O mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh deve florescer no final do período de 2025 a 2026

De acordo com uma pesquisa do Centro de Pesquisa de Mercado e Insight do Cliente - One Mount Group (o principal grupo de tecnologia do Vietnã que pesquisa o mercado imobiliário), após a fusão da nova Cidade de Ho Chi Minh, a oferta de segmentos imobiliários melhorou, mas ainda é baixa em comparação ao período anterior à COVID-19.

Após a aplicação das Leis alteradas relacionadas à Lei de Habitação, Lei de Terras e Lei de Negócios Imobiliários, desde o início de 2025 até o momento, a oferta de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh, especialmente após a fusão com Binh Duong e Ba Ria Vung Tau, registrou um crescimento positivo. Somente no terceiro trimestre de 2025, a nova cidade conta com mais de 5.550 apartamentos à venda, com a nova oferta concentrada em Binh Duong (representando mais de 60%). No entanto, o número de projetos à venda no centro da Cidade de Ho Chi Minh ainda é limitado em comparação com a região de Binh Duong.

Espera-se que o mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh floresça no final do período de 2025 a 2026.

Essa realidade se deve à mudança nos limites administrativos, que leva à inconsistência na implementação de regulamentações legais, especialmente no processo de avaliação de terras de acordo com o mecanismo anual de mercado. Além disso, o problema das fontes de capital de mercado ainda não foi completamente resolvido, o que é mais claramente demonstrado pela dependência excessiva do mercado imobiliário de dois canais: crédito bancário e capital mobilizado de clientes. As fusões são uma força motriz para o desenvolvimento sustentável, mas levam a mudanças no planejamento e a novas estruturas de preços de terras, afetando diretamente os planos dos investidores e levando a atrasos na entrada de nova oferta no mercado...

No entanto, os preços dos imóveis continuam a subir, com a maioria dos novos projetos inaugurados com preços acima de VND 100 milhões/m². O mercado de apartamentos da Cidade de Ho Chi Minh tem um preço médio de venda primário de VND 95,4 milhões/m², um aumento de 21% em relação ao mesmo período de 2024. Binh Duong e Ba Ria Vung Tau também registraram preços de venda primários que continuaram a aumentar em comparação com o trimestre anterior, atingindo VND 45,9 milhões/m² e VND 41,9 milhões/m², respectivamente.

A crescente disparidade entre renda e preços de apartamentos nas grandes cidades, especialmente no período de 2024 a 2025, tornou cada vez mais difícil para a maioria das pessoas adquirir um apartamento. Hanói e a Cidade de Ho Chi Minh estão sempre entre as cidades com a maior relação preço/renda da região.

De fato, a demanda pelo segmento de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh continua alta, com o volume de transações atingindo mais de 5.300 unidades no terceiro trimestre de 2025, um aumento de 65,2% em relação ao mesmo período do ano passado. De acordo com a pesquisa com clientes do One Mount Group em 2025, a demanda por investimentos continua representando uma grande proporção neste mercado, no qual o investimento em aluguel e o investimento de médio e longo prazo são priorizados em detrimento do investimento de curto prazo e da navegação.

Especialistas preveem que a demanda por compra para morar e compra para investir em imóveis por investidores no final do período de 2025 a 2026 permanecerá principalmente, então o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh deve florescer neste período, com base em uma série de fatores, como uma série de projetos de infraestrutura, como: Projeto do Anel Viário 3 com previsão de conclusão no segundo trimestre de 2026, Projeto do Anel Viário 2 com previsão de conclusão em 2027, Projeto de expansão da Via Expressa Cidade de Ho Chi Minh - Long Thanh com previsão de conclusão no quarto trimestre de 2026, Projeto do Metrô nº 2 com previsão de início da construção dos principais itens em dezembro de 2025, Projeto ferroviário Cidade de Ho Chi Minh - Can Gio com previsão de início da construção no quarto trimestre de 2025, Projeto ferroviário Thu Thiem - Long Thanh com previsão de início da construção no quarto trimestre de 2026...

O impulso de crescimento também é apoiado pela oferta de uma série de projetos imobiliários no centro da cidade, como: The Global City - Masteri Park Place com uma escala de 1.700 unidades, Gladia high-rise com uma escala de 600 unidades, Trellia Cove com uma escala de 820 unidades, Vinhomes Green Paradise com uma escala de 14.000 unidades... no final do período de 2025 - 2026.

Fonte: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-ky-vong-khoi-sac-giai-doan-cuoi-2025-2026-20251027113601757.htm