Desbloqueando fontes de receita a partir da terra.

A receita proveniente da exploração de terras na província de Lam Dong deverá ser substancial em 2025, e a província está trabalhando para resolver os obstáculos a fim de garantir uma arrecadação elevada nesse setor.

Os centros de serviços administrativos públicos a nível comunal estão a orientar ativamente as pessoas na alteração da finalidade do uso do solo.

Ainda existem dificuldades.

Em 2025, o plano de arrecadação de taxas de uso da terra para a província de Lam Dong é de 4,25 trilhões de VND. A receita proveniente dessas taxas representa mais de 15% da receita orçamentária total da província. Na prática, o processo de arrecadação de receitas fundiárias enfrentou muitas dificuldades no passado.

Segundo o Departamento Provincial de Finanças, existem muitas razões para esta situação. Entre elas, destaca-se a lenta implementação de diversos projetos de investimento que utilizam terrenos. A gestão de terrenos e instalações públicas excedentes pertencentes a muitos projetos permanece limitada.

Algumas áreas são prejudicadas por sobreposição de planos, o que impossibilita a alteração da finalidade do uso do solo. A infraestrutura em muitas áreas de reassentamento está incompleta, de modo que as famílias e os indivíduos ainda não estão preparados para aceitar o reassentamento. Em alguns casos, as famílias e os indivíduos demoram a pagar as taxas de uso do solo, o que impede o Estado de emitir os certificados de direito de uso do solo após a aprovação dos resultados do sorteio de reassentamento.

Outro motivo para as dificuldades na arrecadação de impostos sobre a terra é a confusão entre as localidades na implementação de preços específicos para terrenos. Sobre essa questão, o vice-presidente do Comitê Popular da comuna de Quang Phu, Ngan Thanh Hai, afirmou que a localidade tem enfrentado dificuldades na implementação. "O maior obstáculo é o processo de avaliação de terras em nível local. Das autoridades e procedimentos às formalidades, ainda há confusão, o que leva a uma avaliação de terras muito lenta e afeta o andamento dos projetos de investimento", disse Hai.

Segundo o departamento de finanças de Lam Dong, considerando as deficiências existentes, a receita estimada com taxas de uso da terra para todo o ano de 2025 em toda a província é de aproximadamente 3,13 trilhões de VND, atingindo 73,7% da meta projetada. Desse total, espera-se que a área costeira de Lam Dong alcance mais de 100% da meta. Enquanto isso, as áreas de flores e florestas de Lam Dong devem atingir aproximadamente 66-75% de suas metas planejadas.

Até o final de julho de 2025, a província de Lam Dong havia arrecadado 1,845 trilhão de VND em receitas relacionadas à terra, atingindo 40,9% da meta estabelecida. Desse total, a região montanhosa de Lam Dong arrecadou 226 bilhões de VND (49,3% da meta); a região florida de Lam Dong arrecadou 1,197 trilhão de VND (41,3% da meta); e a região costeira de Lam Dong arrecadou 421 bilhões de VND (47,3% da meta).

Soluções proativas

De fato, a receita proveniente do uso da terra representa uma parcela significativa da receita orçamentária total. Essa receita também é uma fonte fundamental para a província de Lam Dong complementar seus investimentos em desenvolvimento. Portanto, a província está dedicando especial atenção e concentrando esforços na resolução de obstáculos e no aumento da arrecadação de receitas.

Atualmente, a província está abordando a questão e muitas localidades em Lam Dong implementaram proativamente soluções para a regularização fundiária. De acordo com Huynh Long Quoc, presidente do Comitê Popular da comuna de Krong No, a prioridade imediata é incentivar os moradores a converterem ativamente o uso da terra. A localidade está fortalecendo a coordenação com as autoridades fiscais locais para apoiar ativamente a população no processo de conversão.

Em relação às atividades de leilão, a localidade concentra-se no leilão de terrenos públicos e de imóveis residenciais e comerciais excedentes. Inicialmente, Krông Nô está priorizando casos de imóveis que não se enquadram na categoria que exige reordenação ou alienação, de acordo com a legislação vigente.

“Para os projetos de investimento em uso da terra implementados por diversas unidades, a comuna está fortalecendo a coordenação para agilizar a conclusão dos projetos de arrendamento. Quanto aos projetos atualmente em andamento, mas que enfrentam problemas de aquisição de terras, estamos orientando os departamentos competentes a incentivar os moradores a ceder os terrenos, garantindo o progresso dos projetos”, afirmou o Sr. Quoc.

Segundo Tran Phuong, vice-chefe do Departamento de Impostos da Província de Lam Dong, as autoridades fiscais estão implementando ativamente diversas medidas para a arrecadação de impostos relacionados à terra. No que diz respeito aos arrendamentos de terras, a agência tributária está focada na revisão de todos os contratos e decisões de arrendamento emitidos pelo Estado. A partir daí, a unidade coordena-se com o setor agrícola e ambiental para determinar prontamente os preços da terra, notificar as obrigações financeiras e organizar a cobrança e o pagamento em tempo hábil.

"No que diz respeito às taxas de uso do solo, as autoridades fiscais estão focando na coordenação com os governos locais para garantir o processamento ágil da documentação, a fim de determinar as obrigações financeiras relacionadas à terra. Em particular, estamos dando atenção aos casos que envolvem mudanças na finalidade do uso do solo e o reconhecimento inicial dos certificados de direito de uso do solo para garantir a cobrança em tempo hábil", afirmou o Sr. Phuong.

Segundo o Sr. Phuong, todo o setor tributário, em coordenação com as agências competentes e o conselho de avaliação, está trabalhando com urgência para determinar os preços dos terrenos para projetos, a fim de notificar investidores e empresas para que possam efetuar prontamente os pagamentos do orçamento estatal.

Em relação à receita proveniente do uso da terra, em uma recente conferência de avaliação socioeconômica , Le Trong Yen, membro do Comitê Permanente do Comitê Provincial do Partido e Vice-Presidente do Comitê Popular Provincial, enfatizou que, nos casos de reassentamento, as localidades devem intensificar os esforços de propaganda e persuasão. Uma vez cumpridas todas as normas, se houver algum descumprimento, as localidades devem aplicar medidas enérgicas com firmeza. Para os terrenos públicos que ainda enfrentam entraves processuais, os departamentos e unidades competentes devem coordenar-se de forma eficaz para resolvê-los, promovendo assim os leilões de terras para aumentar a arrecadação.

Fonte: https://baolamdong.vn/khoi-thong-nguon-thu-tu-dat-388737.html