Visitantes explorando e aprendendo sobre um projeto de apartamentos - Foto: QUANG DINH
Em sua 5ª sessão, em meados de novembro, o Conselho Popular da Cidade de Ho Chi Minh continuou a aprovar uma lista de 63 terrenos-piloto para a implementação de projetos-piloto, em conformidade com a Resolução 171 da Assembleia Nacional . Anteriormente, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh também havia anunciado a aprovação para que 54 empresas implementassem projetos-piloto em 54 terrenos que haviam sido aprovados pelo Conselho Popular da Cidade.
O fato de os terrenos terem sido aprovados pelo Conselho Popular da Cidade para projetos-piloto é muito aguardado pelos investidores. Isso porque o tempo que as empresas gastam esperando a resolução de obstáculos é medido em termos de dinheiro e oportunidades concretas.
Inicie o projeto assim que os obstáculos forem removidos.
Exibindo um "documento de confirmação de recebimento da solicitação e data prevista para a divulgação dos resultados", emitido pelo Centro de Serviços de Administração Pública do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Duong Quoc Bao, chefe do Conselho de Gestão de Projetos da empresa investidora da área residencial de My Phu (bairro de Phuoc Long, Cidade de Ho Chi Minh), afirmou que a empresa acabara de receber a aprovação da prefeitura para implementar o projeto em 54 lotes de terreno para os quais já haviam sido apresentados pedidos de alteração de uso do solo.
O Departamento de Agricultura e Meio Ambiente também apresentou um documento aconselhando o Comitê Popular da Cidade a emitir uma decisão sobre a alocação de terrenos para o projeto à empresa. "Enviamos um pedido completo ao Departamento de Construção para obter a permissão para iniciar a construção. Já preparamos o terreno, a mão de obra, os materiais, etc., para o projeto..."
"Esperamos que as autoridades competentes resolvam rapidamente os procedimentos necessários para que possamos nos concentrar em acelerar o andamento da construção do projeto", disse o Sr. Bao.
Segundo os registros, em 2017, o projeto da área residencial de My Phu recebeu aprovação do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para a política de investimentos, sendo a empresa My Phu Real Estate Investment and Business Co., Ltd. a investidora.
O projeto abrange uma área de mais de 4,8 hectares, incluindo aproximadamente 1,5 hectares de terreno residencial e mais de 3,3 hectares de arrozais que necessitam de conversão. Incluirá dois blocos de apartamentos com uma população estimada em mais de 3.000 pessoas e um investimento total de quase 1,6 trilhão de VND. O período de implementação do projeto é de 4 anos.
No entanto, segundo o Sr. Bao, devido a algumas dificuldades, a empresa não conseguiu implementar o projeto dentro do prazo estipulado e solicitou uma prorrogação. Em 2024, quando o projeto foi lançado, deparou-se com uma regulamentação que permitia apenas a transferência de terrenos residenciais para projetos de habitação comercial, enquanto mais de dois terços da área do projeto são terras agrícolas.
"Portanto, ao saber que o Conselho Popular da Cidade está implementando com urgência a Resolução 171 da Assembleia Nacional para remover os obstáculos a projetos que envolvam terras agrícolas, ficamos muito felizes e aguardamos ansiosamente o dia em que o projeto será implementado", compartilhou o Sr. Bao.
Da mesma forma, o terreno para o projeto de habitação comercial LaChateau 2 (Bairro 16, antigo Distrito 8) da empresa Le Thanh, com 27 andares e 500 apartamentos, também foi aprovado pelo Conselho Popular da Cidade de Ho Chi Minh na segunda fase da lista de 63 terrenos-piloto. Em entrevista ao jornal Tuoi Tre , o Sr. Le Huu Nghia, Diretor Geral da empresa Le Thanh, afirmou que o terreno do projeto abrange uma área de aproximadamente 4.500 metros quadrados, dos quais 500 metros quadrados são destinados à área residencial e o restante à agricultura.
"Fiquei muito feliz ao saber que o Conselho Popular da Cidade aprovou o projeto piloto para o terreno da empresa e estou tomando as providências necessárias para implementá-lo em breve...", disse o Sr. Nghia.
