Mercado imobiliário em 2026: Apartamentos e casas geminadas liderarão o crescimento.

Tại TP. HCM, các dự án như Trung tâm tài cính quốc tế, metro, cao tốc Bến Lức - Long Thành... đang tạo lực đẩy lớn cho các đô thị vệ tinh.

Na cidade de Ho Chi Minh, projetos como o Centro Financeiro Internacional, o metrô e a rodovia Ben Luc - Long Thanh estão criando um grande impulso para o desenvolvimento de cidades satélites.

Recuperação, mas com forte diferenciação.

O período de 2022 a 2025 demonstra claramente a defasagem do mercado em responder aos choques das taxas de juros. Em 2022, o mercado imobiliário apresentou volatilidade e a liquidez diminuiu. Em 2025, embora as taxas de juros tenham subido ligeiramente no final do ano, o cenário melhorou: as transações se estabilizaram, os preços aumentaram em áreas com demanda real por moradia e o setor imobiliário passou a se beneficiar do desenvolvimento da infraestrutura.

Esta informação foi apresentada na Conferência Imobiliária do Vietnã – VRES 2025, organizada pela PropertyGuru Vietnam na Cidade de Ho Chi Minh , nos dias 11 e 12 de dezembro. Em entrevista à VTV Times à margem da conferência, especialistas afirmaram que, em 2026, o Vietnã deverá se tornar um destino para investimentos estrangeiros diretos e um novo polo industrial na região. O setor imobiliário residencial, especialmente aquele que atende às reais necessidades de moradia, se tornará uma parte crucial da "infraestrutura intangível" na cadeia de suprimentos. Se as fábricas e os parques industriais são o motor da produção, a habitação é o que retém a força de trabalho e os especialistas.

Thị trường BĐS 2026: Chung cư, nhà liền thổ — O dinheiro está voltando para produtos que atendem às reais necessidades de moradia, alinhando-se com a expansão da classe média.

O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da PropertyGuru Vietnam para a Região Sul, acredita que o mercado entrará em uma fase de recuperação em 2025, mas com forte diferenciação. Dados da PropertyGuru Vietnam mostram que os níveis de interesse no quarto trimestre de 2025 em todo o país aumentaram em comparação com o primeiro trimestre de 2023, especialmente em áreas com boa conectividade de infraestrutura. Isso indica que os fluxos de capital estão se tornando mais seletivos e direcionados para áreas que atendem aos critérios de desenvolvimento sustentável, uma estratégia também utilizada por corporações multinacionais ao expandir suas cadeias de suprimentos.

A pesquisa de corretoras imobiliárias do quarto trimestre de 2025 reflete uma clara divergência: 48% relataram uma queda nas transações, 14% um aumento e 35% permaneceram estáveis. No entanto, os apartamentos se destacaram, com 37% dos corretores relatando um aumento nas transações; as casas também mantiveram o ritmo, com 26% relatando um aumento e mais da metade do mercado permanecendo estável. Por outro lado, terrenos e casas, frequentemente considerados especulativos, apresentaram uma desaceleração, enquanto os sobrados também sofreram uma queda.

Esses números indicam que o capital está retornando para produtos que atendem às reais necessidades de moradia, alinhando-se à expansão da classe média e à demanda por assentamentos estáveis associados aos novos polos de produção. A maioria dos corretores acredita que, nos próximos seis meses de 2026, apartamentos e casas continuarão a liderar o mercado. Essa previsão está em consonância com as tendências de desenvolvimento do Vietnã dentro da cadeia de suprimentos global.

Portas claras para apartamentos e casas geminadas.

Em Hanói , a infraestrutura, em particular o sistema de vias circulares e as pontes sobre os rios, está remodelando o cenário imobiliário. De acordo com a PropertyGuru Vietnam, o número de projetos de apartamentos ao longo das vias circulares aumentou de 269 antes de 2015 para quase 700 atualmente, um aumento de quase 2,6 vezes. O foco está se voltando para as vias circulares 2 e 3. Nos primeiros 11 meses de 2025, Nam Tu Liem (anteriormente) liderou em termos de interesse por apartamentos, seguida por Ha Dong, Cau Giay e Hoang Mai.

