A onda de devolução de imóveis comerciais está se espalhando pela cidade de Ho Chi Minh.

Segundo observações de repórteres do jornal News and Nation, em muitas ruas antes consideradas "privilegiadas" para reconhecimento de marcas em Saigon, nos bairros de Ben Thanh, Xuan Hoa, Vuon Lai, Cho Quan, Cho Lon... como Cach Mang Thang Tam, Ly Tu Trong, Dong Khoi, Hai Ba Trung, Nguyen Trai, Nguyen Dinh Chieu, 3 Thang 2..., muitos imóveis exibem placas de "aluga-se".

Muitos imóveis, mesmo aqueles que ficaram vazios por muito tempo, deterioraram-se e tornaram-se desagradáveis à vista, prejudicando a paisagem urbana. De acordo com corretores de imóveis, os aluguéis pedidos nas ruas centrais da cidade de Ho Chi Minh variam atualmente de 100 a 300 milhões de VND por mês, dependendo do tamanho e da localização.

Na Rua Nguyen Trai, outrora considerada a mais vibrante "capital da moda " da Cidade de Ho Chi Minh, o ambiente comercial está estranhamente tranquilo. O Sr. Hung, proprietário de uma loja de roupas, disse que o trecho entre os números 2 e 31 da Rua Nguyen Trai costumava ser repleto de clientes, especialmente durante as festas de fim de ano. No entanto, desde a pandemia de COVID-19, apenas algumas lojas conseguiram permanecer abertas, e muitos estabelecimentos fecharam e permaneceram vazios por mais de dois anos.

O Sr. Hung informou que o aluguel de espaços comerciais na área da rua Nguyen Trai geralmente gira em torno de 50 milhões de VND por mês ou mais, sem incluir custos fixos como funcionários, impostos, eletricidade, água, etc.

"Os custos são muito altos, enquanto o número de clientes está diminuindo. Além disso, a prolongada recessão econômica reduziu o poder de compra, ao passo que a explosão das mídias sociais e do comércio eletrônico resultou em preços online muito mais baixos em comparação com as lojas tradicionais", afirmou o Sr. Hung.

Em declarações à imprensa, o Sr. Nguyen Dong Duong, representante da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, afirmou que este fenómeno de devolução de imóveis arrendados demonstra uma clara discrepância entre os preços dos aluguéis e a capacidade real das empresas de os suportar, especialmente nos setores do comércio a retalho, da restauração e dos serviços.

Segundo o Sr. Duong, muitos proprietários ainda mantêm preços de aluguel elevados, enquanto os negócios e as receitas dos inquilinos estão em declínio, os custos operacionais estão aumentando e o comportamento do consumidor mudou drasticamente em direção às compras online e aos shoppings integrados.

"O principal motivo reside no fato de os preços dos aluguéis estarem fixados em patamares elevados, não refletindo mais o fluxo de caixa real. Além disso, o mercado está tendo que eliminar modelos de negócios ineficientes e preços de aluguel que não são mais compatíveis com o contexto atual", comentou o Sr. Duong.

Com base nessa experiência, o Sr. Duong sugeriu que os proprietários ajustem proativamente os preços dos aluguéis, ofereçam condições de pagamento flexíveis e compartilhem os riscos com os inquilinos para manter a rentabilidade dos imóveis. As empresas, por sua vez, precisam reestruturar seus modelos de negócios, otimizar o espaço útil e escolher locais com base na eficiência real, em vez de se concentrarem apenas em localizações privilegiadas.

Ao mesmo tempo, o Sr. Duong também sugeriu que políticas fiscais adequadas e apoio à conversão da função de espaços há muito tempo desocupados são necessários para evitar o desperdício de recursos urbanos e criar condições para uma recuperação sustentável do mercado.

Fonte: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/lan-song-tra-mat-bang-dang-lan-rong-tai-tp-ho-chi-minh-20251218143907590.htm