Os regulamentos foram alterados para incluir disposições que permitem ao Estado recuperar terrenos de projetos em que mais de 75% da área total já tenha sido acordada.

thu hồi - Ảnh 1. — Delegados votam para aprovar leis e resoluções na manhã de 11 de dezembro - Foto: GIA HAN

O conteúdo delineado na Resolução da Assembleia Nacional , que estipula uma série de mecanismos e políticas para remover dificuldades e obstáculos à implementação da Lei da Terra, foi aprovado por unanimidade pela maioria dos delegados na manhã de 11 de dezembro.

Em particular, a Resolução acrescenta três casos em que o Estado pode reaver terras para o desenvolvimento socioeconômico no interesse nacional e público, incluindo:

Implementar projetos em zonas de livre comércio e projetos em centros financeiros internacionais.

Nos casos em que a terra é utilizada para um projeto por meio de um acordo de direitos de uso da terra que expirou ou foi prorrogado, mas mais de 75% da área da terra e mais de 75% dos usuários da terra já foram acordados, o Conselho Popular Provincial deverá considerar e aprovar a revogação da área de terra restante para alocar ou arrendar a terra ao investidor.

Criação de fundos fundiários para financiar projetos no âmbito de contratos de construção-transferência (BT) e para arrendar terrenos para a continuidade das atividades produtivas e comerciais nos casos em que as organizações utilizam terrenos recuperados pelo Estado, conforme estipulado nos artigos 78 e 79 da Lei de Terras.

É importante destacar que a Resolução também inclui uma disposição sobre a isenção e redução das taxas de uso da terra e do aluguel da terra; e o pagamento dessas taxas e do aluguel da terra quando houver mudança na finalidade do uso da terra. Essa é uma questão de grande preocupação para muitos delegados e eleitores.

De acordo com a Resolução, nos casos em que as taxas de uso da terra e o aluguel da terra são isentos, os procedimentos para determinar os preços da terra, calcular as taxas de uso da terra e o aluguel da terra, e os procedimentos para solicitar a isenção das taxas de uso da terra e do aluguel da terra não são exigidos, exceto nos casos em que a isenção é concedida apenas por um determinado número de anos.

Ao alterar a finalidade de uso do solo, conforme estipulado na Lei de Terras (itens b, c, d, e, f e g da Cláusula 1, Artigo 121), os usuários do solo devem pagar taxas de uso do solo e aluguel do solo de acordo com as seguintes normas:

Nos casos em que o aluguel anual da terra é reduzido de acordo com as normas governamentais na prática anual de gestão socioeconômica, os usuários da terra não são obrigados a passar pelo procedimento de solicitação de redução do aluguel.

As taxas de uso da terra e o aluguel da terra são pagos em parcela única para todo o período de arrendamento, com base na diferença entre as taxas de uso da terra e o aluguel da terra do tipo de terreno após a mudança de uso e as taxas de uso da terra e o aluguel da terra do tipo de terreno antes da mudança de uso, para o período restante de uso da terra;

Pagar aluguel anual do terreno de acordo com o tipo de terreno após a mudança de uso.

Nos casos em que terrenos de jardim, lago ou terras agrícolas dentro do mesmo lote que terrenos residenciais sejam identificados quando os direitos de uso da terra forem reconhecidos e a finalidade do uso da terra for alterada para residencial; ou quando terrenos originalmente designados como jardim ou lago, anexos a terrenos residenciais, forem separados pelo usuário para transferência dos direitos de uso da terra; ou quando a unidade de levantamento topográfico tiver realizado o levantamento e separado o terreno em lotes independentes para fins residenciais antes de 1º de julho de 2014, a taxa de uso da terra será calculada a uma taxa equivalente a 30% da diferença entre a taxa de uso da terra calculada de acordo com o preço do terreno residencial e a taxa de uso da terra calculada de acordo com o preço do terreno agrícola no momento da decisão que autorizou a mudança da finalidade do uso da terra para a área dentro do limite de terreno residencial alocado na localidade.

Os usuários do terreno pagam 50% da diferença para áreas que excedam o limite, mas não ultrapassem uma vez o limite de alocação de terrenos residenciais locais; e 100% da diferença para áreas que excedam o limite, mas que ultrapassem uma vez o limite de alocação de terrenos residenciais locais.

A taxa de uso do solo mencionada acima é calculada apenas uma vez para cada domicílio ou indivíduo (por parcela de terra).

O momento para determinar os preços dos terrenos para os pagamentos do BT (Benefícios de Transição) é o momento da decisão de alocar ou arrendar o terreno.

A resolução estipula ainda a base para o cálculo das taxas de uso da terra, taxas de arrendamento de terras e indenização quando o Estado recupera terras; e o momento de determinação do preço da terra do fundo fundiário usado para pagar projetos sob contratos de construção-transferência (BT).

Assim sendo, o momento para determinar os preços dos terrenos utilizados como pagamento em um contrato BT é o momento em que o Estado decide alocar ou arrendar o terreno.

Nos casos em que o Estado atrasa a alocação ou o arrendamento de terrenos para pagamento ao abrigo de um contrato BT, o investidor tem direito a um montante adicional equivalente à taxa de juro média dos bancos comerciais estatais sobre o valor do elemento do projeto ou do projeto na sua totalidade.

O período de vigência é calculado a partir da data de aceitação do item do projeto concluído ou do projeto BT até a data da decisão sobre a alocação ou o arrendamento do terreno.

Voltando ao assunto

TIEN LONG - THANH CHUNG

Fonte: https://tuoitre.vn/bo-sung-quy-dinh-nha-nuoc-thu-hoi-du-an-da-thoa-thuan-tren-75-dien-tich-dat-20251211091931772.htm