Cidade de Ho Chi Minh: Oferta de moradias se recupera, grandes construtoras também lançam novos produtos.

TP.HCM: Nguồn cung nhà ở phục hồi, các ‘ông lớn’ cũng tung nguồn hàng mới - Ảnh 1. — Atualmente, a maior parte da oferta de novas moradias na cidade de Ho Chi Minh está concentrada na zona leste. Na foto: Um empreendimento imobiliário em construção na zona leste - Foto: TGC

Relatórios sobre o mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh no terceiro trimestre de 2025, elaborados por empresas de pesquisa de mercado como Avison Young, CBRE e JL, apontam para uma tendência de alta na nova oferta, principalmente proveniente de fases subsequentes de projetos existentes ou de projetos relançados.

Quase 3.000 casas foram lançadas no mercado.

Segundo a CBRE Vietnam, no terceiro trimestre, o mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh registrou o lançamento de 2.549 novos apartamentos e 220 casas térreas para venda.

No mercado de apartamentos, toda a oferta provém da próxima fase de projetos já lançados ou de projetos retomados após um longo período de suspensão. Notavelmente, apenas no terceiro trimestre, a nova oferta na cidade de Ho Chi Minh foi quase o dobro da oferta total no primeiro semestre de 2025 e aumentou 19 vezes em comparação com o mesmo período do ano passado.

A CBRE registrou a venda de 2.250 unidades na cidade de Ho Chi Minh (antigamente), um aumento de 63% em comparação com o trimestre anterior, com uma taxa de absorção de apenas 68%. O rápido aumento dos preços está fazendo com que os compradores considerem suas opções com mais cuidado antes de tomar uma decisão.

Entretanto, a JLL Vietnam informou que a maioria dos novos projetos do trimestre continuou a ser implementada por empresas nacionais, enquanto os investidores estrangeiros demonstram cautela em meio às mudanças em curso no sistema administrativo do Vietnã.

Os preços no mercado primário de apartamentos de luxo registraram uma leve queda de 0,2% em relação ao trimestre anterior e um aumento de 5,3% em relação ao ano anterior, atingindo US$ 5.065/m². A maioria dos demais empreendimentos primários apresentou crescimento estável de preços entre 1% e 3% em relação ao trimestre anterior, enquanto os preços no mercado secundário cresceram de forma constante a uma taxa de 1,9% em relação ao trimestre anterior e 6,7% em relação ao ano anterior.

As construtoras também estão lançando novos empreendimentos.

Segundo relatos, a maior parte da nova oferta, com mais de 75% concentrada na zona leste da cidade de Ho Chi Minh, tornou-se o ponto focal da recuperação do mercado. No entanto, os segmentos de alto padrão e luxo ainda dominam a nova oferta.

Um representante da Masterise Homes afirmou que a empresa acaba de lançar o Masteri Park Place, um condomínio de alto padrão localizado na área urbana de Global City, na zona leste da cidade de Ho Chi Minh. Este condomínio é composto por quatro torres de apartamentos de luxo, totalizando 1.728 unidades, oferecendo uma variedade de opções de apartamentos, desde unidades de 1, 2, 3 e 4 quartos até coberturas, duplexes e escritórios.

Este é também o primeiro loteamento de edifícios altos na Cidade Global com duas fachadas voltadas para a água, uma com vista para o rio e a outra com vista para o canal e o lago ajardinado.

Entretanto, a construtora Phu My Hung também anunciou o lançamento do projeto Phu My Hung The Sculptura. Este empreendimento, construído em um terreno de mais de 2.370 m², possui 12 andares e inclui 75 apartamentos e 10 lojas.

Notavelmente, após um hiato de 1 ano e meio sem novos empreendimentos, este projeto marca o retorno da Phu My Hung ao mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh.

O Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor de Habitação da CBRE Vietnam, afirmou que a oferta de imóveis na cidade de Ho Chi Minh melhorou recentemente, devido ao lançamento de novos projetos e loteamentos por muitos investidores, mas ainda não atende à grande demanda do mercado nem equilibra os segmentos de habitação.

Muitos projetos de transporte importantes, em fase final de conclusão, aumentarão a conectividade, ampliando a oferta e as opções de projetos para moradores urbanos em cidades como Ho Chi Minh. No entanto, é necessário continuar removendo obstáculos, aumentando a disponibilidade de terrenos e incentivando as construtoras a ampliar a oferta, especialmente no segmento de habitação popular.

A cidade de Ho Chi Minh possui uma oferta de até 22.000 apartamentos.

Segundo a CBRE Vietnam, a cidade de Ho Chi Minh deverá ter um total de mais de 2.400 novas unidades habitacionais de baixa altura e mais de 22.000 apartamentos em 2025.

A Sra. Duong Thuy Dung, CEO da CBRE Vietnam, afirmou que a remoção de entraves legais por parte do governo ajudou a desbloquear 86 projetos na cidade de Ho Chi Minh (anteriormente), e que este é o principal fator impulsionador para o aumento da oferta no final deste ano e em 2026.

Entretanto, a JLL Vietnam também acredita que a consideração da cidade de Ho Chi Minh em resolver os obstáculos legais para projetos importantes deverá contribuir para a melhoria do mercado no último trimestre de 2025.

Quase 3.000 casas foram lançadas no mercado.

As construtoras também estão lançando novos empreendimentos.

A cidade de Ho Chi Minh possui uma oferta de até 22.000 apartamentos.

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