A Lei de Terras alterada, aprovada em 18 de janeiro, aboliu o quadro de preços de terrenos e estipulou uma tabela de preços de terrenos no Artigo 159. Consequentemente, a tabela de preços de terrenos será elaborada anualmente, sendo que a primeira tabela será publicada e aplicada a partir de 1º de janeiro de 2026, e ajustada a partir de 1º de janeiro do ano seguinte.
Com relação a esse novo desenvolvimento, os especialistas geralmente concordam que a abolição da estrutura de preços da terra é necessária para eliminar o mecanismo de gestão fundiária imposto pela administração e passar a estabelecer tabelas de preços da terra que reflitam com maior precisão os valores de mercado.
Isso ajudará a conter a especulação imobiliária. Porque quando os preços dos terrenos estiverem mais próximos do valor de mercado, impostos prediais e taxas de transferência mais altos reduzirão o interesse em investir em terrenos. Pessoas que precisam comprar casas ou terrenos para morar terão uma chance melhor de comprar pelo "preço certo", evitando situações em que especuladores acumulam terrenos e inflacionam os preços.
O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), acredita que a abolição do quadro de preços de terrenos é razoável, uma vez que os preços dos terrenos estipulados na lista de preços de terrenos do Estado são sempre 30 a 50% inferiores aos preços de mercado.
Com a aprovação da Lei de Terras alterada, empresas e cidadãos serão beneficiados.
Especificamente, na cidade de Ho Chi Minh, a tabela de preços de terrenos para o período de 2020 a 2024 permanece essencialmente inalterada em comparação com o período de 2016 a 2019. Os preços mais altos de terrenos urbanos são de 162 milhões de VND/m², como na Rua Nguyen Hue, e de 110 milhões de VND/m² na Rua Le Duan.
Em 2014, quando 3.000 metros quadrados de terreno na Rua Le Duan foram leiloados, o preço inicial era de 180 milhões de VND por metro quadrado e, após 16 rodadas de lances, alguns licitantes ofereceram mais de 400 milhões de VND por metro quadrado.
" Estes são os preços representativos de terrenos com base em transações de mercado ", disse o Sr. Chau.
Compartilhando da mesma opinião, Troy Griffiths, Diretor-Geral Adjunto da Savills Vietnam, também acredita que a abolição da estrutura de preços de terrenos apoiará o desenvolvimento do mercado imobiliário. Além disso, todas as áreas de terra sujeitas a desapropriação e indenização serão avaliadas a preços de mercado, gerando mais confiança para investidores e para o público em geral.
" De modo geral, o valor de mercado, especialmente em matéria de compensação de terras, é uma questão delicada. Se o Estado não conseguir adquirir terras para projetos de infraestrutura, isso afetará o ritmo geral do desenvolvimento econômico ", disse Troy Griffiths.
Segundo Troy Griffiths, as pessoas que perdem terras devido a projetos de desenvolvimento socioeconômico poderiam receber uma compensação mais justa graças a maiores receitas de impostos sobre a propriedade, caso o preço da transação seja determinado mais próximo do valor de mercado.
O Sr. Vu The Diep, Vice-Presidente Permanente do Clube Imobiliário de Hanói , também acredita que a abolição da estrutura de preços de terrenos ajudará as empresas a acelerar o processo de desapropriação, eliminar empresas deficitárias e beneficiar as pessoas cujas terras foram confiscadas.
Segundo a lei anterior, o baixo valor estipulado para a terra causava desvantagens significativas para as pessoas quando as terras eram expropriadas e desmatadas. Essa era também uma das razões para muitos desentendimentos e reclamações. Portanto, a remoção do valor estipulado para a terra nesta versão revisada da Lei de Terras pode ser considerada um avanço significativo.
O Sr. Diep analisou ainda que a abolição do regime de preços da terra teria um impacto positivo no Estado, na população e nas empresas.
Especificamente, quando as terras das pessoas forem confiscadas, elas poderão receber uma indenização maior e mais justa, garantindo assim os direitos daqueles cujas terras foram tomadas.
Para o governo, abolir os mecanismos de fixação de preços de terrenos aumentará os custos de compensação e desapropriação, trazendo os ativos de volta ao seu valor real e tornando o mercado mais transparente.
Portanto, o Estado pode evitar a situação de dois preços, ou seja, proprietários de terras declaram um valor inferior ao da terra para se beneficiarem de uma taxa de imposto menor do que o valor real. Isso pode ajudar o Estado a evitar perdas orçamentárias.
" No entanto, mesmo que o regime de preços da terra seja abolido, quando uma terra é recuperada para um projeto específico, nem todos concordam com o plano de compensação oferecido pela empresa ou pelo Estado. Portanto, são necessárias regulamentações mais detalhadas sobre essa questão ", afirmou o Sr. Diep.
Para as empresas, a abolição do regime de preços de terrenos ajudará a acelerar o processo de desapropriação e a eliminar empresas com baixo desempenho. No entanto, as empresas poderão ter de suportar custos de investimento mais elevados.
Ngoc Vy
Fonte
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