VRES 2025: Apartamentos e casas isoladas lideram as expectativas do mercado.

(CLO) Na Conferência Imobiliária do Vietnã - VRES 2025, especialistas observaram que, embora o mercado tenha apresentado turbulência em 2022 devido ao aumento das taxas de juros, também demonstrou uma perspectiva mais otimista. Mesmo com o aumento das taxas de juros no final do ano, os fluxos de capital ainda priorizaram segmentos que atendem às necessidades reais de moradia, como apartamentos e casas particulares.

A VRES 2025, organizada pela Batdongsan.com.vn em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, atraiu quase 1.800 participantes. O evento também entregou o Prêmio de Corretor de Imóveis do Vietnã, em reconhecimento aos corretores profissionais e com o objetivo de promover o desenvolvimento sustentável do mercado.

Conferência Imobiliária do Vietnã - VRES 2025 na cidade de Ho Chi Minh.

A recuperação está progredindo, mas com variações regionais.

Em seu discurso na Conferência Imobiliária do Vietnã - VRES 2025, o Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da Região Sul da Batdongsan.com.vn, afirmou que o mercado em 2025 se recuperou, mas apresenta fortes diferenças regionais e de segmento. Dados da Batdongsan.com.vn mostram que o nível de interesse em imóveis à venda em todo o país aumentou novamente em comparação com o primeiro trimestre de 2023, e os preços de venda continuam subindo em áreas com demanda real por moradia ou que se beneficiam de infraestrutura.

A pesquisa com corretoras realizada no quarto trimestre de 2025 reflete claramente uma tendência divergente: 48% das corretoras relataram uma diminuição nas transações, 14% registraram um aumento e 35% avaliaram as transações como estáveis.

Nesse contexto, os apartamentos continuam liderando o mercado, com 37% dos corretores relatando aumento nas transações – evidência de que a demanda real por moradia permanece forte. As casas particulares também se mantêm firmes, com 26% dos corretores relatando aumento nas transações e mais da metade indicando um mercado estável.

Por outro lado, os preços de terrenos e moradias arrefeceram, com cerca de 40% dos corretores a reportarem uma diminuição nas transações. O mercado de casas geminadas também estagnou, com 29% dos corretores a notarem uma diminuição nas transações e metade a reportar um mercado lateralizado.

No entanto, a maioria dos corretores espera que apartamentos e casas isoladas continuem sendo os dois principais segmentos do mercado nos próximos seis meses.

Hanói - Expandindo o potencial de crescimento do cinturão

Em Hanói, a recuperação é impulsionada pela demanda real por moradias no centro da cidade e pela forte expansão do sistema de vias circulares. De acordo com dados do Batdongsan.com.vn, o número de projetos de apartamentos ao longo das vias circulares aumentou de 269 (antes de 2015) para quase 700 atualmente – um aumento de quase 2,6 vezes em apenas uma década.

Os apartamentos continuam a ser o motor do mercado. O interesse concentra-se nas áreas dentro dos Anéis Rodoviários 2 e 3, com Nam Tu Liem (anteriormente) liderando o volume de buscas durante os primeiros 11 meses de 2025, seguido por Ha Dong, Cau Giay e Hoang Mai (anteriormente).

Os desenvolvimentos mais notáveis ​​ocorreram nas áreas suburbanas. No quarto trimestre de 2025, as áreas dentro do Anel Viário 3 registraram fortes aumentos de preços, com a antiga Thanh Tri atingindo 74 milhões de VND/m², um aumento de 158% em comparação com o primeiro trimestre de 2023; a antiga Gia Lam e a antiga Ha Dong aumentaram em aproximadamente 143%...

Esse aumento supera em muito o de muitos distritos centrais como Ba Dinh ou Hai Ba Trung (antigamente), onde os preços subiram apenas entre 69% e 92%. Isso indica uma preferência por áreas com preços mais baixos, grandes reservas de terra e benefícios provenientes de novas megacidades.

No segmento de casas unifamiliares, apesar da diminuição do interesse, os preços de venda continuaram a subir na maioria dos bairros suburbanos devido aos baixos níveis de preços anteriores. No quarto trimestre de 2025, áreas como Ha Dong, Hoang Mai, Bac Tu Liem e Long Bien (antigamente) registraram aumentos de mais de 110% em comparação com o primeiro trimestre de 2023.

