Revisão de terrenos e construções originárias de cooperativas e unidades de serviço público dissolvidas ou fundidas

O vice-presidente permanente do Comitê Popular Provincial de Thanh Hoa, Nguyen Van Thi, acaba de assinar o Documento nº 16098/UBND-KTTC, datado de 30 de outubro de 2024, sobre o fortalecimento da gestão e do manejo de casas e terras na província.

O escritório da comuna de Hoang Son (Hoang Hoa) está atualmente vago após a fusão. (Foto ilustrativa).

Assim, para garantir a gestão e o manuseio de casas e terras na província de acordo com as disposições da lei e as instruções das autoridades competentes, o Presidente do Comitê Popular da província de Thanh Hoa solicita às agências, unidades e localidades que direcionem urgentemente a implementação séria e eficaz das tarefas atribuídas pelo Presidente do Comitê Popular da província em documentos relevantes, com foco em uma série de tarefas principais atribuídas.

Em particular, o Presidente do Comité Popular Provincial atribuiu aos Departamentos das Finanças, Recursos Naturais e Ambiente, e Construção, de acordo com as suas funções e tarefas atribuídas, com base nos regulamentos legais atuais sobre a reorganização e gestão de casas e terrenos, incluindo os novos regulamentos da Lei de Terras de 2024, o Decreto n.º 108/2024/ND-CP de 23 de agosto de 2024 do Governo, o Decreto n.º 114/2024/ND-CP de 15 de setembro de 2024 do Governo e os documentos de orientação do Ministério das Finanças . Orientar proativamente as agências, unidades e localidades para lidar com casas e terrenos excedentes após a reorganização, garantindo o cumprimento dos regulamentos e do cronograma exigido; aconselhar as autoridades competentes a resolver propostas para lidar com os ativos públicos excedentes das localidades e unidades, garantindo a pontualidade e o cumprimento dos regulamentos.

O Departamento de Finanças presidirá e coordenará com o Departamento de Justiça e setores e unidades relevantes para executar prontamente os procedimentos e submetê-los ao Comitê Popular Provincial para consideração e decisão de encerrar a validade da Decisão nº 28/2020/QD-UBND de 26 de junho de 2020 e da Decisão nº 03/2022/QD-UBND de 26 de janeiro de 2022 do Comitê Popular Provincial que regulamenta a venda de ativos em terras e a transferência de direitos de uso da terra sob a administração da província de Thanh Hoa na forma de leilão, de acordo com a orientação do Presidente do Comitê Popular Provincial no Despacho Oficial nº 13261/UBND-KTTC de 11 de setembro de 2024. Orientar e resolver proativamente as dificuldades e problemas do Comitê Popular Distrital ao implementar o processo de venda de ativos em terras e transferência de direitos de uso da terra por leilão, garantindo a conformidade com as disposições do Decreto nº 151/2017/ND-CP de 26 de dezembro de 2017 do Governo , Decreto nº 114/2024/ND-CP de 15 de setembro de 2024 do Governo e documentos legais relacionados.

O Presidente do Comitê Popular Provincial designou o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente para presidir e coordenar com o Departamento de Finanças, o Departamento Provincial de Impostos, os Comitês Populares de distritos, vilas, cidades e unidades relacionadas para inspecionar e revisar urgentemente todos os terrenos e construções originários de cooperativas, unidades de serviço público que foram dissolvidas, após fusões e empresas estatais antes da equitização, mas as empresas ainda não foram incluídas no relatório sobre o status atual da gestão e uso da terra das empresas que as estão gerenciando e usando até o momento da determinação do valor da empresa ou omitidas intencionalmente, deixadas de fora dos livros e relatórios; a transferência de propriedade, "privatização secreta" de terras públicas por meio da conversão de um contrato de cooperação empresarial de acordo com a taxa de contribuição de capital e divisão de lucros e perdas, para a transferência do terreno para o setor privado de acordo com um "processo de atalho", não publicamente e sem leilão; lidar rigorosamente de acordo com a autoridade, garantir o cumprimento das disposições da lei, não causar perdas ao orçamento do estado ou aconselhar, propor e relatar ao Comitê Popular Provincial, o Presidente do Comitê Popular Provincial sobre as medidas de tratamento.

Inspecionar e revisar cuidadosamente para detectar prontamente a situação de "arrendamento" ou "empréstimo" de terras públicas em violação às normas (se houver); tratar de acordo com a autoridade ou aconselhar e propor, reportar às autoridades competentes sobre as medidas de tratamento, garantindo o cumprimento das normas legais. Revisar os terrenos que foram arrendados a empresas após a liquidação para pagar o aluguel anual da terra, fornecer informações cadastrais às autoridades fiscais para ajustar os preços do aluguel da terra, garantir o cumprimento das normas legais e evitar perdas no orçamento do Estado.

