Um projeto imobiliário na rua Vo Nguyen Giap, cidade de Ho Chi Minh - Foto: QUANG DINH
Bancos com grandes propriedades hipotecárias
Os relatórios financeiros semestrais de 2025 de muitos bancos não explicam em detalhes os itens de títulos recebidos como hipotecas e penhores.
Entre os restantes, há alguns grandes nomes notáveis, como Agribank , Vietcombank...
A explicação mostra que o valor total dos ativos hipotecados e penhorados dos clientes do Agribank atingiu quase 3,53 milhões de bilhões de VND no final de junho de 2025, um aumento de mais de 10% após 6 meses.
Desses, os imóveis continuam sendo o principal ativo colateral deste banco, atingindo mais de 3,17 trilhões de VND, um aumento de mais de 8% em relação ao final do ano passado. Enquanto isso, imóveis e títulos valiosos respondem por 200,271 bilhões de VND e 85,559 bilhões de VND, respectivamente.
Em termos de valor total de ativos hipotecados, o Agribank pode não superar alguns bancos do grupo "Big 4". No entanto, se considerarmos apenas ativos imobiliários hipotecados, o Agribank pode não ter nenhum "rival".
Quanto ao Vietcombank , o total de ativos hipotecários em 30 de junho de 2025 era superior a VND 2,6 trilhões, um aumento de quase 10% em relação ao final do ano passado. Desse total, o setor imobiliário representou mais de VND 1,738 trilhão, um ligeiro aumento em relação aos VND 1,732 trilhão de 6 meses atrás.
O valor total de garantias imobiliárias de clientes do Agribank e do Vietcombank é de quase 5 bilhões de VND. Alguns bancos estatais restantes não explicaram esse valor em detalhes.
No grupo de bancos comerciais de capital aberto:ACB , MBBank, Techcombank, Sacombank, HDBank... todos possuem uma proporção relativamente alta de ativos imobiliários hipotecados. Por exemplo, o Techcombank "detinha" 565,888 bilhões de VND no final de junho de 2025, um aumento de quase 6% em relação ao início do ano. Enquanto isso, o Sacombank detinha 889,289 bilhões de VND em ativos imobiliários hipotecados, um aumento de 6,5%.
Pelo contrário, o ACB tem uma tendência de diminuir de mais de 1,05 trilhão de VND para 997.618 bilhões de VND após os primeiros 6 meses deste ano.
O crédito também flui fortemente para o mercado imobiliário.
De acordo com dados do Banco Estatal de 31 de julho, a dívida total pendente do setor imobiliário das instituições de crédito atingiu 4,08 milhões de bilhões de VND. Uma impressionante taxa de crescimento de 16,95% em relação ao final de 2024, superior à taxa geral de crescimento do crédito na economia. O crédito imobiliário representa atualmente 23,68% da dívida total pendente de toda a economia.
O Sr. Nguyen Minh Hanh - Diretor do Centro de Análise de Valores Mobiliários do SHS - SHS Research - disse que, na formulação de políticas, todos esperam que o capital bancário flua para a produção, o que cria empregos e riqueza material para a economia.
Observando os dados dos relatórios financeiros dos bancos comerciais de ações, a tendência fica ainda mais clara: em apenas 6 meses, os empréstimos para negócios imobiliários aumentaram quase 20%, muito mais do que aqueles para a indústria de processamento ou comércio.
Segundo especialistas da SHS Research, avaliar e estimar um projeto imobiliário costuma ser muito mais fácil do que um projeto fabril. Terrenos e edifícios podem ser hipotecados e liquidados a um valor estável, enquanto máquinas e equipamentos perdem valor rapidamente e sua produção é incerta.
É fácil perceber que o dinheiro está 'procurando um lugar para mostrar seu valor' e, neste momento, o mercado imobiliário se tornou o local para recebê-lo. Mas o ciclo de crédito imobiliário é muito lento.
Empréstimos imobiliários e empréstimos para projetos geralmente duram de 10 a 20 anos; o capital permanece em ativos fixos, com difícil rotatividade. Enquanto isso, empréstimos de capital para produção e negócios giram rapidamente, a cada ano, por meio de vários ciclos, gerando um impulso direto para o PIB", apontaram os especialistas do SHS.
Dados do SHS também mostram que, de 2021 até agora, o setor imobiliário tem sido um grande "atrator de capital": desde o início do ano, para cada 100 VND de crédito adicional, cerca de 35 VND foram alocados para esse setor.
Se, a partir do final de 2022, uma média de quase 30 VND/100 for destinada a esta área (cerca de 20 VND para empresas de desenvolvimento de projetos, 10 VND para empréstimos para compra - uso próprio), isso reflete a relação oferta-demanda: o lado da oferta é "reforçado" por meio de reestruturação e liquidação de dívidas, enquanto o lado da demanda por moradias não se recuperou uniformemente, então é fácil criar uma situação de "preço fixo - liquidez escassa" se não houver renda adicional.
Especialistas em SHS acreditam que a questão central não é se o mercado imobiliário sobrecarrega o setor produtivo e empresarial, mas como fazer com que todo o bolo econômico se expanda, para que a produção tenha um lugar para viver e seja forte o suficiente para atrair fluxos de capital.
Se quisermos que o fluxo de caixa se espalhe para a produção e os serviços, precisamos de mais políticas para estimular a demanda real (emprego, renda, habitação social com infraestrutura) em vez de apenas "oferta e estrutura" no lado da oferta.
Fonte: https://tuoitre.vn/nui-so-do-o-ngan-hang-lo-dien-hai-cai-ten-om-5-trieu-ti-dong-bat-dong-san-the-chap-20251001194751384.htm
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