O mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh deverá prosperar no período entre o final de 2025 e 2026.

Segundo uma pesquisa do Centro de Pesquisa de Mercado e Insights do Consumidor - One Mount Group (um dos principais grupos de tecnologia vietnamitas especializados em pesquisa de mercado imobiliário), após a fusão da cidade de Ho Chi Minh, a oferta de imóveis em vários segmentos melhorou, mas permanece baixa em comparação com o período pré-COVID-19.

Após a implementação das alterações na Lei da Habitação, na Lei da Terra e na Lei de Negócios Imobiliários, desde o início de 2025 até o presente, a oferta de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh, especialmente após a fusão com Binh Duong e Ba Ria Vung Tau, apresentou crescimento positivo. Somente no terceiro trimestre de 2025, a cidade lançou mais de 5.550 apartamentos, com a nova oferta concentrada em Binh Duong (representando mais de 60%). No entanto, o número de projetos lançados na área central da cidade de Ho Chi Minh permanece limitado em comparação com Binh Duong.

Espera-se que o mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh floresça no final de 2025 e em 2026.

Essa situação decorre de mudanças nas delimitações administrativas, que levam à implementação inconsistente das normas legais, especialmente o processo anual de avaliação de terrenos com base em mecanismos de mercado. Além disso, a questão do capital de mercado permanece sem solução, o que fica evidente pela excessiva dependência do mercado imobiliário em dois canais: crédito bancário e capital captado junto aos clientes. Embora as fusões e aquisições sejam um motor para o desenvolvimento sustentável, elas acarretam mudanças no planejamento e em novos marcos de preços de terrenos, impactando diretamente os planos dos investidores e causando atrasos na oferta de novos imóveis no mercado.

No entanto, os preços dos imóveis continuaram a subir, com a maioria dos projetos recém-lançados precificados acima de 100 milhões de VND/m². O preço médio de venda de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh atingiu 95,4 milhões de VND/m², um aumento de 21% em comparação com o mesmo período de 2024. Binh Duong e Ba Ria Vung Tau também registraram aumentos contínuos nos preços de venda em comparação com o trimestre anterior, atingindo 45,9 milhões de VND/m² e 41,9 milhões de VND/m², respectivamente.

O crescente abismo de renda e a disparidade nos preços dos apartamentos nas principais cidades, especialmente durante o período de 2024-2025, tornaram a aquisição de imóveis cada vez mais difícil para a maioria da população. Hanói e Cidade de Ho Chi Minh figuram consistentemente entre as cidades com a maior relação entre preço da casa e renda na região.

De fato, a demanda por apartamentos na cidade de Ho Chi Minh permanece alta, com mais de 5.300 transações registradas no terceiro trimestre de 2025, um aumento de 65,2% em comparação com o mesmo período do ano anterior. De acordo com a pesquisa de clientes de 2025 do One Mount Group, a demanda por investimentos continua a representar uma grande parcela desse mercado, com investimentos para locação e investimentos de médio a longo prazo sendo preferidos em relação a investimentos de curto prazo ou especulativos.

Especialistas preveem que a demanda por imóveis residenciais e de investimento por parte de investidores permanecerá praticamente inalterada no final de 2025 e em 2026. Portanto, espera-se que o mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh floresça durante esse período, com base em uma série de projetos de infraestrutura, como: o projeto do Anel Viário 3, com previsão de conclusão no segundo trimestre de 2026; o Anel Viário 2, com previsão de conclusão em 2027; o projeto de expansão da Rodovia Expressa Cidade de Ho Chi Minh - Long Thanh, com previsão de conclusão no quarto trimestre de 2026; o projeto da Linha 2 do Metrô, com previsão de início da fase principal em dezembro de 2025; o projeto ferroviário Cidade de Ho Chi Minh - Can Gio, com previsão de início no quarto trimestre de 2025; e o projeto ferroviário Thu Thiem - Long Thanh, com previsão de início no quarto trimestre de 2026.

O ritmo de crescimento também é impulsionado pela oferta de uma série de projetos imobiliários no centro da cidade, como: The Global City - Masteri Park Place, com 1.700 unidades; o edifício residencial Gladia, com 600 unidades; o Trellia Cove, com 820 unidades; e o Vinhomes Green Paradise, com 14.000 unidades, previstos para o final de 2025 e início de 2026.

Fonte: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-ky-vong-khoi-sac-giai-doan-cuoi-2025-2026-20251027113601757.htm