A Kim Oanh Real Estate espera resolver as dificuldades relacionadas à habitação social.

Em seu discurso no seminário "Identificando o mercado imobiliário no final de 2024 e início de 2025", organizado recentemente pelo jornal Nguoi Lao Dong, a Sra. Dang Thi Kim Oanh, Presidente do Conselho de Administração da Kim Oanh Real Estate Group Joint Stock Company, enfatizou as dificuldades que o mercado imobiliário enfrenta, especialmente no setor de habitação social.

Visão geral do seminário "Identificando o mercado imobiliário no final de 2024 e início de 2025", organizado pelo jornal Nguoi Lao Dong.

A procura por habitação é muito alta.

A Sra. Oanh afirmou que o Grupo Kim Oanh possui mais de 16 anos de experiência no setor imobiliário. Ao longo dos anos, a empresa concluiu com sucesso diversos grandes projetos em Binh Duong, Dong Nai , Cidade de Ho Chi Minh e Ba Ria Vung Tau. Quando o governo anunciou o plano de construção de 1 milhão de unidades habitacionais sociais, o Grupo Kim Oanh reconheceu que o Estado estava implementando diversas mudanças políticas com o objetivo de criar um mercado imobiliário saudável e sustentável.

"Ao mesmo tempo, também acreditamos que o mercado verá mudanças positivas a partir de 1º de agosto de 2024, quando as três novas leis entrarem oficialmente em vigor. E para se preparar para essas mudanças, o Grupo Kim Oanh planejou proativamente o desenvolvimento de projetos de grande escala, com foco não apenas em áreas urbanas padrão, mas também em projetos de habitação social, atendendo indivíduos de baixa renda e famílias sem moradia", disse a Sra. Oanh.

Segundo o presidente do Grupo Kim Oanh, a demanda por moradias sociais em localidades com forte desenvolvimento industrial, como Binh Duong, Dong Nai e Ba Ria-Vung Tau, é atualmente muito alta. Essas províncias atraem centenas de milhares de trabalhadores migrantes, mas a oferta atual de moradias sociais é insuficiente para atender à demanda.

A Sra. Dang Thi Kim Oanh, Presidente do Conselho de Administração da Kim Oanh Real Estate Group Joint Stock Company, discursou no seminário.

Nesse contexto, a empresa se esforçou para encontrar soluções eficazes, aprendendo com modelos de habitação social em países desenvolvidos. Em particular, a Sra. Oanh expressou sua admiração pelo sucesso do modelo de habitação social em Singapura, onde 90% da população vive em conjuntos habitacionais construídos com altos padrões de qualidade, modernos, convenientes e sustentáveis.

"Nossa aspiração é criar projetos de habitação social que atendam aos padrões de Singapura para famílias vietnamitas", compartilhou a Sra. Oanh, expressando sua determinação e afirmando que o Grupo firmou um acordo de cooperação estratégica com o Grupo Surbana Jurong – um nome de destaque no desenvolvimento de habitação social em Singapura e no mundo. Com essa colaboração, o Grupo Kim Oanh espera trazer projetos de habitação social de alta qualidade para o mercado imobiliário vietnamita.

De acordo com o plano, o Grupo Kim Oanh desenvolverá 26 projetos de habitação social, totalizando 40.000 apartamentos. A área total destinada à habitação social é de 107 hectares. Em novembro, o Grupo Kim Oanh lançará seu primeiro projeto de habitação social na Nova Cidade de Binh Duong, com uma área de 26,69 hectares.

Este projeto não só atende a elevados padrões técnicos e de qualidade, como também promete causar um forte impacto no mercado graças à sua certificação EDGE de construção sustentável e à integração de centenas de comodidades modernas para os moradores. Notavelmente, o preço de venda dos apartamentos de habitação social neste projeto é apenas cerca de 50% menor em comparação com projetos semelhantes no mercado.

dificuldades de disponibilidade de terrenos

No entanto, a Sra. Kim Oanh apontou francamente as dificuldades enfrentadas pelas empresas que investem em habitação social. Em primeiro lugar, a disponibilidade de terrenos é um grande obstáculo. De acordo com as normas, os projetos de habitação social devem destinar 20% do terreno para a construção de moradias sociais. Contudo, ainda existem muitas inconsistências na distribuição desses terrenos entre empresas e autoridades locais.

