Desbloqueando a receita fundiária

k2(1).jpg — Os centros de serviços administrativos públicos das comunas estão ativamente orientando as pessoas a mudar os propósitos do uso da terra.

Ainda há dificuldades

Em 2025, o plano de receita de uso do solo em Lam Dong é de 4,25 trilhões de VND. A receita de uso do solo representa mais de 15% da receita orçamentária total da província. De fato, no passado, o processo de implementação da receita de uso do solo enfrentou muitas dificuldades.

De acordo com o Departamento Provincial de Finanças, há muitas razões para essa situação. Entre elas, a lentidão na implementação de alguns projetos de investimento que utilizam terras. A gestão de recursos públicos para terras, instalações habitacionais e terrenos excedentes em muitos projetos ainda é limitada.

Algumas áreas estão presas a planejamentos sobrepostos e não podem alterar seus propósitos de uso do solo. A infraestrutura em muitas áreas de reassentamento ainda não está concluída, portanto, famílias e indivíduos não estão prontos para receber o reassentamento. Em alguns casos, famílias e indivíduos atrasam o pagamento das taxas de uso do solo para que o Estado possa emitir os certificados de direito de uso do solo quando os resultados da loteria de reassentamento forem divulgados.

Outra razão para a dificuldade na arrecadação de receitas fundiárias é que as localidades ainda se mostram bastante confusas na implementação de preços específicos de terras. Sobre essa questão, o vice-presidente do Comitê Popular da Comuna de Quang Phu, Ngan Thanh Hai, afirmou que, recentemente, as localidades têm enfrentado dificuldades na implementação. "O maior problema é a avaliação de terras em nível local. Desde a autoridade, passando pela ordem, até os procedimentos, ainda é confuso, resultando em uma avaliação de terras muito lenta, afetando o andamento dos projetos de investimento", disse o Sr. Hai.

De acordo com o setor financeiro de Lam Dong, considerando as atuais deficiências, a capacidade de arrecadar taxas de uso da terra para todo o ano de 2025 em toda a província é estimada em cerca de 3,130 bilhões de VND, atingindo 73,7% do previsto. Desse total, estima-se que a área do Mar Azul de Lam Dong arrecadará mais de 100%. Enquanto isso, espera-se que as áreas das Mil Flores de Lam Dong e das Grandes Florestas de Lam Dong atinjam cerca de 66% a 75% do previsto.

Até o final de julho de 2025, Lam Dong havia arrecadado 1,845 bilhão de VND em receitas de terras, atingindo 40,9% do plano. Desse total, a região da Grande Floresta de Lam Dong arrecadou 226 bilhões de VND, atingindo 49,3%; a região das Mil Flores de Lam Dong arrecadou 1,197 bilhão de VND, atingindo 41,3%; e a região do Mar Azul de Lam Dong arrecadou 421 bilhões de VND, atingindo 47,3% do plano.

Soluções proativas

De fato, a receita do uso do solo representa uma grande proporção da receita orçamentária total. Esta também é a fonte básica para Lam Dong complementar os gastos com investimentos em desenvolvimento. Portanto, a província está interessada e direciona a remoção de obstáculos e a promoção do aumento da receita.

Atualmente, a província está removendo obstáculos e muitas localidades em Lam Dong implementaram proativamente soluções de cobrança. De acordo com o presidente do Comitê Popular da Comuna de Krong No, Huynh Long Quoc, em um futuro próximo, a localidade mobilizará a população da comuna para converter ativamente os usos do solo. A localidade fortalecerá a coordenação com o setor tributário local para apoiar ativamente a população no processo de conversão.

Em relação às atividades de leilão, a localidade se concentra em leiloar terrenos públicos, casas e terrenos excedentes. No futuro próximo, Krong No se concentrará em casos de casas e terrenos que não estão sujeitos a reorganização e reprocessamento de acordo com os regulamentos.

“Para projetos de investimento em uso do solo implementados por unidades, a comuna intensificará a coordenação para concluir em breve os projetos arrendados. Para projetos que estão sendo implementados, mas apresentam problemas de terra, orientaremos os departamentos a mobilizar pessoas para entregar as terras, garantindo o andamento dos projetos”, disse o Sr. Quoc.

De acordo com o Vice-Chefe do Departamento de Impostos da Província de Lam Dong, Tran Phuong, muitas medidas para arrecadar receitas fundiárias estão sendo implementadas ativamente pelo setor tributário. Em relação ao arrendamento de terras, a autoridade tributária se concentra na revisão de todos os contratos e decisões de arrendamento de terras do Estado. A partir daí, a unidade coordena com o setor agrícola e ambiental para determinar prontamente os preços das terras, notificar as obrigações financeiras e organizar a cobrança e o pagamento em tempo hábil.

Em relação às taxas de uso da terra, a autoridade tributária se concentra na coordenação com as autoridades locais para transferir os registros com eficiência e determinar as obrigações financeiras relativas à terra. Em particular, prestamos atenção aos casos de mudança de finalidade do uso da terra e ao primeiro reconhecimento de certificados de direito de uso da terra para cobrança e pagamento", disse o Sr. Phuong.

Ainda de acordo com o Sr. Phuong, atualmente, todo o setor tributário está se coordenando com setores funcionais e conselhos de avaliação de preços para determinar urgentemente os preços dos terrenos para projetos, a fim de notificar investidores e empresas para implementar prontamente o orçamento do estado.

Em relação à receita do uso da terra, em uma conferência recente para avaliar a situação socioeconômica , o membro do Comitê Permanente do Partido Provincial e vice-presidente do Comitê Popular Provincial, Le Trong Yen, enfatizou que, em casos de reassentamento, as localidades devem intensificar a propaganda e a mobilização. Após a implementação de todas as regulamentações, em caso de descumprimento, as localidades devem aplicar medidas enérgicas e ousadas. Para os terrenos públicos que ainda estão presos em mecanismos e procedimentos, os departamentos, filiais e unidades devem se coordenar para resolvê-los, promovendo, assim, leilões de terras para aumentar a receita.

Fonte: https://baolamdong.vn/khoi-thong-nguon-thu-tu-dat-388737.html