Os preços dos terrenos ao longo da Ring Road 4 estão subindo novamente.

(Jornal Dan Tri) - Os preços dos terrenos ao longo da Rodovia Circular 4 continuam a subir. Especialistas afirmam que os terrenos nessas áreas já tiveram aumentos de preço diversas vezes antes, e que os investidores precisam realizar pesquisas minuciosas antes de investir.

Os preços dos terrenos ao longo da Rodovia Circular 4 estão aumentando.

Nos últimos meses do ano, muitos terrenos ao longo da Rodovia Circular 4, que atravessa os distritos de Soc Son, Me Linh, Thuong Tin e Hoai Duc ( Hanói ), continuam sendo oferecidos à venda por seus proprietários a preços mais altos.

Segundo uma pesquisa realizada por repórteres do jornal Dan Tri, no distrito de Soc Son, em áreas como as comunas de Thanh Xuan, Minh Tri e Hien Ninh, no início do ano, os terrenos em vielas acessíveis por carro variavam de 17 a 21 milhões de VND/m², mas agora subiram para 20 a 26 milhões de VND/m². Enquanto isso, os terrenos em vias principais, adequados para comércio, que custavam entre 27 e 33 milhões de VND/m² no início do ano, agora estão cotados entre 35 e 40 milhões de VND/m², um aumento de 20 a 30%.

Nas comunas de Nhi Khe e Ninh So (distrito de Thuong Tin, Hanói), os preços dos terrenos nas principais vias comerciais variam atualmente de 90 milhões de VND/m² a 95 milhões de VND/m², um aumento de 20% em comparação com o início do ano.

No distrito de Hoai Duc (Hanói), o preço de casas e terrenos em vielas nas áreas atravessadas pela Rodovia Circular 4, como Duc Thuong, Duong Lieu, Tien Yen, etc., aumentou de 20 a 30% em comparação com o início do ano, atingindo de 50 a 60 milhões de VND/m².

Os preços dos terrenos nas áreas centrais, particularmente ao longo das principais vias, subiram para 100-130 milhões de VND/m², um aumento de aproximadamente 20-25% em comparação com o início do ano. No distrito de Hoai Duc, a recente alta nos preços dos terrenos também é atribuída ao impacto de leilões de terrenos que bateram recordes.

Os preços dos terrenos em algumas áreas ao longo da Rodovia Circular 4 continuam a subir (Foto: Duong Tam).

No distrito de Me Linh (Hanói), em áreas como Dai Thinh, Thanh Lam e Kim Hoa, atravessadas pela Rodovia Circular 4, os preços dos terrenos nas vias principais variam de 40 a 55 milhões de VND/m², um aumento de cerca de 20% em comparação com o início do ano. Os terrenos em vielas acessíveis por carro estão cotados entre 22 e 25 milhões de VND/m², também um aumento de quase 20% em relação ao início do ano.

Segundo o Sr. Nguyen Van Cao, corretor de imóveis nos distritos de Soc Son e Me Linh, muitos investidores têm vindo à região para comprar terrenos com o objetivo de mantê-los por 2 a 3 anos desde o início do ano. Isso fez com que os preços dos terrenos aumentassem cerca de 20 a 30% em comparação com o início do ano.

Nos últimos dois meses, aproximadamente, os investidores têm continuado a procurar terrenos à venda, mas queixam-se da dificuldade em concretizar as vendas. Atualmente, os preços dos terrenos nos distritos de Me Linh e Soc Son já estão elevados. Por isso, a maioria dos investidores permanece em compasso de espera.

"Embora a liquidez já não seja boa, os proprietários de terras ainda têm expectativas muito altas, por isso os preços pedidos continuam a subir. Alguns proprietários que compraram terras há muito tempo e obtiveram muito lucro estão agora dispostos a baixar os preços para vender rapidamente", disse ele.

Especialistas: Investidores precisam ter cautela antes de comprar.

Em entrevista ao jornal Dan Tri, o especialista em imóveis Le Dinh Chung afirmou que os preços dos terrenos ao longo do Anel Viário 4 aumentaram significativamente nos últimos tempos. A longo prazo, os preços podem continuar a subir após a conclusão do Anel Viário 4. No entanto, a implementação deste projeto rodoviário é um empreendimento de longo prazo, e os lucros não podem ser obtidos imediatamente após a compra. Portanto, os investidores devem estar preparados para manter o imóvel por um longo período.

Especialistas aconselham os investidores a terem cautela antes de aplicarem seu dinheiro (Foto: Duong Tam).

Além disso, mesmo que o terreno esteja localizado ao longo do Anel Viário 4, nem todas as áreas apresentarão valorização imobiliária; isso depende do ritmo de desenvolvimento econômico local. Portanto, antes de investir, os investidores precisam verificar cuidadosamente o planejamento e os aspectos legais do terreno, o andamento da construção e o histórico de preços da região para evitar serem os últimos a comprar.

"Haverá casos de corretores imobiliários locais não profissionais espalhando informações falsas para inflacionar os preços. Portanto, os investidores precisam ser cautelosos antes de investir", aconselhou ele.

O Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), acredita que a infraestrutura de transporte recém-construída e ampliada pode agregar valor significativo ao mercado imobiliário local. Consequentemente, muitos grupos especulativos também se aproveitam das informações sobre planejamento e implementação de projetos para impulsionar os preços de venda.

No entanto, a implementação desses projetos de infraestrutura de transporte deve ser de longo prazo. Além disso, os preços dos terrenos nas áreas ao longo do Anel Viário 4 têm aumentado repetidamente para patamares elevados. Portanto, antes de investir, os compradores precisam pesquisar minuciosamente o histórico de preços e o andamento do projeto do Anel Viário 4 para evitar pagar um valor excessivo.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm