Os preços dos imóveis em Trieu Khuc, Hanói, aumentam apesar das inundações.

Ao meio-dia de 1º de outubro, embora a chuva tivesse parado e o sol estivesse brilhando, a Rua Trieu Khuc, no bairro de Thanh Liet, em Hanói, ainda estava severamente alagada, com água até a altura das panturrilhas, inundando muitas casas.

Toda chuva causa inundações.

Após cada chuva forte com duração superior a 30 minutos, muitas ruas e vielas de Trieu Khuc, como a rua Trieu Khuc, a viela 342 e a área do mercado de Trieu Khuc, ficam submersas. Muitos trechos ficam alagados com até 0,5 a 0,7 metros de água, causando congestionamentos e afetando seriamente o cotidiano.

Essa área costuma ficar alagada quando há chuvas fortes em Hanói, por isso muitas pessoas a chamam de "Baía de Trieu Khuc".

No entanto, os preços dos imóveis aqui estão em constante ascensão. Pesquisas de mercado mostram que o preço médio de um imóvel em Trieu Khuc varia entre 150 e 270 milhões de VND/m², um aumento de cerca de 20 a 30% em comparação com o início do ano. Para imóveis de rua, graças à vantagem de localização comercial e fácil acesso ao transporte público, o preço chega a 250-500 milhões de VND/m². Imóveis em vielas estreitas de 2 a 4 metros de largura têm preços mais baixos, variando de 100 a 300 milhões de VND/m².

O Sr. Manh (corretor de imóveis) afirmou que o número de transações imobiliárias na rua Trieu Khuc costuma ser bastante baixo, sendo que casas e terrenos em vielas representam de 70 a 80% do total, principalmente devido à baixa demanda de investimento por parte dos investidores.

Ele está vendendo uma casa de 60m² na rua Trieu Khuc, adequada para fins comerciais, pelo preço de mais de 16,5 bilhões de VND, o equivalente a mais de 275 milhões de VND/m².

Giá nhà đất Triều Khúc Hà Nội tăng cao bất chấp ngập lụt - Ảnh 3. — Muitas áreas de Trieu Khuc ficam alagadas sempre que chove. Foto: LB

Algumas casas pequenas em vielas têm preços mais baixos. Por exemplo, uma casa de 32 metros quadrados em uma viela perto do Lago Trieu Khuc está à venda por cerca de 200 milhões de VND/metro quadrado. Outra casa com 35 metros quadrados, de 5 andares, em uma viela de ligação, está à venda por 250 milhões de VND/metro quadrado. Algumas casas em vielas estreitas têm preços ainda mais baixos, a partir de 130 milhões de VND/metro quadrado, com uma área de 30 a 35 metros quadrados.

Para terrenos de reassentamento, lotes subdivididos com amplas vias de acesso, com área de aproximadamente 60m², estão à venda por até 16,3 bilhões de VND, o equivalente a 271,67 milhões de VND/m².

Além disso, alguns miniapartamentos concluídos, com 7 a 9 andares, estão à venda por valores entre 15 bilhões e 26 bilhões de VND, dependendo da área real e do desempenho da receita mensal de aluguel.

Segundo o Sr. Manh, em comparação com algumas áreas vizinhas, como Yen Xa, com preços de terrenos residenciais semelhantes ou até mais baixos em alguns locais, Trieu Khuc ainda atrai clientes graças às suas vantagens de localização e à liquidez dos aluguéis.

As inundações ainda atraem turistas.

A Sra. Nguyen Thu Ha (corretora de imóveis autônoma) afirmou que o mercado imobiliário de Trieu Khuc sempre tem compradores. A maior vantagem é a proximidade com universidades, o alto nível de educação e a altíssima demanda por aluguel. Um quarto de estudante na região pode ser facilmente alugado por 3 a 4,5 milhões de VND por mês. Muitos apartamentos compactos geram renda estável, variando de 70 a 150 milhões de VND por mês. Esse é o motivo pelo qual os investidores estão dispostos a investir bastante.

“O maior problema em Trieu Khuc são as graves inundações que ocorrem sempre que há chuvas fortes. Muitas áreas baixas e vielas estreitas, quando chove forte, têm a água subindo, às vezes até a altura dos joelhos. Apesar de saberem disso, muitos investidores ainda aceitam o empreendimento devido às vantagens do fluxo de caixa e da localização”, disse a Sra. Ha.

O problema das inundações não afeta apenas a qualidade de vida, mas também deixa alguns investidores apreensivos. O Sr. Tran Van Cuong (morador de Trieu Khuc) disse que comprou uma casa de 35m² em um beco há dois anos por 4,5 bilhões de VND. Agora, o valor da casa aumentou para quase 6 bilhões de VND.

Mas o pesadelo das enchentes se repetiu inúmeras vezes. Houve uma vez em que a água subiu tanto que invadiu a sala de estar, destruindo todos os móveis e obrigando as crianças a faltarem à escola porque as ruas estavam intransitáveis. Ele chegou a ter que caminhar 2 km até em casa.

“Quando comprei a casa, o corretor disse que ela só alagava ocasionalmente. Achei que alagamentos fossem um problema pequeno. Agora percebo que, toda vez que chove, meu marido e eu temos que nos dividir: um fica com a criança e o outro fica em casa para evitar que a água inunde a casa. Nossas condições de vida foram muito afetadas. Será que a prefeitura conseguirá resolver completamente essa situação no futuro?”, lamentou o Sr. Cuong.

O Sr. Cuong aconselha os compradores de imóveis aqui a pensarem com cuidado. Levar de 6 a 7 bilhões para comprar uma casa é um bom sinal, mas se chover forte e a água inundar tudo, é melhor repensar a compra.

Segundo o Sr. Cuong, os compradores precisam estudar cuidadosamente a situação da infraestrutura, perguntar sobre o histórico de inundações na região, além de calcular criteriosamente os benefícios e riscos do investimento a longo prazo. Se você se concentrar apenas na valorização ou no potencial de aluguel, ignorando o ambiente de vida, é fácil se decepcionar.