O Instituto de Terras Urbanas da Ásia-Pacífico publicou recentemente o "Índice de Propriedade Residencial da Ásia-Pacífico", avaliando 51 segmentos de mercado em 41 grandes cidades asiáticas. O relatório revelou que apenas 7 dos 51 segmentos imobiliários atendem aos critérios de "acessibilidade" (ou seja, os preços dos imóveis não excedem cinco vezes a renda familiar anual). Por outro lado, 41 dos 51 segmentos mostraram que o aluguel é significativamente mais acessível do que a compra de um imóvel. Isso indica que o mercado de aluguel está se tornando uma solução importante em muitas áreas urbanas.
Alugar uma casa é uma opção popular para muitos moradores urbanos no Japão.
Diversos governos na Ásia adotaram políticas voltadas para o desenvolvimento de um mercado de aluguel de alta qualidade. No Japão, as políticas de aluguel são singulares, refletindo um alto nível de profissionalismo e disciplina na vida social. Os inquilinos no Japão geralmente negociam por meio de imobiliárias ou administradoras de imóveis, em vez de diretamente com os proprietários.
Além disso, o Japão possui muitas normas rigorosas para inquilinos em prédios de apartamentos, como manter o silêncio, separar o lixo corretamente e não perturbar os vizinhos. Violações podem resultar no término do contrato de aluguel. Em grandes cidades como Tóquio, o modelo de moradia compartilhada e apartamentos inteligentes está se tornando cada vez mais popular, especialmente entre jovens e estrangeiros.
Takuya Kamata (32 anos) mora de aluguel com a esposa e dois filhos pequenos. Takuya já havia planejado comprar sua própria casa para morar pelo resto da vida. Mas os altos preços dos imóveis tornaram a compra de uma casa grande inviável.
"Atualmente, a empresa está me ajudando a encontrar um lugar para alugar, então alugar é mais conveniente e tenho mais opções. Os altos preços dos imóveis estão me fazendo considerar comprar minha própria casa", disse Takuya Kamata.
Segundo o Relatório sobre o Mercado de Aluguel Residencial no Japão, publicado pela CBRE, o maior grupo de serviços imobiliários comerciais do mundo , aproximadamente 45% a 55% dos domicílios nas principais áreas urbanas são de aluguel. Em algumas áreas do centro de Tóquio, esse número ultrapassa os 60%.
Os preços dos terrenos subiram acentuadamente em muitas áreas, tornando o aluguel uma solução viável.
Katsuhiro Muto, especialista em imóveis na cidade de Nagareyama, disse: "Os preços dos terrenos nesta área aumentaram significativamente, e isso se espalhou para as áreas vizinhas, que tinham preços estáveis e acessíveis há muito tempo."
Segundo uma pesquisa do Ministério de Assuntos Internos e Comunicações do Japão, o aluguel médio das famílias nos 23 distritos centrais de Tóquio atingiu seu pico em novembro passado, representando 45,5% da renda total e impondo um fardo pesado sobre os gastos familiares.
O governo de Tóquio está trabalhando para oferecer moradias acessíveis com aluguéis aproximadamente 20% mais baixos que os valores de mercado, priorizando famílias com crianças pequenas e aquelas em circunstâncias especiais. Um total de cerca de 300 apartamentos serão disponibilizados em fases, a partir do ano fiscal de 2026. Este programa está sendo implementado como uma parceria público-privada, com um investimento total projetado superior a 20 bilhões de ienes (aproximadamente US$ 127 milhões).
Diversos governos na Ásia adotaram políticas com o objetivo de desenvolver um mercado de aluguel de moradias de alta qualidade.
Incentivando o segmento de imóveis para aluguel na Ásia.
Na China, em agosto de 2025, havia aproximadamente 260 milhões de pessoas alugando imóveis. O número de propriedades para aluguel era de 91 milhões, das quais 90% eram de propriedade privada.
Além das moradias para aluguel no setor privado, a China possui atualmente dois tipos principais de moradia social para aluguel. São elas: moradias públicas para aluguel (de propriedade do Estado) – um tipo de moradia acessível fornecida pelo governo com apoio político, padrões de construção limitados e valores de aluguel definidos, destinadas a famílias urbanas de baixa e média renda que enfrentam dificuldades habitacionais, trabalhadores recém-empregados sem moradia e trabalhadores migrantes com empregos estáveis em áreas urbanas. Nesse tipo de moradia pública, apenas o aluguel é permitido; a propriedade permanece estatal.
Em segundo lugar, existe o programa de "Habitação de Aluguel Garantido" ou habitação de aluguel subsidiada, destinado a novos moradores urbanos, jovens e outros grupos que enfrentam dificuldades para comprar uma casa. Após cinco anos de aluguel, o inquilino pode comprar o imóvel, e o aluguel recebido durante esses cinco anos pode ser usado para abater parte do preço de compra.
Desde maio de 2024, 30 cidades chinesas implementaram um mecanismo de "comprar em vez de construir", que consiste na aquisição de apartamentos comerciais não vendidos a preços razoáveis e sua conversão em moradias para aluguel a preços acessíveis. Mais de 200 políticas relacionadas à habitação para aluguel foram emitidas em nível local na China nos últimos dois anos, promovendo negócios de habitação para aluguel profissional orientados para o mercado e melhorando o ambiente de locação de imóveis.
Na China, em agosto de 2025, havia aproximadamente 260 milhões de pessoas alugando imóveis. O número de propriedades para aluguel era de 91 milhões, das quais 90% eram de propriedade privada.
