Moldando políticas habitacionais modernas e flexíveis.

Ao longo dos anos, a aquisição de uma casa própria sempre foi considerada um objetivo para a maioria das pessoas. No entanto, no contexto da rápida urbanização, do aumento contínuo dos preços dos imóveis e da crescente demanda por moradia, muitas pessoas não possuem os meios financeiros para comprar uma casa.

Portanto, o desenvolvimento de habitações para arrendamento não é apenas uma solução adequada para satisfazer as necessidades das pessoas, mas também contribui para a criação de uma política de segurança social moderna, flexível e sustentável.

Projeto de habitação social em construção na comuna de Dong Anh (cidade de Hanói ). Foto: Quang Thai

Do sonho da casa própria à necessidade de um lugar para morar.

"Estabelecer-se e construir uma carreira" é um conceito há muito familiar na vida social. Para muitas pessoas, ter uma casa própria significa estabilidade e é a base para construir uma vida a longo prazo. No entanto, em grandes cidades como Hanói, esse conceito enfrenta desafios significativos.

Nos últimos anos, os preços dos imóveis têm subido continuamente, enquanto a renda da maioria dos trabalhadores aumentou lentamente, tornando o sonho da casa própria cada vez mais distante. Isso é especialmente verdadeiro para trabalhadores migrantes, jovens profissionais e aqueles que estão começando suas carreiras, já que suas economias não acompanharam a alta dos preços dos imóveis. Essa realidade exige uma nova abordagem para as políticas habitacionais, a fim de garantir que todos os cidadãos tenham acesso a moradias estáveis, seguras e acessíveis.

Esta é também a diretriz do Secretário-Geral e Presidente To Lam, que enfatizou a necessidade de identificar o arrendamento habitacional como um dos pilares estratégicos da política habitacional no próximo período, especialmente em grandes cidades, zonas industriais e áreas onde os preços da habitação excedem em muito a capacidade de pagamento da população. Esta mensagem reflete uma mudança significativa na política de desenvolvimento habitacional: da ênfase na propriedade para a priorização do acesso à habitação para todos os cidadãos.

Segundo o Dr. Nguyen Tri Hieu, Diretor do Instituto de Pesquisa e Desenvolvimento dos Mercados Financeiros e Imobiliários Globais, no contexto da contínua valorização imobiliária nas principais cidades, o desenvolvimento de moradias para aluguel é uma solução adequada para atender às necessidades habitacionais de uma grande parcela da população. A questão central é criar uma oferta estável de moradias de qualidade a preços acessíveis, ajudando as pessoas a encontrar acomodações adequadas sem a pressão financeira excessiva da compra de um imóvel.

Segundo Nguyen Chi Thanh, vice-presidente permanente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, o elemento central que torna o modelo de aluguel de imóveis dinâmico não é apenas o preço acessível dos aluguéis, mas também a estabilidade a longo prazo.

No Vietnã, particularmente em Hanói, a demanda por moradias para alugar é cada vez mais evidente. Milhões de trabalhadores migrantes, operários, estudantes, profissionais e jovens funcionários públicos precisam de espaços de moradia seguros e estáveis ​​a preços acessíveis. Enquanto isso, a maior parte da oferta atual consiste em pequenas pensões dispersas com condições de vida precárias.

Dessa perspectiva, o desenvolvimento de moradias para aluguel não é apenas uma solução para o mercado imobiliário, mas também uma política social significativa. Com moradia estável, as pessoas podem trabalhar e estudar com tranquilidade, se envolver mais e contribuir mais para o desenvolvimento socioeconômico .

A pedra angular da política de segurança social.

Com base na orientação estratégica do governo central, o desafio atual é como concretizar a política de desenvolvimento de habitações para arrendamento através de mecanismos específicos e programas de ação.

Seguindo as diretrizes do Primeiro Ministro Le Minh Hung, ministérios, setores e localidades precisam mudar sua mentalidade, deixando de priorizar o desenvolvimento de habitações comerciais e passando a desenvolver simultaneamente habitações comerciais e para aluguel; identificando as habitações para aluguel como um segmento estratégico de longo prazo que atende a um grande número de pessoas, especialmente aqueles grupos com real necessidade de moradia.

Essa política é particularmente significativa para Hanói. Nos últimos tempos, a cidade acelerou o desenvolvimento de habitações sociais, revisou os recursos fundiários e abordou as dificuldades enfrentadas por projetos de ritmo lento, além de se concentrar na resolução de entraves nos procedimentos de investimento e na desapropriação de terras. Essas são etapas preparatórias importantes para expandir a oferta de moradias sociais e desenvolver gradualmente um mercado de locação residencial profissional e sustentável.

Segundo o Dr. Nguyen Tri Hieu, para atrair empresas para o desenvolvimento de habitações para arrendamento, o Estado precisa de políticas de apoio robustas em relação a crédito, terrenos e impostos. Este é um setor que exige grande capital, tem um longo período de retorno do investimento e, frequentemente, apresenta uma margem de lucro muito menor do que outros segmentos imobiliários; portanto, sem mecanismos de incentivo adequados, será difícil atrair investidores. Por sua vez, o Sr. Nguyen Chi Thanh acredita que, além dos mecanismos preferenciais, é necessário construir um ambiente de investimento estável e transparente, bem como um modelo de gestão e operação eficiente, para garantir um equilíbrio harmonioso de interesses entre o Estado, as empresas e a população.

Outro requisito crucial é que o desenvolvimento de habitações para arrendamento deve ser integrado ao planejamento urbano. O sucesso de um projeto é medido não apenas pelo número de apartamentos construídos, mas também pela sua conectividade com sistemas de transporte, escolas, instalações de saúde, serviços públicos e outras comodidades sociais.

A experiência em muitos países demonstra que as pessoas estão dispostas a optar por imóveis alugados como solução a longo prazo, desde que possam viver em um ambiente seguro, civilizado e conveniente. Essa é também a direção que Hanói precisa seguir no desenvolvimento de áreas residenciais para aluguel no futuro.

Fonte: https://hanoimoi.vn/dinh-hinh-chinh-sach-an-cu-hien-dai-linh-hoat-1158915.html