Os terrenos continuam sendo uma escolha estratégica para muitos investidores.

De acordo com o relatório "Psicologia do Consumidor e Tendências Emergentes" publicado pela Batdongsan.com.vn, até 65% das pessoas afirmaram que continuarão comprando imóveis no próximo ano. Destas, 42% possuem dois imóveis; 38% possuem um imóvel; e 8% possuem mais de três imóveis. Além disso, 60% compraram para fins de investimento; 48% compraram por necessidade de mais espaço habitacional; e 22% compraram para aumentar seu patrimônio imobiliário.

Assim, a procura por investimento imobiliário no próximo ano deverá ser bastante elevada, com muitos investidores já a prepararem-se para um novo ciclo de mercado. Tal é evidenciado pelo retorno de capital ao setor imobiliário no período recente.

Os terrenos continuam sendo uma estratégia fundamental para muitos investidores no período que se avizinha (Figura 1). — O interesse e a liquidez em terrenos caíram drasticamente.

Vale ressaltar que, embora o mercado de terrenos seja considerado bastante lento, ele não se recuperou em termos de interesse e liquidez. Em particular, a oferta futura também será afetada por políticas que endurecem as regulamentações sobre o parcelamento e a venda de terrenos.

No entanto, de acordo com Le Bao Long, Diretor de Estratégia da Batdongsan.com.vn, um terço dos entrevistados afirmou ter interesse em terrenos, apesar da queda acentuada nas transações desse tipo de imóvel. Em seguida, casas isoladas e sobrados ficaram em segundo lugar, com 26%; apartamentos em terceiro, com 24%; e sobrados e vilas empataram com 9% e 6%, respectivamente.

Em termos de faixa de preço, o segmento com preço inferior a 2 bilhões de VND/lote atraiu o maior interesse, representando 42%; o segmento de 2 a 4 bilhões de VND ficou em segundo lugar com 24% de interesse; o segmento de 4 a 6 bilhões de VND ficou em terceiro lugar com 10%; os dois segmentos restantes, de 6 a 10 bilhões de VND e acima de 15 bilhões de VND, tiveram níveis de interesse de 9% e 15%, respectivamente.

"Devido à mentalidade arraigada de nossos ancestrais de que cada centímetro de terra vale seu peso em ouro, a demanda por posse de terras e acumulação de patrimônio entre os vietnamitas é muito alta. Portanto, não é surpreendente que os terrenos sejam o segmento que mais atrairá a atenção dos consumidores em 2024", enfatizou o Sr. Le Bao Long.

O sinal mais positivo para terrenos é que, no final do ano, houve uma queda significativa na oferta de terrenos em situação de dificuldade financeira e na própria oferta de terrenos em dificuldades. Muitos investidores estão dispostos a "manter seus terrenos" para aguardar oportunidades de recuperação no próximo período.

Os terrenos continuam sendo uma estratégia fundamental para muitos investidores no próximo período (Figura 2). — Os preços dos terrenos se recuperarão lentamente devido à cautela dos investidores.

Muitos também acreditam que, no curto prazo, será difícil vivenciar uma "febre de terrenos". No entanto, muitas pessoas optam por terrenos por ser um tipo de investimento popular em mercados provinciais, onde as opções são mais limitadas. Contudo, após o ano difícil que passou, os investidores tornaram-se mais cautelosos e criteriosos na seleção de seus projetos. Portanto, o mercado não será mais tão fácil de comprar e vender como no período anterior.

Segundo Dinh Minh Tuan, diretor da Batdongsan.com.vn na região Sul, o atual mercado imobiliário permanece marcado por uma tensa disputa entre compradores e vendedores. Os compradores desejam que os preços dos terrenos continuem caindo, enquanto os vendedores tentam manter os preços e recuperar o capital investido. Esse impasse pode terminar por volta do primeiro semestre de 2024, quando as dificuldades no setor imobiliário diminuírem e o mercado entrar em uma fase de recuperação.

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