Facilitar o crédito para "segmentos práticos do setor imobiliário"

Ajustar o método de cálculo dos empréstimos pendentes para habitação social e parques industriais/zonas de processamento de exportação é visto como um impulso necessário para desbloquear fluxos de capital para segmentos "práticos".

O Banco Estatal do Vietnã (SBV) enviou recentemente um documento a 25 bancos comerciais referente ao ajuste do método de determinação do crescimento do crédito para determinados setores imobiliários prioritários, incluindo habitação social, parques industriais e zonas de processamento de exportação.

Habitações sociais e zonas industriais serão beneficiadas.

Assim, de 1º de janeiro a 31 de dezembro de 2026, qualquer crédito adicional em aberto em comparação com o final de 2025 para empréstimos nos três setores mencionados anteriormente não será incluído no crédito imobiliário em aberto ao determinar e controlar a taxa de crescimento do crédito deste setor.

Essa medida é considerada um ajuste significativo no contexto da crescente demanda de capital para projetos de habitação social e infraestrutura produtiva. A exclusão de empréstimos prioritários dos limites de crédito imobiliário criará mais espaço para os bancos aumentarem a concessão de crédito, apoiando assim os objetivos de bem-estar social, o desenvolvimento industrial e a atração de investimentos.

A Sra. Huynh Thi Thu Thao, analista da Mirae Asset Vietnam Securities Company (MAS), comentou que a flexibilização do método de cálculo de empréstimos pelo Banco Central do Vietnã para alguns segmentos imobiliários prioritários não apenas apoia o fluxo de capital para esses setores, mas também contribui para melhorar a liquidez de todo o mercado.

Segundo a Sra. Thao, o objetivo da política é realocar capital para segmentos que atendam à produção, atraiam investimento estrangeiro direto (IED) e satisfaçam as necessidades práticas de habitação, em vez de fluir pesadamente para o setor imobiliário comercial ou especulativo. Isso é visto como um sinal positivo no contexto da pressão contínua sobre o crescimento do crédito em todo o setor. Os bancos são incentivados a aumentar os empréstimos para habitação social, parques industriais e infraestrutura de produção, mas ainda devem cumprir os limites gerais de crescimento do crédito controlados pelo Banco Central do Vietnã.

Dados do Banco Central do Vietnã mostram que, até 31 de maio de 2026, o crédito em todo o sistema aumentará 10,4% em comparação com o final do ano anterior, enquanto o aumento no mesmo período de 2025 será de apenas 7,1%. Apesar disso, o órgão regulador ainda almeja um crescimento do crédito de aproximadamente 19% para o ano todo, criando assim espaço para que a economia acesse capital para produção, negócios e setores prioritários. "Essa política é vista como uma solução para eliminar gargalos para segmentos que necessitam de capital, ao mesmo tempo em que garante o controle de risco para o setor imobiliário comercial e atividades especulativas. Essa é uma abordagem regulatória apropriada no contexto atual", comentou Thu Thao.

Do ponto de vista empresarial, o diretor-geral de uma empresa imobiliária que está a retomar um projeto após um período de complicações legais acredita que esta informação poderá, inicialmente, criar um efeito psicológico positivo no mercado.

Segundo este especialista, o impacto direto afetará principalmente empresas que desenvolvem habitações sociais, parques industriais e zonas de processamento de exportação – setores que se beneficiam da nova política. Enquanto isso, projetos de habitação comercial ainda não estão entre os grupos prioritários. "No entanto, de forma geral, quando o crédito se torna mais ativo, independentemente do segmento, ele se dissemina e tem um impacto positivo em todo o mercado. Isso ainda é um bom sinal para o setor imobiliário no período atual", comentou o empresário.

Um projeto de habitação social em Khanh Hoa . (Imagem pequena: Lista de 25 bancos que receberam crédito ampliado para determinados setores imobiliários prioritários. Foto: KY NAM)

Não ultrapasse o limite alocado.

Em entrevista ao jornal Nguoi Lao Dong, um alto executivo do Banco Industrial e Comercial do Vietnã ( VietinBank ) afirmou que, em 2025, muitos bancos restringiram as atividades de financiamento imobiliário, concentrando-se apenas na liberação de recursos para projetos com alta viabilidade e eficácia comprovada, a fim de limitar o risco de crédito enquanto o mercado ainda se encontra em processo de recuperação.

