A zona leste da capital está fervilhando de atividade, com investidores afluindo aos arredores para "caçar" terrenos.

A zona leste da capital está fervilhando de atividade, com investidores afluindo aos arredores para "caçar" terrenos.

O mercado imobiliário na zona leste de Hanói está atraindo a atenção de investidores devido ao seu potencial de desenvolvimento a longo prazo, especialmente em cidades satélites – áreas que ainda não foram alvo de especulação imobiliária.

O mercado é dinâmico e cheio de potencial.

Como um dos principais polos de crescimento em Hanói, a zona leste atraiu uma série de grandes e renomados investidores, como Vingroup, Ecopark, Masterise, T&T, BRG Group, Eurowindow , entre outros, com "megaprojetos" de grande escala e planejamento singular no Norte, que têm causado grande impacto no mercado. Esses projetos não apenas transformaram a paisagem urbana da zona leste e impulsionaram o desenvolvimento econômico, como também causaram um aumento significativo nos preços dos terrenos na região.

O mercado imobiliário na zona leste de Hanói está em plena expansão graças à participação de muitos grandes investidores.

Segundo pesquisas, durante o período de 2020 a 2022, os preços de venda de imóveis de baixa altura em empreendimentos imobiliários registraram uma taxa de crescimento comum de 100 a 150%, e em alguns casos, até 3 a 4 vezes superior aos preços iniciais de lançamento.

Os preços dos terrenos em áreas residenciais no distrito de Long Bien variam de 40 a 50 milhões de VND/m², chegando a 240 milhões de VND/m² perto da ponte Tran Hung Dao (em construção) e a aproximadamente 210 milhões de VND/m² na área de Co Linh. No distrito de Gia Lam, as principais vias próximas ao centro da cidade têm um preço médio de 40 a 90 milhões de VND/m², com a rua Ngo Xuan Quang atingindo o valor impressionante de 230 milhões de VND/m².

A vitalidade do mercado oriental deriva principalmente da visão de planejamento para a Região da Capital, conforme a Resolução 06-NQ/TW, que expande os laços estreitos com 9 províncias e cidades vizinhas. O leste faz fronteira com muitas províncias que são polos industriais no norte, como Hung Yen, Bac Ninh , Hai Duong, Hai Phong…

Muitos especialistas acreditam que o leste representa o futuro de Hanói. O triângulo econômico do norte, composto por Hanói, Hai Phong e Quang Ninh, consolidou-se oficialmente, especialmente com a conexão proporcionada pelas rodovias expressas Hanói-Hai Phong e Hai Phong-Cau Gie. O desenvolvimento econômico deve ser orientado para o mar; portanto, o desenvolvimento urbano em direção ao leste se beneficiará dessa conectividade.

Em particular, uma série de importantes projetos nacionais nesta área foram e estão sendo implementados, como a Fase 1 da Ponte Vinh Tuy (3,6 trilhões de VND), a Ponte Dong Tru (6,6 trilhões de VND), a Rodovia Hanói - Hai Phong (45 trilhões de VND), o Intercâmbio Co Linh (400 bilhões de VND), a Fase 2 da Ponte Vinh Tuy (2,5 trilhões de VND), a Ponte Tran Hung Dao (investimento previsto de quase 8,7 trilhões de VND)...

O plano de desenvolvimento inclui 10 pontes sobre o Rio Vermelho e a Rodovia Circular 4 - Região da Capital, conectando-a à parte leste da capital, impulsionando o comércio e as atividades econômicas e atuando como catalisador para o desenvolvimento imobiliário.

Investidores acorrem às áreas suburbanas para "caçar" terrenos.

Com os preços dos terrenos nos distritos orientais de Hanói já elevados em comparação com a média geral, os investidores tendem a migrar para províncias e cidades vizinhas em busca de potencial de valorização imobiliária. Entre essas opções, os distritos que fazem fronteira com Hanói, na província de Hung Yen, representam um destino ideal devido à sua localização privilegiada e economia em desenvolvimento.

O Sr. Nguyen Cuong (Gia Lam, Hanói) compartilhou: “Seguindo o princípio do derramamento de petróleo, a ‘febre’ nos distritos orientais de Hanói inevitavelmente se espalhará para os subúrbios. Enquanto os preços dos imóveis em Hanói tendem a atingir o pico com pouco espaço para crescimento, oportunidades surgirão nas áreas vizinhas. Entre elas, Hung Yen é a província vizinha com maior potencial.”

O mercado atual em Hung Yen enfrenta uma escassez de novos projetos, especialmente em áreas urbanas totalmente desenvolvidas, com localização central, documentação legal completa e títulos de propriedade de longo prazo. Um exemplo notável é o Economy City, desenvolvido pela Hoang Vuong Hung Yen JSC, um projeto urbano de alto padrão com inúmeras vantagens e grande potencial.

Assim, o Economy City é um dos raros empreendimentos restantes no coração da cidade de Nhu Quynh, distrito de Van Lam, a apenas 20 minutos de carro de Hanói. O projeto é cercado por uma área residencial abastada com alto padrão de vida, adjacente a importantes escritórios administrativos do distrito de Van Lam, garantindo um estilo de vida vibrante com atividades culturais e recreativas e festivais ao longo do ano.

Enquanto em Long Bien e Gia Lam o preço de terrenos de primeira qualidade atingiu 240 milhões de VND/m², na área central de Van Lam, que faz fronteira com Hanói e é considerada uma cidade satélite, os preços dos terrenos permanecem muito bons e razoáveis, com potencial de crescimento a longo prazo.

A área urbana da Economy City foi planejada com o mais alto nível de desenvolvimento integrado da região.

Economy City é um projeto pioneiro de desenvolvimento urbano em Van Lam, abrangendo mais de 36 hectares e compreendendo quatro zonas econômicas e comerciais vibrantes que prosperam dia e noite. Os destaques incluem uma rua comercial noturna animada, uma praça iluminada, uma rua de pedestres e uma gama diversificada de comodidades de alto padrão, prometendo aos moradores um estilo de vida sofisticado. A incorporadora afirma que todos os imóveis do projeto possuem documentação legal completa, incluindo certificados de propriedade de longo prazo, e que todo o projeto cumpriu todas as obrigações fiscais exigidas.

Seguindo o princípio de priorizar a localização, a conformidade legal e, por último, o valor, especialmente no contexto da atual escassez de projetos de qualidade, o Economy City é uma escolha inteligente tanto para investidores quanto para compradores de imóveis, devido ao seu valor atual e à sua valorização garantida no futuro.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/khu-dong-thu-do-soi-dong-nha-dau-dau-do-ve-vung-ven-san-dat-d225184.html