Quais são os benefícios para as empresas e para as pessoas?

A Lei de Terras revisada, aprovada em 18 de janeiro, removeu o quadro de preços da terra e estipulou a tabela de preços da terra no Artigo 159. De acordo com essa revisão, a tabela de preços da terra é elaborada anualmente, sendo a primeira tabela divulgada, aplicada a partir de 1º de janeiro de 2026 e ajustada a partir de 1º de janeiro do ano seguinte.

Ao avaliar esse novo ponto, todos os especialistas concordaram que a remoção da estrutura de preços da terra é necessária para eliminar o mecanismo de gestão administrativa de terras e passar a construir uma tabela de preços de terras próxima ao valor de mercado.

Isso ajudará a limitar a especulação imobiliária. Quando o preço da terra se aproxima do valor de mercado, os impostos sobre a propriedade e as taxas de transferência aumentam, reduzindo a atratividade do investimento em terrenos. Quem deseja comprar casas e terrenos para morar terá mais chances de comprar pelo "preço certo", evitando a situação de especuladores que retêm terras e inflacionam os preços.

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou que a remoção da estrutura de preços de terrenos é razoável, pois os preços de terrenos estipulados na lista de preços de terrenos do Estado são sempre 30 a 50% inferiores aos preços de mercado.

A Lei de Terras revisada foi aprovada, beneficiando empresas e pessoas.

Especificamente, na cidade de Ho Chi Minh, a tabela de preços de terrenos para o período de 2020 a 2024 é basicamente a mesma do período de 2016 a 2019. O preço mais alto de terrenos urbanos é de 162 milhões de VND/m² na Rua Nguyen Hue e de 110 milhões de VND/m² na Rua Le Duan.

Entretanto, em 2014, quando foi leiloado um terreno de 3.000 metros quadrados na Rua Le Duan, o preço inicial era de 180 milhões de VND por metro quadrado e, após 16 rodadas de leilão, houve uma unidade que pagou mais de 400 milhões de VND por metro quadrado.

" Este é o preço representativo do terreno devido às transações de mercado ", disse o Sr. Chau.

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Troy Griffiths, Diretor-Geral Adjunto da Savills Vietnam, também afirmou que a abolição da estrutura de preços de terrenos apoiará o desenvolvimento do mercado imobiliário. Além disso, todos os terrenos desmatados e que necessitam de indenização serão precificados de acordo com os valores de mercado, gerando mais confiança para investidores e moradores.

" De um modo geral, o valor de mercado, especialmente na compensação de terras, é uma questão delicada. Se o Estado não puder recuperar terras para projetos de infraestrutura, isso afetará a taxa de crescimento econômico geral ", disse o Sr. Troy Griffiths.

Segundo Troy Griffiths, as pessoas que perdem terras em projetos de planejamento de desenvolvimento socioeconômico podem ser compensadas de forma mais justa graças a uma maior arrecadação de impostos sobre a propriedade, se o preço da transação for determinado mais próximo do preço de mercado.

O Sr. Vu The Diep, Vice-Presidente Permanente do Clube Imobiliário de Hanói, também afirmou que a remoção da estrutura de preços de terrenos ajudará as empresas a acelerar o processo de desapropriação, eliminar negócios deficitários e beneficiará a população quando suas terras forem recuperadas.

Segundo a lei anterior, devido ao baixo valor estipulado para a aquisição de terrenos, as pessoas ficavam em desvantagem no que diz respeito à compra e desocupação de terras. Essa era também uma das razões para muitos desentendimentos e reclamações. Portanto, a remoção do valor estipulado para a aquisição de terrenos na proposta de revisão da Lei de Terras pode ser considerada um avanço significativo.

O Sr. Diep analisou ainda que a remoção da estrutura de preços da terra afetará o Estado, as pessoas e as empresas de forma positiva.

Especificamente, quando as pessoas tiverem suas terras recuperadas, poderão receber uma indenização mais justa e em maior quantidade, garantindo assim os direitos das pessoas cujas terras foram recuperadas.

Para o Estado, a remoção da estrutura de preços da terra aumentará os custos de indenização e desocupação do terreno, trazendo os ativos de volta ao seu valor real e tornando o mercado mais transparente.

Dessa forma, o Estado pode evitar a situação de dois preços, ou seja, proprietários de terras declarando preços baixos para usufruir de taxas de impostos menores do que as reais. Isso pode ajudar o Estado a evitar perdas orçamentárias.

“ No entanto, mesmo que a estrutura de preços da terra seja removida, ao recuperar terras para um projeto específico, nem todos concordam com o plano de compensação da empresa ou do Estado. Portanto, é necessário haver regulamentações mais detalhadas sobre essa questão ”, comentou o Sr. Diep.

Para as empresas, a remoção da estrutura de preços de terrenos ajudará a acelerar a desapropriação de terrenos e a eliminar empresas com baixo desempenho. No entanto, as empresas podem ter que arcar com custos de investimento mais elevados.

Ngoc Vy

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