Diversas províncias e cidades alertam para uma "verdadeira febre da terra" após rumores de fusões.

(Dan Tri) - Autoridades locais alertaram simultaneamente a população para que tenha cautela com informações não oficiais sobre fusões entre províncias e cidades.

Recentemente, os preços dos imóveis em muitas localidades, como Hung Yen, Ninh Binh, Bac Giang , etc., têm apresentado fortes oscilações em comparação com o final do ano passado. Em muitas áreas, os preços dos terrenos chegaram a subir cerca de 20% devido a boatos infundados relacionados à fusão de unidades administrativas.

Diante da situação descrita, as autoridades locais têm emitido alertas contínuos sobre o risco de uma "febre da terra virtual", especialmente em áreas que se prevê que se tornem novos centros administrativos.

A Polícia Provincial de Thai Binh acaba de emitir um alerta aos investidores para que mantenham a calma e não acreditem em rumores sobre a fusão de unidades administrativas. Caso detectem fraude ou manipulação de mercado, os investidores devem denunciar imediatamente à delegacia de polícia mais próxima. Segundo a unidade, a decisão de investir dinheiro deve ser baseada em diversos fatores, como legalidade, planejamento e localização do terreno, para calcular a eficiência do investimento.

O Departamento de Construção da província de Phu Tho também alertou sobre o risco de uma onda de especulação imobiliária na região. O Departamento afirmou que, até o momento, o número de transações imobiliárias ainda é limitado. Os altos preços dos terrenos podem ser uma estratégia de corretores imobiliários para inflacionar os preços. O representante do Departamento aconselhou as pessoas que desejam comprar terrenos a pesquisarem cuidadosamente as informações, para evitar cair na armadilha da inflação de preços praticada por corretores.

As províncias de Ninh Binh e Tuyen Quang também emitiram alertas sobre o aumento repentino dos preços dos terrenos, segundo rumores na região. A província de Ninh Binh designou a polícia provincial para inspecionar as transações imobiliárias, especialmente na cidade de Hoa Lu, a fim de verificar o aumento incomum dos preços.

Um representante do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente de Tuyen Quang também alertou que a corrida para comprar terras e seguir tendências em áreas onde "corretores" inflacionam os preços só irá perturbar o mercado, acarretando grandes riscos.

O Departamento de Construção de Bac Giang afirmou que a província reforçará a fiscalização e o controle das atividades imobiliárias realizadas sem as devidas condições, bem como a disseminação de boatos e informações imprecisas que impactam negativamente o mercado.

Um terreno subdividido nos arredores de Hanói (Foto: Duong Tam).

O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que, recentemente, aproveitando-se de informações sobre a fusão de algumas localidades, muitos indivíduos e organizações compreenderam a psicologia dos consumidores e investidores, exploraram a psicologia das massas, criaram a síndrome FOMO (medo de perder oportunidades) e estimularam a demanda por compras de imóveis.

No entanto, na realidade, o dinheiro dos investidores só está sendo direcionado para áreas com infraestrutura moderna e planejamento de desenvolvimento sincronizado.

O Sr. Dinh afirmou que a tendência de "caça" a terrenos está aumentando em algumas áreas, mas os investidores precisam ter cautela com a "febre virtual". É necessário que os investidores estudem cuidadosamente o nível de preços dos terrenos na área em que planejam investir e compreendam o andamento das mudanças no planejamento urbano para avaliar os riscos e o potencial de crescimento.

A liquidez e o fluxo de caixa provenientes de imóveis também devem ser prioridades. Locais com planejamento específico e planos de desenvolvimento de infraestrutura, ou projetos com investimentos modernos e sincronizados, com diversas políticas para atrair moradores, serão opções mais seguras do que áreas onde os preços são inflacionados apenas por boatos.

Para que o mercado se desenvolva de forma transparente e sustentável, evitando preços que excedam os valores reais e causem "febres virtuais", é necessária uma estreita cooperação e coordenação entre todas as partes envolvidas.

Em particular, o Estado precisa desempenhar um papel de liderança, fortalecer a gestão e a supervisão. Mais especificamente, promover a pesquisa, o desenvolvimento e a implementação de mecanismos e políticas que visem tornar o sistema de informação e os dados do mercado imobiliário transparentes.

O mercado imobiliário encontra-se nos estágios iniciais de um novo ciclo e é extremamente sensível a diversos fatores. Portanto, todas as entidades relevantes precisam considerar o mercado como um todo. Se o foco for apenas a maximização dos lucros a curto prazo, sem levar em conta fatores de longo prazo como oferta e demanda, o mercado correrá o risco de sofrer ajustes que afetarão todos os participantes.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm