Eliminar os gargalos processuais para facilitar o acesso dos clientes à habitação social

As condições de registro e os procedimentos legais relacionados à compra de moradias sociais agora estão mais abertos do que antes, mas muitas pessoas ainda encontram dificuldades para concluir os procedimentos de compra de casa.

Eliminar os gargalos processuais para facilitar o acesso dos clientes à habitação social

As condições de registro e os procedimentos legais relacionados à compra de moradias sociais agora estão mais abertos do que antes, mas muitas pessoas ainda encontram dificuldades para concluir os procedimentos de compra de casa.

As pessoas ainda têm dificuldade de acesso a moradias sociais. Na foto: Projeto de habitação social de Phu Tho, no Distrito 10, Cidade de Ho Chi Minh.

Da verificação de renda...

“Habitação social” continua sendo uma palavra-chave “em alta” quando, recentemente, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh presidiu uma conferência nacional online sobre a remoção de dificuldades e obstáculos, promovendo o desenvolvimento de moradias sociais. Na conferência, o Primeiro-Ministro enfatizou que a demanda por moradias sociais é muito grande, exigindo que as agências se coloquem no lugar da população para solucioná-la. As localidades devem considerar isso uma tarefa política , tendo as pessoas como centro…

A realidade mostra que o acesso à habitação social para pessoas que precisam de moradia enfrenta muitas barreiras.

A Sra. Nguyen Thanh May, que aluga uma casa na cidade de Thu Duc (HCMC), disse que ela e o marido deixaram Ha Tinh para morar em HCMC em 2016 e não conseguiram comprar uma casa, apesar de tentarem economizar. Atualmente, sua família mora em um quarto alugado apertado de 20 metros quadrados na cidade de Thu Duc. Com uma renda total de 20 a 25 milhões de VND/mês para marido e mulher, comprar uma casa comercial em HCMC está fora de alcance, então ela recorreu à habitação social como solução.

Após um período de pesquisa, May e o marido decidiram comprar um apartamento de dois quartos no projeto habitacional social New Lavida (Cidade de Di An, Binh Duong) por 1,5 bilhão de VND, com juros preferenciais (fixados em 6,6% ao ano) durante todo o período do empréstimo. No entanto, a jornada para a aquisição da casa própria rapidamente encontrou dificuldades.

Outro gargalo que dificulta o acesso de pessoas com reais necessidades habitacionais à habitação social são as informações sobre projetos no mercado. O fato de muitas pessoas serem "enganadas" por corretores, levando-as a pagar "subornos" adicionais de até centenas de milhões, até bilhões de VND, para poderem participar de sorteios para comprar habitação social, conforme noticiado pelo Jornal Dau Tu em sua edição recente, demonstra que as agências gestoras precisam monitorar de perto a publicação e a transparência das informações sobre projetos de habitação social de investidores, para que as pessoas não sejam enganadas.

De acordo com o Decreto nº 100/2024/ND-CP, os compradores de moradias sociais devem atender aos requisitos de renda e não possuir imóvel na área do projeto. Confirmar a situação de moradia é bastante simples, mas comprovar renda é um desafio para a Sra. May, uma trabalhadora autônoma sem contrato de trabalho.

Para concluir o procedimento, ela precisava solicitar a confirmação de renda à autoridade local onde residia permanentemente em Ha Tinh. No entanto, a autoridade local respondeu que ela morava e trabalhava na Cidade de Ho Chi Minh e havia declarado sua ausência temporária, portanto, a autoridade local não tinha base para assinar a confirmação e pediu que ela entrasse em contato com a autoridade local onde residia para obter a confirmação.

Ao retornar à Cidade de Ho Chi Minh, ela foi ao Comitê Popular do Distrito de Hiep Binh Chanh (Cidade de Thu Duc) para solicitar a confirmação de renda. No entanto, seu pedido foi novamente rejeitado, alegando que o Comitê Popular do distrito não tinha base para confirmar sua renda...

No final, o pedido de empréstimo bancário de sua família foi suspenso e a oportunidade de ter uma casa foi perdida quando o projeto foi vendido.

Em uma situação semelhante, a Sra. Le Thi Anh Dung (de Binh Thuan) disse que, com base na Lei de Habitação de 2023, trabalhadores autônomos como seu marido e sua esposa com uma renda total inferior a 30 milhões de VND solicitarão a confirmação das condições de renda no Comitê Popular da comuna/distrito onde residem permanentemente.

No entanto, o Comitê Popular do distrito onde a Sra. Dung registrou sua residência permanente não confirmou sua renda, apenas confirmou sua declaração. Quando ela apresentou a confirmação ao investidor do projeto de habitação social, este não a aceitou e solicitou a confirmação de sua renda.

A Sra. Dung retornou ao Comitê Popular do Distrito, mas o distrito ainda não confirmou, dizendo que a cidade não tinha instruções sobre o assunto.

Ir para o procedimento de registro de empréstimo preferencial

Os compradores de moradias sociais recebem apoio com empréstimos preferenciais por meio do Banco de Política Social, mas acessar essa fonte de capital preferencial não é fácil.

A Sra. Nguyen Thi Thanh disse que sua família atualmente conta com 4 pessoas e que a renda do casal é de 29 milhões de VND/mês (o suficiente para se qualificar para o registro e a compra de moradia social). Em junho de 2024, a Sra. Thanh decidiu dar um sinal para comprar uma casa em um projeto em Binh Duong. O Departamento de Construção de Binh Duong também aprovou o pedido e confirmou que ela é elegível para comprar moradia social.

No entanto, após concluir o primeiro pagamento com o dinheiro disponível (300 milhões de VND, equivalente a 20% do valor do apartamento), ela solicitou um empréstimo de 1 bilhão de VND no Banco de Política Social da Cidade de Di An, mas só foi aprovada para um empréstimo de 600 milhões de VND.

"O agente de crédito disse que, com a minha renda atual e com meu marido e eu ainda tendo que criar dois filhos pequenos, o banco só pode emprestar até 60% para garantir a capacidade de pagamento mensal", disse a Sra. Thanh, acrescentando que, embora tenha tentado convencê-los a tomar emprestado mais 100 milhões de VND para ter dinheiro suficiente para pagar a próxima parcela, o banco não aceitou. Agora, sua família está muito confusa, pois não sabe onde conseguir dinheiro para pagar as próximas parcelas.

Da mesma forma, o pedido de empréstimo do Sr. Nguyen Van H. ainda não foi aprovado pelo Banco de Política Social da Cidade de Di An, embora ele tenha concluído todos os procedimentos necessários e feito o primeiro pagamento.

Segundo o Sr. H., ele apresentou seu pedido de empréstimo ao banco em dezembro de 2024. De acordo com os regulamentos, o prazo de aprovação é de 15 dias úteis, mas até o final da semana passada, ele não havia recebido nenhuma notificação do banco, e o próximo período de pagamento vence em março de 2025 (um valor superior a 700 milhões de VND). O departamento de atendimento ao cliente do investidor também ligou para lembrá-lo e informou que, se ele não pagasse em até 60 dias, seu contrato de compra de imóvel seria rescindido.

"Somos todos pessoas de renda média, e nossas economias só dão para pagar o fundo de contrapartida. Se não conseguimos pegar um empréstimo no banco, como podemos pagar as parcelas restantes dentro do prazo?", disse o Sr. H.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/go-nut-that-thu-tuc-de-khach-hang-de-tiep-can-nha-o-xa-hoi-d251638.html