Diversas províncias e cidades alertam para uma "disparada especulativa nos preços dos terrenos" com base em rumores de fusões.

(Jornal Dan Tri) - As autoridades locais estão alertando a população para que tenha cautela com informações não oficiais sobre a fusão de províncias e cidades.

Recentemente, os preços dos imóveis em muitas localidades, como Hung Yen, Ninh Binh, Bac Giang , etc., têm apresentado flutuações acentuadas em comparação com o final do ano passado. De fato, em muitas áreas, os preços dos terrenos aumentaram cerca de 20% devido a boatos infundados relacionados à fusão de unidades administrativas.

Em resposta a essa situação, as autoridades locais têm emitido repetidos alertas sobre o risco de uma "bolha especulativa de preços de terrenos", especialmente em áreas que se prevê que se tornem novos centros administrativos.

A Polícia Provincial de Thai Binh acaba de emitir um alerta aos investidores para que mantenham a calma e não acreditem em rumores sobre a fusão de unidades administrativas. Caso detectem atividades fraudulentas ou manipulação de mercado, os investidores devem denunciá-las imediatamente à delegacia mais próxima. Segundo a polícia, as decisões de investimento devem ser baseadas em diversos fatores, como aspectos legais, planejamento e localização do terreno, para avaliar a viabilidade do investimento.

O Departamento de Construção da província de Phu Tho também emitiu um alerta sobre o risco de especulação imobiliária na região. O departamento afirmou que, até o momento, o volume de transações em bolsas de imóveis permanece limitado. Os altos preços dos terrenos podem ser uma tática utilizada por corretores para inflacionar os preços. Um representante do departamento aconselhou as pessoas interessadas em comprar terrenos a pesquisarem cuidadosamente as informações para evitar cair na armadilha da manipulação de preços por corretores.

As províncias de Ninh Binh e Tuyen Quang também emitiram alertas sobre o aumento repentino dos preços dos terrenos, com base em rumores que circulam na região. A província de Ninh Binh instruiu a Polícia Provincial a investigar as transações imobiliárias, especialmente na cidade de Hoa Lu, para verificar os aumentos incomuns de preços.

Representantes do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente de Tuyen Quang também alertaram que a corrida para comprar terras, seguindo tendências em áreas onde os corretores inflacionam os preços, apenas desestabiliza o mercado e acarreta riscos significativos.

O Departamento de Construção de Bac Giang declarou que a província reforçará as inspeções e tomará medidas contra empresas imobiliárias que não atendam às condições necessárias, espalhem boatos ou forneçam informações imprecisas que impactem negativamente o mercado.

Loạt tỉnh thành cảnh báo sốt đất ảo theo tin đồn về sáp nhập - 1 — Um terreno subdividido nos arredores de Hanói (Foto: Duong Tam).

O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que, recentemente, aproveitando-se de informações sobre a fusão de algumas localidades, muitos indivíduos e organizações têm se aproveitado da psicologia dos consumidores e investidores, explorando o comportamento de manada e criando a síndrome FOMO (medo de ficar de fora) para estimular a demanda por imóveis.

No entanto, na realidade, o capital dos investidores está fluindo apenas para áreas com infraestrutura integrada e moderna e planos de desenvolvimento.

O Sr. Dinh acredita que a tendência de "caça" a terrenos está aumentando em algumas áreas, mas os investidores precisam ter cautela com relação às "bolhas especulativas". Os investidores precisam pesquisar minuciosamente os níveis de preços dos terrenos na área onde planejam investir e entender o andamento das mudanças no planejamento urbano para avaliar os riscos e o potencial de crescimento.

A liquidez e a geração de fluxo de caixa a partir de imóveis também devem ser priorizadas. Áreas com planejamento específico e desenvolvimento de infraestrutura em andamento, ou aquelas com projetos de investimento abrangentes e modernos e políticas atraentes para incentivar os moradores, serão opções mais seguras em comparação com áreas onde os preços são inflacionados apenas por boatos.

Para que o mercado se desenvolva de forma transparente e sustentável, evitando aumentos repentinos de preços que levam a bolhas artificiais, é necessária uma estreita cooperação e coordenação de todas as partes interessadas.

Nesse contexto, o Estado precisa desempenhar um papel de liderança, fortalecendo a gestão e a supervisão. Em particular, deve promover a pesquisa, o desenvolvimento e a implementação de mecanismos e políticas que visem aumentar a transparência no sistema de informações e dados do mercado imobiliário.

O mercado imobiliário encontra-se nos estágios iniciais de um novo ciclo e é altamente sensível a fatores externos. Portanto, todos os envolvidos precisam priorizar o mercado como um todo. Se o foco for exclusivamente na maximização dos lucros a curto prazo, sem considerar fatores de longo prazo como oferta e demanda, o mercado correrá o risco de sofrer uma correção, afetando todos os participantes.

(Jornal Dan Tri) - As autoridades locais estão alertando a população para que tenha cautela com informações não oficiais sobre a fusão de províncias e cidades.

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