A cidade de Ho Chi Minh divulga critérios de licitação para seleção de investidores, removendo obstáculos para uma série de terrenos privilegiados.

Projetos em terrenos privilegiados na cidade de Ho Chi Minh, como a área de Ma Lang e a área urbana de Binh Quoi - Thanh Da, não podem prosseguir com o processo de licitação para selecionar investidores por não atenderem aos requisitos legais.

A cidade de Ho Chi Minh divulga critérios de licitação para seleção de investidores, removendo obstáculos para uma série de terrenos privilegiados.

Projetos em terrenos privilegiados na cidade de Ho Chi Minh, como a área de Ma Lang e a área urbana de Binh Quoi - Thanh Da, não podem prosseguir com o processo de licitação para selecionar investidores por não atenderem aos requisitos legais.

Em sua 20ª sessão, o Conselho Popular da Cidade de Ho Chi Minh, em sua 10ª legislatura, aprovou uma Resolução que estipula os critérios para a seleção de investidores para a execução de projetos de investimento em terrenos, nos casos especificados na Cláusula 27, Artigo 79 da Lei de Terras dentro da cidade.

Assim, para projetos de investimento destinados à construção de novas áreas urbanas, bem como para projetos de renovação e modernização de áreas urbanas, o Conselho Popular estipula que os projetos devem atender às condições relativas à escala de uso do solo, conforme prescrito pela lei de construção.

Assim, o Decreto nº 15/2021 estipula que os projetos de investimento em desenvolvimento urbano devem ter uma escala de uso do solo de 20 hectares ou mais, nos casos em que o plano de construção não defina claramente as unidades residenciais.

No entanto, como o Ministério da Construção está elaborando um Decreto para substituir o Decreto nº 15/2021, o Comitê Popular da Cidade propõe não emitir critérios específicos quanto ao tamanho da área, mas seguir as normas da lei de construção.

O projeto da área urbana de Binh Quoi - Thanh Da abrange uma área de 200 hectares. Foto: Le Toan

Caso o projeto não atenda às condições acima, o Comitê Popular da Cidade poderá decidir realizar um processo de licitação para selecionar um investidor, desde que este atenda às condições estipuladas na Resolução nº 98 da Assembleia Nacional sobre a implementação de mecanismos e políticas especiais para o desenvolvimento da cidade.

Especificamente, o Comitê Popular da Cidade organiza um processo de licitação para selecionar investidores que implementarão projetos utilizando terrenos incluídos na lista de projetos que requerem aquisição de terras, na categoria de aquisição de terras pelo Estado para desenvolvimento socioeconômico de benefício nacional e público, conforme estipulado pela lei fundiária; projetos com terras sob gestão estatal dentro da área do projeto; e projetos onde a terra ainda não foi desmatada.

Com essa regulamentação, o Comitê Popular da Cidade explica que existem atualmente muitos projetos na cidade que receberam aprovação das autoridades competentes para licitação a investidores selecionados, mas que são de escala muito menor do que a estipulada para projetos de desenvolvimento urbano.

O motivo é que todos esses projetos estão localizados no centro da cidade, portanto, o terreno disponível para implementação não atende aos requisitos de escala para ser considerado área urbana, de acordo com a legislação vigente.

Entretanto, a necessidade de organizar processos de licitação para selecionar investidores para esses projetos é extremamente urgente, a fim de contribuir para a melhoria da aparência da cidade e promover o desenvolvimento socioeconômico.

Alguns projetos estão localizados em áreas privilegiadas no centro da cidade, como: o Projeto da Área Quadrilátera Nguyen Cu Trinh (também conhecido como área Ma Lang, 6,8 hectares); o Projeto da Área Quadrilátera Nguyen Hue - Ngo Duc Ke - Ho Tung Mau - Huynh Thuc Khang (11.158 m²); o Complexo Residencial, Comercial e de Escritórios Tan Da - Ham Tu (5.077 m²)...

Além disso, projetos localizados fora do centro da cidade, mas com grande escala (5 hectares ou mais), onde muitas famílias vivem atualmente em condições de vida e habitação muito precárias, e em alguns casos potencialmente colocando em risco a vida das pessoas, incluem: o Projeto da Área Urbana Binh Quoi - Thanh Da (200 hectares); o projeto do complexo de apartamentos Ngo Gia Tu (54.466 m²); e o projeto de habitação social no bairro de Truong Thanh (9.804 m²)...

O Comitê Popular da Cidade declarou que os projetos ainda não selecionaram investidores devido a diversos motivos. Além de questões relacionadas às revisões legais de planejamento e aos obstáculos na organização e gestão de bens públicos, uma das razões importantes são as dificuldades encontradas com a Lei de Terras de 2013 e a impossibilidade de implementação após a entrada em vigor da Lei de Terras de 2024 e seus decretos de implementação.

O Comitê Popular da Cidade acredita que a seleção antecipada de investidores para a implementação imediata dos projetos mencionados é uma necessidade urgente da cidade para solucionar problemas práticos, colocar rapidamente os recursos fundiários em uso e evitar o desperdício; contribuindo, assim, para a melhoria da qualidade de vida, o atendimento às necessidades de bem-estar social da população, a promoção do crescimento econômico, a geração de receita para o orçamento municipal e o alcance da meta de uma taxa média de crescimento de 8 a 8,5%, conforme estipulado na Resolução 31 do Politburo.

Projetos residenciais rurais com área superior a 3 hectares devem ser submetidos a um processo de licitação para a seleção de um investidor.

O Conselho Popular da Cidade também estipula que os projetos de áreas residenciais rurais devem ter uma escala de uso do solo de 3 hectares ou mais; ser consistentes com o novo programa de desenvolvimento rural, o plano detalhado de desenvolvimento rural e as condições naturais de cada distrito.

Em relação a essa regulamentação, o Comitê Popular da Cidade declarou que a lei não especifica claramente os critérios para classificar a escala e a área dos projetos de áreas residenciais rurais. Somente após a entrada em vigor da Lei de Terras de 2024 foram introduzidas regulamentações sobre "Projetos de Áreas Residenciais Rurais".

Portanto, considerando a situação atual da cidade e o feedback dos distritos e municípios, o Comitê Popular da Cidade propõe que a escala e a área para os critérios de classificação de projetos de áreas residenciais rurais atendam à condição de terem uma área mínima de 3 hectares.

Fonte: https://baodautu.vn/tphcm-ra-tieu-chi-dau-thau-lua-chon-nha-dau-tu-go-vuong-cho-loat-dat-vang-d232199.html