Entretanto, a procura por arrendamento de imóveis de frente para a rua aumentou 9% em comparação com o trimestre anterior, mas as transações de venda diminuíram 6%. As margens de lucro não aumentaram devido aos elevados preços de venda, enquanto os preços de arrendamento permaneceram inalterados.

A mudança na demanda em Hanói também é evidente. A porcentagem de moradores de Hanói que buscam imóveis na cidade diminuiu de 81% (1º trimestre de 2023) para 59% no 4º trimestre de 2025. Em contrapartida, o interesse na Cidade de Ho Chi Minh aumentou de 6% para 20%, e a demanda por imóveis em Hung Yen, Bac Ninh , Quang Ninh, etc., também cresceu.

Segundo o Sr. Dinh Minh Tuan, essa tendência demonstra que os compradores estão ampliando seu espaço habitacional e buscando oportunidades em áreas que contam com infraestrutura inter-regional bem desenvolvida.

Cidade de Ho Chi Minh - Descompressão urbana e o surgimento de novos centros

A cidade de Ho Chi Minh está entrando em uma fase de significativa descompressão urbana, à medida que uma série de projetos de infraestrutura importantes, como o metrô, a rodovia Ben Luc - Long Thanh e o sistema de pontes que liga a cidade a Dong Nai , criam um forte impulso para cidades satélites como Thuan An, Di An e Vung Tau.

Segundo uma análise do Batdongsan.com.vn, a zona leste da cidade de Ho Chi Minh e as áreas fronteiriças com a antiga província de Binh Duong serão as regiões com maior procura em 2025.

A oferta de apartamentos – o principal segmento do mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh – aumentou drasticamente na última década. Antes de 2015, a Cidade de Ho Chi Minh contava com apenas 324 empreendimentos residenciais localizados dentro do anel viário interno (Anel Viário 2); hoje, esse número chega a aproximadamente 1.050 empreendimentos, um aumento de 3,2 vezes. A forte expansão do perímetro urbano permitiu que as empresas impulsionassem a oferta para as áreas suburbanas, especialmente a região nordeste.

Prevê-se que os preços dos apartamentos no quarto trimestre de 2025 aumentem significativamente em muitas áreas, como o antigo distrito de Nha Be (alta de 64%), o antigo Distrito 7 (alta de 63%), o distrito de Binh Thanh (alta de 57%) e a cidade de Thu Duc (antigos Distritos 2, 9 e Thu Duc) (alta de 32% a 48%). Notavelmente, a procura por apartamentos está a expandir-se para a província vizinha de Binh Duong. Nos primeiros 11 meses de 2025, Thuan An registou um aumento de 129% no volume de pesquisas e Di An um aumento de 103%.

Segundo a avaliação do Sr. Tuan: "O centro da cidade já não é o único centro. Os anéis viários estão a criar novos polos de crescimento em Thu Duc, Di An, Thuan An, Thu Dau Mot, Nha Be... marcando o período de descompressão urbana mais intenso de sempre."

O segmento de imóveis residenciais privados apresenta transações estáveis, mas o interesse não aumentou significativamente. Os preços das casas particulares no centro da cidade atingiram 210–286 milhões de VND/m², 1,4 a 2,2 vezes mais altos do que os apartamentos. Em distritos como Binh Thanh, Phu Nhuan, Distrito 11 e Distrito 7, os preços caíram para 125–204 milhões de VND/m². Nas áreas suburbanas e na cidade de Thu Duc, as casas particulares são apenas 1,1 a 1,8 vezes mais caras do que os apartamentos, especialmente em Binh Chanh, Nha Be e Distrito 12, onde a diferença de preço diminuiu consideravelmente, criando espaço para novos aumentos.

Os imóveis de frente para a rua estão apresentando uma leve recuperação nas vendas, mas a demanda por aluguel permanece fraca devido a um desequilíbrio entre oferta e demanda: a oferta está concentrada no centro da cidade, enquanto a demanda se concentra principalmente em áreas próximas ao centro. A antiga área do Distrito 2 está atraindo mais atenção graças aos preços competitivos e à boa rentabilidade dos aluguéis.

O Sr. Dinh Minh Tuan aconselhou os investidores a confiarem em dados de mercado para escolherem as áreas certas com potencial de crescimento real – especialmente aquelas com boa infraestrutura, oferta de qualidade e demanda genuína por moradia – em vez de seguirem tendências psicológicas ou boatos em um mercado que continua altamente polarizado.

Fonte: https://congluan.vn/vres-2025-chung-cu-va-nha-rieng-dan-dat-ky-vong-thi-truong-10322196.html