Revisão das normas que proíbem o aluguel de apartamentos por curtos períodos.

(Chinhphu.vn) - Atualmente, os proprietários de imóveis comerciais podem alugar apartamentos por longos períodos, mas os aluguéis de curta duração (menos de 30 dias) são proibidos. A proibição de alugar apartamentos pelo Airbnb é injustificada e carece de fundamento jurídico.

Atualmente, é ilógico que, enquanto o aluguel de apartamentos por longos períodos (menos de 30 dias) não é proibido, o aluguel por curtos períodos seja vedado – Imagem ilustrativa.

Com relação à Decisão nº 26 do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, emitida em 27 de fevereiro, que regulamenta a administração e o uso de prédios de apartamentos, a decisão estipula que o aluguel de apartamentos em prédios residenciais deve garantir que sejam utilizados exclusivamente para fins residenciais e proíbe expressamente estadias de curta duração, sejam elas diárias ou por hora. O Departamento de Inspeção de Documentos e Gestão de Infrações Administrativas ( Ministério da Justiça ) elaborou um relatório sobre as dificuldades e deficiências relacionadas à referida regulamentação e o encaminhou ao Ministério da Construção.

De acordo com o Departamento de Inspeção de Documentos e Gestão de Infrações Administrativas, as normas vigentes proíbem os seguintes atos: utilizar unidades habitacionais para fins que não sejam residenciais; alterar arbitrariamente a função ou finalidade das áreas comuns do prédio; alterar ou danificar a estrutura de sustentação; e dividir ou separar apartamentos sem autorização da autoridade estatal competente.

As diretrizes de implementação e a Circular 4757 do Ministério da Construção também estipulam que a utilização de unidades habitacionais para fins que não sejam residenciais é estritamente proibida.

As normas são irracionais.

No entanto, em essência, o Ministério da Justiça argumenta que: os serviços de aluguel no estilo Airbnb (um modelo que conecta pessoas que precisam alugar casas ou quartos com aquelas que têm quartos para alugar) ainda se referem, fundamentalmente, ao uso do apartamento para fins residenciais. As leis atuais não especificam quantos dias constituem um aluguel de curta duração nem proíbem os proprietários de alugar seus apartamentos.

Na verdade, a situação atual, em que o aluguel de apartamentos por longos períodos não é proibido, mas o aluguel por curtos períodos (menos de 30 dias) é, é ilógica. Portanto, proibir o aluguel de apartamentos pelo Airbnb é descabido e carece de fundamento jurídico.

Se o proprietário do apartamento não reside nele, tem o direito de alugá-lo; este é um dos direitos de propriedade do proprietário, conforme estipulado no Código Civil.

Na realidade, esse modelo pode afetar outros moradores, mas, em vez de uma proibição total, soluções de gestão adequadas devem ser implementadas. Por exemplo, os proprietários de imóveis devem ser obrigados a registrar seus negócios, cumprir os requisitos de segurança e prevenção de incêndios e garantir que suas atividades não impactem negativamente a comunidade dentro do prédio.

Neste resumo, as soluções propostas visam abordar a situação de forma abrangente. As autoridades precisam implementar medidas completas, como a promulgação de regulamentações legais específicas para negócios de hospedagem de curta duração em prédios residenciais.

Caso a proibição de negócios de alojamento de curta duração em empreendimentos de apartamentos seja mantida, as agências de gestão estatal poderão também considerar a imposição de sanções dissuasivas para as infrações.

Os regulamentos serão alterados em breve.

Em resposta à questão acima, o Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário declarou que tomará nota, pesquisará e analisará o assunto para, em breve, apresentar um relatório à autoridade competente para que sejam feitas as devidas alterações e complementações.

Ao mesmo tempo, o Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário enfatizou que a gestão e a utilização dos edifícios de apartamentos são realizadas em conformidade com as disposições da Lei da Habitação de 2023 e suas diretrizes de implementação.

A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) apresentou um documento ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh. A HoREA argumenta que, em vez de proibir, a cidade deveria considerar esse modelo como um setor de investimento e negócios condicionado. Os negócios de hospedagem de curta duração em prédios residenciais precisam ser regulamentados por lei, exigindo que os proprietários se registrem, paguem impostos e cumpram as normas de habitação e serviços.

Segundo as estatísticas da HoREA, existem atualmente 24 edifícios e complexos de apartamentos na cidade que oferecem aluguéis de curta duração através da plataforma Airbnb, totalizando aproximadamente 8.740 apartamentos. Além disso, muitos outros aluguéis de curta duração são realizados diretamente ou por meio de intermediários.

Os aluguéis de curta duração geram uma receita mensal média de 15 a 60 milhões de VND para os proprietários e podem contribuir significativamente para o orçamento da cidade.

Em muitos países ao redor do mundo , existem serviços de hospedagem de curta duração, e os proprietários podem avaliar os hóspedes; violações podem resultar na suspensão futura do serviço.

Phan Trang

Fonte: https://baochinhphu.vn/ra-soat-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-102250519134300771.htm