No contexto do superaquecimento do mercado imobiliário de Hanói e do valor excessivo dos investimentos, a tendência de transferência de capital para os mercados provinciais está se tornando mais clara do que nunca. Pho Yen, uma cidade jovem e promissora na província de Thai Nguyen, surgiu como uma ótima opção para investidores graças à combinação perfeita de desenvolvimento de infraestrutura e ao forte aumento de capital de IED.
Mercado de Hanói esquenta, impulsionando tendência de fluxo de capital
Hanói está atualmente enfrentando um aumento descontrolado e em constante mudança nos preços imobiliários, o preço médio dos apartamentos atinge 80 a 180 milhões de VND/m2, terrenos residenciais em alguns lugares atingem mais de 400 milhões de VND/m2, terrenos leiloados em Phu Luong, Ha Dong são leiloados por centenas de milhões de VND/m2, fazendo com que os imóveis na capital não sejam mais atraentes, forçando muitos investidores a procurar novas oportunidades em áreas com potencial de crescimento mais atraente. O Sr. Thanh (40 anos - funcionário de escritório) disse que todo fim de semana, ele e seus colegas passam um tempo pesquisando preços de terrenos em áreas ao redor da capital e se concentrando em produtos com valor lucrativo, mas também muito limitados, além disso, testemunhando os preços imobiliários em áreas suburbanas continuarem aumentando de 5 a 10% a cada mês, a cada trimestre, não apenas o Sr. Thanh, os investidores individuais também têm a mentalidade de voltar sua atenção para as províncias vizinhas.
Cidade de Pho Yen (Foto: Jornal Capital Education )
Assim, localidades como Thai Nguyen, Thanh Hoa, Hai Phong, Bac Ninh e Bac Giang são consideradas como tendo grande potencial, graças ao forte desenvolvimento da indústria e da infraestrutura de transporte. Isso promoveu a transferência de fluxo de capital para províncias suburbanas, especialmente Thai Nguyen, onde a cidade de Pho Yen está emergindo como um "endereço de ouro" para investidores imobiliários industriais e urbanos.
Pho Yen - Um destino de investimento estratégico para os próximos tempos
Considerado o núcleo econômico em desenvolvimento do sul de Thai Nguyen, Pho Yen possui a vantagem de desenvolver imóveis urbanos e industriais, atualmente liderando na atração de capital de IED na província de Thai Nguyen, com um valor total de investimento de até 6,8 bilhões de dólares e uma taxa de crescimento do PIB três vezes maior do que a de toda a província.
Cidade de Pho Yen - Um potencial destaque econômico da província de Thai Nguyen (Foto: Samsung Electronics)
Além disso, a infraestrutura de transporte de Pho Yen está sendo fortemente modernizada, com um sistema rodoviário conectando-se diretamente a Hanói e às províncias vizinhas, criando condições favoráveis para atrair investimentos em diversos projetos multissetoriais, como construção de parques industriais, áreas de serviços comerciais e desenvolvimento imobiliário de grande porte. A cidade também tem sido o destino de muitos "grandes nomes" da indústria eletrônica, como Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG... com uma área total de mais de 2.000 hectares e um investimento total de dezenas de bilhões de dólares, tornando o mercado local mais vibrante do que nunca.
Em particular, Pho Yen tornou-se o local da maior fábrica de telefones da Samsung no mundo. De acordo com estatísticas de 2023, a cidade de Pho Yen contribuiu com até 92% do valor da produção industrial e 97% do valor do volume de exportações de toda a província de Thai Nguyen. Com um potencial tão excepcional, especialistas avaliam que os preços dos terrenos em Pho Yen ainda são bastante baixos, oscilando entre 60 e 130 milhões de VND/m² em áreas centrais com bom potencial de negócios e alta liquidez. Esse preço é considerado mais "acessível" em comparação com o centro da cidade de Thai Nguyen - variando de 100 a 200 milhões de VND/m², ou localidades com desenvolvimento semelhante, como Bac Ninh, com 150 a 250 milhões de VND/m², e Bac Giang, onde os preços dos terrenos chegam a 267 milhões de VND/m² em locais especiais, como o centro da cidade de Bac Giang ou áreas com desenvolvimento de infraestrutura e grandes parques industriais, como Van Trung e Dinh Tram.
Especialistas afirmam que Pho Yen ainda mantém um preço de terreno razoável, com muitas oportunidades de aumento de preços, pois a área ainda não "tocou" a onda de imóveis de alto padrão – que é a origem do aumento geral de preços. No entanto, com o alto crescimento da economia local e o fluxo contínuo de capital estrangeiro direto (IED), o surgimento de projetos de alto padrão ou investidores de renome é inevitável. Ao mesmo tempo, de acordo com as previsões, Pho Yen se esforça para se tornar uma área urbana de tipo II até 2025 e continua a almejar alcançar uma área urbana de tipo I até 2030, abrindo grandes oportunidades para os investidores aproveitarem as oportunidades de crescimento do mercado imobiliário. Nessa época, o valor dos imóveis aqui se valorizará ainda mais.
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Fonte: https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-thu-do-tang-phi-ma-nha-dau-tu-dich-chuyen-sang-khu-vuc-nao-post319446.html
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