Dando início à "era do crescimento", os investidores estão afluindo para a região Nordeste.

Em 2025, uma série de políticas relacionadas ao uso da terra permeará o mercado imobiliário, afetando os objetivos e as tendências dos investidores.

Dando início à "era do crescimento", os investidores estão afluindo para a região Nordeste.

Em 2025, uma série de políticas relacionadas ao uso da terra permeará o mercado imobiliário, afetando os objetivos e as tendências dos investidores.

Imóveis com fluxo de caixa positivo e muitas vantagens, como o Vinhomes Global Gate (Dong Anh, Hanói ), são considerados por especialistas como o destino que proporciona os lucros mais atrativos para os investidores.

A era dos imóveis multifuncionais de baixa altura.

O mercado imobiliário encontra-se nos estágios iniciais de um novo ciclo. A partir do início de 2025, a taxa de recuperação deverá aumentar, impactando positivamente o mercado e o sentimento dos investidores. Contudo, neste novo ciclo, as tendências de investimento também sofreram grandes alterações em função da experiência acumulada no período anterior.

A mudança de foco dos investidores é bastante clara: eles estão migrando para áreas com forte investimento e desenvolvimento em infraestrutura, em vez de optarem por imóveis centrais como no ciclo anterior. Isso também se torna compreensível, visto que a capacidade de desenvolver infraestrutura no centro da cidade atingiu seu ápice, fazendo com que o valor real dos imóveis de baixa altura não tenha mais espaço para expansão, afetando, consequentemente, a capacidade de gerar fluxo de caixa quando a área de atuação é limitada e pouco atrativa para os clientes.

O mercado imobiliário no centro da cidade tem espaço limitado para construção e não é tão flexível quanto as novas casas geminadas, por isso o preço de venda é cada vez mais alto.

Vale ressaltar que, apesar de apresentarem muitas desvantagens em comparação com a tendência atual do mercado imobiliário, os preços dos imóveis nos bairros centrais ainda são muito altos. Por exemplo, em Hanói, muitos corretores estão vendendo casas geminadas no distrito de Hoan Kiem por preços que chegam a mais de 2 bilhões de VND/m². Esse preço faz com que os investidores considerem a possibilidade de investir em casas geminadas novas quando as antigas não demonstram grande potencial para a aquisição e consolidação de imóveis.

Em vez disso, o fluxo de caixa do investimento imobiliário começou a fluir para mercados satélites e novos centros, com o apoio da infraestrutura de transporte. Comentando sobre a nova "estrela" do mercado imobiliário, o Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, disse: "O foco do mercado no próximo ano será em imóveis de baixa altura com diversas funções, localizados em novos centros com grande atratividade".

Segundo o Dr. Nguyen Van Dinh, empreendimentos de baixa altura desenvolvidos em projetos urbanos com infraestrutura integrada, serviços públicos e potencial para impulsionar a economia local serão mais atrativos para investidores. Portanto, a tendência de investimento na próxima fase, especialmente em 2025, será a construção de novos sobrados residenciais e comerciais com infraestrutura completa e serviços de alta qualidade.

Destino perfeito que dita a nova tendência.

A mudança nos objetivos de busca dos investidores imobiliários fez com que o fluxo de caixa se deslocasse para a direita na reta final de 2024. No mercado de Hanói, o fluxo de caixa está concentrado na região Nordeste, onde o complexo superurbano Vinhomes Global Gate, com seus excelentes sobrados Cat Tuong, domina o mercado graças à convergência de quatro fatores essenciais: bons produtos, bons preços, bom fluxo de caixa e boa liquidez. Combinando perfeitamente padrões de design arquitetônico e feng shui, Cat Tuong oferece a combinação ideal de produtos para necessidades residenciais, de investimento e comerciais.

As casas geminadas em Cat Tuong têm atualmente o melhor preço de venda do mercado, entre 60 e 70 milhões de VND por metro quadrado de área construída, muito abaixo do preço de venda de empreendimentos de apartamentos de luxo vizinhos e extremamente acessíveis em comparação com imóveis no centro da cidade. Esse preço também contribui para o excelente potencial de valorização de Cat Tuong, gerando lucros atrativos para investidores.

Os proprietários de casas geminadas em Cat Tuong também têm a oportunidade de obter um bom fluxo de caixa graças às diversas funções do produto e ao grande fluxo de clientes que frequentarão o Vinhomes Global Gate no próximo período. Trata-se de clientes nacionais e estrangeiros com necessidades comerciais no Centro Nacional de Exposições e Feiras - The Grand Expo; turistas de resort nos complexos de compras e entretenimento Grand World, Vincom Mega Mall e Global Gourmet, bem como um grande número de residentes de alta renda que vivem na área metropolitana.

As casas geminadas de Cat Tuong também se destacam pela sua boa liquidez, com importantes marcos de valorização previstos para os próximos 24 a 36 meses, coincidindo com a conclusão de grandes projetos de infraestrutura. Em particular, o Lago Central, com 32 hectares, foi concluído em novembro de 2024; o Parque Fairyland também está praticamente concluído e tem previsão de abertura ao público em abril de 2025; o Centro Nacional de Exposições - The Grand Expo (julho de 2025); e o Vincom Mega Mall (abril de 2026). Cat Tuong se beneficiará significativamente do impulso na infraestrutura com o início da construção da Ponte Tu Lien, previsto para o primeiro semestre de 2025 e com conclusão em 2027.

Os marcos de aumento de preço da Vinhomes Global Gate decorrem do lançamento de importantes serviços públicos.

Esses marcos garantirão oportunidades de desenvolvimento de negócios e investimentos seguros para os investidores. Em particular, a chance de sucesso é duplicada graças às excelentes políticas de vendas da Vinhomes, como o financiamento com taxa de juros de 0% por até 36 meses, correspondente a 70% do valor do produto; e o compromisso de aluguel de 6% ao ano por 36 meses (para o fundo de apartamentos em construção). Especialmente no final do ano, em preparação para o Ano Novo Lunar, os investidores da Cat Tuong também desfrutam da política exclusiva de ganhar 5 barras de ouro, equivalentes a 400 milhões, ao escolherem produtos do fundo de apartamentos em construção.

Aliadas a uma série de incentivos complementares, como descontos para pagamentos antecipados, incentivos para adesão ao VinClub, etc., as casas geminadas multifuncionais Cat Tuong atendem perfeitamente à tendência de investimento de 2025, inaugurando um novo ciclo de crescimento e uma nova era para o mercado imobiliário.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/khoi-dong-ky-nguyen-vuon-minh-nha-dau-tu-dong-loat-tien-quan-ve-khu-dong-bac-d239296.html