Sincronizando 50 milhões de terrenos - Tornando o mercado imobiliário transparente

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cùng Bộ Công an sẽ phối hợp triển khai thực hiện rà soát gần 50 triệu thửa đất.

O Ministério da Agricultura e Meio Ambiente e o Ministério da Segurança Pública se coordenarão para revisar quase 50 milhões de terrenos.

Removendo a "área sombria" de informações sobre terras graças ao banco de dados nacional

O Ministério da Agricultura e Meio Ambiente e o Ministério da Segurança Pública coordenarão a revisão de quase 50 milhões de terrenos em mais de 2.300 unidades municipais em todo o país, a fim de padronizar, unificar e sincronizar os dados fundiários com o banco de dados populacional e o sistema nacional. Em particular, a campanha se concentrará na verificação e complementação de informações sobre usuários e proprietários de terras com o banco de dados populacional nacional, a fim de superar discrepâncias, sobreposições e falta de clareza.

O Sr. Nguyen Van Trung (Bairro de Ba Dinh, Hanói ) disse que queria comprar uma casa ou um terreno, mas estava preocupado porque não sabia se a casa ou o terreno que pretendia comprar estava no novo planejamento após a fusão de limites administrativos ou se estava na área de "projeto suspenso". Embora tivesse pesquisado ativamente por meio de diversos canais, as informações que recebeu eram apenas gerais e incertas.

Segundo especialistas, essa falta de transparência será superada com a implementação da campanha de 90 dias para padronizar, organizar e sincronizar os dados fundiários em todo o país. O Sr. Mai Van Phan, Diretor Adjunto do Departamento de Gestão de Terras (Ministério da Agricultura e Meio Ambiente), afirmou que a sincronização dos dados fundiários trará muitos benefícios: criará uma base para o desenvolvimento do governo eletrônico, apoiará uma gestão eficaz e ajudará todos os níveis e setores a tomar decisões rápidas e precisas. "Ao mesmo tempo, esta também é a base para a proteção dos direitos legítimos de pessoas e empresas na execução de procedimentos fundiários. Quando os dados são unificados, compartilhados e conectados ao banco de dados da população e de outros setores, a gestão se tornará mais conveniente, conectada e eficaz", enfatizou o Sr. Phan.

Đồng bộ 50 triệu thửa đất - Minh bạch hóa thị trường bất động sản - Ảnh 1. — Muitas pessoas querem comprar imóveis, mas têm dificuldade em encontrar informações. Foto ilustrativa.

O Sr. Vo Hong Thang, Diretor de Investimentos do DKRA Group, também comentou: "A identificação resolverá o problema da transparência do mercado, evitará riscos de transação, evitará perdas fiscais e ajudará o mercado a se desenvolver."

No entanto, segundo especialistas, para que a sincronização do banco de dados de terrenos gere muitos valores significativos, a entrada de dados também precisa ser feita de forma científica e precisa. O Sr. Nguyen Van Dinh, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, enfatizou: "Os preços de terrenos atualizados neste sistema precisam ser cuidadosamente pesquisados e compilados a partir de dados de pessoas e localidades. Se cometermos erros, haverá consequências muito graves imediatamente, afetando até mesmo os interesses de empresas e pessoas."

Espero estar "na prática" para digitalizar terras mais rapidamente

De fato, em muitas localidades, o trabalho de digitalização de dados fundiários está sendo implementado com urgência. A coleta de informações sobre a origem, o histórico de transações e o valor de transferência dos tipos de terras tem sido realizada desde o recebimento dos pedidos de inclusão no Livro Vermelho. No entanto, para que o sistema funcione sem problemas, de acordo com os registros das localidades, são necessários suporte tecnológico e coleta de dados.

Atualmente, o Software de Banco de Dados de Terras foi implantado uniformemente em muitas localidades. Todo o processo, desde o recebimento e processamento de documentos, edição, impressão de certificados de direito de uso da terra até a atualização dos resultados dos assentamentos... está integrado ao sistema. Anteriormente, apenas os escritórios provinciais de terras estavam equipados com este software, enquanto os níveis de comuna e distrito dependiam de níveis superiores para consultar informações. O acesso direto ajudou a comunidade local a ser mais proativa em seu trabalho, mas, após mais de dois meses de operação, muitos funcionários ainda estão confusos.

Đồng bộ 50 triệu thửa đất - Minh bạch hóa thị trường bất động sản - Ảnh 2. — A coleta de informações sobre a origem, histórico de transações e valor de transferência dos tipos de terras foi feita desde o estágio de recebimento dos documentos de solicitação do livro vermelho.

"Em nossa ala, não temos funcionários especializados em software e banco de dados, então precisamos trabalhar e estudar ao mesmo tempo, além de nos atualizar constantemente. Esperamos que os líderes de todos os níveis se preocupem em contratar funcionários especializados ou organizar treinamentos para aprimorar as habilidades", disse a Sra. Chu Thi Huyen, funcionária pública do Centro de Serviços de Administração Pública da Ala Tu Son, Bac Ninh.

O Sr. Nguyen Duc Manh, vice-presidente do Comitê Popular do Distrito de Tu Son, província de Bac Ninh, também admitiu francamente: "Muitos novos funcionários ainda não dominam o software. Alguns ainda não atendem aos requisitos do cargo, então realmente esperamos ser treinados, mesmo precisando de orientação para implementá-lo de forma mais eficaz."

Atualmente, para superar as dificuldades iniciais, os quadros e funcionários públicos têm explorado e aprendido proativamente uns com os outros, ou trocado informações regularmente com os quadros do cartório provincial de registro de terras, para poderem melhor atender às necessidades do trabalho. O banco de dados de terras tem sido gradualmente ampliado, tornando-se mais transparente e claro. Mas, com treinamento sistemático, o andamento do trabalho será acelerado.

A falta de informações precisas e completas sobre terrenos e moradias é considerada a principal causa da febre recorrente do mercado imobiliário, que já dura muitos anos. Portanto, implementar a campanha para "enriquecer e limpar" o banco de dados nacional de terras, desta vez começando pelos níveis de comuna e distrito, ajudará as agências de gestão a elaborar políticas adequadas, como a criação de uma lista detalhada de preços de terrenos para cada lote, o que será viável e mais próximo do mercado.

Fonte: https://vtv.vn/dong-bo-50-trieu-thua-dat-minh-bach-hoa-thi-truong-bat-dong-san-100250930161926081.htm