Nos bastidores do adiamento do leilão de terrenos em Ha Dong.

Hanói : Histórias dos bastidores sobre o adiamento do leilão de terrenos em Ha Dong.

Os investidores acreditam que, se este leilão for realizado conforme planejado, a marca de lances vencedores acima de 100 milhões de VND/m² poderá muito bem ser repetida.

Leilão temporariamente suspenso para 27 lotes de terreno, com preço inicial de 22 milhões de VND/m².

A Empresa Nacional de Leilões nº 5 anunciou que suspenderá temporariamente o leilão de direitos de uso da terra para 27 lotes de terreno nos bairros de Phu Luong, Yen Nghia e Duong Noi (distrito de Ha Dong, Hanói).

Mapa do terreno leiloado atrás do pagode (bairro de Yen Nghia). Foto: Fornecida pelo investidor.

Especificamente, trata-se de terrenos localizados nas áreas de Ha Khau, Dong Danh - Dong Coc, Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men (distrito de Phu Luong); a área de Sau Chua (bairro de Yen Nghia) e a área de Duoc (bairro de Duong Noi).

A empresa declarou que a suspensão do leilão ocorreu a pedido do Conselho de Gestão de Projetos de Investimento e Construção do Distrito de Ha Dong. O leilão será remarcado assim que a empresa receber uma decisão das autoridades competentes.

Anteriormente, a Empresa Nacional de Leilões nº 5, em coordenação com a Diretoria de Gestão de Projetos de Investimento e Construção do Distrito de Ha Dong, organizou um leilão de 27 terrenos em três bairros: Phu Luong, Yen Nghia e Duong Noi. Os terrenos leiloados tinham tamanhos que variavam de 48 a 72 metros quadrados, com preços iniciais de 22 a 32 milhões de VND por metro quadrado e valores de depósito de 221 a 436 milhões de VND por terreno.

De acordo com o plano original, este leilão estava previsto para 7 de setembro de 2024. No entanto, esta data foi cancelada. Os organizadores ainda não anunciaram uma nova data para o leilão.

Há dois anos, os terrenos leiloados em Ha Dong foram avaliados em quase 80 milhões de VND/m².

O leilão de terrenos na área de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, chocou o público com 9 rodadas de lances que duraram mais de 19 horas. No entanto, o leilão de 27 lotes de terreno em Ha Dong pode levar ainda mais tempo. Somente o terreno no bairro de Duong Noi exigirá pelo menos 7 rodadas de lances. Mesmo a área de Dong Danh - Dong Coc, no bairro de Phu Luong, exigirá no mínimo 11 rodadas de lances.

Segundo fontes do jornal Investment Newspaper, os investidores têm uma visão mais favorável do mercado imobiliário no distrito de Ha Dong em comparação com os distritos de Hoai Duc ou Thanh Oai. Os preços dos terrenos, incluindo os de leilões, também são mais altos nessa área em comparação com os dois distritos suburbanos. Portanto, atingir a marca de 100 milhões de VND/m² no próximo leilão em Ha Dong é totalmente plausível.

Além disso, existe um "paradoxo" no leilão de terrenos de Ha Dong, recentemente adiado. Em 2022, os preços iniciais dos lotes foram fixados em valores bastante elevados, variando de 75 a 79 milhões de VND/m², duas a três vezes maiores que os preços iniciais atuais. Consequentemente, o valor do depósito também foi muito alto, ultrapassando 1 bilhão de VND.

Por exemplo, o mesmo terreno, LK3-1, na área atrás do pagode (bairro de Yen Nghia), tinha um preço inicial de até 76 milhões de VND/m² em 2022, com um depósito de mais de 1 bilhão de VND. No entanto, em um anúncio recente de leilão, este terreno passou a ter um preço inicial de apenas 30,2 milhões de VND, com um pagamento inicial de 436 milhões de VND.

Infraestrutura no entorno da área do leilão de terrenos atrás do pagode (bairro de Yen Nghia). Foto: fornecida pelo retratado.

Além disso, em 2022, a área atrás do pagode realizou um leilão de 5 lotes de terreno. Até o momento, apenas 2 lotes, LK3-1 e LK2-2, permanecem sem comprador. Não apenas a área atrás do pagode, mas outras áreas incluídas no leilão de terrenos recentemente adiado também possuem muitos lotes de terreno não vendidos que permanecem vagos há pelo menos dois anos.

Uma pessoa especializada em leilões de terrenos confidenciou francamente aos repórteres que, devido aos altos preços iniciais definidos pelas autoridades locais na época, juntamente com a volatilidade do mercado imobiliário, os investidores não estavam muito entusiasmados em participar, resultando em um excedente de terrenos leiloados.

"Este ano, os organizadores do leilão de terrenos reduziram significativamente o preço inicial para atrair participantes. No entanto, isso criou inadvertidamente uma enorme discrepância entre o preço inicial e o lance vencedor, causando confusão no público", compartilhou uma fonte anônima.

Além disso, essa pessoa afirmou que, com a recente revisão dos leilões de terrenos pelas autoridades, grupos de "especuladores imobiliários" estão bastante apreensivos. Ela revelou que, por ora, o número de investidores com tendência a revender terrenos diminuirá em seus leilões, enquanto aguardam o desenrolar da situação.

"Ao longo da última semana, alguns grupos que ganharam leilões de terrenos em Hoai Duc tiveram que ocultar temporariamente suas postagens nas redes sociais. Essas pessoas estão bastante cansadas das informações negativas sobre os terrenos leiloados", acrescentou a fonte.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html