Muitas casas no centro do Distrito 1, Binh Thanh (Cidade de Ho Chi Minh), possuem grandes áreas, com preços iniciais de leilão na casa das dezenas de bilhões de VND. Algumas outras casas já foram leiloadas diversas vezes, mas sem sucesso.
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A casa localizada no número 37 da rua Do Quang Dau (bairro Pham Ngu Lao, distrito 1, cidade de Ho Chi Minh) foi anunciada pelo Cartório de Execução de Sentenças Cíveis do distrito 1 para ser leiloada às 14h do dia 12 de abril, presencialmente. Anteriormente, esta casa já havia sido leiloada três vezes, sem sucesso.
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A casa está localizada em uma rua principal movimentada, bem no centro do Distrito 1. O preço inicial do leilão é superior a 21,2 bilhões de VND, sem incluir o imposto sobre valor agregado (IVA), o que equivale a 518 milhões de VND/m².
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Segundo a certidão, o terreno tem uma área de 41 metros quadrados, e a casa atualmente possui 5 andares com mezanino e terraço, totalizando uma área de aproximadamente 270 metros quadrados. No entanto, a área total construída reconhecida é de apenas cerca de 190 metros quadrados.
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Outra propriedade, localizada no lote 12-20 Le Van Huu (Bairro Ben Nghe, Distrito 1), também foi colocada em leilão. O imóvel inclui parte de uma casa de três andares com área construída superior a 133 m², apartamentos no primeiro e segundo andares, com área privativa de quase 60 m² e área compartilhada de mais de 27 m². O lance inicial para o leilão, realizado em 8 de abril, foi de mais de 22,5 bilhões de VND.
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A casa de número 128/10/2, Cong Hop Rach Bung Binh (Bairro 9, Distrito 3), já foi leiloada 17 vezes sem sucesso e está se preparando para o 18º leilão. O preço inicial do imóvel leiloado é superior a 10 bilhões de VND.
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Segundo o comunicado do Departamento de Execução de Sentenças Cíveis da Cidade de Ho Chi Minh, a área do terreno, de acordo com a certidão, é de aproximadamente 209 metros quadrados. Atualmente, existe uma casa de dois andares com uma área construída legal de quase 406 metros quadrados.
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O leilão da casa nº 128/10/2 Cong Hop Rach Bung Binh, com preço inicial superior a 10 bilhões de VND, ocorrerá de 20 de março a 9 de abril. O depósito é de 2 bilhões de VND, equivalente a 20% do preço inicial.
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Outra casa localizada no número 272 da Rua Dien Bien Phu (Bairro 17, Distrito de Binh Thanh), com uma área de 121 metros quadrados, foi anunciada para leilão por 25 bilhões de VND.
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A casa possui 3 andares, está localizada inteiramente dentro da rua Dien Bien Phu (120m) e tem um longo período de uso. No total, esta casa de 3 andares custou quase 210 milhões de VND/m².
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A casa localizada no número 48 da Rua Phan Chu Trinh (Bairro 24, Distrito de Binh Thanh) está sendo leiloada pela 16ª vez. A residência possui uma área construída de 125 metros quadrados, três andares, uma ampla varanda e um quintal. O preço inicial é de aproximadamente 117,5 bilhões de VND, e o depósito para o leilão é superior a 23 bilhões de VND.
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Um levantamento feito por repórteres do Dan Tri mostra que a maioria dos imóveis é antiga, apresentando sinais de danos ou deterioração. Algumas casas ainda estão ocupadas ou vazias, sendo utilizadas como estabelecimentos comerciais ou para aluguel.
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Muitos imóveis em boas localizações, com ampla fachada para a rua, mas com áreas extensas e preços iniciais elevados, podem representar obstáculos para os resultados em leilão, num contexto de mercado imobiliário desfavorável.
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O advogado Tran Minh Cuong, da Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que os leilões de imóveis têm fracassado diversas vezes por vários motivos. Além das recentes dificuldades no mercado imobiliário, o preço inicial dos leilões ainda é alto, dependendo em grande parte da avaliação anterior – quando o mercado estava em alta.
Além disso, o leilão de bens para execução de sentenças também apresenta muitos riscos, como dificuldades na entrega dos bens, entrega dos bens sem a entrega dos documentos devido a erros ou falhas dos órgãos competentes... Algumas sentenças, embora decididas em grau de recurso e leiloadas, foram anuladas, os vencedores do leilão foram afetados e envolvidos em litígios.
De acordo com Dan Tri
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