Os preços dos imóveis na capital estão disparando. Para onde estão se mudando os investidores?

No contexto do superaquecimento do mercado imobiliário de Hanói e dos valores excessivos de investimento, a tendência de migração de capital para mercados provinciais torna-se mais evidente do que nunca. Pho Yen, uma cidade jovem e promissora na província de Thai Nguyen, emergiu como uma opção promissora para investidores graças à combinação perfeita entre o desenvolvimento de infraestrutura e o forte aumento do investimento estrangeiro direto.

O mercado de Hanói aquece, impulsionando a tendência de fluxo de capital.

Hanói enfrenta atualmente um aumento descontrolado e constante nos preços dos imóveis. O preço médio de um apartamento chega a 80 a 180 milhões de VND/m², e terrenos residenciais em algumas áreas ultrapassam os 400 milhões de VND/m². Em Phu Luong e Ha Dong, terrenos leiloados atingem valores de centenas de milhões de VND/m², o que torna o mercado imobiliário da capital pouco atrativo, forçando muitos investidores a buscar novas oportunidades em áreas com maior potencial de crescimento. O Sr. Thanh (40 anos, funcionário de escritório) relatou que, todos os fins de semana, ele e seus colegas dedicam-se a pesquisar preços de terrenos nos arredores da capital, concentrando-se em propriedades com bom potencial de valorização, porém com disponibilidade limitada. Além disso, ao observarem o aumento de 5 a 10% nos preços dos imóveis nas áreas suburbanas a cada mês e trimestre, não apenas o Sr. Thanh, mas também investidores individuais, estão voltando sua atenção para as províncias vizinhas.

Cidade de Pho Yen (Foto: Jornal Capital Education )

Assim, localidades como Thai Nguyen, Thanh Hoa, Hai Phong, Bac Ninh e Bac Giang são consideradas de grande potencial graças ao forte desenvolvimento da indústria e da infraestrutura de transportes. Isso tem promovido a transferência do fluxo de capital para as províncias suburbanas, especialmente Thai Nguyen, onde a cidade de Pho Yen está se consolidando como um "endereço privilegiado" para investidores imobiliários industriais e urbanos.

Pho Yen - Um destino estratégico de investimento no futuro.

Considerada o núcleo econômico em desenvolvimento do sul de Thai Nguyen, Pho Yen possui a vantagem de desenvolver tanto imóveis urbanos quanto industriais, liderando atualmente a atração de capital de investimento estrangeiro direto na província de Thai Nguyen, com um valor total de investimento de até 6,8 bilhões de dólares e uma taxa de crescimento do PIB três vezes maior que a de toda a província.

Cidade de Pho Yen - Um potencial destaque econômico da província de Thai Nguyen (Foto: Samsung Electronics)

Além disso, a infraestrutura de transporte de Pho Yen está sendo fortemente modernizada, com um sistema rodoviário que a conecta diretamente a Hanói e às províncias vizinhas, criando condições favoráveis ​​para atrair investimentos em diversos projetos multissetoriais, como a construção de parques industriais, áreas de serviços comerciais e o desenvolvimento imobiliário em larga escala. A cidade também tem sido destino de muitos grandes nomes da indústria eletrônica, como Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG, entre outros, com uma área total de mais de 2.000 hectares e um investimento total de dezenas de bilhões de dólares, tornando o mercado local mais dinâmico do que nunca.

Em particular, Pho Yen tornou-se a sede da maior fábrica de celulares da Samsung no mundo. Segundo estatísticas de 2023, a cidade de Pho Yen contribuiu com até 92% do valor da produção industrial e 97% do valor do faturamento das exportações de toda a província de Thai Nguyen. Com tamanho potencial, especialistas avaliam que os preços dos terrenos em Pho Yen ainda são bastante baixos, oscilando entre 60 e 130 milhões de VND/m² em áreas centrais com bom potencial comercial e alta liquidez. Esse preço é considerado mais "acessível" em comparação com o centro da cidade de Thai Nguyen, onde os valores variam de 100 a 200 milhões de VND/m², ou com localidades com desenvolvimento semelhante, como Bac Ninh, com 150 a 250 milhões de VND/m², e Bac Giang, onde os preços dos terrenos chegam a 267 milhões de VND/m² em locais especiais, como o centro da cidade de Bac Giang ou áreas com infraestrutura desenvolvida e grandes parques industriais, como Van Trung e Dinh Tram.

Especialistas afirmam que Pho Yen ainda mantém preços de terrenos razoáveis, com muitas oportunidades de valorização, pois a região ainda não foi atingida pela onda de imóveis de alto padrão – que é a origem da alta generalizada dos preços. No entanto, com o forte crescimento da economia local e o fluxo contínuo de investimento estrangeiro direto (IED), o surgimento de projetos de alto padrão ou investidores renomados é inevitável. Ao mesmo tempo, segundo previsões, Pho Yen busca se tornar uma área urbana de tipo II até 2025 e continua a almejar alcançar o status de área urbana de tipo I até 2030, abrindo grandes oportunidades para investidores aproveitarem o crescimento do mercado imobiliário. Nesse momento, o valor dos imóveis na região deverá aumentar ainda mais.

Fonte: https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-thu-do-tang-phi-ma-nha-dau-tu-dich-chuyen-sang-khu-vuc-nao-post319446.html