A cidade de Ho Chi Minh divulga critérios para licitação de investidores, removendo obstáculos para uma série de terrenos privilegiados.

Projetos em terrenos privilegiados na cidade de Ho Chi Minh, como a área de Ma Lang e a área urbana de Binh Quoi - Thanh Da, não podem ser licitados para selecionar investidores por não atenderem às condições exigidas pelas normas legais.

A cidade de Ho Chi Minh divulga critérios para licitação de investidores, removendo obstáculos para uma série de terrenos privilegiados.

Projetos em terrenos privilegiados na cidade de Ho Chi Minh, como a área de Ma Lang e a área urbana de Binh Quoi - Thanh Da, não podem ser licitados para selecionar investidores por não atenderem às condições exigidas pelas normas legais.

Na 20ª sessão, o 10º Conselho Popular da Cidade de Ho Chi Minh aprovou uma resolução que estipula os critérios para a seleção de investidores para a execução de projetos de investimento em terrenos, nos casos especificados na Cláusula 27, Artigo 79 da Lei de Terras da Cidade.

Assim, para projetos de investimento destinados à construção de novas áreas urbanas, bem como para projetos de renovação e melhoria de áreas urbanas, o Conselho Popular estipula que o projeto deve atender às condições de escala de uso do solo, de acordo com as disposições da lei de construção.

Assim, o Decreto nº 15/2021 regulamenta os projetos de investimento em construção em áreas urbanas com uma escala de uso do solo de 20 hectares ou mais, nos casos em que o planejamento da construção não define claramente as unidades residenciais.

No entanto, o Ministério da Construção está elaborando um Decreto para substituir o Decreto nº 15/2021, portanto, o Comitê Popular da Cidade propôs não emitir critérios específicos sobre a escala da área, mas seguir as disposições da lei sobre construção.

O projeto da área urbana de Binh Quoi - Thanh Da tem uma extensão de 200 hectares. Foto: Le Toan

Caso o projeto não atenda às condições acima, o Comitê Popular da Cidade decidirá realizar uma licitação para selecionar investidores, desde que atenda às condições prescritas na Resolução nº 98 da Assembleia Nacional sobre a implementação de mecanismos e políticas especiais para o desenvolvimento da cidade.

Especificamente, o Comitê Popular da Cidade organiza uma licitação para selecionar investidores para implementar projetos que utilizem terrenos na lista de projetos que requerem recuperação de terras, nos casos em que o Estado recupera terras para o desenvolvimento socioeconômico de interesse nacional e público, de acordo com as normas da lei fundiária; existe uma área de terra administrada pelo Estado na área onde o projeto é implementado; e o terreno não foi desmatado.

Com essa regulamentação, o Comitê Popular da Cidade explicou que, atualmente, existem muitos projetos na cidade que possuem políticas das autoridades competentes para a organização de licitações para a seleção de investidores, mas sua escala é muito menor do que a escala prescrita para projetos de construção urbana.

O motivo é que todos esses projetos estão localizados no centro da cidade, portanto o fundo fundiário não consegue garantir a escala necessária para que uma área seja considerada urbana de acordo com a legislação vigente.

Entretanto, a necessidade de organizar licitações para selecionar investidores que implementem esses projetos é extremamente urgente, a fim de contribuir para a melhoria da aparência da cidade e promover o desenvolvimento socioeconômico.

Alguns projetos estão localizados em áreas privilegiadas no centro da cidade, como: Projeto Quadrângulo Nguyen Cu Trinh (também conhecido como área Ma Lang, 6,8 ha); Projeto Quadrângulo Nguyen Hue - Ngo Duc Ke - Ho Tung Mau - Huynh Thuc Khang (11.158 m²); Complexo Residencial, Comercial e de Escritórios Tan Da - Ham Tu (5.077 m²)...

Além disso, projetos que não estão localizados no centro da cidade, mas são de grande escala (a partir de 5 hectares), atualmente abrigam muitas famílias em condições de vida e qualidade habitacional muito precárias, alguns casos afetando a vida das pessoas, como: Projeto da Área Urbana Binh Quoi - Thanh Da (200 hectares); Projeto do Complexo de Apartamentos Ngo Gia Tu (54.466 m²), Projeto de habitação social no bairro de Truong Thanh (9.804 m²)...

O Comitê Popular da Cidade afirmou que os projetos acima mencionados ainda não conseguiram selecionar investidores por diversos motivos. Além das razões relacionadas à revisão jurídica do planejamento e às dificuldades na organização e gestão de bens públicos, um dos principais motivos é que eles enfrentam dificuldades de implementação de acordo com a Lei de Terras de 2013, que só entrará em vigor após a entrada em vigor da Lei de Terras de 2024 e dos Decretos pertinentes.

O Comitê Popular da Cidade acredita que a seleção antecipada de investidores para implementar os projetos acima mencionados é uma necessidade urgente da cidade para resolver problemas práticos, colocar os recursos fundiários em uso o quanto antes, evitar desperdícios; contribuindo, assim, para a melhoria da qualidade de vida, o atendimento às necessidades de seguridade social da população, a promoção do crescimento econômico, a geração de receita para o orçamento da cidade e o alcance da meta de crescimento médio de 8 a 8,5%, conforme a Resolução 31 do Politburo.

Projetos residenciais rurais com mais de 3 hectares devem participar de licitações para atrair investidores selecionados.

O Conselho Popular da Cidade também estipula que os projetos de áreas residenciais rurais devem ter uma escala de uso do solo de 3 hectares ou mais; em conformidade com o novo programa de construção rural, o planejamento detalhado para novas construções rurais e as condições naturais de cada distrito.

Em relação a essa regulamentação, o Comitê Popular da Cidade afirmou que a lei não estipula claramente os critérios para classificar a escala e a área dos projetos residenciais rurais. Somente após a entrada em vigor da Lei de Terras de 2024 é que será definido o que constitui um "projeto residencial rural".

Portanto, considerando a situação atual da cidade e os comentários dos distritos, o Comitê Popular da Cidade propõe que a escala e a área para os critérios de classificação de projetos de Áreas Residenciais Rurais atendam à condição de uma área de 3 hectares ou mais.

Fonte: https://baodautu.vn/tphcm-ra-tieu-chi-dau-thau-lua-chon-nha-dau-tu-go-vuong-cho-loat-dat-vang-d232199.html