equilíbrio entre oferta e demanda
Com base na Estratégia Nacional de Desenvolvimento Habitacional para o período 2021-2030, com uma visão para 2045, e no Projeto "Investimento na construção de pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores da zona industrial no período 2021-2030", aprovado pelo Primeiro-Ministro, o Comitê Popular Provincial orientou a organização e implementação do Programa Provincial de Desenvolvimento Habitacional de Son La até 2030, do Plano Provincial de Desenvolvimento Habitacional de Son La para o período 2021-2025 e do Plano Provincial de Desenvolvimento Habitacional de Son La para o período 2026-2030, servindo como base legal para que todos os níveis de governo gerenciem e orientem a implementação de projetos de desenvolvimento habitacional na província.
Até o momento, 22 projetos de desenvolvimento urbano e imobiliário comercial foram implementados na província, abrangendo uma área total de aproximadamente 266 hectares; com uma área total de aproximadamente 82 hectares destinada a empreendimentos residenciais e um investimento total de cerca de 12,718 bilhões de VND. Destes: 5 projetos já foram concluídos, 8 estão em construção, 7 estão em processo de indenização e desapropriação, 1 está em fase de preparação e 1 está em processo de assinatura de contrato de uso do solo. Atualmente, a província continua a atrair investidores de acordo com a lista de licitações aprovada pelo Conselho Popular Provincial, incluindo 7 projetos com políticas de investimento aprovadas; e 6 projetos estão sendo avaliados pelo Departamento de Finanças, conforme as normas vigentes.
Um dos projetos de investimento que contribuem para o desenvolvimento habitacional é o Projeto da Área Urbana da Vila Buon e Me, no bairro de Chieng Coi (Área Urbana de Kim Son), investido pela Kim Son Construction and Trading Co., Ltd. O Sr. Nguyen Anh Dung, Diretor Adjunto da Kim Son Construction and Trading Co., Ltd., informou: O projeto abrange uma área de 47.426 m², com 220 lotes, incluindo terrenos, casas e lojas, com áreas que variam de 90 a 103 m² e frentes de 5 a 7 metros. A área urbana está equipada com infraestrutura moderna e comodidades como parques e áreas verdes, além de áreas de lazer (áreas esportivas ao ar livre, playgrounds, quadras de pickleball, quadras de tênis, pistas de corrida, etc.). Atualmente, a maioria dos terrenos, casas e lojas já foram vendidos para pessoas que necessitam de moradia ou para fins de investimento.
Os projetos de desenvolvimento imobiliário são relativamente estáveis, com as seguintes tendências: desenvolvimento de áreas residenciais e urbanas integradas e modernas; valorização dos terrenos em média de 10 a 20% ao ano; oferta de produtos diversificados (casas, sobrados, lojas, terrenos) com investimento sincronizado em infraestrutura técnica e diversas comodidades sociais, atendendo tanto às necessidades reais de moradia quanto às oportunidades de investimento. No que diz respeito a imóveis comerciais e terrenos, aproximadamente 6.218 empreendimentos foram selecionados para desenvolvimento e estão em andamento; o número total de imóveis disponíveis para venda é de aproximadamente 1.592, consistindo principalmente de casas, sobrados e terrenos.
Os projetos de desenvolvimento habitacional contribuíram para o desenvolvimento e embelezamento urbano, aumentando a taxa de urbanização, criando uma paisagem urbana limpa, verde e bonita; estabelecendo melhores espaços de vida com infraestrutura investida de forma sincronizada; e investindo em áreas verdes e parques infantis para criar mais espaço para que as pessoas desfrutem de atividades culturais e esportivas na comunidade. Os projetos de investimento em desenvolvimento urbano e projetos habitacionais comerciais criaram uma oferta com segmentos, tipos e produtos mais diversificados de moradias e terrenos, aumentando as opções das pessoas e contribuindo significativamente para o desenvolvimento do mercado imobiliário da província.
Considerando a necessidade de habitação social, moradia para trabalhadores e pessoas de baixa renda, o Comitê Popular Provincial está priorizando a implementação de projetos em áreas residenciais e urbanas; terrenos foram destinados ao desenvolvimento de habitação social dentro de projetos habitacionais comerciais, conforme regulamentação. Atualmente, existem 8 projetos que utilizam a modalidade de pagamento em dinheiro equivalente a 20% do valor do terreno, que o investidor paga ao Estado; 5 projetos foram aprovados com terrenos destinados ao desenvolvimento de habitação social (totalizando aproximadamente 885 unidades). O Comitê Popular Provincial também anunciou informações sobre 4 projetos de habitação social nos distritos de To Hieu e Chieng Coi, com previsão de implementação entre 2026 e 2028, visando atrair investimentos. Atualmente, há investidores interessados em apresentar propostas de projetos, e o Departamento de Construção está empenhado em pesquisar e coordenar com os departamentos e unidades relevantes a avaliação das propostas.
