Como faço para remover a "casa de sardinhas"?

Os becos estreitos na área do Mercado de Frango - Mercado de Arroz servem como passagens, vagas de estacionamento e até mesmo locais para lavar roupa, cozinhar e realizar outras atividades diárias para os moradores - Foto: PHUONG NHI

Eram casas pequenas, de apenas 2 a 4 metros quadrados, com espaço suficiente apenas para um banheiro e uma pequena mesa, mas amontoadas com mais de uma dúzia de pessoas de 2 a 3 gerações, que tinham que se revezar para dormir, tomar banho e lavar roupa...

Essa situação existe há décadas na área de Ma Lang, no bairro de Nguyen Cu Trinh, e na área do Mercado de Frango e Arroz, no bairro de Cau Ong Lanh.

As autoridades de bairro, distrito e cidade, ao longo de diferentes períodos, reconheceram que essa situação não pode continuar e expressaram forte determinação política em suas resoluções, pois o local fica bem no centro da cidade...

Essas áreas atraem atenção especial das empresas por serem terrenos "diamantes", com margens de lucro muito altas.

O governo quer, as empresas querem e, claro, o povo também quer, mas por que está tudo parado desse jeito?

O problema reside na escala do projeto de construção. Com uma área muito pequena de apenas cerca de 0,6 hectares (6.000 m²), localizada dentro de uma área de 930 hectares, conhecida como zona central, está sujeita a restrições quanto à altura dos edifícios, população e densidade.

De acordo com as normas, a área do Mercado de Frango e Arroz só pode ser construída com uma densidade de 50% (os restantes 50% destinam-se ao trânsito, instalações públicas e espaços públicos...) com uma altura máxima de 50 metros, equivalente a 10-12 andares.

Segundo essa regulamentação, só podem ser construídos 600 apartamentos, com uma população limitada a aproximadamente 1.800 pessoas, dos quais 300 apartamentos devem ser reservados para o reassentamento de moradores da região.

Portanto, nenhum investidor se atreveu a entrar no negócio, pois era certo que resultaria em prejuízos, até mesmo enormes prejuízos. Os investidores calcularam que, para obter lucro, a densidade de construção teria que ser de 60 a 70%, a altura teria que ser aumentada para 80 a 100 metros, o equivalente a 24 a 30 andares, o número de apartamentos teria que ser superior a 1.000 e a população teria que aumentar para mais de 3.000 pessoas.

O governo municipal entende, os investidores sabem e a população sabe. Mas como podemos mudar isso? Na 31ª reunião do Comitê do Partido da Cidade de Ho Chi Minh, em 13 de junho, quando essa questão foi levantada...

O secretário do partido, Nguyen Van Nen, afirmou que a cidade de Ho Chi Minh precisa de uma solução especial para resolver o problema de forma decisiva e que não se pode permitir que a população continue sofrendo.

Aqui, podemos também citar um exemplo prático de Hanói . Hanói enfrenta um impasse na renovação de prédios de apartamentos antigos, um dos motivos sendo que a demolição de prédios antigos para a construção de novos é limitada por rígidas normas de construção em vigor há décadas.

E o Comitê Popular de Hanói deu um passo inovador ao divulgar um novo plano para a renovação de prédios de apartamentos antigos na cidade, demonstrando grande determinação.

Em 19 de janeiro de 2024, o plano foi oficialmente divulgado, e uma disposição importante foi que Hanói concedeu autonomia aos distritos e condados para implementar o programa; a cidade forneceu as diretrizes, enquanto os distritos e condados tomaram as medidas necessárias.

O mais importante aqui é que os distritos e condados têm o direito de estabelecer padrões, critérios e requisitos técnicos para cada prédio de apartamentos em cada local específico, de uma forma que seja atraente para os investidores.

Após o Comitê Popular de Hanói anunciar este programa, mais de 100 investidores se inscreveram para participar com os distritos na construção de novos prédios de apartamentos. Este projeto recebeu apoio público e despertou o interesse de investidores, abrindo assim as portas para o investimento.

Se a cidade de Ho Chi Minh aplicar a Resolução 98 e aprender com a experiência de Hanói, os casos da área residencial de Ma Lang, da área de Ga-Gao e de muitos outros locais serão resolvidos de forma rápida e definitiva.

Fonte: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm