A aquisição de terrenos ainda faz parte da estratégia de muitos investidores.

De acordo com o relatório "Psicologia do Consumidor e Novas Tendências" publicado pela Batdongsan.com.vn, até 65% das pessoas afirmaram que continuarão comprando imóveis no próximo ano. Destas, 42% possuem 2 imóveis; 38% possuem 1 imóvel; e 8% possuem mais de 3 imóveis. Além disso, 60% compram para fins de investimento; 48% compram porque precisam de mais espaço para morar; e 22% compram para aumentar sua área de propriedade.

Assim, a demanda por investimentos imobiliários no próximo ano é estimada como bastante alta, e muitos investidores vêm se preparando para um novo ciclo de mercado. Isso se evidencia pelos fatores de retorno do fluxo de caixa para o setor imobiliário no período recente.

A aquisição de terrenos ainda faz parte da estratégia de muitos investidores na fase final, imagem 1. — O nível de interesse e a liquidez dos terrenos diminuíram drasticamente.

Vale ressaltar que, embora o setor imobiliário rural seja considerado bastante desfavorável, ainda não houve recuperação em termos de interesse e liquidez. Em particular, a oferta futura também será afetada por políticas que visam restringir a divisão e a venda de terras.

No entanto, de acordo com o Sr. Le Bao Long, Diretor Estratégico da Batdongsan.com.vn, um terço dos entrevistados afirmou ter interesse em terrenos, mesmo que esse tipo de imóvel tenha apresentado uma queda acentuada nas transações. Em seguida, casas e sobrados ficaram em segundo lugar, com 26%; apartamentos em terceiro, com 24%; sobrados e vilas empataram com 9% e 6%, respectivamente.

Em termos de faixa de preço, o segmento abaixo de 2 bilhões de VND/lote atraiu o maior interesse, representando 42%; o segmento de 2 a 4 bilhões de VND ficou em segundo lugar, com 24% de interesse; o segmento de 4 a 6 bilhões de VND ficou em terceiro lugar, com 10%; os dois segmentos restantes são de 6 a 10 bilhões de VND e acima de 15 bilhões de VND, com níveis de interesse de 9% e 15%, respectivamente.

"Devido à crença ancestral de que cada centímetro de terra vale seu peso em ouro, a demanda por imóveis e a necessidade de acumulação de patrimônio entre os vietnamitas são muito grandes. Portanto, não é difícil entender por que os terrenos estão recebendo tanta atenção dos consumidores em 2024", enfatizou o Sr. Le Bao Long.

O sinal mais positivo para esse tipo de terreno é que, no final do ano, o número de publicações sobre perdas e escassez de terras diminuiu significativamente. Muitos investidores estão dispostos a "manter" seus terrenos, aguardando uma oportunidade de recuperação no próximo período.

A aquisição de terrenos ainda faz parte da estratégia de muitos investidores na fase final, imagem 2. — Os preços dos terrenos se recuperarão lentamente devido à cautela dos investidores.

Muitas opiniões também acreditam que, no curto prazo, será difícil haver uma "febre de terrenos", mas muitas pessoas optam por terrenos por ser um tipo de investimento popular no mercado provincial, onde as opções são limitadas. No entanto, após um ano difícil, os investidores têm demonstrado maior cautela e rigor na escolha de projetos. Portanto, o mercado não será mais tão fácil de comprar e vender como no período anterior.

Segundo Dinh Minh Tuan, diretor da Batdongsan.com.vn no Sul do Vietnã, o mercado imobiliário ainda se encontra em uma tensa disputa entre vendedores e compradores. Os compradores desejam que os preços dos terrenos continuem a cair, enquanto os vendedores tentam manter os preços e recuperar o capital investido. Essa disputa poderá terminar por volta do primeiro semestre de 2024, quando as dificuldades no setor imobiliário diminuírem e o mercado entrar em uma fase de recuperação.

Fonte