A Sra. Oanh sugeriu que o projeto fosse totalmente confiado a empresas, com a garantia de que elas seriam responsabilizadas caso não fosse concluído no prazo. "Se a empresa não cumprir o prazo, ela deverá assumir a responsabilidade, e então os preços dos imóveis serão mais razoáveis, beneficiando os clientes", disse ela.

Outra questão é o preço dos terrenos para projetos de habitação social. A Sra. Oanh sugeriu que é necessária clareza e transparência na avaliação dos terrenos, comparando os terrenos alocados pelo Estado com os terrenos adquiridos por empresas. Ela citou o exemplo do projeto de habitação social do Grupo Kim Oanh em Binh Duong, onde, apesar de o terreno ter sido adquirido há oito anos, o custo do investimento e o lucro totalizam agora cerca de 1 trilhão de VND.

Durante o seminário, a Sra. Oanh mencionou diversos obstáculos e dificuldades encontrados na implementação de habitações sociais.

Este terreno pertencia originalmente a uma zona industrial aprovada, que posteriormente foi subdividida para uso residencial e recebeu aprovação na escala de 1/500. Se calculado com base nos preços de terrenos industriais de US$ 170/m², seu valor ultrapassaria 1 trilhão de VND. No entanto, aplicando os preços atuais de terrenos comerciais, o valor subiria para mais de 3 trilhões de VND, criando desafios significativos para o desenvolvimento de projetos de habitação social.

Portanto, ela sugeriu que o Estado precisa distinguir claramente entre terrenos alocados pelo Estado e terrenos adquiridos por empresas, a fim de determinar preços claros e razoáveis. Isso também impediria que as empresas cometessem irregularidades durante o processo de investimento e as incentivaria a cooperar com o Estado no desenvolvimento de habitações sociais.

Outro problema enfrentado pelas empresas são os procedimentos legais. A Sra. Oanh relatou que, embora existam regulamentações específicas para habitação social, na prática, os procedimentos administrativos não foram simplificados, o que leva a prazos de conclusão de projetos mais longos. Isso afeta a eficiência do investimento das empresas. Ela propôs que reformas processuais sejam necessárias para reduzir a burocracia para as empresas e acelerar a construção de moradias sociais.

Além disso, a questão das margens de lucro também representa um grande obstáculo para as empresas. De acordo com a regulamentação, as empresas só podem ter um lucro máximo de 10%, enquanto as despesas de venda representam até 6%, restando apenas 6% do lucro real. Isso dificulta a atração de grandes empresas para investir nesse setor. A Sra. Oanh instou o governo a implementar políticas de incentivo mais claras para encorajar as empresas a participarem do desenvolvimento de habitações sociais.

Com relação à permuta de terrenos para a construção de habitações sociais, embora a nova lei estipule que os investidores podem propor permutas, esta está condicionada à posse de terrenos no mesmo tipo de zona urbana ou pertencentes à mesma empresa.

Na realidade, isso é muito difícil de alcançar, pois nem todos os incorporadores possuem múltiplos terrenos dentro do mesmo tipo de área urbana. Por exemplo, muitas empresas atualmente desejam trocar projetos previamente aprovados após ajustes, mas não conseguem porque os dois terrenos não estão na mesma cidade e não pertencem à mesma empresa, embora ambos façam parte do mesmo grupo.

restrições de capital

Além disso, a obtenção de empréstimos para a implementação de projetos de habitação social também enfrenta muitas dificuldades. De acordo com a Sra. Oanh, as empresas só têm direito a empréstimos preferenciais que cobrem aproximadamente 15% do investimento total do projeto, provenientes dos Fundos de Investimento para o Desenvolvimento das províncias e cidades.

