Os empréstimos imobiliários representam 21,46% do total de empréstimos.

Na manhã de 13 de novembro, o Banco Estatal do Vietnã e o Ministério da Construção realizaram uma conferência para implementar a Diretiva nº 993/CĐ-TTg do Primeiro-Ministro, datada de 24 de outubro de 2023.

Segundo o Banco Estatal do Vietname (SBV), o crédito em aberto ao setor imobiliário, em 30 de setembro, atingiu 2,74 biliões de VND, um aumento de 6,04% em comparação com 31 de dezembro de 2022, representando 21,46% do crédito total em aberto à economia .

A Sra. Ha Thu Giang, Diretora do Departamento de Crédito para Setores Econômicos, afirmou que o Banco Central do Vietnã (SBV) monitora de perto os desenvolvimentos nos mercados imobiliário e de crédito para implementar soluções que garantam a segurança do sistema bancário e contribuam para promover o crescimento econômico e assegurar o desenvolvimento saudável e sustentável do mercado imobiliário.

No documento 2931/NHNN-TD, de 24 de abril, o Banco Estatal do Vietnã orientou as instituições de crédito a facilitarem o acesso ao crédito para investidores em projetos imobiliários e compradores de imóveis residenciais, desde que atendam integralmente às condições de concessão de crédito prescritas. O capital de crédito deve ser direcionado a projetos imobiliários que atendam aos requisitos legais, tenham potencial de comercialização, capacidade de pagamento integral e pontual dos empréstimos e que atendam às reais necessidades da população, especialmente projetos de habitação social, moradias para trabalhadores, moradias adequadas à renda da população e tipos de imóveis destinados à produção, ao comércio e ao bem-estar social, com alta eficiência e capacidade de pagamento dos empréstimos.

Considere estender o crédito a incorporadoras, construtoras, compradores de imóveis e fornecedores de materiais de construção para aumentar o giro de capital e a liquidez no mercado imobiliário. Controle proativamente e rigorosamente o fluxo de caixa, a finalidade da utilização do crédito e assegure a cobrança integral e pontual das dívidas. Incentive o financiamento a compradores de imóveis e a cobrança de dívidas de vendedores dentro do mesmo empreendimento.

Além disso, o Banco Estatal do Vietnã orientou e supervisionou a implementação de programas de crédito no valor de 120 trilhões de VND para investidores e compradores de habitações sociais, moradias para trabalhadores e projetos de reforma e reconstrução de apartamentos, com taxas de juros de 1,5% a 2% inferiores às taxas médias de empréstimo dos quatro bancos comerciais estatais.

A governadora do Banco Estatal do Vietnã, Nguyen Thi Hong, discursou na conferência.

Muitas opiniões expressas na conferência sugeriram que são necessárias soluções abrangentes, coordenadas entre vários ministérios, setores e localidades, para continuar a abordar e resolver os obstáculos processuais legais no setor imobiliário; desenvolver o mercado de capitais a médio e longo prazo; e continuar a implementar as tarefas atribuídas pelo Primeiro-Ministro em documentos como a Resolução 33/NQ-CP e o Despacho Oficial n.º 993/CĐ-TTg.

Com relação ao setor bancário, o Banco Central do Vietnã (SBV) declarou que está revisando e avaliando com urgência a implementação das Circulares 03 e 06, a fim de emitir prontamente emendas e complementos que sejam consistentes com a realidade do mercado, aumentem o acesso ao crédito para a economia e garantam a segurança do sistema, em conformidade com as diretrizes do Primeiro-Ministro.

Continuar orientando as instituições de crédito a implementar soluções para melhorar o acesso ao capital para empresas e indivíduos; continuar implementando a política de reestruturação dos prazos de pagamento de empréstimos e manter as classificações de crédito para apoiar os clientes que enfrentam dificuldades, de acordo com a Circular 02/2023/TT-NHNN.

Acompanhar de perto a implementação do programa de 120 bilhões de VND, em coordenação com o Ministério da Construção, na revisão e proposição de soluções para acelerar a sua execução, contribuindo para promover o investimento, a construção e a aquisição de habitações sociais pela população.

Continuar a coordenar com ministérios e agências para finalizar as regulamentações legais que apoiem o desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário, controlando os riscos e garantindo a segurança das operações das instituições de crédito.

Com relação aos empréstimos para habitação social previstos no Decreto 100/2015/ND-CP, atualmente em vigor no Banco de Políticas Sociais do Vietnã, o capital máximo total dos empréstimos, de acordo com as Resoluções 43 e 11, é de 15 trilhões de VND.

Até 30 de setembro, o Banco Vietnamita de Políticas Sociais (NHCSXH) havia desembolsado apenas 55% dos fundos planejados devido à oferta limitada de moradias sociais nas localidades, ao fato de muitos indivíduos elegíveis não atenderem às condições necessárias para empréstimos de políticas sociais e às construtoras não liberarem as garantias na venda de imóveis aos compradores, o que impede o registro de transações garantidas…

Portanto, em 2 de novembro, o Governo emitiu a Resolução nº 181/NQ-CP, ajustando o plano de capital não utilizado de quatro programas de empréstimo preferencial, incluindo este programa, para complementar os empréstimos para a criação de empregos.

Para o programa de 120 trilhões de VND, a maior dificuldade é a oferta limitada; até o momento, apenas 23 Comitês Populares provinciais e municipais anunciaram a lista de projetos elegíveis para participar do programa.

Segundo relatórios das filiais provinciais e municipais do Banco Estatal do Vietnã, uma análise dos projetos listados revelou que, dos 54 projetos anunciados: 5 tiveram seus créditos aprovados; 30 (55,5%) não necessitam de empréstimos; 11 (20,4%) não atendem aos requisitos de elegibilidade para empréstimos, incluindo 6 projetos com entraves legais; e 8 (15%) estão atualmente em avaliação por bancos comerciais. Portanto, a implementação do Programa não avançou conforme o planejado.

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