O Airbnb é um modelo de negócio aplicado em muitos lugares do mundo, mas precisa ser gerenciado com rigor para garantir a harmonia entre os benefícios econômicos e a segurança e tranquilidade da comunidade residencial. Na foto: Turistas internacionais chegam para receber apartamentos em um prédio na Cidade de Ho Chi Minh - Foto: HIEU GIANG
Considerando o fato de que o modelo de negócios de aluguel de acomodações de curto prazo por meio de plataformas como o Airbnb está apresentando muitos desafios para a gestão de apartamentos no Vietnã, especialmente em grandes cidades como a Cidade de Ho Chi Minh, especialistas propuseram modelos de gestão para esse serviço.
Regulamentos específicos para o Airbnb operar com registro comercial
O Sr. Le Hoang Chau - Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh - propôs que deveria haver uma revolução na mentalidade de "se você não gosta, proíba". Em vez disso, o Estado precisa ter regulamentações e mecanismos de gestão eficazes para atividades de aluguel de apartamentos usando o aplicativo Airbnb, que é popular no mundo todo.
De acordo com o Sr. Chau, isso não só contribui para promover o desenvolvimento do turismo como um setor econômico de ponta, mas também cria condições para que proprietários de apartamentos tenham mais fontes de renda e para que turistas tenham mais opções de acomodações "acessíveis" e experiências de hospedagem em casas de família (nos casos em que o proprietário reserva alguns quartos no apartamento para alugar).
O Sr. Chau disse que quando um mecanismo adequado, eficaz e eficiente for criado para gerenciar aluguéis de apartamentos de curto prazo por hora, por dia, por semana usando o aplicativo Airbnb, isso também garantirá os direitos e interesses legítimos das pessoas que vivem em prédios de apartamentos.
“É necessário exigir que as pessoas que alugam apartamentos pelo aplicativo Airbnb registrem seus negócios, paguem impostos, exijam que os inquilinos cumpram os regulamentos do prédio de apartamentos, cooperem e sigam as instruções da unidade de administração e operação e do conselho de administração do prédio de apartamentos...”, disse o Sr. Chau.
Os investidores também reagiram
Um investidor de projetos de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh disse que, nos projetos, há um grande número de pessoas que compram e investem em apartamentos com o objetivo de alugá-los, inclusive alugando-os pelo modelo Airbnb.
Segundo essa pessoa, quando alguns prédios de apartamentos quiserem proibir ou limitar os serviços do Airbnb, até mesmo os investidores terão que enfrentar a reação dos compradores de apartamentos, que terão dificuldade em alugar seus apartamentos. Portanto, essa pessoa acredita que as autoridades, especialmente as principais construtoras, precisam se envolver para determinar a legalidade do modelo do Airbnb. Se for permitido, é necessário testá-lo, construir mecanismos e políticas para sincronizar a gestão.
Um representante de uma operadora de prédio de apartamentos disse que, se o Estado permitir operações ou tiver políticas piloto, a operadora e o gerente do prédio cumprirão e isso será a base para discussão com o conselho de administração e os moradores sobre a questão do Airbnb.
O Dr. Huynh Phuoc Nghia, Diretor do Centro de Economia, Direito e Gestão (CTELG), afirmou que, se houver um mecanismo piloto que permita que apartamentos adequados operem alguns serviços e explorem serviços de acomodação de curta duração, isso representará uma oportunidade para serviços como o Airbnb operarem sob gestão. Segundo o Sr. Nghia, deve haver regulamentações específicas para que essas atividades não apenas tragam benefícios positivos para o desenvolvimento econômico, mas também garantam segurança, proteção e harmonia na vida das pessoas em prédios de apartamentos.
Necessidade de regular o número de inquilinos e instalações partilhadas
Um especialista imobiliário também afirmou que é necessário um mecanismo de gestão adequado para garantir o equilíbrio de interesses entre proprietários, inquilinos e moradores. É necessário haver regulamentações claras sobre as atividades do Airbnb em prédios de apartamentos, como regras específicas sobre o número de inquilinos, período de locação, uso das instalações comuns... para garantir a ordem e a segurança.
Ao mesmo tempo, essa pessoa acredita que é necessário reforçar o controle de segurança, exigir que os proprietários dos apartamentos registrem as informações dos inquilinos na administração dos apartamentos, instalar câmeras de vigilância e aumentar a segurança. Além disso, essa pessoa acredita que é necessário cobrar uma taxa de administração separada dos proprietários dos apartamentos pelas atividades do Airbnb, a fim de compensar os custos decorrentes das atividades do Airbnb.
Fonte: https://tuoitre.vn/de-xuat-xay-dung-co-che-de-quan-ly-hoat-dong-airbnb-20250325160122636.htm
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