Coisas a ter em conta ao dar um sinal para comprar um imóvel.

Um sinal na compra ou venda de imóveis ocorre quando o potencial comprador transfere um valor (geralmente em dinheiro) ao vendedor (a parte que detém o direito de uso do terreno ou da casa) para garantir a assinatura e formalização do contrato de compra e venda. Um contrato de sinal pode ser entendido como um acordo preliminar para facilitar uma transação posterior (a assinatura do contrato de compra e venda definitivo). Portanto, diversos fatores devem ser considerados ao se efetuar um sinal.

Verificação legal da casa e do terreno.

Ao comprar uma casa ou terreno, escolha um com documentação legal completa, como a escritura definitiva, para garantir que o imóvel esteja livre de disputas de propriedade, penhora para execução de sentenças judiciais, hipotecas ou decisões administrativas de autoridades competentes. Para maior segurança, solicite ao vendedor uma cópia da Certidão de Ônus da Propriedade, Registro de Imóveis e Outros Bens Vinculados ao Terreno (com a autenticação mais recente).

Para evitar riscos, os clientes precisam pesquisar minuciosamente um imóvel antes de efetuar um depósito.

Em seguida, o comprador deve dirigir-se diretamente ao Comitê Popular local para solicitar informações semelhantes e, então, comparar se as informações das duas fontes coincidem.

Verificar a identidade do proprietário do imóvel.

Os compradores precisam verificar se as informações do proprietário, como nome, foto e número de identificação, correspondem às informações na certidão de matrícula do imóvel. Forneça cópias da certidão de matrícula do imóvel e de outros documentos legais do proprietário para verificação junto às autoridades locais, a fim de determinar com precisão se o proprietário é o legítimo dono do imóvel.

Verifique se a casa está sujeita a alguma restrição de zoneamento.

Essas informações podem ser verificadas no Departamento de Gestão Urbana ou no departamento de fiscalização de planejamento dos Comitês Populares dos distritos/condados onde o imóvel está localizado.

Conheça a história da casa.

A história de uma casa pode não ter relevância legal, mas afeta diretamente a psicologia de seus ocupantes e sua liquidez. Por exemplo, se alguém morre na casa devido a uma briga, suicídio ou se a casa é vendida por causa de um divórcio ou partilha de bens, os moradores geralmente se sentem inquietos. Essa é uma mentalidade comum entre compradores de imóveis orientais, que valorizam os aspectos espirituais e o feng shui.

Se você está comprando uma casa para morar e não se importa com esses problemas, tudo bem. Mas se você está investindo para revender, o próximo comprador pode ser exigente, hesitante e recusar a compra. Muitas pessoas compram casas para revender, mas acabam comprando uma casa onde alguém morreu tragicamente. Quando mostram a casa para potenciais compradores, ouvem vizinhos fofocando, o que faz com que a transação fracasse.

Verifique os termos do contrato de depósito antes de assiná-lo.

As cláusulas necessárias incluem: informações pessoais, endereço residencial, número do lote, número da matrícula, mapa de localização, preço de compra, parcelas de pagamento, data de entrega, impostos, taxas, etc. Até mesmo um contrato de sinal precisa das assinaturas do marido e da esposa (se o vendedor for casado) para evitar problemas.

Além disso, os compradores de imóveis precisam de um recibo ou formulário de autorização de pagamento do banco após efetuarem o pagamento ao vendedor.

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