Moradias de aluguel acessíveis se tornam a solução para jovens em Seul.
A cada ano, aproximadamente 65.000 pessoas entre 20 e 30 anos migram para a região metropolitana de Seul (Coreia do Sul) para trabalhar e estudar, criando uma enorme demanda por imóveis para alugar. Os preços dos imóveis em Seul aumentaram 70% nos últimos cinco anos, tornando o aluguel uma opção muito mais viável do que a compra.
O governo da cidade de Seul lançou projetos para construir moradias para aluguel de longo prazo em áreas de revitalização urbana, oferecendo milhares de apartamentos para trabalhadores migrantes, trabalhadores qualificados, casais recém-casados e outros.
Isso está criando uma mudança milagrosa: o número de casais que registram seus casamentos está aumentando nas cidades sul-coreanas graças a um programa de habitação pública para recém-casados.
O que fizeram os países que geriram com sucesso a habitação?
Em entrevista à VTV sobre o desenvolvimento do mercado de aluguel de imóveis em todo o mundo, o Dr. To Kien, arquiteto e especialista sênior em planejamento e design urbano do Eight Infrastructure Development Consulting Group, no Japão, afirmou que o aspecto mais interessante a se observar globalmente é que as cidades com boa gestão habitacional compartilham uma característica notável: a maioria de seus moradores aluga imóveis, não necessariamente possuindo, e ainda assim conseguem viver e trabalhar confortavelmente. No entanto, eles alcançam isso por caminhos muito diferentes.
Singapura adotou um modelo liderado pelo Estado. O governo constrói e opera diretamente um sistema de habitação pública em larga escala, chamado HDB. Aproximadamente 80% da população vive em habitações do HDB, incluindo não apenas pessoas de baixa renda, mas também a classe média.
"Morei em Singapura por muitos anos e costumava morar em um prédio de apartamentos do HDB. Minha observação mais marcante é: quando a habitação é vista principalmente como infraestrutura para morar, em vez de um ativo especulativo, o mercado imediatamente se torna mais estável", compartilhou o Dr. To Kien, arquiteto.
O Japão, por outro lado, adota uma abordagem quase oposta: um mercado robusto e bem estruturado. Planejamento simplificado, licenciamento ágil e aumento contínuo da oferta em torno de estações de trem e transporte público. Tóquio está quase sempre testemunhando novas construções e rápidas revitalizações.
Como resultado, os preços dos aluguéis permaneceram relativamente estáveis por décadas. Aliado a um sistema de proteção ao inquilino muito forte, muitos japoneses alugam por toda a vida não porque não podem comprar, mas porque é uma opção flexível caso precisem se mudar por motivos de trabalho.
Em muitos países europeus, como a Áustria, as leis de proteção aos inquilinos são muito rigorosas, incluindo contratos estáveis com aumentos de aluguel limitados, proibição de despejos sem justa causa e uma cultura consolidada de aluguéis de longo prazo.
"O ponto de partida dos países bem-sucedidos é uma questão fundamental: não se trata de como tornar uma casa acessível a todos, mas sim de como garantir que todos possam se estabelecer e viver uma vida estável. Quando a questão muda, a mentalidade muda e todo o sistema de políticas públicas se adapta", analisou o Dr. To Kien, arquiteto.
Aumentar a importância dos imóveis para aluguel na estrutura do mercado imobiliário do Vietnã.
Segundo um especialista sênior em planejamento e design urbano da Eight-Japan, para que o mercado de aluguel se torne um pilar do setor imobiliário, o Vietnã precisa, simultaneamente, proteger os direitos dos inquilinos, aumentar significativamente a oferta e construir áreas residenciais de alta qualidade para reduzir gradualmente a mentalidade de acumulação e conter a especulação que impulsiona o aumento dos preços dos imóveis.
"Acredito que a política de desenvolvimento de habitações para aluguel seja uma direção muito correta. Mas, para alcançá-la, precisamos primeiro encarar a realidade de que o sistema atual ainda opera mais com a lógica de acumulação de ativos do que com a lógica de garantir moradia", disse o Dr. e Arquiteto To Kien.
Segundo o Sr. To Kien, existem três prioridades que precisam ser abordadas simultaneamente. Em primeiro lugar, é necessário legalizar fortemente os direitos dos inquilinos. Contratos mais estáveis limitariam as rescisões abusivas. Aumentar o nível de segurança jurídica melhoraria significativamente a qualidade de vida de milhões de pessoas que atualmente alugam imóveis.
Em segundo lugar, precisamos aumentar drasticamente a oferta. Precisamos incentivar as empresas a participarem do desenvolvimento de moradias para aluguel, oferecer incentivos fiscais e, principalmente, desenvolver fortemente moradias próximas a estações de metrô e transporte público, utilizando o modelo TOD (Desenvolvimento Orientado ao Transporte). O objetivo é possibilitar que os trabalhadores aceitem moradias menores que ofereçam deslocamentos mais convenientes.
Em terceiro lugar, precisamos construir uma nova geração de moradias para aluguel com uma qualidade de vida verdadeiramente boa, com infraestrutura e transporte integrados. Só assim os jovens terão a oportunidade de experimentar e ver como esse modelo é realmente bom, e então disseminar suas experiências em um movimento. A partir daí, isso transformará completamente os estilos de vida urbanos e aliviará as preocupações sobre encontrar um lugar para morar e trabalhar.
Fonte: https://vtv.vn/nha-cho-thue-xu-huong-tai-nhieu-do-thi-100260522114815558.htm
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