Na movimentada zona leste da capital, investidores acorrem aos subúrbios para "caçar" terrenos.

Na movimentada zona leste da capital, investidores acorrem aos subúrbios para "caçar" terrenos.

O mercado imobiliário na zona leste de Hanói está atraindo a atenção dos investidores graças ao seu potencial de desenvolvimento a longo prazo, especialmente nas cidades satélites, onde ainda não houve uma corrida desenfreada por terrenos.

Mercado vibrante, rico em potencial

Como um dos principais polos de crescimento em Hanói, a região leste atraiu uma série de grandes e prestigiados investidores, como Vingroup, Ecopark, Masterise, T&T, BRG Group, Eurowindow , entre outros, com "megaprojetos" de grande escala e planejamento singular na região norte, que têm causado grande impacto no mercado. Esses projetos não apenas transformam a paisagem urbana da região leste e impulsionam o desenvolvimento econômico, como também elevam significativamente os preços dos terrenos na área.

O mercado imobiliário na zona leste de Hanói está aquecido graças à presença de muitos "grandes investidores".

Segundo uma pesquisa, no período de 2020 a 2022, o preço de venda de imóveis de baixa altura em empreendimentos imobiliários registrou um crescimento médio de 100 a 150%, chegando a ser de 3 a 4 vezes maior do que nos primeiros dias de venda.

Os preços dos terrenos residenciais em Long Bien variam entre 40 e 50 milhões de VND/m², em áreas próximas à Ponte Tran Hung Dao (em construção) chegam a 240 milhões de VND/m², e na região de Co Linh, a aproximadamente 210 milhões de VND/m². No distrito de Gia Lam, as principais vias próximas ao centro têm um preço médio de 40 a 90 milhões de VND/m², com destaque para a Rua Ngo Xuan Quang, que atingiu 230 milhões de VND/m².

O entusiasmo em relação ao mercado do Leste decorre, em primeiro lugar, da visão de planejamento da Região Metropolitana, conforme a Resolução 06-NQ/TW, que visa estreitar os laços com nove províncias e cidades vizinhas. O Leste faz fronteira com diversas províncias que são capitais industriais do Norte, como Hung Yen, Bac Ninh, Hai Duong , Hai Phong...

Muitos especialistas acreditam que o leste é o futuro de Hanói. O triângulo econômico do norte, que inclui Hanói, Hai Phong e Quang Ninh, está oficialmente formado, especialmente com a conexão das rodovias Hanói-Hai Phong e Hai Phong-Cau Gie. O desenvolvimento econômico deve ser direcionado para o litoral, e o desenvolvimento urbano na região leste se beneficiará dessa conexão.

Em particular, uma série de importantes projetos nacionais nesta área foram e estão sendo implementados, como a primeira fase da ponte Vinh Tuy (3,6 trilhões de VND), a ponte Dong Tru (6,6 trilhões de VND), a rodovia expressa Hanói - Hai Phong (45 trilhões de VND), o cruzamento Co Linh (400 bilhões de VND), a segunda fase da ponte Vinh Tuy (2,5 trilhões de VND), a ponte Tran Hung Dao (investimento previsto de quase 8,7 trilhões de VND)...

No plano de desenvolvimento, haverá 10 pontes sobre o Rio Vermelho e o Anel Viário 4 - Região da Capital, conectando-os à zona leste da capital, impulsionando o comércio e as atividades econômicas e criando um ambiente propício para o crescimento do mercado imobiliário.

Investidores acorrem aos subúrbios para "caçar" terrenos.

Considerando que os preços dos terrenos nos distritos orientais de Hanói estão em um patamar elevado em comparação com a média geral, os investidores tendem a se mudar para províncias e cidades vizinhas em busca de oportunidades de valorização. Dentre elas, os distritos limítrofes de Hanói em Hung Yen representam um destino ideal, graças à sua localização privilegiada e ao seu desenvolvimento econômico.

O Sr. Nguyen Cuong (Gia Lam, Hanói) compartilhou: “De acordo com o princípio do derramamento de petróleo, a “febre” nos distritos orientais de Hanói inevitavelmente se espalhará para os subúrbios. Enquanto os preços dos imóveis em Hanói tendem a atingir o pico, com pouco espaço para crescimento, oportunidades surgirão nas áreas vizinhas. Entre elas, Hung Yen é a província vizinha com maior potencial.”

O mercado atual de Hung Yen apresenta uma oferta bastante escassa de novos projetos, especialmente áreas urbanas concluídas, com localização central, documentação legal completa e títulos de propriedade de longo prazo. Destaca-se o projeto Economy City, da investidora Hoang Vuong Hung Yen Joint Stock Company, um empreendimento urbano de alto padrão com diversas vantagens e grande potencial.

Assim, o Economy City é uma localização privilegiada no coração da cidade de Nhu Quynh, distrito de Van Lam, a apenas 20 minutos de carro de Hanói. O projeto está cercado por uma área residencial de alto padrão, com forte presença econômica, e adjacente a importantes órgãos administrativos do distrito de Van Lam, garantindo uma vida vibrante com diversas atividades culturais e de entretenimento durante todo o ano.

Enquanto em Long Bien, Gia Lam, o preço do terreno em boas localizações atingiu 240 milhões/m2, na área central de Van Lam, adjacente à capital e considerada uma cidade satélite, o preço do terreno ainda se encontra em um nível muito bom e razoável, com espaço para crescimento a longo prazo.

A área urbana de Economy City foi planejada de forma sincronizada e é a mais sofisticada da região.

A Economy City é pioneira no planejamento para se tornar uma área urbana modelo em Van Lam, com uma extensão de mais de 36 hectares, incluindo 4 zonas econômicas, com comércio intenso dia e noite. Os destaques incluem a rua comercial noturna, a praça iluminada e a rua de pedestres com uma variedade de serviços sofisticados, prometendo proporcionar aos moradores um estilo de vida moderno. O investidor afirmou que todos os empreendimentos do projeto são legalizados, possuem documentação regularizada de longo prazo e que todo o projeto cumpriu integralmente suas obrigações fiscais, de acordo com a legislação vigente.

Seguindo o princípio de localização em primeiro lugar, legalidade em segundo e valor em terceiro, especialmente no contexto da atual escassez de projetos de qualidade, o Economy City é uma escolha inteligente tanto para investidores quanto para clientes finais, devido aos valores que já possui e que certamente aumentarão no futuro.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/khu-dong-thu-do-soi-dong-nha-dau-dau-do-ve-vung-ven-san-dat-d225184.html