Um projeto de apartamentos está em construção em Binh Duong - Foto: QUANG DINH
Com investimentos que atraem trilhões de dongs, as pessoas têm mais casas.
Após duas rodadas de aprovação pelo Conselho Popular da Cidade de Ho Chi Minh de 117 lotes de terreno para projetos-piloto de investidores, a cidade de Ho Chi Minh terá mais 1.409 hectares de terra disponíveis para projetos de habitação comercial, com um investimento total estimado em 260.055 bilhões de VND.
Assim, nos próximos anos, o número crescente de projetos habitacionais atenderá às necessidades de moradia dos residentes da cidade e contribuirá para o desenvolvimento urbano e socioeconômico da localidade.
Espera-se que, em dezembro, o Conselho Popular da Cidade continue a aprovar mais terrenos para projetos-piloto. Em entrevista ao jornal Tuoi Tre, o Sr. Nguyen Hoai Thanh, vice-chefe do Departamento de Economia, Infraestrutura e Planejamento Urbano do distrito de Phuoc Long, afirmou que o distrito apoia fortemente a resolução do projeto-piloto e criará condições favoráveis para que o projeto da área residencial de My Phu seja implementado sem problemas.
"Durante o processo de trabalho e as reuniões com o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente a respeito da inclusão do terreno do projeto na lista para aprovação pelo Conselho Popular da Cidade, os líderes comunitários expressaram consistentemente seu apoio. Atualmente, o projeto da área residencial de My Phu concluiu a preparação do terreno e os preparativos para a construção; aguarda apenas a conclusão dos procedimentos para que a construção possa começar imediatamente", informou o Sr. Thanh.
Na comuna, existe também um terreno com mais de 5,4 hectares aprovado para a New Urban Construction Company Limited realizar um projeto piloto (fase 1 com 54 lotes). O Sr. Truong Thai Ngoc, Presidente do Comitê Popular da comuna de Binh Chanh, afirmou que o projeto se arrasta há muito tempo, afetando os direitos e interesses legítimos da população, como a proibição de construir ou reformar casas, e a não concessão de títulos de uso da terra e de propriedade dos bens vinculados ao terreno.
Em particular, a falta de investimento e de melhorias na infraestrutura de transporte tem afetado a vida e as atividades diárias das pessoas. Agora que a cidade aprovou o investidor para realizar o projeto neste terreno, serão criadas condições favoráveis para que ele inicie a implementação em breve.
Segundo o Sr. Ngoc, a implementação antecipada do projeto contribuirá para a resolução do problema habitacional, atendendo às necessidades de moradia da população local, criando comunidades residenciais estáveis, gerando oportunidades de emprego e desenvolvimento econômico para a região.
"Além disso, muitos projetos de infraestrutura social, como escolas, parques infantis e sistemas de transporte, foram modernizados, criando condições para que as pessoas tenham um ambiente de vida melhor, contribuindo para o desenvolvimento econômico local e atendendo gradualmente aos critérios para ajudar a comuna de Binh Chanh a se tornar um distrito até 2030", expressou o Sr. Ngoc, esperançoso.
Advogado BUI QUOC TUAN (Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh):
Não deixe que os recursos fundiários fiquem "congelados".
Anteriormente, as Leis de Terras de 2003 e 2013 permitiam que organizações econômicas recebessem transferências de terras, contribuições de capital e direitos de arrendamento de terras agrícolas para implementar projetos de produção e negócios não agrícolas, de acordo com o planejamento.
No entanto, no início de 2015, entrou em vigor a Lei de Habitação de 2014, estipulando que as organizações econômicas devem possuir 100% do terreno para projetos habitacionais. Isso fez com que muitos projetos fossem paralisados, pois a maioria dos investidores teve que adquirir terras agrícolas/não agrícolas para ter área suficiente para implementar seus projetos. Para resolver esse problema, a Assembleia Nacional emitiu a Resolução 171, um programa piloto com validade de cinco anos.
Após um programa piloto de cinco anos, as empresas continuarão tendo permissão para negociar direitos de uso da terra para seus projetos? Caso contrário, as empresas enfrentarão obstáculos novamente.
