Iniciando a “era do crescimento”, investidores marcham simultaneamente para a região Nordeste

Em 2025, uma série de políticas relacionadas a terras permearão o mercado imobiliário, afetando os objetivos e tendências dos investidores.

Iniciando a “era do crescimento”, investidores marcham simultaneamente para a região Nordeste

Em 2025, uma série de políticas relacionadas a terras permearão o mercado imobiliário, afetando os objetivos e tendências dos investidores.

Imóveis com fluxo de caixa e muitas vantagens, como o Vinhomes Global Gate (Dong Anh, Hanói ), são avaliados por especialistas como o destino que traz os lucros mais atrativos aos investidores.

A era dos imóveis multifuncionais de baixa altura

O mercado imobiliário está nos estágios iniciais de um novo ciclo. A partir do início de 2025, a taxa de recuperação aumentará, impactando positivamente o mercado e o sentimento dos investidores. No entanto, no novo ciclo, as tendências de investimento também mudaram bastante graças à experiência acumulada no período anterior.

A movimentação dos investidores é bastante clara: eles estão migrando para áreas com forte investimento e desenvolvimento em infraestrutura, em vez de optar por produtos imobiliários centrais, como no ciclo anterior. Isso também é compreensível, considerando que a capacidade de desenvolver infraestrutura no centro da cidade atingiu seu auge, fazendo com que o valor real dos imóveis de baixo custo não tenha mais espaço para desenvolvimento, impactando a capacidade de geração de fluxo de caixa quando a área de negócios é limitada e carece de apelo para os clientes.

Os imóveis no centro da cidade têm espaço limitado para desenvolvimento e não são tão flexíveis quanto os novos sobrados, por isso o preço de venda está cada vez mais alto.

Vale ressaltar que, apesar de revelar muitas desvantagens em relação às tendências atuais de negócios, os preços dos imóveis nos bairros centrais da cidade ainda são muito altos. Por exemplo, em Hanói, muitos corretores estão vendendo casas geminadas no distrito de Hoan Kiem por preços que chegam a ultrapassar 2 bilhões de VND/m². Esse preço faz com que os investidores considerem a troca por novas casas geminadas quando as antigas não demonstram grande potencial para manter e combinar negócios.

Em vez disso, o fluxo de caixa do investimento imobiliário começou a fluir para mercados satélites e novos centros, com o apoio da infraestrutura de transporte. Comentando sobre a nova "estrela" do mercado imobiliário, o Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou: "O foco do mercado no novo ano será em imóveis de baixo crescimento com diversas funções, localizados em novos centros com forte apelo".

Segundo o Dr. Nguyen Van Dinh, projetos urbanos de baixo crescimento, com infraestrutura e serviços públicos sincronizados e a capacidade de desenvolver a economia na área do projeto, serão mais atraentes para os investidores. Portanto, a tendência de investimento na próxima fase, especialmente em 2025, será em novos projetos de moradias geminadas, tanto para moradia quanto para negócios, com serviços públicos completos e de alta qualidade.

Destino perfeito liderando a nova tendência

A mudança nos objetivos de busca dos investidores imobiliários fez com que o fluxo de caixa se deslocasse para o final de 2024. No mercado de Hanói, o fluxo de caixa está fluindo fortemente para a região Nordeste, onde a área superurbana Vinhomes Global Gate, com seus excelentes produtos de casas geminadas Cat Tuong, está dominando o mercado graças à convergência dos "4 bens": bons produtos, bons preços, bom fluxo de caixa e boa liquidez. Combinando perfeitamente os padrões de design arquitetônico e feng shui, a Cat Tuong oferece a cesta perfeita de produtos para necessidades residenciais, de investimento e comerciais.

As casas geminadas em Cat Tuong têm atualmente o melhor preço de venda do mercado, apenas entre 60 e 70 milhões de VND/m² de área construída, muito abaixo do preço de venda de projetos de apartamentos de luxo vizinhos e uma excelente pechincha em comparação com imóveis no centro da cidade. Esse preço também permite que Cat Tuong tenha espaço para um crescimento excepcional, gerando lucros atrativos para os investidores.

Proprietários de casas geminadas em Cat Tuong também têm a oportunidade de obter um bom fluxo de caixa graças à diversidade de funcionalidades do produto e ao enorme fluxo de clientes que afluirão à Vinhomes Global Gate no próximo período. Trata-se de clientes nacionais e estrangeiros com necessidades comerciais no Centro Nacional de Exposições e Feiras - The Grand Expo; turistas de resorts em shoppings - complexos de entretenimento Grand World, Vincom Mega Mall, Global Gourmet, bem como um grande número de moradores de alta renda que vivem na área superurbana.

Os townhouses de Cat Tuong também se destacam por sua boa liquidez, com marcos de valor agregado excepcionais nos próximos 24 a 36 meses, coincidindo com a conclusão das grandes obras de utilidade pública. Em particular, o Lago Central, com 32 hectares, foi concluído em novembro de 2024, o Parque Fairyland também foi praticamente concluído e a inauguração está prevista para abril de 2025, o Centro Nacional de Exposições - The Grand Expo (julho de 2025) e o Vincom Mega Mall (abril de 2026). Cat Tuong, em particular, se beneficiará significativamente do impulso na infraestrutura quando a Ponte Tu Lien iniciar a construção no primeiro semestre de 2025 e for concluída em 2027.

Os marcos de aumento de preços do Vinhomes Global Gate vêm do lançamento de grandes serviços públicos.

Esses marcos garantirão oportunidades de desenvolvimento de negócios e investimentos garantidos para os investidores. Em particular, a chance de ganhar é dobrada graças às excelentes políticas de vendas da Vinhomes, como suporte de juros de 0% por até 36 meses com 70% do valor do produto; compromisso de aluguel de 6% ao ano por 36 meses (fundo de apartamentos concluídos)... Especialmente no final do ano, preparando-se para o Ano Novo Lunar, os investidores da Cat Tuong também desfrutam da política exclusiva de distribuição de 5 barras de ouro equivalentes a 400 milhões ao escolher produtos no fundo de apartamentos inacabados.

Combinado com uma série de incentivos complementares, como descontos para pagamento antecipado, incentivos para associação ao VinClub, etc., os sobrados multifuncionais Cat Tuong atenderam perfeitamente à tendência de investimento em 2025, dando boas-vindas a um novo ciclo de crescimento e a uma nova era do mercado imobiliário.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/khoi-dong-ky-nguyen-vuon-minh-nha-dau-tu-dong-loat-tien-quan-ve-khu-dong-bac-d239296.html