Proposta para emissão de certificados de propriedade de terrenos comprados e vendidos com base em contratos manuscritos.
Especificamente, em sua proposta de inclusão do projeto de lei que altera e complementa diversos artigos da Lei de Terras na agenda legislativa de 2026, o Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente declarou que, por mais de uma década, um grande número de transações de transferência de terras tem enfrentado obstáculos legais. Casos de compra e venda de imóveis utilizando documentos manuscritos não geram certificados de direito de uso da terra (livros vermelhos). Os proprietários de terras têm suas transações e hipotecas restringidas, e é provável que surjam disputas.
Portanto, para garantir os direitos da população, o Ministério propõe o reconhecimento dos direitos de uso da terra nos casos de compra e venda com documentos manuscritos durante o período de 1º de julho de 2014 a 1º de agosto de 2024 – data em que a Lei de Terras de 2024 entra em vigor. Essa legalização controlada não só protege os direitos legítimos da população, como também ajuda a trazer as transações informais para o sistema de gestão oficial.
Outra questão relevante diz respeito aos direitos dos usuários da terra durante o período em que um aviso de desapropriação foi emitido, mas nenhuma decisão foi tomada. Atualmente, nesse "intervalo", os usuários da terra ainda podem realizar transações como transferência, doação ou contribuição de direitos de uso da terra como capital, criando um fenômeno de compra e venda na expectativa de compensação, a fim de se beneficiarem da política.
Para sanar essa lacuna, o Ministério propõe que os cessionários durante o período mencionado tenham direito apenas à indenização, ao apoio e ao reassentamento correspondentes aos dos antigos ocupantes da terra. Espera-se que essa abordagem reduza a especulação imobiliária e, ao mesmo tempo, assegure a equidade no processo de indenização e desapropriação.
Com relação às terras destinadas ao cultivo de arroz, a proposta também apresenta ajustes com o objetivo de reduzir os procedimentos administrativos. Especificamente, indivíduos que adquirirem terras para o cultivo de arroz que excedam o limite permitido, mas que possuam um projeto de investimento adequado, não precisarão mais elaborar planos adicionais de uso da terra, como antes, nem constituir uma organização econômica .
Além disso, os casos envolvendo terrenos com origens complexas, como aqueles relacionados a invasões ou alocações não autorizadas no passado, estão sendo tratados com maior flexibilidade, com base no uso prático e na minimização de disputas.
Fonte: https://vtv.vn/de-xuat-cap-so-do-cho-dat-mua-ban-bang-giay-viet-tay-100260508130544975.htm
Comentário (0)