A oferta de moradias irá melhorar.
No início de janeiro de 2024, a Assembleia Nacional aprovou a Lei de Terras alterada, considerada um ponto de virada significativo para o mercado imobiliário do Vietnã. Espera-se que muitas das disposições da lei criem um mercado imobiliário mais transparente, facilitando a pesquisa e a compra de imóveis e prevenindo a especulação e as bolhas imobiliárias.
Em entrevista ao Nguoi Dua Tin , o Sr. Pham Anh Khoi, Diretor do Instituto de Pesquisa em Economia e Finanças Imobiliárias da Dat Xanh Services, afirmou: “A adoção da Lei de Terras de 2024 e da Lei de Instituições de Crédito contribui para a consolidação do arcabouço institucional do setor imobiliário.”
Espera-se que o mercado imobiliário se desenvolva de forma mais sistemática e organizada no futuro.
"A adoção da Lei de Terras alterada, juntamente com a Lei de Habitação alterada e a Lei de Negócios Imobiliários alterada, atendeu aos requisitos para o aprimoramento abrangente das políticas e leis sobre gestão e uso da terra, em consonância com o desenvolvimento de uma economia de mercado, de modo que os recursos fundiários possam ser geridos, explorados e utilizados de forma econômica, sustentável e com a máxima eficiência."
"Isso também atende aos requisitos de promoção da industrialização, modernização, equidade social e estabilidade; garantia da defesa e segurança nacional; proteção do meio ambiente e adaptação às mudanças climáticas; e criação de impulso para tornar nosso país um país desenvolvido com alta renda", afirmou o Sr. Khoi.
A resolução da questão da alocação de terrenos e o desenvolvimento de projetos de habitação social deverão ser muito importantes e criarão oferta para o mercado. Isso ajudará muitas pessoas com reais necessidades habitacionais a terem acesso a imóveis com mais facilidade.
As pessoas, os verdadeiros compradores de imóveis, serão as beneficiadas.
Segundo especialistas, muitas das novas disposições da lei devem beneficiar os cidadãos, facilitar a atuação das empresas e aumentar a oferta de imóveis no mercado a preços mais razoáveis. Isso ajudará a conter a especulação e a manipulação de preços que impactam negativamente o mercado imobiliário.
“Se a nova lei for implementada em breve (especificamente a partir de 1º de julho de 2024), prevê-se que a qualidade dos projetos imobiliários também melhorará graças a regulamentações mais rigorosas sobre padrões de entrega, progresso, etc. Por exemplo, o Artigo 36 da Lei de Habitação de 2023 estipula que o investidor deve ter capacidade e experiência para implementar o projeto, não pode delegar/ceder contratos a outras partes cooperantes, só pode transferir o terreno após a conclusão e aceitação do sistema de infraestrutura técnica para uso e deve garantir o progresso das fases registradas”, disse o Sr. Pham Anh Khoi, Diretor do Instituto de Pesquisa em Economia e Finanças Imobiliárias da Dat Xanh Services.
A nova lei fundiária exigirá que os incorporadores imobiliários possuam recursos financeiros suficientes e concluam todos os procedimentos legais antes de oferecerem os imóveis à venda no mercado, impedindo-os de adotar práticas que inflacionem os preços dos imóveis.
Segundo especialistas, as novas regulamentações, que obrigam as construtoras a cumprir rigorosamente todas as etapas do desenvolvimento do projeto, beneficiam, em geral, os consumidores. Os dois grupos mais beneficiados são os vietnamitas residentes no exterior e aqueles com direito a reassentamento/indenização.
Segundo as estatísticas, aproximadamente 15 a 20% das remessas são investidas diretamente em imóveis. Alterações na legislação, que criaram um arcabouço legal formal e políticas mais flexíveis, estipulam que pessoas de origem vietnamita residentes no exterior podem transferir direitos de uso da terra (anteriormente, apenas o arrendamento ou a autorização para a gestão de imóveis não utilizados). Isso ampliará as oportunidades de atrair capital estrangeiro para o mercado imobiliário.
Aqueles que têm direito a reassentamento/compensação também têm seus direitos garantidos em muitos casos. Famílias e indivíduos sujeitos a reassentamento recebem oportunidades para encontrar emprego, obter renda e estabilizar suas vidas e sua produção.
As pessoas cujas terras estão sujeitas à expropriação também se beneficiarão de forma mais justa, com os valores da indenização determinados para cada área específica.
A Lei de Terras de 2024 também estipula que as áreas de reassentamento devem possuir infraestrutura técnica e social completa para garantir o bem-estar dos moradores. Para famílias e indivíduos indenizados por desapropriação de terras, caso não atendam aos critérios para receberem terrenos residenciais, mas não lhes seja oferecida moradia alternativa, ainda assim receberão indenização em forma de terreno residencial. Aqueles cujas terras não agrícolas (não residenciais) forem desapropriadas também receberão uma indenização mais flexível do que antes.
O Sr. Ngo Quang Phuc, Diretor Geral do Grupo Phu Dong, comentou: "A aplicação da lei fundiária alterada contribuirá verdadeiramente para tornar o mercado imobiliário mais transparente, obrigando as construtoras a serem minuciosas e corretas em todas as etapas legais antes de entregar o imóvel aos consumidores."
Além disso, nos casos em que as pessoas são afetadas pela aquisição e desapropriação de terras, o preço da terra será determinado de acordo com o valor de mercado... Isso certamente ajudará a tornar a desapropriação de terras mais rápida e conveniente.”
No entanto, segundo especialistas, quando a lei for implementada e os preços de indenização em alguns projetos aumentarem, juntamente com exigências mais rigorosas para os investidores em relação às condições de negócio, índices de capital e procedimentos de reassentamento, isso levará a um aumento no preço de casas particulares e outros tipos de imóveis.
Portanto, compradores de imóveis e aqueles que realmente precisam de uma moradia devem considerar o momento certo e escolher produtos imobiliários que se adequem às suas possibilidades financeiras.
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