Quais benefícios as empresas e as pessoas obtêm?

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A Lei de Terras revisada, aprovada em 18 de janeiro, removeu a estrutura de preços de terras e estipulou a tabela de preços de terras no Artigo 159. Consequentemente, a tabela de preços de terras é construída anualmente e a primeira tabela de preços de terras é anunciada, aplicada a partir de 1º de janeiro de 2026 e ajustada a partir de 1º de janeiro do ano seguinte.

Avaliando esse novo ponto, todos os especialistas disseram que a remoção da estrutura de preços da terra é necessária para eliminar o mecanismo administrativo de gestão de terras e passar a construir uma lista de preços de terras próxima ao valor de mercado.

Isso ajudará a limitar a especulação imobiliária. Porque quando o preço do terreno está próximo do mercado, os impostos imobiliários e as taxas de transferência serão mais altos, reduzindo a atratividade do investimento em terrenos. Pessoas que desejam comprar casas e terrenos para morar terão mais chances de comprar pelo "preço certo", evitando a situação de especuladores detendo terras e inflando os preços...

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), disse que remover a estrutura de preços de terrenos é razoável porque os preços de terrenos estipulados na lista de preços de terrenos do Estado são sempre 30-50% mais baixos do que os preços de mercado.

A Lei de Terras revisada foi aprovada, empresas e pessoas se beneficiam.

Especificamente, na Cidade de Ho Chi Minh, a lista de preços de terrenos para o período de 2020 a 2024 é basicamente a mesma do período de 2016 a 2019. O maior preço de terreno urbano é de 162 milhões de VND/m2 na Rua Nguyen Hue e 110 milhões de VND/m2 na Rua Le Duan.

Enquanto isso, em 2014, ao leiloar 3.000 metros quadrados de terreno na Rua Le Duan, o preço inicial foi de 180 milhões de VND/metro quadrado. Após 16 rodadas de leilão, houve uma unidade que pagou mais de 400 milhões de VND/metro quadrado.

" Este é o preço representativo da terra devido às transações de mercado ", disse o Sr. Chau.

Compartilhando a mesma opinião, o Sr. Troy Griffiths, Diretor Executivo Adjunto da Savills Vietnam, também afirmou que a abolição do quadro de preços de terrenos apoiará o desenvolvimento do mercado imobiliário. Além disso, todos os terrenos limpos e que necessitem de indenização terão seus preços fixados de acordo com os preços de mercado, gerando mais confiança para investidores e moradores.

" Em geral, o valor de mercado, especialmente em indenizações por terras, é uma questão delicada. Se o Estado não puder recuperar terras para projetos de infraestrutura, isso afetará a taxa geral de crescimento econômico ", disse o Sr. Troy Griffiths.

De acordo com o Sr. Troy Griffiths, as pessoas que perdem terras em projetos de planejamento de desenvolvimento socioeconômico podem ser compensadas de forma mais justa graças à maior receita de impostos sobre a terra se o preço da transação for determinado mais próximo do preço de mercado.

O Sr. Vu The Diep, vice-presidente permanente do Hanoi Real Estate Club, também disse que a remoção da estrutura de preços de terrenos ajudará as empresas a acelerar o processo de limpeza do local, eliminar negócios fracos e as pessoas se beneficiarão quando suas terras forem recuperadas.

De acordo com a lei antiga, devido ao baixo preço da terra, a população estava em desvantagem na aquisição de terras e na limpeza do terreno. Esse também era um dos motivos de muitas divergências e reclamações. Portanto, a remoção do preço da terra no projeto de Lei de Terras revisado desta vez pode ser considerada um avanço.

O Sr. Diep analisou ainda que a remoção da estrutura de preços da terra afetará o Estado, as pessoas e as empresas de forma positiva.

Especificamente, quando as pessoas tiverem suas terras recuperadas, elas poderão receber uma indenização a um preço mais alto e justo, garantindo assim os direitos das pessoas cujas terras forem recuperadas.

Para o Estado, a remoção da estrutura de preços de terras aumentará os custos de indenização e limpeza do local, devolvendo aos ativos seu valor real e tornando o mercado mais transparente.

A partir daí, o Estado pode evitar a situação de dois preços, ou seja, proprietários de terras declaram preços baixos para usufruir de alíquotas de impostos menores do que as reais. Isso pode ajudar o Estado a evitar perdas orçamentárias.

“ No entanto, mesmo que a estrutura de preços da terra seja removida, ao recuperar terras para um projeto específico, nem 100% das pessoas podem concordar com o plano de compensação da empresa ou do estado. Portanto, é necessária uma regulamentação mais detalhada sobre essa questão ”, comentou o Sr. Diep.

Para as empresas, a remoção da estrutura de preços de terrenos ajudará a acelerar a liberação do terreno e a eliminar negócios fracos. No entanto, as empresas podem ter que arcar com custos de investimento mais elevados.

Ngoc Vy

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