Isso é insuficiente para cobrir os custos, enquanto os empréstimos de bancos comerciais, mesmo com taxas preferenciais, ainda têm taxas de juros que variam de 8,2% a 9% ao ano – muito superiores às taxas de juros que as empresas podem aceitar ao desenvolver habitações sociais.

Não apenas as empresas enfrentam dificuldades, mas as pessoas também encontram muitos obstáculos na compra de moradias sociais. A Sra. Oanh citou o exemplo das taxas de juros para empréstimos para compra de moradias sociais, que eram de 4,8% ao ano pelo Banco de Política Social antes de 1º de agosto de 2024, mas aumentaram para 6,6% ao ano após essa data – quase iguais às taxas de empréstimos comerciais. Isso faz com que os trabalhadores, que já têm baixa renda, hesitem em contrair empréstimos para comprar uma casa.

"Muitos compradores de imóveis, mesmo aqueles que atendem aos requisitos de renda, não conseguem obter empréstimos porque o processo de aprovação é muito complicado, especialmente a exigência de comprovar a renda dos últimos três meses", afirmou a Sra. Oanh.

Além disso, o processo de comprovação de renda para os mutuários continua complicado, criando dificuldades para muitas pessoas com necessidades reais. "Muitos clientes do Grupo Kim Oanh pagaram de 20% a 30% do valor do imóvel à vista, mas ainda não receberam suas casas porque o banco não liberou os fundos em tempo hábil", acrescentou a Sra. Oanh.

Além disso, as normas relativas aos requisitos de renda para a compra de moradias sociais também apresentam muitas falhas. Especificamente, se uma pessoa solteira precisa de uma renda de 15 milhões de VND, enquanto um casal precisa de uma renda de 30 milhões de VND, mesmo uma diferença de apenas 1 milhão de VND, como 29 milhões ou 31 milhões de VND, não será considerada. Isso faz com que muitas pessoas percam a oportunidade de comprar uma casa, mesmo já tendo hipotecado seu apartamento e sendo responsáveis ​​pelo pagamento do principal e dos juros ao banco.

A Sra. Oanh também salientou que, atualmente, a maioria das empresas envolvidas em habitação social não visa o lucro. Portanto, algumas unidades têm a mentalidade de construir moradias baratas e de baixa qualidade, resultando em uma qualidade inferior. Isso inclui prédios de apartamentos com apenas 5 andares e sem elevadores, apartamentos pequenos, sem comodidades e segurança... Consequentemente, as casas se deterioram rapidamente, gerando altos custos de reparo, e as áreas residenciais ficam muito degradadas.

Enquanto isso, Singapura oferece apartamentos de diversos tamanhos, de um a quatro quartos, adequados para famílias multigeneracionais. Isso é prático e garante construção de alta qualidade, permitindo o uso a longo prazo e a transmissão da propriedade para as próximas gerações sem a necessidade de comprar novas casas. Além disso, mesmo sendo habitações sociais, esses imóveis oferecem muitas comodidades modernas para atender às necessidades dos moradores.

O Grupo Kim Oanh analisou e reconheceu essa abordagem como eficaz, estando determinado a aprender com a experiência e desenvolver habitações sociais de alta qualidade em Singapura para os vietnamitas. "Acreditamos que, se o governo puder eliminar as dificuldades mencionadas para as empresas, bem como fornecer taxas de juros preferenciais adequadas para empréstimos e simplificar o processo de inscrição para compradores de habitações sociais, o plano do governo de construir 1 milhão de unidades habitacionais sociais será um sucesso retumbante. Nossos trabalhadores terão melhores condições para estabilizar suas vidas em casas espaçosas, limpas e bem equipadas, permitindo-lhes trabalhar com tranquilidade e contribuir para o desenvolvimento econômico ", afirmou a Sra. Oanh com confiança.

Fonte: https://nld.com.vn/dia-oc-kim-oanh-mong-go-kho-cho-nha-o-xa-hoi-196241012102904491.htm