A implementação do Plano de Desenvolvimento Habitacional para o período 2021-2025 atingiu, em grande parte, as metas e objetivos estabelecidos, especialmente no que diz respeito à área total construída de habitações na província e ao aumento da área de construção de novas moradias. Nos últimos cinco anos, a área total adicional construída de habitações ultrapassou 6.103.000 m², atingindo 102,5% do plano (a área de habitações comerciais aumentou em mais de 133.500 m²; a área de habitações autoconstruídas aumentou em 5.969.800 m²). A área total construída de habitações na província, até o final de 2025, deverá ultrapassar 29.282.000 m², atingindo 100,5% do plano para o período 2021-2025. A área média de habitação por pessoa é de 20,85 m², atingindo 98,8% da meta.
Mobilização de recursos para o desenvolvimento habitacional.
O Programa Provincial de Desenvolvimento Habitacional de Son La até 2030 e o Plano Provincial de Desenvolvimento Habitacional de Son La para o período 2026-2030 (alterado e complementado) estabelecem as seguintes metas: A área média de construção de moradias em toda a província atingirá aproximadamente 25,87 m² por pessoa até 2030. A área total de construção de moradias em toda a província atingirá aproximadamente 38.261.500 m² até 2030. A área adicional de construção de moradias aumentará em aproximadamente 8.979.000 m² (habitação comercial: aproximadamente 3.213.300 m²; habitação social: aproximadamente 230.680 m²; habitação pública: aproximadamente 27.840 m²; habitação construída pela própria população: aproximadamente 5.507.400 m²). A área de terra necessária para a construção de moradias até 2030 é de aproximadamente 1.210 hectares. Os fundos do orçamento estatal (apoio habitacional para pessoas com serviços meritórios prestados à revolução, parentes de mártires; habitação para pessoas de baixa renda em áreas urbanas, habitação para famílias pobres e quase pobres) totalizam aproximadamente 2,917 bilhões de VND; os fundos de orçamentos não estatais totalizam aproximadamente 66,993 bilhões de VND.
O Sr. Nguyen Van Phuc, Diretor Adjunto do Departamento de Construção, informou: No futuro próximo, a província continuará a mobilizar diversas fontes de capital de vários setores econômicos para promover o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário; diversificar os produtos habitacionais para atender às necessidades de todos os grupos sociais, incentivar a construção de moradias para arrendamento com opção de compra e moradias para venda a prazo; o desenvolvimento habitacional deve combinar novas construções e reformas, modernidade com a preservação da identidade local. Juntamente com o desenvolvimento de habitações comerciais, será dada ênfase à implementação de projetos de habitação social para atender às necessidades habitacionais de pessoas de baixa renda, militares, funcionários públicos, trabalhadores, estudantes, famílias pobres, famílias em situação de vulnerabilidade, veteranos da revolução e familiares de mártires.
A província continua a aprimorar a qualidade do planejamento e da gestão da implementação de planos para atender às necessidades de desenvolvimento socioeconômico. Ela orienta a revisão e a proposta de fundos de terras livres de irregularidades para atrair investimentos em projetos de habitação social; prioriza locais e fundos de terras adequados para planejamento; e divulga informações sobre terrenos excedentes provenientes das sedes de agências e unidades após a reestruturação, visando atrair investimentos. A província concentra-se em liderar, orientar, gerenciar e operar de forma decisiva e sincronizada a aquisição de terras, a indenização, o apoio e o reassentamento para projetos de investimento; reduzindo o tempo dos procedimentos administrativos relacionados a terras, investimentos, construção e imóveis. A província concentra-se em mobilizar o máximo de recursos para investir na construção do sistema de infraestrutura socioeconômica da província de forma sincronizada e moderna, a fim de promover e atrair investimentos de forma eficaz.
Com o envolvimento decisivo de todos os níveis e setores, o Programa Provincial de Desenvolvimento Habitacional de Son La até 2030 e o Plano Provincial de Desenvolvimento Habitacional de Son La para o período 2026-2030 trarão resultados positivos, criando condições para que muitas famílias realizem o sonho de possuir uma casa com infraestrutura e espaço verdadeiramente habitáveis.
Fonte: https://baosonla.vn/xa-hoi/phat-develop-nha-o-cai-thien-khong-gian-song-ViTzSk0vg.html
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