Fortalecer a supervisão e a inspeção do uso da terra das empresas após a equitização, garantindo a conformidade com o plano de uso da terra aprovado no plano de equitização da empresa; em caso de detecção de empresas usando a terra para fins diferentes do plano aprovado, ou tendo sido autorizadas pelas autoridades competentes a mudar os propósitos de uso da terra, lidar proativamente de acordo com a autoridade, garantir a conformidade com as disposições legais ou aconselhar e propor prontamente ao Comitê Popular Provincial medidas de tratamento de acordo com as disposições legais; ao mesmo tempo, implementar rigorosamente as disposições da lei de terras sobre recuperação de terras para casos de violações da lei de terras.

O antigo escritório municipal de Thieu Tan ainda não foi convertido para outra função. (Foto ilustrativa).

Em relação aos Comitês Populares em nível distrital e comunal, o Presidente do Comitê Popular da província de Thanh Hoa também designou os Comitês Populares dos distritos, vilas e cidades para orientar os Comitês Populares das comunas, distritos e vilas a fortalecer a gestão dos bens públicos, como casas e terrenos sob sua administração. Em particular, organizar a implementação da revisão, verificação e medição da área de terras públicas, terras públicas como lagoas, lagos, terras aluviais, terras cedidas ou temporariamente cedidas a organizações de massa locais, cooperativas, empresas, famílias e indivíduos para uso e arrendamento; Revisar os registros de gestão de casas e terras excedentes após a reorganização das unidades administrativas em nível de comuna e a reorganização de vilas, aldeias e ruas para atualizar as informações de gestão... Com base nos resultados da revisão e inspeção, tomar medidas para garantir a conformidade com as disposições da lei sobre terras, gestão e uso de bens públicos, lidar de forma resoluta e rigorosa com os casos de invasão de casas, terras, leitos de lagos, lagoas, terrenos aluviais ou uso de casas e terras para fins errados, com fins lucrativos ou após o término do prazo de arrendamento da terra.

Inspecionar os bens públicos que foram arrendados, comercializados, em joint venture ou associados. Nos casos em que o arrendamento, a comercialização, a joint venture, a associação ou o empréstimo para uso de bens públicos não estejam em conformidade com as disposições legais, o contrato deverá ser rescindido ou um documento deverá ser emitido para resolver e lidar com as responsabilidades das organizações e indivíduos relevantes; devem ser seguidos os procedimentos para submeter à autoridade competente, para aprovação, o arrendamento, a comercialização, a joint venture ou o projeto associado para uso de bens públicos, em conformidade com as disposições da legislação vigente.

Para casas e terrenos excedentes após a reorganização: Enquanto aguardam a aprovação para o manejo, as autoridades municipais devem providenciar pessoal para cuidar, proteger e limpar regularmente o ambiente interno e externo da construção, evitando que a construção se deteriore ou seja abandonada; após a decisão de manusear os bens públicos excedentes, os bens devem ser prontamente colocados em uso, não deixados sem uso ou utilizados para fins indevidos. O Presidente do Comitê Popular Municipal é responsável perante a lei pela gestão e proteção dos bens na área de manejo.

Para obras como casas culturais de vilas, aldeias, grupos residenciais e estádios excedentes após a reorganização, no futuro imediato, a prioridade será usá-los como ativos de infraestrutura pertencentes a instituições culturais e esportivas no nível de base (níveis de comuna e vila), vilas culturais (como pontos de atividades comunitárias para áreas residenciais, áreas de entretenimento e recreação, áreas de esportes e treinamento físico, campi verdes, etc.), é necessário executar esta tarefa imediatamente, garantindo a conclusão em novembro de 2024.

No caso de lidar com essa propriedade excedente (formada pelo orçamento do estado e contribuições do povo para construção ou 100% das contribuições do povo são mobilizadas) na forma de "Venda de propriedade em terra, transferência de direitos de uso da terra" (onde há vantagens comerciais e de serviço) ou "Recuperação" para implementar o projeto, deve haver consenso do povo da vila, aldeia, grupo residencial com casas culturais excedentes; os procedimentos para estabelecer a propriedade por todo o povo devem ser realizados de acordo com as disposições da lei antes de lidar com a propriedade.

Os Comitês Populares de distritos, cidades e vilas devem acelerar o progresso do ajuste e atualização do planejamento, planos de uso da terra e planos relacionados para que o manuseio de casas e terras excedentes seja consistente com o planejamento aprovado; no processo de manuseio de ativos públicos excedentes (transferência, leilão), é necessário revisar e relatar completamente a base legal dos ativos e concluir o pedido de liquidação de acordo com os regulamentos.

Os Comitês Populares das cidades e vilas de Thanh Hoa, Sam Son, Bim Son, Nghi Son organizam a revisão de casas e terrenos de agências, unidades e empresas sob os setores verticais dos Ministérios e setores centrais localizados na área; caso não haja necessidade de usar toda a casa e terreno ou precise usar apenas uma parte da área de terra, os Comitês Populares das províncias devem resumir e relatar (enviar ao Departamento de Finanças) para relatar à autoridade competente para decidir sobre o manuseio da casa e terreno de acordo com os regulamentos e instruções do Primeiro Ministro.

Viet Huong

Fonte: https://baothanhhoa.vn/ra-soat-cac-khu-dat-cong-trinh-co-nguon-goc-cua-htx-don-vi-su-nghiep-cong-lap-da-giai-the-sau-sap-nhap-229218.htm