Imagens de casas que custam meio bilhão de VND/m2 ou foram leiloadas várias vezes sem sucesso

[anúncio_1]

Muitas casas no centro do Distrito 1 e em Binh Thanh (HCMC) possuem grandes áreas e estão sendo leiloadas por dezenas de bilhões de VND. Algumas outras casas já foram leiloadas diversas vezes, mas sem sucesso.

Imagens de casas que custam meio bilhão de VND/m2 ou foram leiloadas várias vezes sem sucesso foto 1

A casa localizada no número 37 de Do Quang Dau (Bairro de Pham Ngu Lao, 1º Distrito, Cidade de Ho Chi Minh) foi anunciada pelo Escritório de Execução de Sentenças Cíveis do 1º Distrito para ser leiloada pessoalmente às 14h do dia 12 de abril. Anteriormente, esta casa já havia sido leiloada três vezes, mas não foi arrematada.

Imagens de casas que custam meio bilhão de VND/m2 ou foram leiloadas várias vezes sem sucesso foto 2

A casa está localizada em uma movimentada rua principal, bem no centro do Distrito 1. O preço inicial do leilão é de mais de 21,2 bilhões de VND, excluindo imposto sobre valor agregado (IVA), o equivalente a 518 milhões de VND/m2.

Imagens de casas que custam meio bilhão de VND/m2 ou foram leiloadas várias vezes sem sucesso foto 3

De acordo com o certificado, o terreno possui uma área de 41 metros quadrados. Atualmente, a casa possui 5 andares, com mezanino e terraço, totalizando quase 270 metros quadrados. No entanto, a área total de construção reconhecida é de apenas 190 metros quadrados.

Imagens de casas que custam meio bilhão de VND/m2 ou foram leiloadas várias vezes sem sucesso foto 4

Outro imóvel no lote 12-20, Le Van Huu (Bairro de Ben Nghe, Distrito 1), também foi leiloado. O imóvel inclui parte de uma vila de 3 andares com uma área construída de mais de 133 m², apartamentos no 1º e 2º andares, com uma área privativa de quase 60 m² e uma área compartilhada de mais de 27 m². O preço inicial do leilão, realizado em 8 de abril, foi de mais de 22,5 bilhões de VND.

Imagens de casas que custam meio bilhão de VND/m2 ou foram leiloadas várias vezes sem sucesso foto 5

A Casa nº 128/10/2, Cong Hop Rach Bung Binh (9º Distrito, 3º Distrito), foi leiloada 17 vezes sem sucesso e está se preparando para o 18º leilão. O preço inicial do imóvel leiloado é superior a 10 bilhões de VND.

Imagens de casas que custam meio bilhão de VND/m2 ou foram leiloadas várias vezes sem sucesso foto 6

De acordo com o anúncio do Departamento de Execução de Sentenças Cíveis da Cidade de Ho Chi Minh, a área do terreno, conforme o certificado, é de quase 209 metros quadrados. Atualmente, há uma casa de 2 andares com uma área de construção legal de quase 406 metros quadrados.

Imagens de casas que custam meio bilhão de VND/m2 ou foram leiloadas várias vezes sem sucesso foto 7

O leilão da casa nº 128/10/2 Cong Hop Rach Bung Binh com um preço inicial de mais de 10 bilhões de VND ocorrerá de 20 de março a 9 de abril. O depósito é de 2 bilhões de VND, equivalente a 20% do preço inicial.

Imagens de casas que custam meio bilhão de VND/m2 ou foram leiloadas várias vezes sem sucesso foto 8

Outra casa em 272 Dien Bien Phu (Bairro 17, Distrito de Binh Thanh) com uma área de 121 metros quadrados foi anunciada para leilão por 25 bilhões de VND.

Imagens de casas que custam meio bilhão de VND/m2 ou foram leiloadas várias vezes sem sucesso foto 9

A casa tem 3 andares, localizada inteiramente na Rua Dien Bien Phu (120 m), com um período de uso prolongado. No total, esta casa de 3 andares custa quase 210 milhões de VND/m².

Imagens de casas que custam meio bilhão de VND/m2 ou foram leiloadas várias vezes sem sucesso foto 10

A casa localizada no número 48 da Rua Phan Chu Trinh (Bairro 24, Distrito de Binh Thanh) está sendo leiloada pela 16ª vez. A casa tem uma área construída de 125 m², uma estrutura de três andares, uma varanda e um amplo quintal. O preço inicial é de quase 117,5 bilhões de VND, e o depósito do leilão é de mais de 23 bilhões de VND.

Imagens de casas que custam meio bilhão de VND/m2 ou foram leiloadas várias vezes sem sucesso foto 11

Uma pesquisa realizada por repórteres do Dan Tri mostrou que a maioria dos imóveis era antiga, apresentando sinais de danos ou deterioração. Algumas casas ainda estavam ocupadas ou abandonadas, usadas como estabelecimentos comerciais ou para aluguel.

Imagens de casas que custam meio bilhão de VND/m2 ou foram leiloadas várias vezes sem sucesso foto 12

Muitos imóveis em boas localizações, com ampla fachada para a rua, mas grandes áreas e altos preços iniciais podem ser obstáculos para os resultados dos leilões, no contexto de um mercado imobiliário desfavorável.

Imagens de casas que custam meio bilhão de VND/m2 ou foram leiloadas várias vezes sem sucesso foto 13

O advogado Tran Minh Cuong, da Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que os leilões imobiliários já fracassaram diversas vezes por diversos motivos. Além das dificuldades recentes no mercado imobiliário, o preço inicial do leilão ainda é alto, dependendo em grande parte da avaliação anterior – quando o mercado estava em alta.

Além disso, leiloar bens para executar sentenças também apresenta muitos riscos, como dificuldades na entrega de bens, entrega de bens mas não entrega de documentos devido a procedimentos ou erros de órgãos competentes... Algumas sentenças, embora decididas em apelação e leiloadas, foram canceladas, os vencedores do leilão foram afetados e envolvidos em disputas.