Proposta para estabelecer um mecanismo de gestão das operações do Airbnb.

Especialistas sugerem que regulamentações específicas são necessárias em relação ao número de hóspedes, duração do aluguel e uso de áreas comuns para garantir a ordem e a segurança dos serviços do Airbnb em prédios de apartamentos.

O Airbnb é um modelo de negócio adotado em muitos lugares do mundo, mas precisa ser rigorosamente regulamentado para garantir um equilíbrio entre os benefícios econômicos e a segurança e tranquilidade da comunidade local. (Na foto: Turistas internacionais recebendo seus apartamentos em um condomínio na cidade de Ho Chi Minh - Foto: Hieu Giang)

Considerando os desafios impostos à gestão de edifícios residenciais no Vietname, particularmente em grandes cidades como Ho Chi Minh, pelo modelo de negócio de aluguer de alojamento de curta duração através de plataformas como o Airbnb, os especialistas propuseram modelos de gestão para este serviço.

Regulamentos específicos para o Airbnb operar com registro comercial.

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, propôs uma revolução no pensamento, baseada na mentalidade de "se não gosta, proíba". Em vez disso, o Estado deveria estabelecer regulamentações e mecanismos de gestão eficazes para o aluguel de apartamentos por meio do aplicativo Airbnb, popular em todo o mundo.

Segundo o Sr. Chau, isso contribui para promover o turismo como um setor econômico fundamental, além de proporcionar aos proprietários de apartamentos uma renda adicional, aos turistas opções de hospedagem mais acessíveis e a oportunidade de vivenciar o conceito de hospedagem em casas de família (nos casos em que os proprietários disponibilizam alguns quartos em seus apartamentos para aluguel).

O Sr. Chau acredita que o estabelecimento de um mecanismo adequado, eficaz e eficiente para gerir o aluguel de apartamentos por curtos períodos, por hora, dia ou semana, semelhante aos oferecidos pelo Airbnb, também ajudará a proteger os direitos e interesses legítimos dos moradores de prédios residenciais.

"É necessário estipular que aqueles que alugam apartamentos pelo aplicativo Airbnb devem registrar seus negócios, pagar impostos, exigir que os inquilinos cumpram as normas do prédio e cooperar e seguir as instruções da administração e do conselho de administração do prédio...", disse o Sr. Chau.

O desenvolvedor também enfrentou reações negativas.

Um promotor imobiliário de projetos de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh afirmou que, em seus empreendimentos, um número significativo de pessoas compra e investe em apartamentos com a intenção de alugá-los, inclusive por meio do modelo Airbnb.

Segundo este especialista, quando alguns edifícios de apartamentos querem proibir ou restringir os serviços do Airbnb, até mesmo as construtoras enfrentam reações negativas, já que os compradores de apartamentos têm dificuldade em alugar suas unidades. Portanto, este especialista acredita que as autoridades competentes, especialmente as grandes construtoras, precisam intervir para determinar a legalidade do modelo do Airbnb. Se permitido, deve ser implementado em caráter experimental, e mecanismos e políticas devem ser desenvolvidos para garantir uma gestão consistente.

Entretanto, um representante de uma empresa administradora de condomínios afirmou que, caso o governo permita a operação ou implemente políticas piloto, a administradora do prédio cumprirá as determinações, e isso servirá de base para discussões com o conselho administrativo e os moradores a respeito da questão do Airbnb.

O Dr. Huynh Phuoc Nghia, diretor do Centro de Economia, Direito e Gestão (CTELG), acredita que, se um mecanismo piloto fosse implementado para permitir que apartamentos adequados oferecessem determinados serviços e acomodações de curta duração, isso representaria uma oportunidade para que serviços como o Airbnb operassem de forma regulamentada. Segundo o Dr. Nghia, regulamentações específicas são necessárias para garantir que essas atividades contribuam positivamente para o desenvolvimento econômico, ao mesmo tempo que asseguram a segurança e a harmonia com a vida dos moradores dos prédios residenciais.

É necessário estabelecer regulamentações quanto ao número de inquilinos e às áreas comuns.

Um especialista em imóveis também sugeriu que é necessário um mecanismo de gestão adequado para garantir o equilíbrio de interesses entre proprietários, inquilinos e moradores de apartamentos. Isso inclui regulamentações claras sobre as operações do Airbnb em prédios residenciais, como regras específicas sobre o número de hóspedes, a duração do aluguel e o uso de áreas comuns, para garantir ordem e segurança.

Ao mesmo tempo, essa pessoa sugeriu reforçar os controles de segurança, exigindo que os proprietários de apartamentos registrassem as informações dos inquilinos junto à administração do prédio, instalando câmeras de vigilância e aumentando o número de seguranças. Além disso, propôs a cobrança de uma taxa administrativa separada dos proprietários de apartamentos para as atividades do Airbnb, a fim de compensar os custos incorridos pela plataforma.

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HIEU GIANG

Fonte: https://tuoitre.vn/de-xuat-xay-dung-co-che-de-quan-ly-hoat-dong-airbnb-20250325160122636.htm