Na manhã de 28 de outubro, ao opinarem sobre os resultados do monitoramento da implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário, muitos deputados da Assembleia Nacional se mostraram preocupados com a questão dos leilões de terras em algumas localidades com preços altíssimos, mas depois os depósitos foram abandonados.

Os licitantes devem provar que têm dinheiro suficiente para comprar o terreno.

O delegado Nguyen Thi Thuy (delegação de Bac Kan ) destacou a realidade dos leilões de terras nos bairros suburbanos de Hanói, que estão "mais quentes do que nunca". Com leilões que duravam a noite toda, centenas ou até milhares de pessoas aceitaram "esperar para ver" para dar lances por preços recordes de terras.

“Os preços dos terrenos em distritos suburbanos chegam a mais de 100 milhões de VND/m², o equivalente a terrenos para projetos com infraestrutura investida. Os preços dos terrenos em algumas localidades estão constantemente estabelecendo novos patamares, excedendo em muito a renda da população”, disse a Sra. Thuy.

O delegado Hoang Van Cuong (delegação de Hanói) disse que, para evitar a situação de abandono de depósito pós-leilão, aumentar o depósito não é uma solução viável, porque isso limitará o número de participantes e reduzirá a concorrência.

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O delegado Hoang Van Cuong propôs uma solução para evitar o abandono de depósitos durante leilões de terras. Foto: QH

De acordo com o Sr. Cuong, é necessário emitir regulamentos que determinem que os participantes do leilão devem provar que têm dinheiro suficiente para comprar se vencerem o leilão, confirmando sua conta de depósito bancário ou outros ativos colaterais, como imóveis; eles devem se comprometer que, se abandonarem intencionalmente seu depósito, os ativos acima serão congelados para processamento.

Se houver tal regulamentação, aqueles que realmente precisam comprar poderão comprová-la facilmente. Ao mesmo tempo, a regulamentação ajudará a eliminar indivíduos que não têm necessidade de usar, participam de leilões apenas para comprar e revender, ou aqueles que intencionalmente dão lances altos e depois abandonam o depósito, como aconteceu no passado.

Grandes depósitos limitarão os licitantes

O delegado Duong Van Phuoc (delegação de Quang Nam) discutiu com o delegado Hoang Van Cuong a opinião de que o depósito não pode ser aumentado. O Sr. Phuoc citou a realidade do leilão de uma mina de areia em Quang Nam, com um preço inicial de mais de 1 bilhão de VND, mas após 200 rodadas de leilão, o preço saltou para 375 bilhões de VND. De acordo com os regulamentos, o preço da areia é de 150.000 VND/m³, mas após o leilão, o preço aumentou para 2,3 milhões de VND/m³.

O Sr. Phuoc afirmou que o objetivo dos participantes do leilão é vencer a todo custo para poder cancelar o depósito. Ele ressaltou que essa situação demonstra que as empresas estão monopolizando e elevando os preços, causando dificuldades para pessoas e empresas, e afetando diretamente os projetos de investimento público em Quang Nam.

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Delegado Duong Van Phuoc - delegação de Quang Nam. Foto: NA

Com base nas evidências acima, o Sr. Phuoc também destacou a realidade em Hanói: muitos leilões de terras "duram a noite toda", especialmente o do distrito de Ha Dong. Nesse leilão, o maior preço de terra registrado foi de até 262 milhões de VND/m². O delegado afirmou que havia indícios de irregularidades, o que levava ao risco de pagar preços altos e, em seguida, abandonar o depósito.

A delegação de Quang Nam citou um relatório do Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente após inspecionar leilões de terras no distrito de Thanh Oai, constatando que 56/58 lotes obtiveram preços altos. Os licitantes vencedores mostraram sinais de abandono de seus depósitos após o leilão. "Leilões sem substância se tornarão uma ferramenta para manipular o mercado", disse o delegado Phuoc.

A partir daí, os delegados propuseram aumentar o preço do depósito e aumentar o valor do depósito progressivo para cada rodada, além de fortes sanções para proibir esses casos.

Explicando mais sobre a proposta de que a taxa de depósito não deve ser aumentada, mas que condições adicionais devem ser implementadas para os participantes do leilão, o delegado Hoang Van Cuong (delegação de Hanói) disse que, de acordo com os regulamentos, a taxa de depósito é de 5 a 20%.

O Sr. Cuong deu o exemplo de um imóvel com preço inicial de 10 bilhões de VND, com um depósito de 2 bilhões de VND. Nem todos os participantes do leilão conseguirão comprá-lo; talvez de cada 10 participantes, apenas 1 o compre.

Por isso, muitas pessoas se veem obrigadas a dar um grande sinal sem ter certeza da compra. O custo do sinal dificulta o cálculo econômico, então poucas pessoas participam do leilão.

No entanto, o Sr. Cuong disse que é necessário aumentar as condições para os participantes do leilão por meio de ativos imobiliários ou dinheiro bancário... Assim, propõe-se que, se o depósito for dispensado, os ativos existentes serão movimentados, equivalentes ao valor do leilão.

O Sr. Cuong afirmou que, se essa regulamentação for aplicada, ela beneficiará aqueles que não têm dinheiro para participar de leilões com o único propósito de comprar e depois revender; eles não serão elegíveis para provar sua participação, aqueles que realmente compram poderão prová-la.

Os preços dos apartamentos aumentam de forma irrealista, há um fenômeno de inflação de preços causando perturbações no mercado.

Os preços dos apartamentos aumentam de forma irrealista, há um fenômeno de inflação de preços causando perturbações no mercado.

O delegado Nguyen Thi Thuy (delegação de Bac Kan) disse que a especulação, a inflação de preços e os aumentos de preços levam a muitas consequências, como perturbações no mercado imobiliário, e pessoas com necessidades reais não podem comprar casas.
Hanói e Cidade de Ho Chi Minh não têm mais apartamentos adequados à renda das pessoas.

Hanói e Cidade de Ho Chi Minh não têm mais apartamentos adequados à renda das pessoas.

De acordo com o relatório da delegação de monitoramento da Assembleia Nacional, os preços dos imóveis dispararão no período de 2022-2023. Em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh, não há mais um segmento de apartamentos com preços adequados à renda da maioria da população.
Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente: Muitas pessoas que ganharam leilões de terras em Hanói ainda não pagaram, dando sinais de abandono de seus depósitos

Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente: Muitas pessoas que ganharam leilões de terras em Hanói ainda não pagaram, dando sinais de abandono de seus depósitos

O Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente disse que, dos 19 lotes de terra leiloados no distrito de Hoai Duc (Hanói), há 8 lotes que não foram pagos, mostrando sinais de abandono de depósito, causando opinião pública negativa.