Desbloqueando a receita fundiária

k2(1).jpg — Os centros de serviços administrativos públicos das comunas estão orientando ativamente as pessoas a mudar os propósitos do uso da terra.

Ainda há dificuldades

Em 2025, o plano de receita do uso do solo em Lam Dong é de 4,25 bilhões de VND. A receita do uso do solo representa mais de 15% da receita orçamentária total da província. De fato, no passado, o processo de arrecadação de receitas do setor fundiário enfrentou muitas dificuldades.

De acordo com o Departamento Provincial de Finanças, há muitas razões para esta situação. Entre elas, a lentidão na implementação de alguns projetos de investimento em terras. A gestão de fundos públicos para terras, instalações habitacionais e terrenos excedentes pertencentes a muitos projetos ainda é limitada.

Algumas áreas estão presas a planejamentos sobrepostos e não podem alterar seus propósitos de uso do solo. A infraestrutura em muitas áreas de reassentamento ainda não está concluída, portanto, famílias e indivíduos não estão prontos para serem reassentados. Em alguns casos, famílias e indivíduos atrasam o pagamento das taxas de uso do solo para que o Estado possa emitir os certificados de direito de uso do solo quando os resultados da loteria de reassentamento forem divulgados.

Outra razão para a dificuldade na arrecadação de receitas fundiárias é que as localidades ainda estão bastante confusas na implementação de preços específicos de terras. Sobre essa questão, o Vice-Presidente do Comitê Popular da Comuna de Quang Phu, Ngan Thanh Hai, afirmou que, recentemente, as localidades têm enfrentado dificuldades na implementação. "O maior problema é a avaliação de terras em nível local. Desde a autoridade, passando pela ordem, até os procedimentos, ainda é confuso, resultando em uma avaliação de terras muito lenta, afetando o andamento dos projetos de investimento", disse o Sr. Hai.

De acordo com o setor financeiro de Lam Dong, considerando as atuais deficiências, a capacidade de arrecadar taxas de uso da terra para todo o ano de 2025 em toda a província é estimada em cerca de 3,130 bilhões de VND, atingindo 73,7% do previsto. Desse total, estima-se que a área do Mar Azul de Lam Dong arrecadará mais de 100%. Enquanto isso, espera-se que as áreas das Mil Flores de Lam Dong e da Grande Floresta de Lam Dong atinjam cerca de 66% a 75% do previsto.

Até o final de julho de 2025, Lam Dong havia arrecadado 1,845 bilhão de VND em receitas de terras, atingindo 40,9% do plano. Desse total, a área da Grande Floresta de Lam Dong arrecadou 226 bilhões de VND, atingindo 49,3%; a área das Mil Flores de Lam Dong arrecadou 1,197 bilhão de VND, atingindo 41,3%; e a área do Mar Azul de Lam Dong arrecadou 421 bilhões de VND, atingindo 47,3% do plano.

Soluções proativas

De fato, a receita do uso do solo representa uma grande proporção da receita orçamentária total. Esta também é a fonte básica para Lam Dong complementar seus gastos com investimentos em desenvolvimento. Portanto, a província está interessada e direciona a remoção de obstáculos e a promoção do aumento da receita.

Atualmente, a província está removendo obstáculos e muitas localidades em Lam Dong implementaram proativamente soluções de cobrança. De acordo com o Presidente do Comitê Popular da Comuna de Krong No, Huynh Long Quoc, em um futuro próximo, a localidade mobilizará a população da comuna para converter ativamente os usos do solo. A localidade fortalecerá a coordenação com o setor tributário local para apoiar ativamente a população no processo de conversão.

Em relação às atividades de leilão, a localidade se concentra em leiloar terrenos públicos, casas e terrenos excedentes. Por enquanto, Krong No se concentra em casos de casas e terrenos que não estão sujeitos a reorganização e reprocessamento de acordo com os regulamentos.

“Para projetos de investimento em uso do solo implementados por unidades, a comuna intensificará a coordenação para concluir em breve os projetos de arrendamento. Para projetos que estão sendo implementados, mas apresentam problemas de terra, orientaremos os departamentos a mobilizar as pessoas para entregar as terras e garantir o andamento dos projetos”, disse o Sr. Quoc.

De acordo com o Vice-Chefe de Impostos da Província de Lam Dong, Tran Phuong, muitas medidas para arrecadar receitas fundiárias estão sendo ativamente implementadas pelo setor tributário. Em relação ao arrendamento de terras, a agência tributária se concentra na revisão de todos os contratos e decisões de arrendamento de terras do Estado. A partir daí, a unidade coordena com o setor agrícola e ambiental para determinar prontamente os preços das terras, notificar as obrigações financeiras e organizar a cobrança e o pagamento em tempo hábil.

“Em relação às taxas de uso da terra, a autoridade tributária se concentra na coordenação com as autoridades locais para a transferência tranquila de documentos que determinem as obrigações financeiras relativas à terra. Em particular, prestamos atenção aos casos de conversão da finalidade do uso da terra e ao primeiro reconhecimento de certificados de direito de uso da terra para cobrança e pagamento”, disse o Sr. Phuong.

Ainda de acordo com o Sr. Phuong, atualmente, todo o setor tributário está se coordenando com setores funcionais e conselhos de avaliação de preços para determinar urgentemente os preços dos terrenos para projetos, a fim de notificar investidores e empresas para implementar prontamente o orçamento do estado.

Em relação à receita do uso da terra, na recente conferência para avaliar a situação socioeconômica , o membro do Comitê Permanente do Partido Provincial e vice-presidente do Comitê Popular Provincial, Le Trong Yen, enfatizou que, em casos de reassentamento, as localidades devem intensificar a propaganda e a mobilização. Quando todas as regulamentações estiverem concluídas, em caso de descumprimento, as localidades devem aplicar medidas enérgicas e ousadas. Para os lotes de terras públicas que ainda estão presos em mecanismos e procedimentos, os departamentos, filiais e unidades devem se coordenar para resolvê-los, promovendo, assim, leilões de terras para aumentar a receita.

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