Casas pequenas estão em alta, terrenos grandes são uma preocupação

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A Lei de Negócios Imobiliários (alterada), aprovada em 28 de novembro, estipula que os direitos de uso da terra não podem ser transferidos para indivíduos que constroem casas ou dividem terrenos em lotes para venda em bairros, distritos e cidades de áreas urbanas de classe especial, classes I, II e III. Esta lei entrará em vigor oficialmente em 1º de janeiro de 2025.

Segundo investidores e especialistas, essa regulamentação impactará fortemente o mercado imobiliário.

O Sr. Giang Anh Tuan, diretor do pregão Tuan Anh Trading Floor, prevê que, nos próximos tempos, haverá escassez de casas pequenas, enquanto casas grandes e terrenos serão difíceis de vender.

Por muito tempo, casas geminadas com área superior a 30 m² e preço entre 2 e 3 bilhões de VND sempre atraíram clientes porque suas finanças são adequadas para a maioria das pessoas, especialmente aquelas com necessidades reais de moradia.

" Casas com uma área de 30 a 40 metros quadrados sempre foram escassas. Agora que há regulamentações para restringir o loteamento, casas com cerca de 30 metros quadrados se tornarão realmente raras e procuradas por muitas pessoas, incluindo aqueles que precisam morar lá e investidores ", disse o Sr. Tuan.

Espera-se que casas pequenas de 30 metros quadrados se tornem cada vez mais populares. (Foto: Ngoc Vy).

Enquanto isso, grandes lotes de terra serão muito difíceis de vender porque, se não forem divididos em lotes, terão que vender todo o lote grande, com um preço total alto, enquanto o número de clientes com finanças abundantes não é grande.

Ultimamente, muitos investidores têm procurado terrenos com centenas de metros quadrados, com a intenção de dividi-los em lotes menores para vendê-los a quem realmente precisa. Muitos proprietários de terras lucraram muito com o truque acima, "dividir terrenos para vender". No entanto, se a regulamentação sobre o endurecimento do loteamento entrar em vigor, essa forma de fazer negócios não será mais possível.

O Sr. Nguyen Huu Cau, corretor imobiliário no distrito de Hoang Mai ( Hanói ), afirmou que, se o loteamento for restringido, pode haver o risco de terrenos "invendáveis", pois grandes terrenos exigem grandes recursos financeiros. Nem todos os clientes estão dispostos a investir em grandes terrenos devido aos grandes recursos financeiros e à liquidez lenta. Esse tipo de negócio é adequado apenas para quem deseja abrir casas de família, resorts ou fazendas. No entanto, essa base de clientes é pequena.

Enquanto isso, há muitos clientes que querem comprar pequenos terrenos, com financiamentos que variam de algumas centenas de milhões a dois bilhões. Eles querem manter o terreno, esperar por informações positivas, que o preço suba e depois vender.

“ Um terreno de 200 m² custa cerca de 8 a 10 bilhões de VND. Se for dividido em lotes menores de cerca de 40 m², os investidores podem facilmente abordar e vender para muitas pessoas, já que suas finanças são de apenas cerca de 3 bilhões de VND. É por isso que grandes terrenos serão facilmente vendidos. E investidores que possuem grandes terrenos e ainda não tiveram tempo de separar o certificado de direito de uso da terra terão dificuldade em vender ou serão forçados a vender por um preço baixo ”, disse o Sr. Cau.

Segundo o Sr. Cau, o lucro de comprar grandes lotes de terra e depois dividi-los em lotes menores para venda varia de 30 a 50%. É por isso que muitos investidores "preferem" essa forma de divisão de terras.

“ O preço de pequenos lotes de terra certamente aumentará em um futuro próximo ”, disse o Sr. Cau.

Analisando essa questão, o Sr. Dinh Minh Tuan, diretor de Batdongsan na região Sul, previu que o segmento de terras enfrentará dificuldades quando esta lei entrar oficialmente em vigor.

O Sr. Tuan explicou que atualmente 90% das transações de terras no mercado vêm de produtos de subdivisão gratuita de indivíduos e pequenas empresas imobiliárias que desenvolvem modelos de terras autodivididas.

Segundo o Sr. Tuan, é sempre mais fácil para indivíduos solicitarem o parcelamento do que para empresas implementarem projetos e solicitarem licenças. Como esse tipo de terreno tem preços variados e áreas pequenas, é fácil de liquidar. Para investidores que compram grandes terrenos e os dividem, esse tipo de terreno é muito popular, pois a forma de compra e venda é livre, com poucos projetos formais.

O Sr. Tuan afirmou que o estreitamento do loteamento também significa que esse tipo de terreno enfrentará dificuldades devido à escassez e à oferta limitada. Os compradores também terão dificuldade de acesso devido à escassez de oferta.

Essa pessoa prevê que investidores detentores de grandes terrenos podem ser forçados a vendê-los a "preços com desconto". A fonte dos bens com desconto virá de investidores que detiveram terras com a intenção de dividi-las em lotes para obter lucro. Quando a liquidez é baixa, os proprietários de terras são forçados a baixar os preços.

No entanto, devido ao seu alto valor, terrenos de grande porte terão dificuldade em encontrar clientes, e os compradores poderão "espremer" os preços dos proprietários. A liquidez reduzida dos terrenos também tornará o mercado mais difícil no contexto da recessão prolongada.

Chau Anh

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