(Dan Tri) - O preço de venda de terrenos ao longo da rodovia Beltway 4 continua a aumentar. Especialistas afirmam que os preços dos terrenos nessas áreas aumentaram muitas vezes, e que os investidores precisam pesquisar cuidadosamente antes de investir dinheiro.
Aumentou o preço dos terrenos à venda ao longo da Ring Road 4.
Nos últimos meses do ano, muitos terrenos ao longo da Rodovia Circular 4, que atravessa os distritos de Soc Son, Me Linh, Thuong Tin e Hoai Duc ( Hanói ), continuaram a ser vendidos a preços mais altos pelos seus proprietários.
Segundo uma pesquisa realizada por repórteres do Dan Tri, no distrito de Soc Son, em áreas como Thanh Xuan, Minh Tri e Hien Ninh, no início do ano, os terrenos em vielas com acesso para carros custavam entre 17 e 21 milhões de VND/m², mas agora subiram para 20 a 26 milhões de VND/m². Já os terrenos em vias principais, que podem ser utilizados para fins comerciais, custavam entre 27 e 33 milhões de VND/m² no início do ano e agora estão entre 35 e 40 milhões de VND/m², um aumento de 20 a 30%.
Nas comunas de Nhi Khe e Ninh So (distrito de Thuong Tin, Hanói), atualmente, os preços dos terrenos nas principais vias comerciais estão oscilando entre 90 milhões de VND/m² e 95 milhões de VND/m², um aumento de 20% em comparação com o início do ano.
No distrito de Hoai Duc (Hanói), o preço de casas e terrenos em vielas em áreas atravessadas pela Rodovia Circular 4, como Duc Thuong, Duong Lieu, Tien Yen..., aumentou de 20 a 30% em comparação com o início do ano, chegando a 50-60 milhões de VND/m².
O preço dos terrenos na estrada central subiu para 100-130 milhões de VND/m², um aumento de cerca de 20-25% em comparação com o início do ano. No distrito de Hoai Duc, o recente aumento nos preços dos terrenos também é atribuído ao impacto de leilões de terrenos com valores recordes.
Os preços dos terrenos em algumas áreas ao longo da Rodovia Circular 4 continuam a aumentar (Foto: Duong Tam).
Nos distritos de Me Linh (Hanói), Dai Thinh, Thanh Lam e Kim Hoa, áreas atravessadas pelo Anel Viário 4, os preços dos terrenos nas vias principais variam de 40 a 55 milhões de VND/m², um aumento de cerca de 20% em comparação com o início do ano. Terrenos em vielas com passagem de veículos custam de 22 a 25 milhões de VND/m², um aumento de quase 20% em relação ao início do ano.
O Sr. Nguyen Van Cao, corretor de imóveis nos distritos de Soc Son e Me Linh, afirmou que, desde o início do ano, muitos investidores têm vindo à região para comprar terrenos com o objetivo de mantê-los por 2 a 3 anos. Isso fez com que os preços dos terrenos aumentassem cerca de 20 a 30% em comparação com o início do ano.
Nos últimos dois meses, os investidores têm procurado comprar terrenos, mas o carvão é muito difícil de liquidar. Atualmente, os preços dos terrenos nos distritos de Me Linh e Soc Son também estão altos. Portanto, a maioria dos investidores ainda está em fase de avaliação.
"Embora a liquidez já não seja boa, os proprietários de terras ainda têm grandes expectativas, por isso o preço de venda continua a subir. Alguns proprietários compraram há muito tempo e agora têm muito lucro, por isso estão dispostos a baixar o preço para vender rapidamente", disse ele.
Especialistas: Investidores precisam estar atentos antes de comprar.
Em entrevista ao repórter do Dan Tri, o especialista em imóveis Le Dinh Chung afirmou que, recentemente, os preços dos terrenos ao longo do Anel Viário 4 aumentaram consideravelmente. A longo prazo, mesmo após a conclusão do Anel Viário 4, os preços podem continuar subindo. No entanto, como a implementação dessa via é um projeto de longo prazo, não é possível obter lucro imediato com a compra. Portanto, quem optar por investir precisa ter a intenção de manter o investimento a longo prazo.
Especialistas alertam que os investidores precisam estar atentos antes de gastar dinheiro (Foto: Duong Tam).
Além disso, o preço dos terrenos ao longo do anel viário 4 não aumentará em todas as áreas, mas também dependerá do ritmo de desenvolvimento econômico da região. Portanto, antes de investir, os investidores precisam verificar cuidadosamente o planejamento e os aspectos legais do terreno, o andamento da construção e o histórico de preços para evitar serem os últimos a investir.
"Haverá um fenômeno de corretores de terras locais não profissionais espalhando informações falsas para inflacionar os preços. Portanto, os investidores precisam estar alertas antes de gastar dinheiro", aconselhou ele.
O Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), comentou que a infraestrutura de transporte recém-construída e ampliada pode agregar grande valor ao mercado imobiliário da região. Consequentemente, muitos grupos especulativos também se aproveitam das informações sobre planejamento e implementação de projetos para inflacionar os preços de venda.
No entanto, a implementação desses projetos de infraestrutura de transporte deve ser de longo prazo. Além disso, os preços dos terrenos ao longo do Anel Viário 4 aumentaram muitas vezes, atingindo patamares elevados. Portanto, antes de investir, investidores e compradores precisam estudar cuidadosamente o histórico de preços e o progresso do Anel Viário 4 para evitar pagar um valor excessivo.
Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm
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