De acordo com o projeto preliminar para ajustar o Planejamento Geral da Cidade de Hoi An até 2035, com uma visão para 2050, que está se preparando para coletar opiniões de ministérios centrais e filiais, Hoi An decidiu planejar a subdivisão III, incluindo todo o limite do bairro de Thanh Ha e da comuna de Cam Ha para criar uma nova área de desenvolvimento urbano e rural.
Esta área, com uma área total de mais de 1.319 hectares, será um centro urbano de uso misto com densidade e altura médias de construção. Ao mesmo tempo, trata-se de uma nova área urbana com a função de reduzir a carga sobre o centro histórico existente, além de criar um novo destaque para a dinâmica e moderna cidade de Hoi An no futuro.
De acordo com o líder do Comitê Popular da Cidade de Hoi An, o motivo pelo qual esta é chamada de nova zona de desenvolvimento urbano e rural é porque ela será planejada como uma área para desenvolvimento de turismo comunitário associado a atividades agrícolas .
Esta é também uma área residencial rural existente e novas áreas residenciais rurais com baixa densidade de construção e andares altos; ao mesmo tempo, ainda mantém a estrutura da vila e está intimamente ligada ao espaço agrícola circundante.
O plano acima é considerado razoável porque o bairro de Thanh Ha e a comuna de Cam Ha têm muitos destaques importantes da cultura agrícola associados às áreas residenciais, especialmente a vila de cerâmica de Thanh Ha e a vila de vegetais de Tra Que.
Nesta subdivisão, também será planejado um complexo de parque cultural multifuncional de cerca de 105,6 hectares, servindo como uma nova área de destaque da cidade de Hoi An; um espaço de amortecimento, conectando a cidade velha e a cidade nova, conectando a área urbana e o rio.
No bairro de Thanh Ha, também haverá o planejamento de um complexo industrial, de pesquisa, de serviços e urbano (hospital, centro esportivo ) no lado oeste da rua 28/3.
Além disso, Hoi An também planejará uma área típica de “vila agrícola” conectada ao rio Co Co, no norte da cidade, para criar e preservar espaço em casas de jardim; planejar um parque agrícola associado ao espaço da “vila agrícola” e desenvolver o turismo comunitário.
O Sr. Nguyen Van Son, Presidente do Comitê Popular da Cidade de Hoi An, afirmou: "Embora seja identificada como a principal nova área de desenvolvimento urbano de Hoi An no futuro próximo, a cidade limita a altura máxima no bairro de Thanh Ha a apenas 9 andares. Esperamos que as autoridades competentes apoiem este plano, pois outras áreas em Hoi An atualmente têm um máximo de apenas 7 andares.
A área de Thanh Ha perto de Dien Ban é limitada a 9 andares, o que é adequado para ser compatível com áreas urbanas históricas como Hoi An; ao mesmo tempo, contribui para o uso mais eficaz dos recursos terrestres, reservando uma parte da área vaga para parques e árvores.
O Consórcio de Consultoria de Planejamento da Cidade de Hoi An recomenda ainda que a meta populacional de Hoi An não seja muito alta no planejamento para cumprir a meta de classificação urbana.
Porque se a meta populacional for muito alta em comparação ao cálculo, será inevitavelmente necessário concentrar a população nessa área e então o planejamento do limite de altura de 9 andares não será suficiente para as áreas de Thanh Ha e Cam Ha, levando ao risco de quebrar a estrutura urbana existente de Hoi An.
Fonte
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