Cidade de Ho Chi Minh define critérios de licitação para selecionar investidores, removendo obstáculos para uma série de terras nobres

Projetos em terras nobres na Cidade de Ho Chi Minh, como a área de Ma Lang; área urbana de Binh Quoi - Thanh Da... não podem realizar licitações para selecionar investidores por não atenderem às condições de acordo com as regulamentações legais.

Projetos em terras nobres na Cidade de Ho Chi Minh, como a área de Ma Lang; área urbana de Binh Quoi - Thanh Da... não podem realizar licitações para selecionar investidores por não atenderem às condições de acordo com as regulamentações legais.

Na 20ª sessão, o 10º mandato do Conselho Popular da Cidade de Ho Chi Minh aprovou uma Resolução estipulando critérios para decidir sobre licitação para selecionar investidores para implementar projetos de investimento usando terras nos casos especificados na Cláusula 27, Artigo 79 da Lei de Terras na Cidade.

Assim, para projetos de investimento para construir novas áreas urbanas e projetos para renovar e embelezar áreas urbanas, o Conselho Popular estipula que o projeto deve atender às condições de escala de uso do solo de acordo com as disposições da lei de construção.

Assim, o Decreto n.º 15/2021 regulamenta projetos de investimento em construção urbana com uma escala de uso do solo igual ou superior a 20 hectares nos casos em que o planeamento da construção não defina claramente as unidades residenciais.

No entanto, o Ministério da Construção está elaborando um Decreto para substituir o Decreto nº 15/2021, então o Comitê Popular da Cidade propôs não emitir critérios específicos sobre a escala da área, mas seguir as disposições da lei sobre construção.

O Projeto da Área Urbana Binh Quoi-Thanh Da tem uma escala de 200 hectares. Foto: Le Toan

Caso o projeto não atenda às condições acima, o Comitê Popular da Cidade poderá decidir realizar uma licitação para selecionar um investidor se ele atender às condições prescritas na Resolução nº 98 da Assembleia Nacional sobre pilotagem de mecanismos e políticas especiais para o desenvolvimento da Cidade.

Especificamente, o Comitê Popular da Cidade organiza uma licitação para selecionar investidores para implementar projetos usando terras na lista de projetos que exigem recuperação de terras nos casos em que o Estado recupera terras para desenvolvimento socioeconômico para interesses nacionais e públicos de acordo com as disposições da lei de terras; Há uma área de terra administrada pelo Estado na área de terra onde o projeto é implementado; A terra não foi desmatada.

Com esta regulamentação, o Comitê Popular da Cidade explicou que, atualmente, na Cidade, há muitos projetos que contam com políticas de autoridades competentes sobre organização de licitações para selecionar investidores, mas a escala é muito menor do que a prescrita para projetos de construção urbana.

O motivo é que todos esses projetos estão localizados no centro da cidade, então o fundo fundiário não pode garantir a escala para ser considerado uma área urbana de acordo com a legislação atual.

Enquanto isso, a necessidade de organizar licitações para selecionar investidores para implementar esses projetos é extremamente urgente, a fim de contribuir para melhorar a aparência da Cidade e promover o desenvolvimento socioeconômico.

Alguns projetos estão localizados em áreas nobres no centro da cidade, como: Projeto Quadrilátero Nguyen Cu Trinh (também conhecido como área Ma Lang, 6,8 ha); Projeto Quadrilátero Nguyen Hue - Ngo Duc Ke - Ho Tung Mau - Huynh Thuc Khang (11.158 m2); Complexo Residencial - Comercial - de Escritórios - Tan Da - Ham Tu (5.077 m2)...

Além disso, projetos que não estão localizados no centro da cidade, mas são de grande escala (a partir de 5 hectares ou mais), atualmente em terras onde muitas famílias vivem com condições de vida e qualidade de moradia muito degradadas, alguns casos podem afetar a vida das pessoas, como: Projeto da Área Urbana Binh Quoi - Thanh Da (200 hectares); Projeto do Complexo de Apartamentos Ngo Gia Tu (54.466 m2), Projeto de habitação social no bairro de Truong Thanh (9.804 m2)...

O Comitê Popular da Cidade afirmou que os projetos acima mencionados ainda não organizaram a seleção de investidores por diversos motivos. Além dos motivos relacionados à revisão legal do planejamento e às dificuldades na organização e gestão de ativos públicos, um dos principais motivos é que eles enfrentam dificuldades de acordo com a Lei de Terras de 2013 e serão implementados após a entrada em vigor da Lei de Terras e dos Decretos de 2024.

O Comitê Popular da Cidade acredita que a seleção antecipada de investidores para implementar os projetos acima é uma necessidade urgente da Cidade para resolver problemas práticos, colocar os recursos da terra em exploração o mais rápido possível, evitar o desperdício; contribuindo assim para melhorar a qualidade de vida, atender às necessidades de seguridade social da população, promover o crescimento econômico, criar receita para o orçamento da Cidade e atingir em breve a meta média de crescimento de 8 a 8,5%, de acordo com a Resolução 31 do Politburo.

Projetos em áreas residenciais rurais com mais de 3 hectares devem ser licitados para selecionar investidores.

O Conselho Popular da Cidade também estipula que os projetos de áreas residenciais rurais devem ter uma escala de uso do solo de 3 hectares ou mais; de acordo com o novo programa de construção rural, planejamento detalhado para novas construções rurais e condições naturais de cada distrito.

Em relação a essa regulamentação, o Comitê Popular da Cidade afirmou que a lei não estipula claramente os critérios para classificar a escala e a área de projetos residenciais rurais. Somente quando a Lei de Terras de 2024 entrar em vigor, ela estipulará "Projetos residenciais rurais".

Portanto, considerando a situação real da Cidade e os comentários dos distritos, o Comitê Popular da Cidade propõe que a escala e a área para os critérios de classificação de projetos de Áreas Residenciais Rurais devem atender à condição de uma área de 3 hectares ou mais.

Fonte: https://baodautu.vn/tphcm-ra-tieu-chi-dau-thau-lua-chon-nha-dau-tu-go-vuong-cho-loat-dat-vang-d232199.html