Na movimentada parte oriental da capital, os investidores migram para os subúrbios para "caçar" terras

Na movimentada parte oriental da capital, os investidores migram para os subúrbios para "caçar" terras

O mercado imobiliário no leste de Hanói está atraindo a atenção dos investidores graças ao seu potencial de desenvolvimento a longo prazo, especialmente em cidades satélites, onde a febre imobiliária ainda não ocorreu.

Mercado vibrante, rico em potencial

Como um dos principais polos de crescimento em Hanói, a região leste atraiu a chegada de uma série de grandes e prestigiados investidores, como Vingroup, Ecopark, Masterise, T&T, BRG Group, Eurowindow ..., com "megaprojetos" de grande escala e planejamento único no Norte, que vêm causando impacto no mercado. Esses projetos não apenas mudam a aparência do espaço urbano oriental, promovem o desenvolvimento econômico e também fazem com que os preços dos terrenos na região aumentem significativamente.

O mercado imobiliário no leste de Hanói está movimentado graças à presença de muitos "caras importantes".

De acordo com uma pesquisa, no período de 2020 a 2022, o preço de venda de produtos baixos em projetos registrou uma taxa de crescimento comum de 100 a 150%, até 3 a 4 vezes maior do que nos primeiros dias de abertura para venda.

Os preços de terrenos residenciais em Long Bien oscilam entre 40 e 50 milhões de VND/m². Locais próximos à Ponte Tran Hung Dao (em fase de implantação) chegam a 240 milhões de VND/m². Já na área de Co Linh, o preço médio é de aproximadamente 210 milhões de VND/m². No distrito de Gia Lam, as principais vias próximas ao centro têm um preço médio de 40 a 90 milhões de VND/m², especialmente a Rua Ngo Xuan Quang, que atingiu 230 milhões de VND/m².

O motivo da excitação do mercado oriental vem primeiramente da visão de planejamento da Região da Capital, de acordo com a Resolução 06-NQ/TW, expandindo laços estreitos com 9 províncias e cidades vizinhas, nas quais o leste é adjacente a muitas províncias que são capitais industriais do norte, como Hung Yen, Bac Ninh, Hai Duong , Hai Phong...

Muitos especialistas acreditam que o Leste é o futuro de Hanói. O triângulo econômico do Norte, incluindo Hanói - Hai Phong - Quang Ninh, foi oficialmente formado, especialmente com a conexão das rodovias Hanói - Hai Phong e Hai Phong - Cau Gie... O desenvolvimento econômico deve ser direcionado para o mar, então o desenvolvimento urbano no Leste aproveitará essa conexão.

Em particular, uma série de projetos nacionais importantes nessa área foram e estão sendo implementados, como a ponte Vinh Tuy fase 1 (3.600 bilhões de VND), a ponte Dong Tru (6.600 bilhões de VND), a via expressa Hanói - Hai Phong (45.000 bilhões de VND), o cruzamento de Co Linh (400 bilhões de VND), a ponte Vinh Tuy fase 2 (2.500 bilhões de VND), a ponte Tran Hung Dao (investimento esperado de quase 8.700 bilhões de VND)...

No plano de desenvolvimento, haverá 10 pontes sobre o Rio Vermelho e o Anel Viário 4 - Região da Capital, conectando-se com a área leste da capital, criando um impulso para o comércio e as atividades econômicas, e uma alavanca para o avanço do mercado imobiliário.

Investidores migram para os subúrbios para "caçar" terras

Considerando que os preços dos terrenos nos distritos orientais de Hanói estão em um patamar elevado em comparação com o mercado geral, os investidores tendem a se mudar para províncias e cidades vizinhas em busca de oportunidades para aumentos de preços. Entre eles, os distritos vizinhos a Hanói, em Hung Yen, são um destino ideal devido à sua localização privilegiada e desenvolvimento econômico.

O Sr. Nguyen Cuong (Gia Lam, Hanói) compartilhou: “Segundo o princípio do vazamento de óleo, a “febre” nos distritos orientais de Hanói inevitavelmente se espalhará para os subúrbios. Enquanto os preços dos imóveis em Hanói tendem a atingir o “pico”, com pouco espaço para crescimento, oportunidades surgirão nas áreas vizinhas. Entre elas, Hung Yen é a província vizinha com maior potencial.”

O mercado atual de Hung Yen registra uma oferta bastante escassa de novos projetos, especialmente áreas urbanas concluídas com localização central, documentação legal completa e certificados de propriedade de longo prazo. Notavelmente, o projeto Economy City, do investidor Hoang Vuong Hung Yen Joint Stock Company, é um projeto urbano de alto padrão com muitas vantagens e grande potencial.

Assim, a Economy City é um raro local remanescente no centro da cidade de Nhu Quynh, distrito de Van Lam, a apenas 20 minutos de carro de Hanói. O projeto é cercado por uma área residencial rica, com alta vida econômica e adjacente a importantes órgãos administrativos do distrito de Van Lam, garantindo uma vida vibrante com atividades culturais e de entretenimento agitadas durante todo o ano.

Enquanto em Long Bien, Gia Lam, o preço dos terrenos em boas localizações atingiu 240 milhões/m2, na área central de Van Lam, que é adjacente e considerada uma cidade satélite da Capital, o preço dos terrenos ainda está em um nível muito bom e razoável, com espaço para crescimento a longo prazo.

A área urbana da Cidade Econômica é planejada de forma sincronizada e é a mais elegante da região.

A Economy City é pioneira no planejamento para se tornar uma área urbana modelo em Van Lam, com uma escala de mais de 36 hectares, incluindo 4 zonas econômicas e comércio movimentado dia e noite. Os destaques incluem a rua econômica noturna, a praça iluminada e a rua para pedestres com uma rede de serviços públicos diversos e elegantes, prometendo proporcionar aos moradores um estilo de vida moderno. O investidor afirmou que todos os produtos do projeto são legais, possuem livros vermelhos de longo prazo e que todo o projeto cumpriu integralmente as obrigações fiscais de acordo com os regulamentos.

De acordo com o princípio de primeira localização - segunda legalidade - terceiro valor, especialmente no contexto da atual escassez de oferta de projetos de qualidade, a Economy City é uma escolha sábia tanto para investidores quanto para clientes reais, devido aos valores que existem agora e certamente aumentarão no futuro.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/khu-dong-thu-do-soi-dong-nha-dau-dau-do-ve-vung-ven-san-dat-d225184.html