Construindo um 'perfil digital' para o setor imobiliário

O mercado imobiliário em rápida evolução exige cada vez mais transparência e gestão de dados. De acordo com o Decreto nº 357/2025/ND-CP, a partir de 1º de março de 2026, o sistema de informação e o banco de dados sobre habitação e o mercado imobiliário funcionarão de forma síncrona em todo o país. Cada imóvel terá seu próprio código eletrônico de identificação, criando um "arquivo digital" para cada propriedade, o que contribuirá para uma gestão mais eficiente e proporcionará aos cidadãos um acesso mais claro às informações.

O mercado imobiliário em Thai Nguyen tem visto o lançamento de muitos novos projetos nos últimos anos (Imagem ilustrativa).

Identificadores eletrônicos são aplicados a diversas entidades e produtos no mercado imobiliário, como moradias, área construída em projetos de construção, unidades de administração e operação de edifícios residenciais, licenças de corretagem imobiliária e indivíduos que se beneficiam de políticas de apoio à moradia.

Esses identificadores estão vinculados a dados sobre direitos de uso da terra, planejamento urbano, histórico de transações, situação da hipoteca e obrigações financeiras. Isso permite que as pessoas acessem informações sobre habitação e o mercado imobiliário de forma mais clara e conveniente.

O Sr. Nguyen Van Chat, morador do grupo de bairro nº 11, distrito de Quyet Thang, disse: "Quando as informações do projeto e a situação legal estiverem totalmente atualizadas no sistema, as pessoas poderão verificar antes de realizar transações, reduzindo o risco de comprar projetos que não atendam aos requisitos legais."

Decreto 357/2025/ND-CP   Também estipula a atualização de informações sobre empresas de serviços imobiliários, como bolsas de valores, corretoras e unidades de consultoria e gestão imobiliária.

Quando os dados estão interligados, os reguladores podem monitorar mais de perto os valores de transferência por região e tipo de produto. As instituições de crédito também consideram mais fácil verificar a situação jurídica e o histórico de transações dos ativos ao processar hipotecas ou empréstimos.

Segundo o Sr. Nguyen Van Nam, corretor de imóveis em Thai Nguyen, a identificação de imóveis contribui para aumentar a transparência do mercado. O histórico de propriedade, transações e situação jurídica dos imóveis são armazenados e consultados em um sistema de dados unificado, fortalecendo assim a confiança dos compradores em projetos que cumprem integralmente as normas legais.

Em Thai Nguyen, o Departamento de Construção coordenou com agências, unidades e localidades o desenvolvimento de um sistema de informação e banco de dados sobre habitação e o mercado imobiliário. Isso inclui a atribuição de códigos de identificação eletrônica a unidades habitacionais em projetos de desenvolvimento imobiliário; a atualização dos códigos de identificação da área construída em projetos de construção; e a integração de informações sobre unidades de gestão e operação de edifícios residenciais, corretores de imóveis e indivíduos beneficiados por políticas de apoio à habitação.

O Sr. Le Cao Hai, Chefe do Departamento de Gestão de Habitação e Infraestrutura Técnica do Departamento de Construção, afirmou: "Construir e operar um sistema de dados sobre habitação e imóveis exige muito trabalho. Esse processo requer a coordenação de muitos setores e unidades no fornecimento e padronização de dados para garantir que o sistema funcione de forma eficaz."

Nos últimos tempos, o mercado imobiliário em Thai Nguyen tem visto muitos novos projetos com grande capital e área. De acordo com o Programa de Desenvolvimento Habitacional para o período de 2021-2030, com uma visão para 2040, a província planeja desenvolver mais 12,86 milhões de m² de área construída durante o período de 2026-2030, elevando a área total para mais de 65,57 milhões de m².

Espera-se que o sistema de informações e bases de dados do setor imobiliário se torne um "mapa digital" do mercado, auxiliando os órgãos de gestão no monitoramento e operação eficazes do mercado, contribuindo para um desenvolvimento transparente e sustentável.

Fonte: https://baothainguyen.vn/kinh-te/202603/xay-dung-ho-so-so-cho-bat-dong-san-3404eb0/