Casas menores estão se tornando populares, enquanto terrenos maiores correm o risco de ficarem sem vender.

A Lei de Negócios Imobiliários, alterada e aprovada em 28 de novembro, estipula que os direitos de uso da terra não podem ser transferidos a indivíduos para autoconstrução de casas ou autoloteamento e venda de terrenos em bairros, distritos e cidades de áreas urbanas especiais, de tipo I, II e III. Esta lei entrará oficialmente em vigor a partir de 1º de janeiro de 2025.

De acordo com investidores e especialistas, essa regulamentação terá um impacto significativo no mercado imobiliário.

O Sr. Giang Anh Tuan, Diretor da Bolsa de Imóveis Tuan Anh, prevê que, no período que se inicia, casas de pequeno porte serão escassas, enquanto propriedades de grande porte terão dificuldade em ser vendidas.

Por muito tempo, casas unifamiliares com área em torno de 30 metros quadrados, com preços entre 2 e 3 bilhões de VND, sempre foram atraentes para os compradores, pois o preço é acessível para a maioria das pessoas, especialmente para aquelas que realmente precisam de uma moradia.

" Casas com área entre 30 e 40 metros quadrados sempre foram raras. Agora, com a regulamentação mais rigorosa do parcelamento do solo, casas com cerca de 30 metros quadrados se tornarão verdadeiras raridades, muito procuradas por quem precisa de um lugar para morar e por investidores", disse o Sr. Tuan.

Prevê-se que casas pequenas, com cerca de 30 metros quadrados, se tornem cada vez mais populares. (Foto: Ngoc Vy).

Entretanto, grandes terrenos serão difíceis de vender porque, sem a opção de subdividi-los, os proprietários teriam que vender o terreno inteiro por um preço total elevado, enquanto o número de compradores com boa situação financeira não é grande.

Recentemente, muitos investidores têm procurado terrenos com centenas de metros quadrados, planejando subdividi-los em lotes menores para vender a quem realmente precisa. Muitos proprietários de terras fizeram fortuna com esse esquema de "subdivisão de terrenos para revenda". No entanto, se entrarem em vigor regulamentações mais rigorosas sobre a subdivisão de terras, essa prática comercial se tornará inviável.

Nguyen Huu Cau, corretor imobiliário no distrito de Hoang Mai ( Hanói ), afirmou que, se o parcelamento de terrenos for rigorosamente regulamentado, há o risco de lotes não vendidos, pois grandes áreas exigem investimentos financeiros significativos. Nem todos os clientes estão dispostos a investir em grandes terrenos devido aos altos recursos financeiros necessários e à baixa liquidez. Esse tipo de propriedade é adequado apenas para quem deseja abrir hospedagens domiciliares, resorts ou fazendas com hospedagem. No entanto, essa base de clientes é pequena.

Entretanto, existe um grande grupo de clientes que deseja comprar pequenos lotes de terreno, com orçamentos que variam de algumas centenas de milhões a 2 bilhões de VND. Eles querem manter o terreno, aguardar notícias positivas e, em seguida, vendê-lo quando os preços subirem.

“ Um terreno de 200 m² custa em torno de 8 a 10 bilhões de VND. Se for dividido em lotes menores de cerca de 40 m², os investidores podem acessá-lo e vendê-lo facilmente para muitas pessoas, pois o investimento é de apenas cerca de 3 bilhões de VND. É por isso que grandes terrenos têm maior probabilidade de permanecerem sem vender. E os investidores que possuem grandes terrenos e não tiveram tempo de separar os títulos de propriedade terão dificuldade em vendê-los ou serão forçados a vendê-los por um preço mais baixo ”, disse o Sr. Cau.

Segundo o Sr. Cau, a margem de lucro na compra de grandes terrenos para posterior subdivisão e revenda varia entre 30% e 50%. É por isso que muitos investidores "preferem" esse método de subdivisão de terrenos.

" Os preços de pequenos lotes de terra certamente subirão em um futuro próximo ", previu o Sr. Cau.

Ao analisar essa questão, o Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da Batdongsan.com.org na região Sul, previu que o segmento de terrenos enfrentará dificuldades quando essa lei entrar oficialmente em vigor.

O Sr. Tuan explicou que, atualmente, 90% das transações de terrenos no mercado provêm de lotes subdivididos de forma privada, desenvolvidos por indivíduos e pequenas empresas imobiliárias.

Segundo o Sr. Tuan, é sempre mais fácil para pessoas físicas solicitarem licenças para desmembramento de terrenos do que para empresas que desenvolvem projetos. Isso ocorre porque esse tipo de propriedade oferece uma ampla gama de preços e lotes menores, facilitando a venda. Investidores que compram grandes terrenos e os desmembram para revenda preferem esse método porque permite a livre compra e venda sem a necessidade de um planejamento formal do projeto.

O Sr. Tuan acredita que o endurecimento das regulamentações sobre o parcelamento de terras também significa que o mercado de terrenos enfrentará dificuldades devido à escassez e à redução da oferta. Os compradores também terão dificuldade em acessar esses terrenos devido à oferta limitada.

Este especialista prevê que investidores com grandes extensões de terra podem ser forçados a vender a um "preço reduzido". Os imóveis com desconto provavelmente virão de investidores que compraram terras com a intenção de subdividi-las para obter lucro. Quando a liquidez diminui, os proprietários de terras serão forçados a baixar os preços.

No entanto, devido ao seu alto valor, os terrenos de grande escala atrairão menos compradores, o que poderá permitir que os potenciais compradores negociem preços mais baixos com os proprietários. A diminuição da liquidez dos terrenos agravará ainda mais as dificuldades decorrentes da atual recessão econômica.

Chau Anh

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