Embora a política fundiária desempenhe um papel crucial no desbloqueio e na mobilização de recursos sociais para o desenvolvimento, ela exige uma análise cuidadosa por parte das autoridades competentes e, a longo prazo, estabilidade da política fundiária para evitar que os recursos fundiários fiquem "congelados".
É preciso haver flexibilidade ao considerar as condições para o aumento da área de terrenos residenciais.
Em declarações ao jornal Tuoi Tre, o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que as regulamentações da Resolução 171 removeram obstáculos para muitos projetos habitacionais.
No entanto, segundo o Sr. Chau, a Resolução 171 também estipula que a área total de terrenos residenciais em projetos-piloto (incluindo terrenos residenciais existentes e terrenos planejados para conversão em terrenos residenciais) não deve exceder 30% da área adicional de terrenos residenciais durante o período de planejamento (em comparação com o status atual de uso do solo residencial), de acordo com o plano de alocação e zoneamento de terras no planejamento provincial aprovado para o período de 2021-2030.
Entretanto, nos casos em que as empresas não possuem terreno ou não possuem terreno suficiente para seus projetos e não obtiveram aprovação de investimento, ou seja, não há um plano de projeto detalhado, não há base para determinar a porcentagem de terreno residencial adicional no projeto.
Portanto, o Sr. Chau sugeriu que o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente seja mais flexível ao considerar as condições para áreas residenciais adicionais na seleção de terrenos para projetos-piloto.
"Permitir projetos-piloto é meramente uma autorização inicial para que as empresas continuem adquirindo terras agrícolas/não agrícolas com área suficiente para o projeto, ou para que as empresas que já possuem terras suficientes, incluindo terras agrícolas/não agrícolas, as convertam em terrenos residenciais para a implementação do projeto...", comentou o Sr. Chau.
Continuar a análise dos terrenos para implementação do projeto-piloto.
De acordo com a Lei de Terras de 2024, as organizações econômicas devem possuir ou adquirir 100% de terrenos residenciais antes de poderem desenvolver projetos de habitação comercial. Isso cria dificuldades para investidores que possuem uma parcela de terra agrícola que ainda não foi convertida em área residencial, ou que estão adquirindo terras agrícolas ou não agrícolas que não sejam residenciais.
A Resolução 171 da Assembleia Nacional e o Decreto 75, que a regulamenta e entra em vigor em 1º de abril de 2025, permitem que empresas recebam transferências de terrenos e alterem a destinação de uso de diferentes tipos de terrenos, como terrenos agrícolas e não agrícolas, exceto para fins residenciais, desde que esteja em conformidade com o plano diretor.
Após a entrada em vigor da Resolução 171, a antiga província de Binh Duong concluiu a aprovação de uma lista com mais de 200 terrenos autorizados para projetos-piloto.
O Sr. Duong Quoc Bao, chefe do Conselho de Gestão de Projetos da empresa investidora do empreendimento residencial My Phu (bairro de Phuoc Long, Cidade de Ho Chi Minh), está em frente ao terreno do projeto aguardando construção - Foto: AI NHAN
Após a fusão, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu a Decisão 1338 para revisar e avaliar as condições e os critérios para a elaboração de uma lista de áreas de terra destinadas a projetos-piloto nas antigas áreas da Cidade de Ho Chi Minh e de Ba Ria - Vung Tau.
A cidade também criou uma força-tarefa para conduzir a revisão, chefiada pelo Diretor do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente. Dos 442 terrenos registrados por empresas, após duas rodadas de revisão e avaliação, a força-tarefa apresentou e o Conselho Popular da Cidade aprovou 117 terrenos para projetos-piloto.
Assim, 62 terrenos na antiga área da Cidade de Ho Chi Minh e 55 terrenos na antiga área de Ba Ria - Vung Tau foram designados para projetos-piloto. O Departamento de Agricultura e Meio Ambiente declarou que está liderando a revisão e avaliação das condições e critérios para a elaboração de uma lista de terrenos destinados a projetos-piloto, a fim de orientar o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh a submeter a lista ao Conselho Popular da Cidade para aprovação em sessões subsequentes.
Fonte: https://tuoitre.vn/duoc-go-vuong-nguon-cung-can-ho-o-tp-hcm-se-tang-manh-202512102338474.htm
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