Cidade de Ho Chi Minh: Oferta de moradias se recupera, 'grandes empresas' também lançam novos produtos

TP.HCM: Nguồn cung nhà ở phục hồi, các ‘ông lớn’ cũng tung nguồn hàng mới - Ảnh 1. — Atualmente, a maior parte da oferta de novas moradias na Cidade de Ho Chi Minh está concentrada no leste. Na foto: Um projeto imobiliário no leste está em construção - Foto: TGC

Relatórios sobre o mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh no terceiro trimestre de 2025, feitos por unidades de pesquisa de mercado como Avison Young, CBRE e JL, registraram uma tendência de crescimento na nova oferta, principalmente das próximas fases de projetos existentes ou projetos reiniciados.

Quase 3.000 casas lançadas no mercado

De acordo com a CBRE Vietnam, no terceiro trimestre, o mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh registrou 2.549 novos apartamentos e 220 casas baixas para venda.

No mercado de apartamentos, toda a oferta provém da próxima fase de projetos que foram lançados ou de projetos que foram retomados após uma longa pausa. Notavelmente, somente no terceiro trimestre, a nova oferta na Cidade de Ho Chi Minh foi quase o dobro da oferta total do primeiro semestre de 2025, e aumentou 19 vezes em comparação com o mesmo período do ano passado.

A CBRE registrou que o número de unidades vendidas na Cidade de Ho Chi Minh (antiga) atingiu 2.250 unidades, um aumento de 63% em relação ao trimestre anterior, com uma taxa de absorção de apenas 68%. O rápido aumento dos preços faz com que os compradores tendam a considerar com mais cuidado antes de tomar uma decisão.

Enquanto isso, a JLL Vietnam disse que a maioria dos novos projetos no trimestre continuou a ser implementada por empresas nacionais, enquanto os investidores estrangeiros estavam mostrando cautela, no contexto de muitas mudanças no sistema administrativo do Vietnã.

Os preços primários no mercado de apartamentos de alto padrão registraram uma ligeira queda de 0,2% em relação ao trimestre anterior e um aumento de 5,3% em relação ao ano anterior, para US$ 5.065/m². A maioria dos projetos primários restantes registrou um crescimento de preços estável de 1% a 3% em relação ao trimestre anterior, e os preços secundários cresceram de forma constante, 1,9% em relação ao trimestre anterior e 6,7% em relação ao ano anterior.

Os investidores também "liberam bens"

Segundo relatos, a maior parte da nova oferta, mais de 75%, concentra-se na região leste da Cidade de Ho Chi Minh, tornando esta área o centro da recuperação do mercado. No entanto, os segmentos de luxo e luxo ainda representam uma proporção esmagadora da nova oferta.

Um representante da Masterise Homes afirmou que a empresa acaba de inaugurar o condomínio Masteri Park Place, na área urbana de Global City, na zona leste da cidade. O empreendimento conta com 4 torres de apartamentos de alto padrão, com 1.728 apartamentos, com uma variedade de tipos de apartamentos, de 1, 2, 3 e 4 quartos a coberturas, duplex e torres de escritórios...

Este também é o primeiro condomínio de arranha-céus na Cidade Global com dois lados à beira-mar, um de frente para o rio e o outro com vista para o canal e o lago.

Enquanto isso, o investidor Phu My Hung também afirmou que a empresa acaba de lançar no mercado o projeto Phu My Hung The Sculptura. O projeto está construído em um terreno de mais de 2.370 metros quadrados, com 12 andares, incluindo 75 apartamentos e 10 lojas.

Notavelmente, após 1,5 anos de ausência de novos fornecimentos, este projeto marca o retorno de Phu My Hung ao mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh.

O Sr. Vo Huynh Tuan Kiet - Diretor de Habitação da CBRE Vietnã - disse que a oferta imobiliária na Cidade de Ho Chi Minh melhorou recentemente, já que muitos investidores lançaram novos projetos e loteamentos, mas ainda não atendeu à grande demanda do mercado e nem equilibrou o segmento imobiliário.

Muitos projetos importantes de transporte que estão prestes a ser concluídos também aumentarão a conectividade, o que ajudará a ampliar a oferta e as opções de projetos para moradores de áreas urbanas como a Cidade de Ho Chi Minh. No entanto, é necessário continuar a remover obstáculos, aumentar os recursos para a aquisição de terras e incentivar os investidores a aumentar a oferta, especialmente no segmento acessível.

A Cidade de Ho Chi Minh tem uma oferta de até 22.000 apartamentos.

De acordo com a CBRE Vietnam, a previsão é de que a Cidade de Ho Chi Minh tenha uma oferta total de mais de 2.400 unidades baixas e mais de 22.000 apartamentos em 2025.

A Sra. Duong Thuy Dung - Diretora Administrativa da CBRE Vietnã - disse que a remoção de obstáculos legais pelo Governo ajudou a liberar 86 projetos na Cidade de Ho Chi Minh (antiga), e esta é a maior força motriz para aumentar a nova oferta no final deste ano e em 2026.

Enquanto isso, a JLL Vietnam também acredita que a consideração da Cidade de Ho Chi Minh em resolver problemas legais para projetos importantes também deve ajudar o mercado a melhorar no último trimestre de 2025.

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ONGC HIEN

Fonte: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm