Empresas em apuros
A Dat Quang - Quang Nam Urban Development Investment Joint Stock Company, envolvida em um processo judicial, estava ausente. Outras onze empresas imobiliárias com grandes dívidas tributárias estiveram presentes na reunião com líderes provinciais para discutir a resolução de dificuldades na cobrança de dívidas tributárias, conforme o convite.
As dificuldades levantadas pelas empresas na reunião foram principalmente a impossibilidade de desapropriar terrenos, o mercado imobiliário congelado e a falta de liquidez para os negócios.
As autoridades locais organizaram leilões de terrenos, mas não houve compradores, as empresas não conseguiram obter empréstimos porque o andamento dos projetos não foi prorrogado...
O Sr. Tran Dang Khoa, Vice-Diretor da An Duong Construction, Trade and Service Company Limited, afirmou que a maior dificuldade dos projetos imobiliários reside no fato de muitos já terem passado pela primeira fase de decisões de alocação de terrenos e planos de preços aprovados; muitos projetos pagaram taxas de uso do solo desde 2020, mas ainda não receberam os Certificados de Direito de Uso do Solo (LURC). A situação dos terrenos não conectados ou completos na área alocada é fragmentada, dificultando a emissão de certificados por bloco.
As recomendações de An Duong giram em torno das principais questões do projeto. Ou seja, a concessão de certificados de direito de uso da terra em blocos para projetos que cumpriram suas obrigações financeiras e a remoção de entraves para projetos que ainda não cumpriram essas obrigações.
Além disso, é possível permitir que as empresas ajustem o planejamento local em relação à infraestrutura, concluam os procedimentos de alocação de terrenos antecipadamente e aprovem planos específicos de preços de terrenos com antecedência...
“A empresa tem trabalhado com bancos para obter empréstimos. No entanto, de acordo com as exigências do banco, a condição para a concessão do empréstimo é a obtenção do certificado de uso do solo por bloco. Portanto, os projetos já concluíram o desmatamento, construíram mais de 80% da infraestrutura e estão aptos a serem aprovados. Solicito que o Comitê Popular Provincial crie as condições necessárias para que a empresa conclua os procedimentos para a obtenção do certificado de uso do solo por bloco, de modo que a empresa possa obter empréstimos e cumprir suas obrigações financeiras com o Estado em 2024”, disse o Sr. Khoa.
O diretor do Departamento de Impostos de Quang Nam, Nguyen Van Tiep, admitiu que as dificuldades das empresas imobiliárias, especialmente as presentes nesta reunião, são basicamente as mesmas. Todas elas enfrentam dificuldades e possuem grandes dívidas tributárias.
O governo e os órgãos de gestão precisam encontrar maneiras de resolver o problema, desde a "concessão de certificados", avaliação de terrenos, ajuste ou divisão de investimentos, até a criação de condições para que as empresas acessem capital bancário, de forma a poderem incluir essa dívida no orçamento do Estado.
Encontre maneiras de desocupar imóveis
Segundo dados do Departamento Provincial de Impostos, a dívida pendente de taxas de uso do solo de projetos imobiliários gira em torno de 1,6 trilhão de VND, representando 60% da dívida tributária total. Somente as 11 empresas presentes nesta reunião acumulam uma dívida de 1,25 trilhão de VND.
O Sr. Nguyen Van Tiep afirmou que as empresas com faturas em aberto foram obrigadas a quitar suas dívidas. A Receita Federal compreende as dificuldades enfrentadas pelas empresas, mas, caso não paguem seus débitos ao orçamento estadual dentro do prazo, terá que tomar medidas coercitivas, como a apreensão de bens, a cobrança de dívidas junto a terceiros e a cassação de alvarás de funcionamento.
"Espero que as empresas estejam determinadas a encontrar soluções eficazes para contribuir com o orçamento do estado, evitar medidas coercitivas e não permitir que sejam levadas a uma situação difícil", disse o Sr. Tiep.
O ponto de vista do Comitê Popular Provincial e dos líderes provinciais é criar as condições mais favoráveis para que as empresas mantenham suas operações, mas elas devem cumprir a lei e suas obrigações financeiras com o orçamento do Estado. No entanto, as recomendações das empresas, como o ajuste das políticas de investimento, a divisão dos períodos de investimento, a emissão de certificados por períodos ou o ajuste do planejamento, são muito difíceis de implementar porque a lei não o permite.
O vice-presidente do Comitê Popular Provincial, Tran Nam Hung, afirmou que não havia necessidade de discutir as propostas para as fases de investimento ou ajustes do projeto, pois os projetos estavam errados desde o início, ou que não era possível simplesmente ajustá-los, caso desejado. Isso era uma questão legal.
Para que o fluxo imobiliário seja tranquilo, em primeiro lugar, as empresas devem cumprir a lei e desempenhar integralmente suas responsabilidades e obrigações para com o orçamento do Estado.
O vice-presidente do Comitê Popular Provincial, Tran Nam Hung, afirmou que o apoio às empresas é responsabilidade do governo e dos órgãos de gestão. Assim, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente foi incumbido de pesquisar, assessorar e propor ao Comitê Popular Provincial um relatório a ser apresentado ao Comitê do Partido do Comitê Popular Provincial, e este, por sua vez, submeterá ao Comitê Permanente do Comitê do Partido Provincial para consideração, visando direcionar projetos que tenham concluído pelo menos 80% da infraestrutura, sejam síncronos, inter-residenciais, interterritoriais e não apresentem irregularidades. O governo local determinará a concessão de certificados de loteamento para 50% a 70% da parte concluída do projeto. Após o pagamento da taxa de desapropriação do terreno pela empresa, o governo local deverá se responsabilizar pelo detalhamento e planejamento do processo de desapropriação, entregando o terreno limpo à empresa para aumentar a receita orçamentária.
Departamentos, filiais e localidades podem estudar e propor ao Comitê Popular Provincial a aprovação de uma política de ajuste para cada projeto específico, com base em argumentos convincentes sobre a necessidade de ajustes, conforme previsto na Lei de Planejamento. Quanto à prorrogação do prazo de investimento do projeto, é obrigatória a quitação das obrigações tributárias e o pagamento dos depósitos necessários antes que a prorrogação possa ser considerada.
É difícil avaliar os resultados da arrecadação do orçamento estadual em apenas uma reunião. No entanto, muitas empresas, como a Nhat Long Real Estate Project Investment and Construction Company Limited, a VN Da Thanh Group Joint Stock Company e a 591 Construction and Trading Joint Stock Company, comprometeram-se, durante a reunião, a quitar seus débitos tributários até o final de 2024.
Um dos principais acionistas – outro representante da An Duong Construction, Trade and Service Company Limited (com 8 subsidiárias presentes na reunião, com uma dívida total de até 1,05 trilhão de VND) – afirmou que, durante a reestruturação da empresa e do projeto, o banco a apoiou sob a condição de que houvesse um bloqueio contábil.
Se o bloqueio for liberado rapidamente, o banco poderá contrair empréstimos para quitar toda essa dívida tributária. Caso contrário, o valor máximo que poderá ser pago é de cerca de 250 bilhões de VND referentes à dívida mencionada. Se a empresa for "liberada" para concluir o processo em 2024, haverá muitas oportunidades em 2025.
Segundo o representante de An Duong, ao emitir o certificado de bloqueio, a empresa não poderá vender seus ativos, mas terá condições de obter empréstimos bancários para quitar a dívida. O orçamento do Estado não sofrerá prejuízos e a dívida da empresa será recuperada.
Fonte: https://baoquangnam.vn/quang-nam-thao-go-kho-khan-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-de-thu-hoi-no-thue-3140254.html
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