Cores brilhantes do mercado imobiliário no primeiro trimestre de 2025

(Chinhphu.vn) - Embora o mercado imobiliário vietnamita ainda não tenha tido uma "explosão" generalizada no primeiro trimestre de 2025, a oferta e a liquidez se recuperaram claramente em alguns segmentos, especialmente após um período de estagnação.

A oferta imobiliária continua a melhorar no primeiro trimestre de 2025 - Foto: VGP/Toan Thang

A oferta imobiliária residencial continua a crescer positivamente

Dados de pesquisa da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã (VARS) mostram que, no primeiro trimestre de 2025, a oferta total do mercado imobiliário residencial do Vietnã chegará a 27.000 produtos, um aumento de 33% em relação ao mesmo período de 2024.

Destes, há 14.500 novos produtos à venda, apenas cerca de metade do trimestre anterior, mas o triplo em comparação ao primeiro trimestre de 2024.

A oferta de imóveis residenciais continua a crescer positivamente, à medida que o número de novos projetos habitacionais aprovados está melhorando, com um aumento de 18% em 2024. Graças aos esforços do Governo para remover obstáculos legais, centenas de projetos imobiliários foram reiniciados e acelerados na implementação e lançamento para antecipar a recuperação do mercado.

A Sra. Pham Mien, vice-diretora do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã, disse que os projetos habitacionais abertos para venda no primeiro trimestre foram geralmente bem absorvidos, graças à crescente demanda por moradias reais.

Notavelmente, o sinal de "afrouxamento" monetário do Banco do Estado, com a orientação do Governo de manter baixas taxas de juros, contribuiu para estimular a demanda imobiliária, não apenas de compradores de imóveis, mas também de investidores individuais.

De acordo com a VARS, a taxa de absorção geral de todo o mercado atingiu 45%, equivalente a 12.273 transações, igual a 50% do trimestre anterior, mas o dobro do mesmo período em 2024. A análise da VARRS mostra que a taxa de absorção de projetos recém-inaugurados ainda é muito positiva, atingindo cerca de 60%, especialmente em províncias e cidades com informações específicas sobre planejamento, infraestrutura e novos projetos, como Hanói, Cidade de Ho Chi Minh, Ha Nam, Hai Phong, Bac Giang , Da Nang, Thanh Hoa, Thai Nguyen.

O segmento de apartamentos continua liderando o mercado - Foto: VGP/Toan Thang

Segmento de apartamentos continua liderando o mercado imobiliário

Segundo dados da VARS, o segmento de apartamentos contribuiu com 72% das transações. A taxa de absorção de novos projetos de baixo custo atingiu cerca de 52%.

Alguns projetos com altos preços de venda ainda atraem demanda por moradia e investimento de clientes que querem proteger seus ativos a longo prazo antes que as informações sobre a implementação de nova infraestrutura sejam determinadas.

No mercado secundário, as transações e os preços de imóveis de baixo padrão e terrenos também registraram forte alta, especialmente nas áreas suburbanas de Hanói , graças aos benefícios de uma série de projetos recém-implementados com altos preços de venda.

Muitas vilas e casas abandonadas há muitos anos estão sendo vendidas a preços até 30% mais altos, até o dobro em comparação a 2023.

Entretanto, na realidade, o volume e o preço da transação só aumentaram em lotes de terra com valor de investimento razoável, geralmente abaixo de 2 bilhões de VND, com status legal garantido em áreas com infraestrutura sendo implantada e repletas de serviços públicos.

A implementação do Projeto de 1 milhão de unidades habitacionais sociais (NƠXH) também mostrou muitos sinais positivos, com a escala de projetos habitacionais sociais concluídos e licenciados, e a construção iniciada em 2024 aumentando em 46% e 13,4% respectivamente em comparação a 2023, especialmente em cidades com grande demanda por moradias, como Hanói, Cidade de Ho Chi Minh e Haiphong.

Em particular, o Primeiro Ministro definiu a meta de concluir a construção de moradias sociais para as localidades, a fim de contribuir para a meta de desenvolvimento socioeconômico, forçando as localidades a tomarem medidas mais drásticas e eficazes e não conseguirem "ficar de fora".

O Governo não apenas promove a implementação de projetos de habitação social para determinados indivíduos, como também realiza diversas ações para dar suporte às necessidades de moradia das pessoas, especialmente dos jovens, e tem obtido resultados concretos.

Assim, imediatamente após o Primeiro Ministro solicitar pesquisas sobre a implementação de um programa de pacote de crédito para apoiar pessoas com menos de 35 anos na compra de casas, uma série de pacotes de empréstimos preferenciais seguindo a orientação acima foram "lançados" pelos bancos comerciais.

Ao mesmo tempo, o Primeiro Ministro também orientou pesquisas para estabelecer um Fundo Nacional de Habitação, desenvolver moradias sociais e de baixo custo em grandes cidades, o que contribuiu para aumentar a confiança das pessoas, especialmente daquelas com baixa renda.

Notavelmente, a diferenciação da oferta entre localidades e regiões melhorou no primeiro trimestre de 2025.

O mercado imobiliário industrial continua a manter um forte ritmo de crescimento tanto na oferta quanto na demanda - Foto: VGP/ Toan Thang

O mercado imobiliário industrial continua sendo um "ponto positivo"

De acordo com dados da VARS, o mercado imobiliário industrial no primeiro trimestre de 2025 continua a desempenhar um papel de liderança, com forte crescimento da oferta e demanda ainda em tendência de alta.

No primeiro trimestre de 2025, todo o país terá mais 15 projetos de investimento em infraestrutura de parques industriais ajustados/aprovados pelo Governo com uma área de 4.930 hectares, quase 3 vezes maior que o primeiro trimestre de 2024 e igual a 54% de todo o ano de 2024.

A demanda por imóveis industriais continua alta e em tendência de crescimento graças aos fortes fluxos de IED, especialmente de indústrias de alta tecnologia.

O mercado imobiliário de turismo e resorts continua sua tendência de recuperação "lenta, mas constante", à medida que os investidores encontram novas direções para projetos e a demanda por investimentos se recupera. A oferta de imóveis para turismo e resorts continua a melhorar. O mercado como um todo registrou 950 novos produtos à venda, 2,4 vezes mais que no trimestre anterior e quase 3 vezes mais que no mesmo período de 2024, embora represente apenas 18% do mesmo período de 2022.

Os projetos recém-lançados foram absorvidos relativamente bem, com uma taxa de absorção de 51%, o equivalente a mais de 400 transações.

O mercado imobiliário comercial e de varejo também registrou crescimento estável graças ao aumento da oferta e da demanda, juntamente com o crescimento econômico.

De acordo com a avaliação geral da VARS, o mercado imobiliário residencial do Vietnã teve um início relativamente positivo no primeiro trimestre de 2025. Embora ainda existam muitos desafios, especialmente o impacto das novas tarifas comerciais dos EUA, com adaptação proativa e flexibilidade na implementação de políticas, o Vietnã minimizará o impacto das políticas tarifárias e encontrará novas oportunidades nos desafios.

Especialmente a confiança no setor privado, incluindo o setor imobiliário. Quando a economia privada for devidamente reconhecida, com diversos mecanismos e políticas para promover o desenvolvimento, certamente o setor imobiliário, com um papel fundamental no setor, crescerá continuamente e contribuirá para promover o desenvolvimento próspero do mercado imobiliário em particular e da economia em geral.

Toan Thang

Fonte: https://baochinhphu.vn/nhung-gam-mau-sang-cua-thi-truong-bat-dong-san-quy-i-2025-102250416110149386.htm