Desbloqueando a receita fundiária

A receita fundiária em Lam Dong, prevista para 2025, representa um valor significativo, e a província está a superar os obstáculos para que a arrecadação neste setor atinja resultados expressivos.

Os centros de serviços administrativos públicos das comunas estão orientando ativamente as pessoas a mudarem a finalidade do uso da terra.

Ainda existem dificuldades.

Em 2025, o plano de arrecadação de receitas provenientes do uso da terra em Lam Dong é de 4,25 trilhões de VND. Essa receita representa mais de 15% da receita total do orçamento provincial. De fato, no passado, o processo de arrecadação de receitas do setor fundiário enfrentou muitas dificuldades.

Segundo o Departamento Provincial de Finanças, existem muitos motivos para essa situação. Entre eles, a lentidão na implementação de alguns projetos de investimento que utilizam terrenos. A gestão de fundos públicos destinados a terrenos, a construção de moradias e a excedentes de terrenos pertencentes a diversos projetos ainda é limitada.

Algumas áreas estão com planos sobrepostos e não podem alterar seus usos do solo. A infraestrutura em muitas áreas de reassentamento ainda não está concluída, portanto, as famílias e os indivíduos não estão prontos para serem reassentados. Em alguns casos, as famílias e os indivíduos estão com atraso no pagamento das taxas de uso do solo, o que impede o Estado de emitir os certificados de direito de uso da terra quando os resultados do sorteio de reassentamento forem divulgados.

Outro motivo para a dificuldade na arrecadação de impostos sobre a terra é a confusão persistente nas localidades quanto à implementação de preços específicos para os terrenos. Sobre essa questão, o vice-presidente do Comitê Popular da Comuna de Quang Phu, Ngan Thanh Hai, afirmou que, recentemente, as localidades têm enfrentado dificuldades na implementação. "O maior problema é a avaliação de terras na base da sociedade. A burocracia, a ordem e os procedimentos ainda são confusos, o que leva a uma avaliação muito lenta e afeta o andamento dos projetos de investimento", disse Hai.

Segundo o setor financeiro de Lam Dong, considerando as atuais deficiências, a capacidade de arrecadação de taxas de uso da terra para todo o ano de 2025 em toda a província é estimada em cerca de 3,13 trilhões de VND, atingindo 73,7% da estimativa. Desse total, estima-se que a área do Mar Azul de Lam Dong arrecade mais de 100%. Enquanto isso, espera-se que as áreas de Mil Flores de Lam Dong e Grande Floresta de Lam Dong alcancem cerca de 66% a 75% do planejado.

Até o final de julho de 2025, Lam Dong havia arrecadado 1,845 bilhão de VND em receitas com a terra, atingindo 40,9% da meta. Desse total, a área da Grande Floresta de Lam Dong gerou 226 bilhões de VND, alcançando 49,3%; a área das Mil Flores de Lam Dong gerou 1,197 bilhão de VND, atingindo 41,3%; e a área do Mar Azul de Lam Dong gerou 421 bilhões de VND, atingindo 47,3% da meta.

Soluções proativas

De fato, a receita proveniente do uso da terra representa uma grande parcela da receita orçamentária total. Essa é também a principal fonte de Lam Dong para complementar seus investimentos em desenvolvimento. Portanto, a província tem interesse em remover os obstáculos e promover o aumento da receita, e por isso busca soluções.

Atualmente, a província está removendo obstáculos e muitas localidades em Lam Dong implementaram proativamente soluções de cobrança. De acordo com o presidente do Comitê Popular da Comuna de Krong No, Huynh Long Quoc, em um futuro próximo, a localidade mobilizará a população da comuna para que altere ativamente o uso do solo. A localidade fortalecerá a coordenação com o setor tributário local para apoiar ativamente a população nesse processo de alteração.

Em relação às atividades de leilão, a localidade concentra-se no leilão de lotes de terrenos públicos, casas e terrenos excedentes. Por enquanto, Krong No foca-se em casos de casas e terrenos que não estão sujeitos a reorganização e requalificação de acordo com os regulamentos.

“Para os projetos de investimento em uso da terra implementados pelas unidades, a comuna intensificará a coordenação para concluir em breve os projetos de arrendamento. Para os projetos que estão em andamento, mas que apresentam problemas fundiários, orientaremos os departamentos a mobilizar as pessoas para que entreguem os terrenos, garantindo assim o andamento dos projetos”, afirmou o Sr. Quoc.

Segundo Tran Phuong, vice-chefe do Departamento de Impostos da Província de Lam Dong, o setor tributário está implementando ativamente diversas medidas para a arrecadação de receitas fundiárias. No que diz respeito ao arrendamento de terras, o departamento concentra-se na revisão de todos os contratos e decisões de arrendamento do Estado. A partir daí, a unidade coordena-se com o setor agroambiental para determinar prontamente os preços das terras, notificar as obrigações financeiras e organizar a cobrança e o pagamento em tempo hábil.

“No que diz respeito às taxas de uso do solo, a autoridade tributária concentra-se na coordenação com as autoridades locais para agilizar a transferência de documentos e determinar as obrigações financeiras relativas à terra. Em particular, damos atenção especial aos casos de conversão da finalidade do uso do solo e ao primeiro reconhecimento de certificados de direito de uso do solo para fins de cobrança e pagamento”, afirmou o Sr. Phuong.

Ainda segundo o Sr. Phuong, atualmente, todo o setor tributário está coordenando com os setores funcionais e conselhos de avaliação de preços para determinar com urgência os preços dos terrenos para projetos, a fim de notificar investidores e empresas para a rápida implementação do orçamento estatal.

Em relação à receita proveniente do uso da terra, na recente conferência para avaliar a situação socioeconômica , o membro do Comitê Permanente do Partido Provincial e vice-presidente do Comitê Popular Provincial, Le Trong Yen, enfatizou que, nos casos de reassentamento, as localidades devem intensificar a divulgação e a mobilização. Quando todos os regulamentos forem cumpridos, em caso de descumprimento, as localidades devem aplicar medidas enérgicas com firmeza. Para os terrenos públicos que ainda estão paralisados ​​por mecanismos e procedimentos, os departamentos, filiais e unidades devem coordenar-se de forma eficaz para resolvê-los, promovendo assim os leilões de terrenos para aumentar a receita.

Fonte: https://baolamdong.vn/khoi-thong-nguon-thu-tu-dat-388737.html