A impressão de códigos QR em certidões de propriedade de terras elimina a possibilidade de falsificação de documentos.

O Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente propõe a impressão de códigos QR nos certificados de direito de uso da terra e nos certificados de propriedade de bens vinculados à terra (títulos de propriedade) para combater a falsificação.

O certificado de propriedade do terreno foi reduzido de 4 para 2 páginas.

A proposta acima está incluída na minuta da Circular que regulamenta os certificados de direito de uso da terra, os certificados de propriedade de bens vinculados à terra e os registros cadastrais.

Segundo o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, o novo modelo de certificado de direito de uso da terra terá apenas duas páginas, e o código QR será impresso no canto superior direito da primeira página.

Segundo o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, os códigos QR ajudam as pessoas a consultar informações impressas em certificados e a fornecer feedback para combater a falsificação.

Exemplo de certificado de direitos de uso da terra e propriedade de bens no terreno.

Além de propor a inclusão de códigos QR, o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente também propôs alterações no certificado de direito de uso da terra, no certificado de propriedade da casa e no certificado de propriedade de bens imóveis (título de propriedade). Especificamente, o novo modelo de certificado terá 2 páginas em vez de 4, como antes. Anteriormente, a maior parte das informações do certificado estava nas páginas dois e três; de acordo com a proposta, isso será transferido para a página um.

O emblema nacional foi reduzido em tamanho e colocado no canto esquerdo da primeira página, em vez de no centro, como está atualmente. As informações sobre o terreno, incluindo número do lote, tipo de terreno, período de utilização, origem da utilização e endereço, que antes estavam na segunda página, agora foram movidas para a primeira página.

Da mesma forma, informações sobre ativos relacionados a terrenos, anotações, plantas do imóvel e certificados de autoridades competentes também estão incluídos na primeira página.

A tabela de informações sobre bens vinculados ao terreno também inclui detalhes adicionais da declaração, tais como: Nome do bem/item de construção; Área construída (m²); Área útil ou capacidade; Principais elementos estruturais; Classe de construção; Número de pavimentos; Ano de conclusão da construção; Período de propriedade.

A página dois conterá apenas informações sobre as alterações feitas após a emissão do certificado e o número de registro após a emissão do certificado.

Após coletar opiniões do público e dos ministérios e localidades relevantes em maio, o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente emitirá a circular.

A partir de 2025, os certificados de propriedade de terras terão um novo nome.

"Livro vermelho" e "livro rosa" são termos não reconhecidos em documentos legais. São simplesmente termos comuns usados pelo público com base na cor dos documentos que confirmam os direitos de uso da terra ou os direitos de propriedade de uma casa.

Neste contexto, "livro vermelho" refere-se ao certificado de direitos de uso da terra. "Livro rosa" refere-se ao certificado de propriedade de habitação e direitos de uso da terra/certificado de propriedade de habitação/certificado de propriedade de obras de construção.

No entanto, a Lei de Terras de 2024 (Cláusula 21, Artigo 3) estipula: "O Certificado de Direitos de Uso da Terra e Propriedade de Bens Vinculados à Terra é um documento legal pelo qual o Estado confirma os direitos legítimos de uso da terra e a propriedade de bens vinculados à terra da pessoa que detém esses direitos. Os bens vinculados à terra para os quais é emitido um Certificado de Direitos de Uso da Terra e Propriedade de Bens Vinculados à Terra são casas e obras de construção vinculadas à terra, conforme previsto em lei."

Isso significa que, a partir de 1º de janeiro de 2025, o nome oficial da certidão de título de propriedade será "Certificado de Direitos de Uso da Terra e Propriedade de Bens Vinculados à Terra". Nesse certificado, os bens vinculados à terra incluem: casas e obras de construção anexadas ao terreno.

O Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente emitirá regulamentos específicos relativos aos certificados de direitos de uso da terra e à propriedade de bens vinculados à terra.

Portanto, quando a Lei de Terras de 2024 entrar em vigor em 1º de janeiro de 2025, o livro vermelho ou o livro rosa ainda serão considerados um certificado de direitos de uso da terra e de propriedade de bens vinculados à terra, incluindo casas e estruturas anexas ao terreno.

De acordo com essa lei, os certificados de propriedade de terras emitidos antes de 1º de janeiro de 2025 permanecem legalmente válidos, portanto, aqueles que os receberam não são obrigados a passar pelo procedimento de troca, exceto nos casos em que assim o desejarem.

Anteriormente, houve muitos casos de impressão de certificados de propriedade de terras falsos para fins fraudulentos. Um ponto em comum em muitos desses casos é que os perpetradores, precisando de dinheiro, pesquisaram online fornecedores para imprimir certificados falsos. Eles então usaram esses certificados falsos como garantia, hipotecas ou até mesmo para obter empréstimos bancários.

Por exemplo, na província de Hoa Binh , a polícia do distrito de Lac Thuy prendeu recentemente três indivíduos por falsificação e uso de certificados de direito de uso da terra falsos para hipotecar e se apropriar fraudulentamente de propriedades. Esses indivíduos são: Pham Thi Hoa (nascida em 1989, residente na comuna de Dong Tam, ex-funcionária do Comitê Popular da Comuna de Dong Tam); Vu Hong Thuy (nascido em 1986, residente na comuna de Dong Tam, ex-funcionário do Comitê Popular do distrito de Lac Thuy, que renunciou recentemente); e Do Thi Thu Hoai (nascida em 1984, residente na cidade de Chi Ne, ex-funcionária do Comitê Popular do distrito de Lac Thuy).

Os suspeitos conspiraram para obter informações sobre terrenos pertencentes a moradores do distrito e, em seguida, contataram indivíduos fora do distrito para falsificar inúmeros títulos de uso da terra para terrenos que variavam de dezenas a centenas de metros quadrados em localizações privilegiadas na cidade de Chi Nê. Todos os títulos de propriedade falsificados continham os nomes dos três suspeitos.

Após falsificarem certificados de direito de uso da terra, os suspeitos utilizaram cinco títulos de propriedade falsos para obter empréstimos fraudulentos e desviar dinheiro de diversas pessoas.

A Sra. Pham Thi Thanh (nascida em 1960, residente na cidade de Chi Ne) foi vítima de fraude por indivíduos que usaram certificados de propriedade de terras falsificados para obter empréstimos e desviar aproximadamente 22 bilhões de VND...

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