Habitação social: quando é que ela vai acabar no papel?

As necessidades habitacionais da população, especialmente de funcionários públicos, operários e trabalhadores de baixa renda, são atualmente muito urgentes, mas o progresso na implementação de projetos de habitação social em Lam Dong está bastante lento.

Perspectiva da área de habitação social para trabalhadores no Parque Industrial de Phu Hoi

Progresso lento do investimento e da construção

Segundo o relatório do Departamento de Construção, Lam Dong tinha como meta a construção de 4.865 unidades habitacionais sociais, mas a implementação real deixou muitas pessoas desapontadas. Até o momento, toda a província concluiu apenas 1.396 unidades, e a possibilidade de conclusão até 2025 é de apenas esse número, o que equivale a 29% da meta inicial. Esse dado demonstra claramente que o progresso dos investimentos, da construção e da entrega das moradias sociais está ocorrendo de forma extremamente lenta.

Na área urbana de Da Lat e nas comunas e bairros vizinhos, um dos pontos críticos da demanda por moradia, desde 2021 até o momento, apenas 99 unidades de habitação social foram concluídas e colocadas em uso, atendendo a apenas cerca de 2% da demanda estimada, uma taxa muito baixa.

A região sudeste de Lam Dong apresenta algumas perspectivas mais promissoras, com três projetos de habitação social para pessoas de baixa renda em andamento (projeto de infraestrutura habitacional social na comuna de Tuyen Quang; complexo habitacional social no bairro de Binh Thuan ; complexo habitacional social de Phu Thinh), além de três projetos nos parques industriais de Ham Kiem 1, Ham Kiem 2 e Song Binh, embora o progresso seja bastante lento. Destaca-se o complexo habitacional social de Phu Tai, que já concluiu a construção de 306 apartamentos e os colocou em uso.

No entanto, os projetos também enfrentaram muitas dificuldades. Por exemplo, o conjunto habitacional social para trabalhadores no Parque Industrial Ham Kiem 1, com 1.216 apartamentos, concluiu apenas a primeira fase, que inclui 399 casas geminadas. A previsão é de que mais 113 apartamentos sejam concluídos este ano e 363 casas geminadas e 2 prédios de apartamentos em setembro de 2026. Enquanto isso, o conjunto habitacional social no Parque Industrial Ham Kiem 2 (5.624 apartamentos) ainda está em fase inicial, e o investidor ainda está concluindo os procedimentos de implementação para o conjunto habitacional social no Parque Industrial Song Binh (762 apartamentos). Esses dados mostram a realidade de que, embora haja um projeto, a conclusão e a entrega são um caminho longo e árduo.

Construção do conjunto habitacional social Phu Thinh no bairro de Phan Thiet. Foto: Dinh Hoa

As barreiras

Ao explicar esse atraso, durante as reuniões, o Departamento de Construção e especialistas salientaram que o problema não reside na falta de vontade política ou de orientação política. De fato, o Estado tem enfatizado continuamente a habitação social como um pilar importante e Lam Dong também emitiu ativamente diversas diretrizes, resoluções e planos de ação. No entanto, o problema reside principalmente no processo de implementação e nas barreiras práticas.

Um dos maiores desafios é a escassez de terrenos, os problemas de planejamento e os procedimentos administrativos. Em áreas urbanas específicas como Da Lat, o planejamento territorial enfrenta muitas dificuldades e os terrenos disponíveis são limitados. Por exemplo, alguns projetos de habitação social, como o da "Área de Planejamento 5B" em Da Lat, apesar de terem um projeto com 420 apartamentos, estão paralisados ​​e encontram-se em processo de "ajuste local do plano de zoneamento para organizar licitações e selecionar investidores". Muitas outras áreas enfrentam problemas com a infraestrutura viária e não possuem terrenos disponíveis e adequados para atrair investidores.

Em relação aos recursos financeiros e à atração de investimentos, embora o Banco Central do Vietnã tenha implementado grandes pacotes de crédito (atualmente aumentados para 145 trilhões de VND) para habitação social, os bancos comerciais ainda hesitam em conceder empréstimos. Os investidores também se mostram indiferentes e desinteressados, apesar de muitos incentivos atraentes, como: isenção de taxas de uso da terra, redução de impostos, empréstimos com juros subsidiados, 20% do fundo imobiliário reservado para atividades comerciais e taxa de lucro garantida de 10%. Muitos especialistas acreditam que, devido aos procedimentos administrativos ainda serem muito complexos e apresentarem riscos potenciais, os lucros reais não são suficientemente atrativos para compensar outros custos e riscos.

Os sentimentos dos trabalhadores de baixa renda

Esse atraso não é apenas um número no papel, mas afeta diretamente milhares de famílias. Com os preços atuais de terrenos e imóveis em Lam Dong, especialmente na cidade de Da Lat, muito altos, trabalhadores de baixa renda, funcionários públicos e operários de parques industriais se encontram em uma situação precária e instável.

A Sra. Ly Thu Linh, uma jovem professora de um jardim de infância para crianças com necessidades especiais no bairro de Xuan Huong, em Da Lat, compartilhou: "O salário dos professores de jardim de infância é baixo e encontrar um apartamento acessível na área central de Da Lat está muito difícil. Ouvimos dizer que o governo está promovendo a construção de moradias sociais para pessoas de baixa renda, mas já faz muito tempo que procuramos e não conseguimos encontrar. Nosso sonho é ter um lugar estável para o casal criar os filhos e estabilizar nossos empregos, mas os preços das casas e terrenos aqui continuam subindo rapidamente e não sabemos quando conseguiremos comprar uma."

Ao compartilharem suas experiências com moradias sociais, muitos jovens funcionários públicos, servidores e trabalhadores de parques industriais confidenciaram que atualmente moram longe de casa, em acomodações apertadas e em condições de vida muito difíceis. Muitos desejam apenas um pequeno apartamento para que suas famílias não precisem se mudar constantemente e para que possam se sentir seguros no trabalho.

Essas histórias são apenas algumas peças do quadro geral das preocupações habitacionais de milhares de pessoas. A instabilidade habitacional não afeta apenas a vida pessoal, mas também impacta negativamente a estabilidade social e a capacidade de atrair e reter recursos humanos para servir ao desenvolvimento da província.

Diante desses desafios, o Comitê Popular Provincial também deu orientações firmes, exigindo que departamentos, órgãos e localidades prestem atenção, sejam responsáveis ​​e promovam resolutamente o desenvolvimento de habitações sociais. A província estabeleceu como meta focar na eliminação de procedimentos administrativos, na criação de um ambiente de investimento mais favorável, na aplicação flexível de mecanismos e no ajuste do planejamento, priorizando fundos imobiliários para habitação social, a fim de transformar essa política em ações e resultados concretos.

No entanto, sem “soluções inovadoras” que gerem mudanças significativas, as metas de habitação social da província serão difíceis de alcançar. E o sonho de “estabelecer-se e ganhar a vida” permanecerá uma aspiração distante para muitas pessoas que trabalham e contribuem em diversas áreas para o desenvolvimento de uma província já difícil, com terreno complexo e muitas limitações em infraestrutura de transporte, como Lam Dong.

Fonte: https://baolamdong.vn/nha-o-xa-hoi-bao-gio-het-tren-giay-401699.html