Dívida imobiliária representa 21,46%

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Na manhã de 13 de novembro, o Banco Estatal do Vietnã e o Ministério da Construção realizaram uma conferência para implementar o Despacho Oficial nº 993/CD-TTg datado de 24 de outubro de 2023 do Primeiro Ministro.

De acordo com o Banco Estatal do Vietnã (SBV), o crédito pendente para o setor imobiliário em 30 de setembro atingiu VND 2,74 milhões de bilhões, um aumento de 6,04% em comparação a 31 de dezembro de 2022, representando 21,46% do total da dívida pendente da economia .

A Sra. Ha Thu Giang, Diretora do Departamento de Crédito para Setores Econômicos, disse que o Banco Estatal sempre monitora de perto os desenvolvimentos nos mercados imobiliário e de crédito para ter soluções que garantam a segurança do sistema bancário e contribuam para promover o crescimento econômico e garantir o desenvolvimento saudável e sustentável do mercado imobiliário.

No documento 2931/NHNN-TD, de 24 de abril, o Banco Estatal do Vietnã instruiu as instituições de crédito a criarem condições favoráveis para que investidores em projetos imobiliários e compradores de imóveis acessem o crédito, desde que cumpram integralmente as condições de concessão de crédito, conforme prescrito. Concentrar o capital de crédito em projetos imobiliários que atendam às condições legais, tenham capacidade de consumo, capacidade de pagamento integral e pontual dos empréstimos, atendam às reais necessidades da população, especialmente projetos de habitação social, moradias para trabalhadores, moradias adequadas à renda da população e tipos de imóveis que atendam aos propósitos de produção, negócios, previdência social com alta eficiência e capacidade de pagamento de dívidas.

Considere conceder crédito a investidores, empreiteiros de construção, compradores de imóveis e unidades fabris que fornecem materiais e suprimentos de construção para aumentar a circulação de capital e a liquidez do mercado imobiliário. Controle ativa e rigorosamente o fluxo de caixa, as finalidades dos empréstimos e cobre dívidas integralmente e em dia. Promova empréstimos a compradores de imóveis e a cobrança de dívidas de vendedores de imóveis no mesmo projeto.

Além disso, o Banco Estatal orientou e orientou a implementação de programas de crédito de 120.000 bilhões de VND para investidores e compradores de moradias sociais, moradias para trabalhadores e projetos de reforma e reconstrução de apartamentos, para tomar empréstimos a taxas de juros de 1,5% a 2% mais baixas do que as taxas médias de juros de empréstimos de quatro bancos comerciais estatais.

Governador do Banco Estatal do Vietname, Nguyen Thi Hong, discursa na conferência

Muitas opiniões na conferência disseram que é necessário implementar soluções abrangentes com a coordenação de muitos ministérios, filiais e localidades para continuar a lidar e resolver problemas processuais legais no setor imobiliário; desenvolver o mercado de capitais de médio e longo prazo; e continuar a executar tarefas atribuídas pelo Primeiro Ministro em documentos como a Resolução 33/NQ-CP e o Despacho Oficial nº 993/CD-TTg.

Em relação ao setor bancário, o Banco do Estado disse que está revisando e avaliando urgentemente a implementação da Circular 03 e da Circular 06 para emitir prontamente alterações e suplementos de acordo com as realidades do mercado, aumentar o acesso a fontes de crédito para a economia e garantir a segurança do sistema de acordo com a orientação do Primeiro Ministro.

Continuar a orientar as instituições de crédito para implementar soluções que melhorem o acesso ao capital para empresas e pessoas; continuar a implementar a política de reestruturação dos prazos de pagamento da dívida e manter grupos de dívida para apoiar os clientes que enfrentam dificuldades, de acordo com a Circular 02/2023/TT-NHNN.

Monitorar e acompanhar de perto a implementação do Programa de 120.000 bilhões de VND para coordenar com o Ministério da Construção para revisar e propor soluções para promover a implementação do Programa, contribuindo para promover o investimento, a construção e a compra de moradias sociais pelas pessoas.

Continuar a coordenar com ministérios e agências para aperfeiçoar as regulamentações legais para apoiar o desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário, ao mesmo tempo em que controla os riscos e garante as operações seguras das instituições de crédito.

Em relação aos empréstimos para habitação social sob o Decreto 100/2015/ND-CP implementados no Banco Vietnamita para Políticas Sociais, o capital máximo total do empréstimo sob a Resolução 43 e a Resolução 11 é de 15.000 bilhões de VND.

Até 30 de setembro, o desembolso de empréstimos para habitação social atingiu apenas 55% do plano devido à oferta limitada de habitação social nas localidades; muitos indivíduos necessitavam, mas após análise não atendiam às condições para tomar crédito de política social; os investidores, ao venderem para compradores de imóveis, não liberaram hipotecas, então não puderam registrar transações garantidas...

Portanto, em 2 de novembro, o Governo emitiu a Resolução nº 181/NQ-CP ajustando o plano de capital que não deverá ser totalmente desembolsado de 4 programas de empréstimos preferenciais, incluindo este Programa, para complementar empréstimos para criação de empregos.

Para o Programa de 120 trilhões de VND, a maior dificuldade é a oferta limitada. Até o momento, apenas 23 Comitês Populares provinciais e municipais anunciaram uma lista de projetos elegíveis para participar do Programa.

De acordo com o relatório das agências do Banco do Estado nas províncias e cidades, através da análise dos projetos na lista, entre os 54 projetos anunciados, há: 5 projetos que foram aprovados para crédito; 30 projetos (55,5%) não necessitam de empréstimos; 11 projetos (20,4%) não são elegíveis para empréstimos, dos quais 06 projetos ainda enfrentam problemas legais; 8 projetos (15%) estão sendo avaliados por bancos comerciais. Portanto, a implementação do Programa não ocorreu como esperado.

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