(Dan Tri) - O preço de venda dos terrenos ao longo do 4º Anel Viário continua a aumentar. Especialistas afirmam que os preços dos terrenos nessas áreas aumentaram muitas vezes, e os investidores precisam pesquisar cuidadosamente antes de investir.
Aumento dos preços dos terrenos à venda ao longo da Circular 4
Nos últimos meses do ano, muitos lotes de terra ao longo do Anel Viário 4, passando pelos distritos de Soc Son, Me Linh, Thuong Tin e Hoai Duc ( Hanói ), continuaram a ser vendidos a preços mais altos por seus proprietários.
De acordo com uma pesquisa realizada por repórteres do Dan Tri, no distrito de Soc Son, áreas como Thanh Xuan, Minh Tri e comunas de Hien Ninh..., no início do ano, os terrenos em vias de acesso para carros oscilavam entre 17 e 21 milhões de VND/m², mas agora aumentaram para 20 a 26 milhões de VND/m². Quanto aos terrenos em vias principais que podem ser usados para fins comerciais, no início do ano o preço era de 27 a 33 milhões de VND/m², agora aumentou para 35 a 40 milhões de VND/m², um aumento de 20 a 30%.
Nas comunas de Nhi Khe e Ninh So (distrito de Thuong Tin, Hanói), atualmente, os preços dos terrenos nas principais estradas comerciais estão flutuando de 90 milhões de VND/m2 a 95 milhões de VND/m2, um aumento de 20% em comparação ao início do ano.
No distrito de Hoai Duc (Hanói), o preço de terrenos e casas em becos em áreas atravessadas pelo Anel Viário 4, como Duc Thuong, Duong Lieu, Tien Yen... aumentou de 20 a 30% em comparação ao início do ano, para 50 a 60 milhões de VND/m2.
Enquanto isso, o preço dos terrenos na estrada central aumentou para 100-130 milhões de VND/m², um aumento de cerca de 20-25% em relação ao início do ano. No distrito de Hoai Duc, o recente aumento nos preços dos terrenos também é avaliado como resultado do impacto de leilões de terras recordes.
Os preços dos terrenos em algumas áreas ao longo do Anel Rodoviário 4 continuam aumentando (Foto: Duong Tam).
No distrito de Me Linh (Hanói), áreas de Dai Thinh, Thanh Lam e Kim Hoa, por onde passa o Anel Viário 4, os preços dos terrenos nas vias principais variam de 40 a 55 milhões de VND/m², um aumento de cerca de 20% em relação ao início do ano. Terrenos em vielas com circulação de carros variam de 22 a 25 milhões de VND/m², um aumento de quase 20% em relação ao início do ano.
O Sr. Nguyen Van Cao, corretor imobiliário nos distritos de Soc Son e Me Linh, disse que, desde o início do ano, muitos investidores têm vindo à região para comprar terras com o objetivo de mantê-las por 2 a 3 anos. Isso fez com que os preços dos terrenos subissem cerca de 20 a 30% em comparação com o início do ano.
Nos últimos 2 meses, investidores têm procurado comprar terras, mas o carvão é muito difícil de liquidar. Atualmente, os preços das terras nos distritos de Me Linh e Soc Son também estão altos. Portanto, a maioria dos investidores ainda está em fase de exploração.
"Embora a liquidez não seja mais boa, os proprietários ainda têm grandes expectativas, então o preço pedido continua subindo. Alguns proprietários que compraram há muito tempo agora têm muito lucro e estão dispostos a baixar o preço para vender rapidamente", disse ele.
Especialista: Investidores precisam estar sóbrios antes de comprar
Em entrevista ao repórter da Dan Tri, o Sr. Le Dinh Chung, especialista em imóveis, afirmou que, recentemente, os preços dos terrenos ao longo do 4º anel viário aumentaram bastante. A longo prazo, quando o 4º anel viário estiver concluído, os preços poderão continuar a subir. No entanto, a implementação desta rota é de longo prazo, sendo impossível obter lucro imediatamente após a compra. Portanto, ao comprar, os investidores precisam estar determinados a manter o imóvel a longo prazo.
Especialistas aconselham que investidores precisam estar alertas antes de investir (Foto: Duong Tam).
Além disso, embora o terreno esteja localizado ao longo do Anel Rodoviário 4, nem todas as áreas terão aumento de preço, mas isso também depende do ritmo de desenvolvimento econômico da localidade. Portanto, antes de investir, os investidores precisam verificar cuidadosamente o planejamento e os aspectos legais do terreno, o andamento da construção e o histórico de preços do terreno para evitar serem os últimos a serem escolhidos.
"Haverá um fenômeno de corretores de imóveis locais não profissionais espalhando informações falsas para aumentar os preços. Portanto, os investidores precisam ficar atentos antes de gastar dinheiro", aconselhou.
O Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), comentou que a infraestrutura de transporte recém-construída e ampliada pode agregar grande valor ao mercado imobiliário local. Por isso, muitos grupos especulativos também aproveitam informações sobre planejamento e implementação de projetos para elevar os preços de venda.
No entanto, a implementação desses projetos de infraestrutura de transporte deve ser de longo prazo. Além disso, os preços dos terrenos ao longo do Anel Rodoviário 4 aumentaram muitas vezes, atingindo níveis elevados. Portanto, antes de investir, investidores e compradores precisam estudar cuidadosamente o histórico de preços e o andamento do projeto do Anel Rodoviário 4 para evitar pagamentos excessivos.
Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm
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