De acordo com a versão preliminar do plano diretor revisado para a cidade de Hoi An até 2035, com uma visão para 2050, que está sendo preparado para receber comentários de ministérios e agências centrais, Hoi An decidiu designar a Zona III, que abrange toda a área do bairro de Thanh Ha e da comuna de Cam Ha, como uma nova zona de desenvolvimento urbano e rural.
Esta área abrange um total de mais de 1.319 hectares e funcionará como um centro urbano de uso misto, com densidade e altura de construção médias. Simultaneamente, servirá como uma nova área urbana para aliviar a pressão sobre o centro histórico existente e criar um novo ponto focal para a dinâmica e moderna cidade de Hoi An no futuro.
Segundo os líderes do Comitê Popular da Cidade de Hoi An, esta área é chamada de nova zona de desenvolvimento urbano e rural porque será planejada como uma área de desenvolvimento de turismo comunitário ligada a atividades agrícolas .
Esta área também inclui zonas residenciais rurais já existentes e novos assentamentos rurais com baixa densidade e altura de construção, preservando, ao mesmo tempo, a estrutura da aldeia e mantendo laços estreitos com o espaço agrícola circundante.
O plano acima é considerado razoável porque o bairro de Thanh Ha e a comuna de Cam Ha possuem muitos destaques culturais e agrícolas significativos associados à população local, especialmente a vila de cerâmica de Thanh Ha e a vila de hortaliças de Tra Que.
Esta área também incluirá um complexo de parque cultural multifuncional com aproximadamente 105,6 hectares, servindo como um novo ponto focal para a cidade de Hoi An; atuando como uma zona de amortecimento que conecta a cidade antiga à cidade nova, ligando a área urbana ao rio.
No bairro de Thanh Ha, também está previsto um complexo industrial, de pesquisa e serviços, além de um complexo urbano (hospital, centro esportivo ) a oeste da Rua 28/3.
Além disso, Hoi An também planejará uma área distinta de "vila agrícola" conectada ao rio Co Co, ao norte da cidade, para criar e preservar espaços de convivência em estilo jardim; planejará um parque agrícola associado ao espaço da "vila agrícola" e desenvolverá o turismo comunitário.
O Sr. Nguyen Van Son, Presidente do Comitê Popular da cidade de Hoi An, afirmou: "Embora o bairro de Thanh Ha tenha sido identificado como a principal área de novo desenvolvimento urbano de Hoi An no próximo período, a cidade limitará a altura máxima dos edifícios em Thanh Ha a apenas 9 andares. Esperamos que as autoridades competentes apoiem este plano, pois outras áreas de Hoi An atualmente têm um limite máximo de altura de apenas 7 andares."
"A área de Thanh Ha, na fronteira com Dien Ban, tem um limite de altura de 9 andares, o que é apropriado para ser compatível com cidades históricas como Hoi An; também contribui para um uso mais eficiente dos recursos de terra, deixando algum espaço vago para parques e áreas verdes."
O consórcio de consultores do projeto de planejamento urbano de Hoi An também desaconselha a definição de uma meta populacional muito alta para Hoi An no documento de planejamento, a fim de atender aos critérios de classificação urbana.
Porque se a meta populacional for muito alta em comparação com os cálculos, isso inevitavelmente levará à concentração populacional nessa área, e então o limite de altura de 9 andares no planejamento não será suficiente para as áreas de Thanh Ha e Cam Ha, aumentando o risco de perturbar a estrutura urbana existente de Hoi An.
Fonte
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