Os preços também apresentaram aumentos impressionantes em áreas beneficiadas pelo desenvolvimento da infraestrutura. Thanh Tri (antigamente) atingiu VND 74 milhões/m², um aumento de 158% em comparação com o primeiro trimestre de 2023; Gia Lam (antigamente) atingiu VND 80 milhões/m² e Ha Dong (antigamente) atingiu VND 75 milhões/m², ambos com aumento de 143%; Hoai Duc (antigamente) registrou um aumento de 139%. Esse aumento supera em muito o de distritos centrais como Ba Dinh ou Hai Ba Trung (antigamente), que registraram aumentos de apenas 69% a 92%. Isso reflete a tendência do mercado em direção a novas megacidades com conectividade regional conveniente, importantes "centros de trânsito" para a cadeia de suprimentos na região norte.

Apesar do declínio no interesse pelo segmento de imóveis residenciais privados em Hanói, os preços aumentaram na maioria dos distritos, especialmente em Ha Dong, Hoang Mai, Bac Tu Liem e Long Bien (antigamente), onde os preços pedidos subiram mais de 110% em comparação com o primeiro trimestre de 2023. Isso demonstra a resiliência dos imóveis com terreno em áreas de acesso que conectam polos industriais e urbanos.

Outro sinal notável é a mudança na demanda. A porcentagem de residentes de Hanói que buscam imóveis na capital diminuiu de 81% (1º trimestre de 2023) para 59% (4º trimestre de 2025), enquanto o interesse na Cidade de Ho Chi Minh aumentou de 6% para 20%. Províncias como Hung Yen, Bac Ninh e Quang Ninh também registraram aumentos significativos. Isso representa uma tendência de "multipolarização" nos espaços residenciais, alinhando-se à mudança na força de trabalho dentro do modelo de cadeia de suprimentos em expansão.

Na cidade de Ho Chi Minh, a infraestrutura inter-regional, o metrô, a rodovia Ben Luc - Long Thanh e a ponte para Dong Nai estão impulsionando fortemente o surgimento de cidades satélites como Thuan An, Di An e Vung Tau (antigamente). A região leste e a área adjacente a Binh Duong (antigamente) estão se tornando pontos focais para a recuperação.

A oferta de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh cresceu exponencialmente: de 324 empreendimentos antes de 2015 para aproximadamente 1.050 atualmente, um aumento de 3,2 vezes, com uma forte tendência de alta na região nordeste. Muitas áreas registraram aumentos de preços entre 32% e 48% em comparação com o primeiro trimestre de 2023.

A procura por apartamentos em Thuan An, Di An e Thu Dau Mot (antigamente Binh Duong) aumentou 129%, 103% e 65%, respectivamente, nos primeiros 11 meses de 2025, demonstrando o forte apelo dessas áreas fronteiriças. Como observou o Sr. Dinh Minh Tuan: "O centro da cidade já não detém o papel central exclusivo", uma vez que os anéis viários criam novos polos de desenvolvimento como Thu Duc, Nha Be, Thuan An e Di An…

O segmento de imóveis residenciais privados na cidade de Ho Chi Minh permanece estável, com preços na área central atingindo de 210 a 286 milhões de VND/m², de 1,4 a 2,2 vezes mais altos do que apartamentos. Em Binh Thanh, Phu Nhuan, Distrito 11 e Distrito 7 (antigo), os preços caíram para 125 a 204 milhões de VND/m². Nas áreas suburbanas e na cidade de Thu Duc (antiga), as casas particulares são apenas de 1,1 a 1,8 vezes mais caras do que apartamentos, o que abre espaço para aumentos de preços no próximo ciclo.

Os imóveis de frente para a rua registraram uma leve recuperação nas vendas, embora o interesse tenha diminuído 5%. O Distrito 2 (anteriormente) emergiu como um ponto positivo graças aos preços competitivos e melhores rendimentos em comparação com os distritos centrais tradicionais.

Todos os dados acima sugerem que 2026 será um período de recuperação seletiva, onde apartamentos e casas geminadas em polos de crescimento, onde a infraestrutura converge, atendendo à demanda real por moradia e oferecendo qualidade, desempenharão um papel fundamental. Em um ciclo no qual o Vietnã ascende rapidamente no mapa da cadeia de suprimentos global, o mercado imobiliário deixa de ser um "jogo especulativo" e passa a ser uma equação estratégica que envolve espaços de moradia e produção. Somente aqueles que interpretarem corretamente os dados e compreenderem o papel de apartamentos e casas geminadas nessa nova estrutura de desenvolvimento serão capazes de "vencer" o mercado.

Fonte: https://vtv.vn/thi-truong-bds-2026-chung-cu-nha-lien-tho-dan-song-100251211161709143.htm