Proposta para aumentar o depósito do leilão de terras para 50% do nível inicial

Recentemente, o Ministério da Justiça propôs aumentar o valor máximo do depósito em leilões de direitos de uso da terra de 20% para 50% do preço inicial, a fim de evitar que o leilão influencie o preço e, em seguida, o abandono do depósito visando lucro, distorcendo o mercado e afetando o ambiente de investimento. Essa proposta foi feita no contexto da Cidade de Ho Chi Minh, que se prepara para leiloar três terrenos de alto padrão e quase 3.800 apartamentos para reassentamento na Nova Área Urbana de Thu Thiem, atraindo assim mais atenção da comunidade empresarial e de investidores.

No Novo Centro Urbano de Thu Thiem, ocorreram vários leilões sem sucesso, pois os investidores pagaram preços altos e depois abandonaram seus depósitos, causando consequências significativas para o ambiente de atração de investimentos da cidade. E com a nova proposta do Ministério da Justiça, espera-se que essa situação seja limitada. Por exemplo, para um terreno com preço inicial de cerca de 1 trilhão de VND, os investidores devem depositar 500 bilhões de VND para participar do leilão.

Segundo especialistas, aumentar o nível de depósito ajudará a selecionar investidores verdadeiramente interessados, evitando que investidores que apenas querem competir por preço criem ondas ou especulação de curto prazo. No entanto, essa regulamentação também pode gerar reações adversas, fazendo com que o mercado de leilões reduza a concorrência, especialmente em leilões de projetos com grandes valores de investimento.

Dr. Duong Kim The Nguyen - Reitor da Faculdade de Direito, Escola de Economia , Direito e Administração Estatal da UEH disse: "Isso reduz o número de pessoas que podem participar do leilão e o reserva apenas para os grandes."

De fato, nem todos os terrenos leiloados aplicam a taxa máxima de depósito de 50%. De acordo com a proposta do Ministério da Justiça, essa taxa de depósito será determinada pelas localidades dentro da faixa de flutuação mínima de 10% e máxima de 50%. Portanto, segundo especialistas, a taxa de depósito adequada precisa ter critérios de aplicação específicos e claros.

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, comentou: "O governo provincial deve distinguir entre terrenos com baixo potencial de desenvolvimento e terrenos com maior potencial de desenvolvimento e, então, decidir sobre uma proporção apropriada."

Por outro lado, a experiência em muitos países mostra que não há regulamentações que exijam níveis de depósito tão altos; em vez disso, há sanções muito severas para casos de abandono de depósito. Por exemplo, regulamentações sobre o nível de indenização por danos após o abandono de depósito ou a remoção do direito de continuar participando de outros leilões de 5 a 10 anos depois.

"Tais sanções são como uma forma de complementar a solução de aumentar muito o depósito que precisa ser pago antecipadamente", disse o Dr. Duong Kim The Nguyen - Reitor da Faculdade de Direito, Escola de Economia, Direito e Administração Estatal da UEH.

Alguns especialistas acreditam que aumentar a participação, combinado com o ajuste do preço inicial para corresponder ao nível atual do preço do terreno, ajudará a aumentar a vinculação e garantir que apenas investidores com necessidades e capacidade reais participem, reduzindo assim o risco de perda e prolongando o projeto após o leilão.

Fonte: https://vtv.vn/de-xuat-nang-tien-dat-coc-dau-gia-dat-den-50-muc-khoi-diem-100251007141057649.htm