Histórias paralelas do adiamento do leilão de terras de Ha Dong

Hanói : Histórias paralelas do adiamento temporário do leilão de terras de Ha Dong

Os investidores acreditam que, se este leilão for realizado conforme o planejado, o marco de lances vencedores de mais de 100 milhões de VND/m2 poderá ser completamente repetido.

Suspensão temporária do leilão de 27 lotes de terreno, com preço inicial de 22 milhões de VND/m2

A National Auction Joint Stock Company No. 5 informou que suspenderá temporariamente o leilão de direitos de uso de terras para 27 lotes de terra nos bairros de Phu Luong, Yen Nghia e Duong Noi (distrito de Ha Dong, Hanói).

Mapa do terreno leiloado em Sau Chua (bairro de Yen Nghia). Foto: Fornecida pelo investidor.

Especificamente, trata-se de terrenos localizados na área de cobre de Ha Khau, área de Dong Danh - Dong Coc, área de Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men (distrito de Phu Luong); Área de Sau Chua (bairro de Yen Nghia) e área de Duoc (bairro de Duong Noi).

A empresa informou que a suspensão do leilão foi feita a pedido do Conselho de Gestão de Projetos de Investimento em Construção do Distrito de Ha Dong. O leilão será reorganizado imediatamente após a empresa receber a decisão das autoridades.

Anteriormente, a Companhia Nacional de Leilões de Ações Conjuntas nº 5, em coordenação com o Conselho de Gestão de Projetos de Investimento em Construção do Distrito de Ha Dong, organizou o leilão de 27 terrenos em três distritos, incluindo Phu Luong, Yen Nghia e Duong Noi. Os terrenos leiloados têm uma área de 48 a 72 m², com preço inicial de 22 a 32 milhões de VND/m² e entrada de 221 a 436 milhões de VND/lote.

O leilão estava originalmente agendado para 7 de setembro de 2024. No entanto, a data foi cancelada. Os organizadores ainda não anunciaram uma data para o novo leilão.

Há 2 anos, o terreno leiloado por Ha Dong custou quase 80 milhões de VND/m2

O leilão de terras na região de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, deixou o público "tonto" com 9 rodadas de leilão com duração de mais de 19 horas. No entanto, no leilão de 27 terrenos em Ha Dong, o tempo de organização pode ser maior. Isso porque, somente o terreno no bairro de Duong Noi terá que passar por pelo menos 7 rodadas de leilão. Até mesmo a região de Dong Danh - Dong Coc, no bairro de Phu Luong, terá que leiloar pelo menos 11 rodadas.

De acordo com o jornal Dau Tu, os investidores têm uma visão mais "favorável" do mercado imobiliário no distrito de Ha Dong em comparação com os distritos de Hoai Duc ou Thanh Oai. O nível de preços dos terrenos e dos terrenos leiloados nesta localidade também é mais alto do que nos dois distritos suburbanos mencionados. Portanto, o marco de 100 milhões de VND/m² no próximo leilão em Ha Dong é totalmente possível.

Além disso, existe um "paradoxo" no leilão de terras de Ha Dong, que acaba de ser adiado. Ou seja, em 2022, o preço inicial dos terrenos está fixado em um patamar bastante alto, variando de 75 a 79 milhões de VND/m², 2 a 3 vezes superior ao preço inicial atual. O valor do depósito correspondente também é muito alto, chegando a mais de 1 bilhão de VND.

Por exemplo, o mesmo terreno LK3-1 na área de Sau Chua (bairro de Yen Nghia), em 2022, terá um preço inicial de até 76 milhões de VND/m², com um depósito de mais de 1 bilhão de VND. No entanto, no recente anúncio de leilão, este terreno tem um preço inicial de apenas 30,2 milhões de VND, com um pagamento inicial de 436 milhões de VND.

Infraestrutura ao redor da área leiloada em Sau Chua (bairro de Yen Nghia). Foto: cedida pelo personagem

Além disso, em 2022, a região de Sau Chua organizou um leilão de 5 lotes de terra. Até o momento, ainda restam 2 lotes, LK3-1 e LK2-2. Não apenas a região de Sau Chua, mas também outras regiões no leilão de terras recentemente adiado, possuem muitos lotes de terra que estão "não vendidos" há pelo menos 2 anos.

Um leiloeiro de terras compartilhou francamente com os repórteres que, como o governo local na época fixou o preço inicial em um nível alto, além do mercado imobiliário ainda ter muitos altos e baixos, os investidores não estavam realmente entusiasmados em participar, causando uma situação de "estoque" de terras leiloadas.

“Este ano, os organizadores do leilão de terras reduziram o preço inicial a um nível muito baixo para atrair participantes. No entanto, isso também criou, inadvertidamente, uma enorme diferença entre o preço inicial e o preço vencedor, causando confusão no público”, compartilhou a pessoa anônima.

Além disso, a fonte afirmou que, com a recente revisão dos leilões de terras pelas autoridades, os grupos de "caçadores de terras" estão bastante apreensivos. A fonte revelou que, em um futuro próximo, o número de investidores que tendem a "pular o depósito" reduzirá sua presença nos leilões de terras, para acompanhar a situação.

“Na semana passada, alguns grupos que venceram leilões de terras em Hoai Duc tiveram que ocultar temporariamente suas postagens nas redes sociais. Essas pessoas estão se sentindo muito cansadas das informações um tanto negativas sobre as terras leiloadas”, acrescentou a pessoa.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html