Áreas urbanas industriais – Modelo sustentável, tendência de desenvolvimento futuro das capitais econômicas

Pioneirismo na primeira área urbana para profissionais

Os Parques Industriais VSIP II e VSIP III estão gerando uma onda de alto crescimento populacional nas áreas de Tan Uyen e Bac Tan Uyen, na província de Binh Duong . Além da força de trabalho, diversos especialistas, engenheiros e gerentes seniores também vêm morar e trabalhar.

Com 28 anos de atuação no mercado vietnamita, a VSIP sempre teve como meta o desenvolvimento sustentável de parques industriais, aliado ao investimento em sistemas de infraestrutura, melhorando a qualidade de vida dentro e fora dos limites do parque industrial. A Sun Casa Central é a próxima prova da jornada para criar novas áreas urbanas exclusivamente para profissionais, com mais de 879 produtos de casas geminadas, casas comerciais, vilas geminadas e vilas individuais lançados no mercado, com uma taxa de transação superior a 90% nas fases 1 e 2.

Projeto Sun Casa Central – VSIP Binh Duong.

Mudando o conceito de espaço de vida, arquitetura paisagística e ambiente de parque industrial, o Sun Casa Central foi planejado com um sistema de instalações de saúde, compras e entretenimento de alta qualidade, prontas para atender os moradores, como: o complexo esportivo Sun Sports Center com padrões European Edge, com piscina de 50 m de comprimento, academia multiuso, minicampo de futebol, quadra de tênis coberta, quadra de badminton, sauna seca e a vapor...; parque central, a rede de serviços públicos The Sun com parque aquático e musical, pista de corrida, mercado noturno... Em particular, uma movimentada área comercial e de serviços está sendo gradualmente formada aqui com o sistema de alimentos e bebidas The Cup Coffee, área de lojas para compras...

O complexo esportivo Sun Sports Center tem 1,3 hectares de largura.

Pela primeira vez, a cidade de Tan Uyen (província de Binh Duong) tem uma área urbana administrada e operada profissionalmente pela prestigiosa marca Savills e protegida por um moderno sistema de segurança da VSIP FMS, uma empresa membro da VSIP com uma rede de segurança 24 horas por dia, 7 dias por semana; não apenas ajudando a controlar e garantir rigorosamente a segurança dos moradores, mas também ajudando a manter a qualidade dos ativos imobiliários ao longo do tempo, o que é um fator importante para que o valor dos imóveis cresça de forma sustentável.

A infraestrutura completa e os serviços públicos do Sun Casa Central atendem a todas as necessidades de vida dos moradores, não sendo inferiores às das áreas urbanas centrais, o que contribui significativamente para melhorar a posição da cidade de Tan Uyen como um destino residencial ideal.

Investimento razoável - alto lucro

O mercado imobiliário de Binh Duong está mostrando uma tendência de crescimento semelhante aos mercados anteriores em grandes cidades como Ho Chi Minh, Hanói , Da Nang, etc., quando os preços dos imóveis no núcleo central estão aumentando e os fundos de terras estão diminuindo, levando à formação de novos centros com níveis de preços atrativos e alto potencial de crescimento.

Por exemplo, de acordo com uma pesquisa, o preço de transação de alguns projetos de casas geminadas, vilas individuais e geminadas em Thu Dau Mot deve variar de 8,5 a 15 bilhões de VND/unidade, e em Binh Duong New City está flutuando de 8 a 12 bilhões de VND/unidade.

Enquanto isso, a Sun Casa Central, no centro da cidade de Tan Uyen, está sendo oferecida para venda a partir de apenas 3 bilhões de VND para casas geminadas, 5 bilhões de VND/unidade para casas geminadas comerciais e vilas geminadas, e a partir de 6 bilhões de VND/unidade para vilas isoladas. Daqui, leva-se apenas 15 minutos até a Cidade Nova e 20 minutos até Thu Dau Mot pelas principais vias de tráfego. Isso significa que os moradores da Sun Casa Central podem desfrutar de um espaço de vida moderno com um sistema completo de serviços públicos internos e conexão fácil a serviços públicos inter-regionais, mas pela metade do preço.

Os moradores do Sun Casa Central têm fácil acesso a comodidades inter-regionais.

Com o desejo de tornar o sonho de se estabelecer mais próximo, a Sun Casa Central aplica uma política de vendas extremamente flexível: possuir uma casa com um custo inicial de apenas cerca de 1 bilhão de VND, pagar 30% para assinar o contrato e receber a casa imediatamente, em 17 meses, pagando apenas 10%, ajudando os clientes a aproveitar o tempo financeiro para concluir a decoração e alugar rapidamente. Os clientes também podem lucrar imediatamente ao investir, com muitos outros programas atraentes em vigor, como incentivos de até 100 milhões de VND para programas de depósito em dezembro de 2024, desconto de 5% para pagamento rápido, oferta de um pacote de presente de casa de 50 milhões de VND na transação...

Sem mencionar que, com a vantagem de ser uma área urbana industrial, a única área urbana que atende aos clusters VSIP II e VSIP III, o Sun Casa Central também atinge uma taxa de aluguel e exploração comercial extremamente ideal.

Atualmente, os imóveis da fase I - Loteamento An Khang estão sendo alugados por especialistas, engenheiros e funcionários de escritório nacionais e estrangeiros a um preço médio de 15 a 20 milhões de VND/mês; as casas comerciais com fachada têm um preço de aluguel mais alto, de 20 a 25 milhões de VND/mês. Até mesmo a área das vilas, com o interior concluído de acordo com os requisitos de especialistas dinamarqueses, está sendo alugada a um preço de 30 milhões de VND/mês.

Fileira de moradias isoladas no projeto Sun Casa Central.

Considerando a correlação entre os preços dos imóveis e os preços atuais dos aluguéis, a taxa de lucro é de 6% para casas geminadas e de 7% a 8% para casas geminadas ou vilas comerciais. Pode-se dizer que este é um valor que supera as expectativas de muitos investidores, pois na faixa de preço de 3 a 5 bilhões de VND, poucos produtos no mercado alcançam lucros de aluguel tão altos. De acordo com informações do investidor, no planejamento atual, o VSIP III não possui terrenos para áreas urbanas. Portanto, em um futuro próximo, quando a taxa de ocupação do VSIP III aumentar, a demanda por moradias na Sun Casa Central aumentará ainda mais; e quando a demanda exceder a oferta, um nível de preço de aluguel - preço de transação secundário - será estabelecido aqui, criando um novo pico de preço, aumentando o valor dos ativos imobiliários.

Binh Duong é atualmente uma das províncias com desenvolvimento mais rápido do país, seguindo o modelo urbano satélite, com o surgimento de muitas novas cidades, como Thuan An, Di An, Tan Uyen... Este modelo multipolar comprova a visão de longo prazo da província ao criar um desenvolvimento equilibrado em larga escala, reduzindo a pressão sobre o núcleo urbano, transformando gradualmente os subúrbios em novos centros e acompanhando o crescimento econômico, social e populacional dos próximos anos. E áreas urbanas associadas à indústria, como Sun Casa Central, serão o modelo ideal para liderar a jornada rumo à capital industrial de Binh Duong.

Fonte: https://dangcongsan.vn/kinh-te/do-thi-cong-nghiep-mo-hinh-ben-vung-xu-the-phat-trien-tuong-lai-cua-cac-thu-phu-kinh-te-686483.html