Preços de imóveis em Trieu Khuc, Hanói, aumentam apesar das inundações

Ao meio-dia de 1º de outubro, embora a chuva tivesse parado e o sol estivesse brilhando, a Rua Trieu Khuc, no bairro de Thanh Liet, em Hanói , ainda estava severamente inundada, com água chegando até a panturrilha, inundando muitas casas.

Toda chuva é uma inundação

Após cada chuva forte com duração superior a 30 minutos, muitas ruas e vielas em Trieu Khuc, como a Rua Trieu Khuc, a Viela 342 e a área do mercado de Trieu Khuc, ficam submersas. Muitas áreas ficam alagadas até 0,5 a 0,7 m de profundidade, causando engarrafamentos e afetando seriamente a vida cotidiana.

Esta área costuma ficar inundada quando chove muito em Hanói, por isso muitas pessoas a chamam de "Baía Trieu Khuc".

No entanto, os preços dos imóveis aqui estão em constante aumento. Pesquisas de mercado mostram que o preço médio dos imóveis em Trieu Khuc é de 150 a 270 milhões de VND/m², um aumento de cerca de 20 a 30% em relação ao início do ano. Para imóveis na rua, graças à vantagem comercial e ao transporte conveniente, o preço pode chegar a 250 a 500 milhões de VND/m². Imóveis em vielas estreitas de 2 a 4 m de largura têm preços mais baixos, variando de 100 a 300 milhões de VND/m².

O Sr. Manh (corretor imobiliário) disse que o número de transações imobiliárias na rua Trieu Khuc costuma ser bem pequeno, casas e terrenos em becos representam 70-80%, principalmente devido à pequena demanda de investimentos dos investidores.

Ele está vendendo uma casa de 60 m2 na rua Trieu Khuc, adequada para negócios, com preço de mais de 16,5 bilhões de VND, o equivalente a mais de 275 milhões de VND/m2.

Giá nhà đất Triều Khúc Hà Nội tăng cao bất chấp ngập lụt - Ảnh 3. — Muitas áreas de Trieu Khuc ficam inundadas sempre que chove. Foto: LB

Algumas casas pequenas em vielas têm preços mais baixos. Por exemplo, uma casa de 32 metros quadrados em uma viela perto do Lago Trieu Khuc está sendo oferecida por cerca de VND 200 milhões/m². Outra casa com 35 metros quadrados, uma casa de 5 andares, em uma viela adjacente, está sendo oferecida por VND 250 milhões/m². Algumas casas em vielas estreitas têm preços mais baixos, a partir de VND 130 milhões/m², com uma área de 30 a 35 metros quadrados.

Para terrenos de reassentamento, lotes subdivididos com estradas largas, área de cerca de 60 m2 são oferecidos para venda por até 16,3 bilhões de VND, equivalente a 271,67 milhões de VND/m2.

Além disso, alguns mini apartamentos concluídos com 7 a 9 andares estão à venda por 15 bilhões a 26 bilhões de VND, dependendo da área real e do desempenho da receita mensal de aluguel.

De acordo com o Sr. Manh, em comparação com algumas áreas vizinhas, como Yen Xa, com preços de terrenos residenciais semelhantes ou mais baixos em alguns locais, Trieu Khuc ainda atrai clientes graças às suas vantagens de localização e liquidez de aluguel.

Inundações ainda atraem turistas

A Sra. Nguyen Thu Ha (corretora imobiliária autônoma) disse que os imóveis em Trieu Khuc sempre têm compradores. A maior vantagem é a proximidade de universidades, o alto nível de educação e a demanda por aluguel extremamente alta. Um quarto de estudante aqui pode ser facilmente alugado por 3 a 4,5 milhões de VND/mês. Muitos miniapartamentos geram uma receita estável, de 70 milhões a 150 milhões de VND/mês. É por isso que os investidores estão dispostos a gastar muito.

“O maior problema em Trieu Khuc são as graves inundações sempre que chove forte. Em muitas áreas baixas e pequenas vielas, quando chove forte, a água sobe, às vezes até a altura dos joelhos. Apesar de saberem disso, muitos investidores ainda aceitam a ideia devido às vantagens de fluxo de caixa e localização”, disse a Sra. Ha.

O problema das inundações não afeta apenas a qualidade de vida, mas também deixa alguns investidores apreensivos. O Sr. Tran Van Cuong (morador de Trieu Khuc) disse que comprou uma casa de 35 m² no beco há dois anos por 4,5 bilhões de VND. Agora, o valor da casa aumentou para quase 6 bilhões de VND.

Mas o pesadelo da enchente se repetia. Houve uma ocasião em que a água subiu tanto que inundou a sala de estar, destruindo todos os móveis e obrigando as crianças a faltarem à escola porque as ruas estavam paralisadas. Ele chegou a ter que caminhar 2 km para casa.

“Quando comprei a casa, o corretor disse que só alagava ocasionalmente. Eu achava que alagamento era um problema pequeno. Agora percebo que, toda vez que chove, meu marido e eu pedimos para uma pessoa buscar a criança e a outra ficar em casa para evitar que a água inunde a casa. Nossas condições de vida foram muito afetadas. Será que a cidade conseguirá resolver completamente essa situação no futuro?”, preocupa-se o Sr. Cuong.

O Sr. Cuong aconselha os compradores de imóveis aqui a considerarem com cuidado. Levem de 6 a 7 bilhões para comprar uma casa, mas se chover muito e a água inundar profundamente, é melhor reconsiderar.

Segundo o Sr. Cuong, os compradores precisam estudar cuidadosamente a situação da infraestrutura, perguntar sobre a situação das inundações na área e calcular cuidadosamente os benefícios e riscos do investimento em moradias de longo prazo. Se você considerar apenas o aumento de valor ou o potencial de aluguel, mas ignorar o ambiente de moradia, é fácil se decepcionar.