Por meio de uma Resolução que aborda as dificuldades na implementação da Lei de Terras: Esclarecendo o mecanismo de compensação quando um acordo atinge 75%

Na manhã de 11 de dezembro, com a maioria dos delegados presentes votando a favor, a Assembleia Nacional aprovou uma Resolução que estipula uma série de mecanismos e políticas para remover dificuldades e obstáculos à implementação da Lei de Terras. A Resolução é composta por 3 Capítulos e 13 Artigos e entrará em vigor em 1º de janeiro de 2026.

Os delegados votaram a favor da Resolução da Assembleia Nacional que estipula uma série de mecanismos e políticas para remover dificuldades e obstáculos à implementação da Lei de Terras. Foto: Quang Vinh

De acordo com a Resolução adotada, existem três casos em que o Estado pode reaver terras para o desenvolvimento socioeconômico de interesse nacional e público. Em primeiro lugar, isso inclui projetos em zonas de livre comércio e projetos em centros financeiros internacionais.

O segundo caso envolve a utilização de terras para um projeto por meio de um acordo de direitos de uso da terra que expirou ou ultrapassou o prazo de prorrogação para conclusão, mas em que mais de 75% da área e mais de 75% dos usuários da terra já foram acordados. Nesse caso, o Conselho Popular Provincial deverá considerar e aprovar a revogação da área restante para alocar ou arrendar a terra ao investidor.

Visão geral da reunião. Foto: Quang Vinh

O terceiro caso envolve a criação de fundos fundiários para financiar projetos no âmbito de contratos de Construção-Transferência (BT), para arrendamento de terrenos para a continuidade das atividades de produção e negócios, nos casos em que as organizações utilizam terrenos que o Estado está a recuperar, conforme estipulado nos artigos 78 e 79 da Lei de Terras, na cláusula 1 deste artigo e na alínea a desta cláusula.

O ponto mais notável da Resolução aprovada pela Assembleia Nacional é o mecanismo de compensação para aquisição de terras quando um acordo atinge a taxa de "75%".

O Ministro da Agricultura e do Meio Ambiente, Tran Duc Thang, apresenta o Relatório sobre a aceitação, explicação e projeto de Resolução. Foto: Quang Vinh.

No relatório sobre a aceitação e explicação do projeto de Resolução, o Ministro Tran Duc Thang declarou que o Governo incorporou a adição da Cláusula 7, Artigo 3, referente à compensação e apoio ao reassentamento em casos de desapropriação de terras, conforme estipulado no Ponto b, Cláusula 2, Artigo 3, na seguinte direção: A compensação e o apoio ao reassentamento para a área de terra remanescente serão aplicados da mesma forma que nos casos em que o Estado desapropria terras. Se o valor total da compensação e do apoio recebidos de acordo com o plano de compensação e apoio ao reassentamento por unidade de área de terra for inferior à média do preço de venda acordado, o proprietário da terra desapropriada receberá o valor remanescente em comparação com essa média.

Com relação ao momento da avaliação de terrenos utilizados como pagamento em contratos de construção-transferência (BT), o Governo incorporou o feedback recebido e aprimorou o processo da seguinte forma: O momento da avaliação de terrenos utilizados como pagamento em contratos BT é aquele em que o Estado decide alocar ou arrendar o terreno. Caso o Estado atrase a alocação ou o arrendamento do terreno para pagamento no âmbito do contrato BT, o investidor receberá um valor adicional equivalente à taxa média de juros dos bancos comerciais estatais sobre o valor do projeto ou de seus componentes.

O prazo para recebimento do valor do terreno é calculado a partir da data de aceitação do item concluído do projeto ou projeto BT até a data da decisão sobre a alocação ou arrendamento do terreno. O Ministro da Agricultura e Meio Ambiente, Tran Duc Thang, informou que a regulamentação sobre o prazo para determinação do valor do terreno, conforme descrito acima, está em consonância com o prazo para determinação do valor do terreno previsto na legislação fundiária vigente; ao mesmo tempo, compensa parcialmente as perdas dos investidores devido ao atraso do Estado na alocação ou arrendamento de terrenos e se aplica aos contratos BT implementados a partir da data de entrada em vigor da Resolução (1º de janeiro de 2026).

Além disso, incorporando o feedback dos deputados da Assembleia Nacional, o Governo revisou e revisou diversos aspectos da minuta da Resolução, incluindo: a adição de uma disposição que atribui ao Governo a autoridade para regulamentar os detalhes da aquisição de terras antes da aprovação dos planos de indenização e reassentamento, e a aquisição de terras antes da conclusão dos acordos de reassentamento; a adição de uma disposição que estabelece que, nos casos em que a terra for arrendada por meio de leilão, o usuário da terra deverá pagar o aluguel da terra em parcela única por todo o período do arrendamento; e a revisão e o aprimoramento dos aspectos técnicos de linguagem, formato e apresentação para garantir a consistência da minuta da Resolução.

Anh Vu - Viet Thang

Fonte: https://daidoanket.vn/thong-qua-nghi-quyet-thao-go-kho-khan-thi-hanh-luat-dat-dai-lam-ro-co-che-boi-thuong-khi-thoa-thuan-dat-75.html