No entanto, desde o final de 2025, muitas instituições de crédito solicitaram ao Banco Central do Vietnã (SBV) a reconsideração do método de cálculo do saldo de empréstimos imobiliários. Segundo os bancos, incluir empréstimos para investimentos em habitação social, parques industriais e zonas de processamento de exportação no saldo total de empréstimos imobiliários não é totalmente apropriado. Esses são setores incentivados pelo Estado para atender a objetivos de bem-estar social, atrair capital de investimento, promover a produção e os negócios e impulsionar o crescimento econômico. "Talvez com base nessa realidade, o SBV tenha ajustado suas diretrizes em 2026 para excluir o saldo adicional de empréstimos para habitação social, parques industriais e zonas de processamento de exportação da meta de saldo de crédito imobiliário", comentou um executivo do VietinBank.

Segundo ele, o novo método de cálculo dará aos bancos mais margem para conceder empréstimos no setor imobiliário. Caso enfrentem dificuldades para expandir o crédito em outros setores, os bancos poderão considerar o financiamento de projetos imobiliários rentáveis ​​e com bom retorno sobre o investimento.

Segundo especialistas, esse ajuste no cálculo do saldo devedor do crédito imobiliário pode não ter um impacto repentino em todo o mercado, mas sinaliza que o capital está sendo direcionado mais para setores capazes de gerar valor agregado para a economia. Trata-se também de uma medida para equilibrar o objetivo de impulsionar o crescimento e controlar os riscos em um mercado imobiliário que ainda se encontra em processo de recuperação.

No entanto, flexibilizar o método de cálculo não significa que as instituições de crédito possam expandir os empréstimos indefinidamente. Os bancos ainda devem cumprir rigorosamente os limites gerais de crescimento do crédito estabelecidos pelo Banco Central do Vietnã no início do ano.

De acordo com a Circular nº 11686, de 31 de dezembro de 2025, do Banco Central do Vietnã, a meta de crescimento de crédito para cada banco é determinada com base em uma classificação de 1 a 5, multiplicada por um coeficiente geral de 2,6% aplicado em 2026. Isso significa que, mesmo com a expansão do crédito para determinados segmentos prioritários, o saldo total de crédito em aberto de um banco não pode ultrapassar o limite estabelecido. Por exemplo, se um banco tiver uma taxa máxima de crescimento de crédito de 13% em 2026, seu saldo total de empréstimos, incluindo empréstimos imobiliários, poderá aumentar apenas 13% em relação ao final do ano anterior. Por exemplo, se o saldo de empréstimos imobiliários em aberto no final de 2025 atingir VND 100 bilhões, o limite máximo em 2026 será de aproximadamente VND 113 bilhões. Essa regulamentação visa controlar o risco, evitar a entrada excessiva de capital no setor imobiliário e garantir a estabilidade do sistema bancário e do mercado financeiro.

Chega de concessão de crédito em massa.

Segundo o Sr. Nguyen Le Nam, Diretor da Divisão de Clientes Individuais do Asia Commercial Bank (ACB), o Banco Central do Vietnã (SBV) continua a manter uma abordagem rigorosa, porém mais flexível, para o controle de crédito no setor imobiliário. O Sr. Nam enfatizou que o mercado atual não é mais adequado para a concessão de crédito em massa. Em vez disso, os bancos se concentrarão no desenvolvimento de pacotes de empréstimo personalizados para grupos de clientes e projetos específicos. A avaliação será baseada na eficiência do investimento, na capacidade de pagamento e na viabilidade do projeto, em vez de aplicar um modelo genérico. "O ACB está criando soluções de crédito que atendam às necessidades reais de empresas e indivíduos. O banco prioriza projetos que sejam eficientes e atendam às reais necessidades do mercado, em vez de expandir o crédito a qualquer custo", afirmou o Sr. Nam.

Fonte: https://nld.com.vn/noi-tin-dung-cho-phan-khuc-bat-dong-san-thiet-thuc-196260602211048755.htm