Esta é uma das normas da Circular Conjunta que orienta a determinação do desperdício para aplicação no início de processos, investigações, acusações e julgamentos de crimes relacionados ao desperdício, conforme estipulado no Código Penal.
Segundo diversas empresas do setor imobiliário, esta circular conjunta regulamenta a conduta de organizações, empresas e indivíduos que utilizam terrenos, bem como de agências de alocação de terras e unidades que supervisionam o uso do solo.
A circular descreve claramente sete sinais de violações na gestão, exploração e uso da terra e de outros recursos que podem levar ao desperdício. Esses sinais incluem: a não utilização da terra por 12 meses consecutivos a partir da data de entrega no local, ou um atraso de 24 meses na utilização da terra em comparação com o cronograma estabelecido no projeto de investimento. Essa regulamentação rompe com a "prática estabelecida" de silêncio prolongado por parte daqueles que recebem terras em relação a projetos que demoram a colocar a terra em implementação e utilização.
O advogado Ha Hai, vice-presidente da Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh , declarou: "Na realidade, pouquíssimas empresas têm seus terrenos revogados devido à lentidão na execução de projetos. Normalmente, as autoridades apenas emitem alguns avisos ou até mesmo prorrogam o prazo de execução. Muitas empresas também podem apresentar justificativas objetivas para explicar às autoridades locais ou ao órgão responsável pela alocação de terras por que o projeto precisa ser atrasado. No entanto, com a entrada em vigor desta Circular, será difícil para as empresas fornecerem tais explicações."
Segundo a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, a Circular Conjunta nº 11 criou uma pressão saudável – além de obrigar as empresas a serem mais responsáveis com os terrenos que lhes são alocados, em contrapartida, elas também são protegidas por lei no que diz respeito aos seus direitos legítimos.
"Havia mais de 100 mil apartamentos que não haviam recebido certificados de propriedade. O motivo era a demora no cálculo das taxas de uso do solo. E há muitas razões pelas quais as pessoas tentam transferir a culpa. Mas agora, com a Circular 11, tudo precisa ser transparente", disse o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh.
Na cidade de Ho Chi Minh, segundo estatísticas oficiais, existem centenas de projetos paralisados, incluindo muitos terrenos privilegiados que foram abandonados por anos. Isso representa não apenas um desperdício de recursos fundiários, mas também de oportunidades para o desenvolvimento socioeconômico .
Fonte: https://vtv.vn/lang-phi-dat-dai-co-the-bi-xu-ly-hinh-su-100260226212231987.htm
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