Bancos ainda abrem portas para empréstimos imobiliários

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Banco do Estado se esforça para remover dificuldades

O mercado imobiliário é um dos setores de risco, mas não está na lista de prioridades. No entanto, ainda contribui significativamente para a economia , então os bancos continuam abertos a empréstimos imobiliários.

O Banco Estatal do Vietnã (SBV) também emitiu muitos regulamentos e circulares de orientação para dar suporte ao mercado imobiliário: Circular 02/2023/TT-NHNN regulamentando instituições de crédito e agências bancárias estrangeiras para reestruturar os termos de pagamento de dívidas e manter grupos de dívidas para dar suporte a clientes em dificuldades; Circular 11/2022/TT-NHNN regulamentando garantias bancárias; Gerenciando a redução das taxas de juros de empréstimos para dar suporte ao desenvolvimento do mercado imobiliário...

O governador do Banco Estatal do Vietnã, Nguyen Thi Hong, afirmou que, em 27 de junho, o crédito cresceu 4,03% em relação ao início do ano e 9,08% em relação ao mesmo período do ano passado. Em termos de estrutura, o crédito para negócios imobiliários aumentou 14% nos primeiros 5 meses do ano.

imagem 1 do banco de empréstimos imobiliários — O mercado imobiliário é arriscado, mas os bancos ainda estão abertos a empréstimos nessa área. Foto ilustrativa

O vice-governador do Banco Estatal do Vietnã, Dao Minh Tu, disse que o Banco Estatal do Vietnã orientou os bancos comerciais a implementar um programa de crédito de 120.000 bilhões de VND do capital dos bancos comerciais com taxas de juros de empréstimo de 1,5% a 2% mais baixas do que as taxas de juros médias de empréstimo dos bancos no mercado, de acordo com a orientação do governo para investidores, compradores de moradias sociais, moradias para trabalhadores e projetos para reformar e reconstruir apartamentos antigos.

Bancos comerciais abrem suas portas para empréstimos imobiliários

Em relação aos bancos comerciais, o Military Commercial Joint Stock Bank (MB) é uma das unidades que ainda tem portas abertas para empréstimos imobiliários.

O Sr. Pham Nhu Anh, Diretor Geral da MB, afirmou que, nos primeiros 6 meses de 2023, o mercado imobiliário sofreu muitas flutuações. Diante disso, o Governo e o Primeiro-Ministro realizaram diversas reuniões e emitiram diversas resoluções e decretos para apoiar o mercado imobiliário. Os decretos do Governo criaram um corredor legal para que as localidades apoiem os fundos de investimento na conclusão dos procedimentos legais, ajudando os clientes a continuarem a conceder empréstimos e apoiando o mercado imobiliário.

Do lado da MB, é determinado que o setor imobiliário ainda desempenha um papel importante no desenvolvimento econômico, influenciando muito outros setores e profissões, então a MB ainda reserva espaço de crédito para financiar esse setor (cerca de 20%).

Em termos de políticas, o MB estabelece diretrizes específicas de acesso ao crédito para cada tipo de imóvel, com foco no segmento residencial de médio porte, atendendo às necessidades de moradia da população. Promove o acesso a imóveis em parques industriais e zonas de processamento de exportação, criando uma base para o desenvolvimento de indústrias e manufaturas com alto conteúdo tecnológico.

“Graças à política de gestão flexível do Banco Estatal do Vietnã, a alocação antecipada de limites de crescimento de crédito criou condições favoráveis para promover o acesso ao crédito. Nos primeiros 6 meses de 2023, o MB não enfrentou escassez de espaço de crédito para clientes”, afirmou o Diretor Geral do MB.

Resultados da situação do crédito imobiliário nos primeiros 6 meses de 2023 no MB: A dívida total em aberto no setor imobiliário atingiu cerca de 147.000 bilhões de VND, crescendo 4,2% em comparação a 2022, dos quais: 80% da dívida imobiliária em aberto são empréstimos a clientes individuais que compram casas, equivalente a 115.400 bilhões de VND para cerca de 38.000 clientes, representando 21,5% da dívida total em aberto do MB; 20% do financiamento para clientes corporativos, aproximadamente 31.600 bilhões de VND com 165 clientes, representando 6% da dívida total em aberto do MB.

Ao mesmo tempo, o Banco Comercial de Ações para Investimento e Desenvolvimento (BIDV) também abriu suas portas para o mercado imobiliário ao implementar o programa de empréstimos para habitação social, de acordo com a Resolução nº 33/NQ-CP de 11 de março de 2023 e o Documento 2308/NHNN-TD do Banco Estatal, com uma escala de desembolso de VND 30 trilhões. O BIDV é o primeiro banco a anunciar a aprovação de crédito para um projeto de habitação social na província de Phu Tho no âmbito do programa.

Ainda é preciso continuar a remover as dificuldades

O Sr. Pham Nhu Anh disse que, embora o Governo tenha orientado rigorosamente a remoção dos obstáculos legais, segundo ele, o progresso da resolução ainda é lento, especialmente na avaliação de terras e aprovação de planejamento, ainda há problemas com autoridade, procedimentos e métodos de cálculo nas localidades.

Para clientes corporativos que são investidores, eles estão enfrentando dificuldades e não conseguem concluir o projeto no prazo devido a problemas legais, dificuldades em fontes de capital, alta pressão de dívida e títulos com vencimento, queda na receita e pressão dos compradores de imóveis para devolver o produto.

Para compradores individuais de imóveis, além da redução da renda para pagar dívidas, os problemas legais do projeto também causam perda de confiança nos compradores, atrasam o pagamento da dívida e afetam a qualidade do crédito do banco.

Segundo o Sr. Anh, embora tenha havido algumas mudanças positivas, nos últimos 6 meses de 2023 e 2024, o mercado imobiliário ainda deverá enfrentar muitas dificuldades e riscos potenciais. Os projetos ainda estão em processo de conclusão dos trâmites legais, os investidores ainda não concluíram a construção e os produtos ainda não foram entregues conforme o planejado. A queda na confiança dos compradores de imóveis afetou diretamente a necessidade de empréstimos, o cumprimento dos compromissos de pagamento previstos nos contratos de compra e venda com os investidores e os compromissos de pagamento dos empréstimos com os bancos.

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