Em 2024, o mercado de apartamentos irá "reverter" e se recuperar?

De acordo com relatórios de empresas de pesquisa imobiliária, o mercado ainda está em ritmo lento no terceiro trimestre de 2023. Segmentos antes "aquecidos", como terrenos, apartamentos ou casas baixas, estão todos "quietos".

No segmento de apartamentos, a oferta está cada vez mais escassa, principalmente o segmento de apartamentos populares que está quase "extinto", não sendo mais atrativo o suficiente para investidores.

No entanto, a Sra. Duong Thuy Dung, CEO da CBRE Vietnam, avaliou que o segmento de apartamentos de médio e baixo padrão terá o primeiro movimento de alta por volta do terceiro trimestre de 2024.

Muitos especialistas acreditam que 2024 será o ano da recuperação dos apartamentos, que deverá começar no primeiro trimestre de 2024 e se reverter no máximo no segundo trimestre de 2024. (Foto: LD)

Em relação à oferta, a Sra. Dung disse que, como a oferta desse segmento é muito baixa, haverá sinais de recuperação na oferta e os compradores terão mais opções de projetos de apartamentos, especialmente porque muitos investidores estão lançando ativamente projetos com preços próximos aos dos compradores reais.

Para apartamentos de alto padrão e luxo, a qualidade dos produtos/projetos será aprimorada para atender às necessidades dos clientes dispostos a pagar. Uma nova tendência, com critérios mais rigorosos na escolha de moradias, surgiu após o impacto da epidemia de Covid-19 e a recente retração do mercado.

Dessa forma, os clientes desse segmento exigem mais em termos de qualidade, principalmente fatores ecológicos e seguros associados a benefícios de longo prazo para a saúde dos moradores.

“Assim, na recuperação do mercado para entrar em um novo ciclo, os compradores terão mais opções. No futuro próximo, a oferta de qualidade aumentará com o surgimento de projetos focados na saúde dos compradores, ao mesmo tempo em que a escala, as comodidades e os serviços públicos associados também serão maiores”, afirmaram os especialistas da CBRE.

Em relação aos preços de venda, no mercado primário, o nível de preços de venda não diminuirá, mas a taxa de aumento de preços não será muito alta, apenas abaixo de 10% para cada segmento e cada área do projeto. Isso porque, na estrutura de produtos oferecidos para venda nos próximos anos, a proporção de apartamentos de médio e alto padrão ainda poderá representar a maior parte da cesta total de produtos. Assim, o nível de preços de venda ficará em uma média de 7 a 10% ao ano.

No mercado secundário, embora o mercado tenha enfrentado dificuldades recentemente, a liquidez está temporariamente reduzida, mas a médio e longo prazo, os preços ainda estão subindo fortemente. Atualmente, a demanda real de compradores de imóveis continua alta tanto em Hanói quanto na Cidade de Ho Chi Minh. Ao mesmo tempo, a oferta para abastecer o mercado é escassa.

Além disso, outro motivo pelo qual o nível de preço de venda em 2024 permanece alto é porque os investidores se concentram cada vez mais na qualidade do projeto e do produto.

Por outro lado, em áreas com bom suporte de infraestrutura, os imóveis nessas áreas terão bons aumentos de preço. Por exemplo, na Cidade de Ho Chi Minh , na área leste, graças à linha de metrô, e em Hanói, na área leste, há a ponte Vinh Tuy, ou na área do Lago Oeste, há o projeto Lotte Mall; o valor dos imóveis nessas áreas aumentará imediatamente.

Em termos de liquidez, nos últimos meses de 2023, a liquidez do mercado melhorará em comparação ao primeiro semestre do ano.

De fato, alguns projetos colocados à venda em julho passado tiveram taxas de absorção de até 80-90%.

Ao entrarmos em 2024, a taxa de absorção no mercado de apartamentos permanecerá em um nível positivo. A oferta em 2024 não contará com muitos produtos caros ou luxuosos, mas sim com mais produtos adequados ao orçamento das pessoas, e quanto mais alto o preço, melhor a qualidade, então as pessoas estarão dispostas a pagar por esses produtos.

Enquanto isso, de acordo com uma pesquisa anterior conduzida pelo batdongsan.com.vn, cerca de 27% dos corretores acreditam que os apartamentos se recuperarão no quarto trimestre de 2023; 42% acreditam que esse tipo de propriedade se recuperará nos primeiros 6 meses de 2024.

Em geral, espera-se que este seja o tipo de mercado que liderará a tendência de recuperação do mercado imobiliário. O Sr. Dinh Minh Tuan, diretor da Batdongsan.com.vn no Sul, afirmou que o mercado de apartamentos provavelmente se recuperará mais cedo em comparação com outros tipos de mercado, com queda prevista para o primeiro trimestre de 2024 e, no máximo, reversão no segundo trimestre de 2024.

Fonte: https://www.congluan.vn/nam-2024-lieu-chung-cu-co-dao-chieu-phuc-hoi-post267759.html