Como podemos prevenir a especulação e a manipulação de preços?

Recentemente, os preços dos terrenos sofreram um aumento drástico, principalmente devido a uma série de leilões. Anteriormente, em Hanói , o distrito de Hoai Duc leiloou 19 lotes de terreno na vila de Long Khuc, comuna de Tien Yen. Um dos lotes recebeu um lance de 133,3 milhões de VND/m² – mais de 18 vezes o preço inicial. Este lote, com uma área de 113 m², tinha um valor total de 15 bilhões de VND. Enquanto isso, no distrito de Thanh Oai, 68 lotes de terreno foram leiloados na vila de Thanh Than, comuna de Thanh Cao, com um dos lotes recebendo um lance de até 100 milhões de VND/m², oito vezes o preço inicial.

Em resposta aos desdobramentos acalorados mencionados anteriormente no segmento de leilões de terras, o Primeiro-Ministro emitiu diretrizes para retificar as atividades de leilão. O Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente também teve que enviar uma equipe para realizar inspeções surpresa nos leilões de direitos de uso da terra nos distritos de Thanh Oai e Hoai Duc, a fim de verificar o cumprimento das normas relativas à determinação do preço inicial, à adequação do lance vencedor ao preço real de mercado, às condições, procedimentos e processos para a organização dos leilões de direitos de uso da terra, às inspeções in loco dos terrenos oferecidos em leilão e a outros assuntos correlatos.

Especialistas acreditam que o aumento do valor do depósito irá conter a especulação, a manipulação de preços e a instabilidade no mercado imobiliário. (Imagem ilustrativa)

É evidente que os terrenos mencionados nos dois distritos estão localizados bastante longe do centro de Hanói. Embora a infraestrutura técnica e social ainda não esteja totalmente desenvolvida, uma "onda" de aumentos de preços ocorreu durante os leilões, causando vertigem em muitos dos envolvidos. Portanto, a suspeita de manipulação de preços, especulação e obtenção de lucro indevido durante esses leilões é compreensível.

De fato, em muitos leilões realizados em diversas localidades do país, muitos participantes têm se envolvido em especulação, depositando prontamente uma quantia em dinheiro para participar do leilão e arrematar terrenos a preços exorbitantes, para depois perderem o depósito caso não consigam revendê-los. Essa é uma questão preocupante para as localidades sempre que organizam leilões de terrenos.

De acordo com a regulamentação, o valor máximo do depósito é de 20% do preço inicial. Especialistas do mercado imobiliário acreditam que isso é perfeitamente razoável, pois um depósito elevado desencorajará aqueles que desistem de seus depósitos, causando transtornos e afetando os resultados dos leilões para benefício próprio.

No entanto, na realidade, devido ao baixo preço inicial, que difere significativamente do valor real, o valor do depósito em relação ao preço do terreno após o término do leilão é de apenas 3 a 5%, ou até mesmo de apenas 1% em alguns casos. Isso leva à perda do depósito por diversos motivos, como erros de cálculo ou conluio para inflacionar os preços. Se o depósito fosse de 10 a 20% do valor real dos lotes arrematados, essa situação não ocorreria. Essa é considerada uma solução eficaz no atual contexto de "bolha especulativa" no mercado imobiliário.

Especialistas jurídicos também argumentam que o fenômeno do aumento localizado dos preços da terra em algumas áreas impactará negativamente a capacidade da região de atrair investimentos, prejudicará o planejamento do uso da terra e afetará a situação macroeconômica. Portanto, as autoridades competentes precisam aprimorar a eficiência dos leilões de direitos de uso da terra.

Além das campanhas de conscientização pública, os órgãos reguladores precisam fortalecer as inspeções e auditorias das empresas de leilão de bens, monitorando o cumprimento da lei e do Código de Ética Profissional para leiloeiros. Simultaneamente, devem corrigir prontamente e lidar com rigor com quaisquer violações cometidas por empresas de leilão de bens, leiloeiros e indivíduos e organizações relacionados.

Fonte: https://congthuong.vn/tinh-trang-sot-nong-dau-gia-dat-o-ha-noi-phai-ngan-chan-tinh-trang-dau-co-thoi-gia-the-nao-341105.html