Como apagar 'casa de sardinha'?

O beco estreito na área do mercado Ga-Gao não é apenas uma passagem, uma vaga de estacionamento, mas também um lugar para as pessoas lavarem roupa e cozinharem - Foto: PHUONG NHI

São casas de cerca de 2 a 4 metros quadrados, apenas o suficiente para ter um banheiro e uma pequena mesa, enquanto é preciso amontoar mais de dez pessoas de 2 a 3 gerações morando juntas, tendo que se revezar para dormir, tomar banho...

Essa situação existe há décadas na área de Ma Lang, bairro de Nguyen Cu Trinh, área do mercado de Ga-Gao, bairro de Cau Ong Lanh.

As autoridades do bairro, do distrito e da cidade perceberam ao longo dos anos que isso não poderia acontecer e colocaram alta determinação política em suas resoluções, porque o local está localizado bem na área central da cidade...

Essas áreas recebem atenção especial das empresas por serem terras "diamantes" e com altíssima rentabilidade.

O governo quer, as empresas querem, é claro que as pessoas também querem, mas por que é tão lento?

O problema reside na escala do projeto de construção. Com uma área muito pequena, de apenas 0,6 ha (6.000 m²), localizada na área de 930 ha, chamada de área central, a altura, a população e a densidade de construção são controladas.

De acordo com os regulamentos, a área do mercado Ga - Gao só pode ser construída com uma densidade de 50% (os 50% restantes são para tráfego, obras civis e espaços públicos...) com uma altura máxima de 50 m, equivalente a 10 a 12 andares.

Com esta regulamentação, apenas 600 apartamentos podem ser construídos, a população fica limitada a cerca de 1.800 pessoas, das quais 300 apartamentos devem ser reservados para reassentamento de moradores locais.

Portanto, nenhum investidor se atreve a investir, pois certamente perderá, mesmo que muito. Os investidores calculam que, para obter lucro, a densidade de construção deve ser de 60% a 70%, a altura deve ser aumentada para 80 a 100 m, o equivalente a 24 a 30 andares, o número de apartamentos deve ser superior a 1.000 e a população deve aumentar para mais de 3.000 pessoas.

O governo municipal entende, os investidores sabem e a população sabe. Mas como podemos mudar? Na 31ª reunião do Comitê Executivo do Partido da Cidade de Ho Chi Minh, em 13 de junho, quando essa questão foi mencionada,

O secretário do Comitê do Partido da Cidade, Nguyen Van Nen, disse que a Cidade de Ho Chi Minh precisa de uma solução especial para resolver o problema de forma decisiva e não pode deixar as pessoas sofrerem mais.

Aqui também podemos nos referir a um exemplo prático de Hanói . Hanói está estagnada na reforma de apartamentos antigos, um dos motivos é que a demolição de apartamentos antigos para a construção de novos é controlada por rígidas regulamentações de construção há décadas.

E o Comitê Popular de Hanói deu um passo decisivo ao lançar um novo projeto para renovar antigos prédios de apartamentos na cidade com um espírito muito determinado.

Em 19 de janeiro de 2024, o projeto foi oficialmente emitido, com um conteúdo importante de que Hanói delegou autoridade aos distritos para implementar este programa de forma autônoma, a cidade deu a política e os distritos tomaram medidas.

O mais importante aqui é que os distritos têm o direito de desenvolver padrões, critérios e requisitos técnicos para cada prédio de apartamentos em cada local específico para atrair investidores.

Após o anúncio do programa pelo Comitê Popular de Hanói, mais de 100 investidores se inscreveram para se juntar aos distritos na construção de novos apartamentos. O projeto foi aprovado pela população, os investidores se interessaram e a iniciativa foi aberta.

Se a Cidade de Ho Chi Minh aplicar a Resolução 98 e aprender com a experiência de Hanói, os casos da área residencial de Ma Lang, da área de Ga-Gao e de muitos outros lugares serão resolvidos de forma rápida e completa.

Fonte: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm